ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

janna · Сообщение **janna** » 12 сен 2020, 15:50

кажется под инвест не подходит! вход сейчас на однокомнатные 210. на выходе думаю где то 290 и плюс навес! не так?

vega · Сообщение **vega** » 12 сен 2020, 16:31

janna писал(а) 12 сен 2020, 15:50кажется под инвест не подходит! вход сейчас на однокомнатные 210. на выходе думаю где то 290 и плюс навес! не так?

с таким новостным фоном быстро не выйти, к нг к примеру, без экскроу конечники могут побояться приобретать
я так понимаю худший вариант это суд обяжет изменять документацию под проект и переходить на экскроу тк участки разные, все это может затянуть стройку

я под инвест только студии рассматривала, в 1кв доха меньше получалась

sim-sim88 · Сообщение **sim-sim88** » 13 сен 2020, 08:22

janna писал(а) 12 сен 2020, 15:50кажется под инвест не подходит! вход сейчас на однокомнатные 210. на выходе думаю где то 290 и плюс навес! не так?

Простите, а чем 210 и 290 это не инвест при нынешних ставках?
А что тогда инвест?

машуленция

sim-sim88 писал(а) 13 сен 2020, 08:22 Простите, а чем 210 и 290 это не инвест при нынешних ставках?
А что тогда инвест?

Ну каждый сам для себя решает, что инвест, а что нет. Если до конца будете сидеть, то это 12% годовых получается. Для кого-то это много, для кого-то это ничто...

Serge_T95 · Сообщение **Serge_T95** » 14 сен 2020, 14:00

sim-sim88 писал(а) 12 сен 2020, 12:14 Локация отличная - аллея, парк дружба, метро рядом, 20 минут до недавно открытого речного вокзала.

Но вот прокуратура и отсутствие эскроу...
[

Локация уже подпротухла за последние пару лет.
Я хотел брать для себя двушку, посдавать 5-7 лет, а потом сыновей туда закинуть как до студенчества дорастут. Пять лет назад было прямо хорошо, тогда и появилась задумка, начал смотреть район, а сейчас уже берут крупные сомнения. Район забивают как шпротную банку. Прошлым летом весь в красное стоял вечерами, в этом из за карантикул неясно. В парках там аншлаг полный уже, с магазами тухловато. Пресловутая аллея станет проездом видимо. На сдаче Акватория, Дискавери и ФП1. И еще корпуса у Ховрино + берег СРВ собираются заполнить. Даже примерно это минимум двойное уплотнение, а там инфра уже потрескивает. Утром транзитные Химки приезжают, метро забитое. Ленинградка без комментариев просто.
Местные кирпичами уже исходят, что вся социалка в отвратном виде - детсады за Моссельмаш, школы в 2 смены, к поликлинике вяжут часть тех же Химок.
Если учесть, что сдача только через 2-3 года, то на инвест это тянет точно слабо, слишком много рисков с учетом высокой стартовой цены. В других районах можно выбрать дешевле и стабильнее. А здесь берег СРВ выглядит перспективнее, но это не текущий год.

wmmail · Сообщение **wmmail** » 14 сен 2020, 15:21

Случайно нашел сайт от жителей про березовую аллею. Тем, кто хочет купить ФП2 думаю лучше с ним ознакомиться, актуальная информация и много документов, в том числе по судам.
https://alleya.org/

Сообщение **Shuran** » 14 сен 2020, 16:39

местных ф топку, но кривота в доках явная - РНС раньше договора аренды и заключение о соответствии критериям ненужности эскроу (более 30% построено и более 10% продано на октябрь 19г https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... 6?inline=1) - это трэш, я б пока не лез. какая нафик готовность-то, даже если считать это комплексным развитием=15% (вместо 30%), но там вапще движа не было. с таким раскладом эскроу должно быть, а так как еще и местные возбудились, этот факт уже не скрыть

зы ну и площадка северного порта поинтереснее выглядит имхо, если для себя

ЕкатеринаAND

https://kad.arbitr.ru/Card/e6a675c7-2cb ... c36b80b976

sim-sim88 · Сообщение **sim-sim88** » 16 сен 2020, 21:07

Кто-нибудь забронировал, ДДУ дали?

Rainman · Сообщение **Rainman** » 27 сен 2020, 19:49

Идут работы по переносу коммуникаций.

wave · Сообщение **wave** » 28 сен 2020, 12:15

Serge_T95 писал(а) 14 сен 2020, 14:00 Локация уже подпротухла за последние пару лет.
Я хотел брать для себя двушку, посдавать 5-7 лет, а потом сыновей туда закинуть как до студенчества дорастут. Пять лет назад было прямо хорошо, тогда и появилась задумка, начал смотреть район, а сейчас уже берут крупные сомнения. Район забивают как шпротную банку. Прошлым летом весь в красное стоял вечерами, в этом из за карантикул неясно. В парках там аншлаг полный уже, с магазами тухловато. Пресловутая аллея станет проездом видимо. На сдаче Акватория, Дискавери и ФП1. И еще корпуса у Ховрино + берег СРВ собираются заполнить.

согласен, очень плотно, но это Москва. Березовая аллея после строительства ФП-2 будет даже толком не заметна (утонет среди 35и этажных гигантов-новых домов).
Что касается школы - то новая большая школа будет на улице Беломорской (рядом с магазин Экстрим, Беломорская улица, 7к2), там же и детский сад. Там уже завершающая стадия.
про магазины не согласен - рядом скоро отроется обновленная Нева, с кинотеатром, что улучшит ситуацию, а так там уже все есть. если этого мало - недалеко крупные гипермаркеты и тц.

sakam · Сообщение **sakam** » 04 окт 2020, 15:46

Планируем в ФП2 брать 47м е2. Без отделки. Сейчас 10 стоит. через три года планируем выйти за 15 без отделки. Спрос очень большой на ФП2. за 3 года 50% реально сделать?

Сообщение **Оля** » 04 окт 2020, 17:20

sakam писал(а) 04 окт 2020, 15:46Планируем в ФП2 брать 47м е2. Без отделки. Сейчас 10 стоит. через три года планируем выйти за 15 без отделки. Спрос очень большой на ФП2. за 3 года 50% реально сделать?

15мио за 47 метров на речном????

Сообщение **PlanB** » 04 окт 2020, 20:20

sakam писал(а) 04 окт 2020, 15:46Сейчас 10 стоит. через три года планируем выйти за 15 без отделки.

Не будет там таких цен

320 тысяч за метр в этой локации? Это не шутка?

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 04 окт 2020, 20:26

sakam писал(а) 04 окт 2020, 15:46Планируем в ФП2 брать 47м е2. Без отделки. Сейчас 10 стоит. через три года планируем выйти за 15 без отделки. Спрос очень большой на ФП2. за 3 года 50% реально сделать?

Продадите за 15 с норм ремонтом и мебелью, в сегодняшних ценах он стоит 2.5-3 млн (зависит от состояния бетонной коробки, замены/незамены радиаторов и прочего)

ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: