ЖК Ever, Обручева, 23, Tekta Group

Вот полнее.

Хороший панорамный вид на будущую стройку и метро "Воронцовская". Взято отсюда: (https://stroi.mos.ru/photo_lines/kosmic ... paign=1772, слайд 9)

Всем привет,

Что думаете про вариант с объединением двушек 66.4 + 60.2 (на плане слева вверху) в 1 корпусе, этаж 23 - 26, с видом на северо-запад Сити / МГУ? По деньгам получается ~ 285 за метр. Цель - для себя, но в случае изменений чтобы была возможность продажи на горизонте 3-5 лет.

cine1 писал(а) 22 фев 2021, 20:13Всем привет,

Что думаете про вариант с объединением двушек 66.4 + 60.2 (на плане слева вверху) в 1 корпусе, этаж 23 - 26, с видом на северо-запад Сити / МГУ? По деньгам получается ~ 285 за метр. Цель - для себя, но в случае изменений чтобы была возможность продажи на горизонте 3-5 лет.

как? там ведь несущая.
Или вы надеетесь урвать коридор?

Mendel писал(а) 22 фев 2021, 20:50 как? там ведь несущая.
Или вы надеетесь урвать коридор?

Там несущая не вся, только часть - выделил на плане.

cine1 писал(а) 22 фев 2021, 20:13Всем привет,

Что думаете про вариант с объединением двушек 66.4 + 60.2 (на плане слева вверху) в 1 корпусе, этаж 23 - 26, с видом на северо-запад Сити / МГУ? По деньгам получается ~ 285 за метр. Цель - для себя, но в случае изменений чтобы была возможность продажи на горизонте 3-5 лет.

А разве в больших квартирах квадратный метр не стоит дешевле? Или Вы с тем, чтобы была возможность продать по отдельности в случае чего?
ЗЫ Если для жизни, разумнее и дешевле все- таки отловить квартиру с большой площадью.

cine1 писал(а) 22 фев 2021, 20:13Всем привет,

Что думаете про вариант с объединением двушек 66.4 + 60.2 (на плане слева вверху) в 1 корпусе, этаж 23 - 26, с видом на северо-запад Сити / МГУ? По деньгам получается ~ 285 за метр. Цель - для себя, но в случае изменений чтобы была возможность продажи на горизонте 3-5 лет.

Если нравится планировка и возможно надо будет продать, оставьте возможность разъединения и автономности обеих. Одну продали, другая - Пенсионный фонд России/детЯм и проч., т.к. деньги это временное явление. ИМХО

Цены сильно выросли, вчера на 1 комн, 46.9 - 29 этаж, 3 корпус 14.3 WB
И 1 Корп 20 этаж 46.9 м 13.8
Сравняли цены с ЖК Архитектор.
Касательно комплекса конечно поинтереснее, что своя территория побольше чем у Архитектора и Афи парка но за такие цены ещё без котлована ну очень дорого.

cine1 писал(а) 22 фев 2021, 20:13 Всем привет,

Что думаете про вариант с объединением двушек 66.4 + 60.2 (на плане слева вверху) в 1 корпусе, этаж 23 - 26, с видом на северо-запад Сити / МГУ? По деньгам получается ~ 285 за метр. Цель - для себя, но в случае изменений чтобы была возможность продажи на горизонте 3-5 лет.
[
download/file.php?id=44556&t=1

с угловой вида на мгу и сити не будет, с той, что рядовая смотрит на Власова нужно будет из окна смотреть вправо под углом. Для вида на сити линия взгляда должна быть строго на север.
Не просто также угловая слева 67м2 (на Обручева) стоила 15,2 млн, а угловая справа 63м2 (на мгу сити ) стоила 17,1 млн, но это ещё в начале февраля было.

Насколько целесообразно брать в инвест Е3 60+ метров на 30м этаже, если на 14 точно такая же на 1млн дешевле? Понятно, что 30 более ликвиден и вид не сравнится, но стоит ли он этой переплаты и отобьется ли при продаже?

hotpan писал(а) 23 фев 2021, 13:13Насколько целесообразно брать в инвест Е3 60+ метров на 30м этаже, если на 14 точно такая же на 1млн дешевле?

цену угадывать чтоль? площадь и корпус тоже?

Тататьяна писал(а) 23 фев 2021, 00:37 А разве в больших квартирах квадратный метр не стоит дешевле? Или Вы с тем, чтобы была возможность продать по отдельности в случае чего?
ЗЫ Если для жизни, разумнее и дешевле все- таки отловить квартиру с большой площадью.

Формально да, вроде так должно быть. В рельности не всегда, посмотрите тот же Afi Park.
С большой площадью сразу не хочу, потом продавать сложнее если будет необходимость.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Alex1111 писал(а) 23 фев 2021, 09:53Цены сильно выросли, вчера на 1 комн, 46.9 - 29 этаж, 3 корпус 14.3 WB
И 1 Корп 20 этаж 46.9 м 13.8
Сравняли цены с ЖК Архитектор.
Касательно комплекса конечно поинтереснее, что своя территория побольше чем у Архитектора и Афи парка но за такие цены ещё без котлована ну очень дорого.

А какие альтернативы в этом районе? Афи дороже, Архитектор по сути те же цены.

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:

Antony писал(а) 23 фев 2021, 10:19
с угловой вида на мгу и сити не будет, с той, что рядовая смотрит на Власова нужно будет из окна смотреть вправо под углом. Для вида на сити линия взгляда должна быть строго на север.
Не просто также угловая слева 67м2 (на Обручева) стоила 15,2 млн, а угловая справа 63м2 (на мгу сити ) стоила 17,1 млн, но это ещё в начале февраля было.

Да, вы правы. Что по цене 285 за метр думаете?

cine1 писал(а) 23 фев 2021, 15:22
Формально да, вроде так должно быть. В рельности не всегда, посмотрите тот же Afi Park.
С большой площадью сразу не хочу, потом продавать сложнее если будет необходимость.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:


А какие альтернативы в этом районе? Афи дороже, Архитектор по сути те же цены.

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:


Да, вы правы. Что по цене 285 за метр думаете?

Надо внимательно смотреть, но пока цена ниже чем у Афи (с Архитектором даже не сравниваю) проект имеет конкуренцию.
У самой Текты надбавка за вид 42к /м2

Shuran писал(а) 23 фев 2021, 13:26 цену угадывать чтоль? площадь и корпус тоже?

Ну вот для сравнения, по ссылке евро трёшка 67 метров2 и планировка. На старте 14этаж был дороже 30го ровно на миллион.
viewtopic.php?p=251250#p251250

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Не пойму какой этаж в инвест лучше в данном случае, средний этаж на миллион дешевле "почти последнего"

hotpan писал(а) 23 фев 2021, 18:36На старте 14этаж был дороже 30го ровно на миллион.

неважно что было дешевле, этого же у тебя нет, а если есть метр по 236, это инвест, странно, что ты этого не понимаешь. я вижу там 2ку, а не евро3

Shuran писал(а) 04 фев 2021, 18:25ссылка на пост - серый квадратик слева от ника