ЖК Достижение, Академика Королева, вл. 21, Sminex

Shuran писал(а) 17 фев 2021, 13:05 про расстояние до кремля поржал, про качество тоже смешно, надо же соизмерять уровень цен и класс жилья с локацией, локация ничо особенного, тут готовый фонвизинский дешевле стоит, а реальные косяки - жд и близость северной рокады у обоих, хз скока тут ждать, смайнекс имеет опыт тока в редевелопменте мелкого нежилья, на джазе уже просрочка 1,5г - нет компетенций больших проектов, качество определяется подрядчиком, а не застроем, скока раз писать можно, не понимаю за что в этой локации платить такие бабки, смайнекс просто делает тут проект на 1,5 класса выше, чем нужно, потому что деньги оч нужны - и вот за это платить +30%...бред какой-то

Maxilon писал(а) 17 фев 2021, 16:25 Для кого и Обручева с Юго-Западной - центр )) По локации - на вкус и цвет у всех фломастеры разные, кому-то близость парка, кому-то метро, по поводу Смайнекса, полностью согласен, компетенций нет, с подрядчиками то же непонятки, риски есть, и это настораживает, что получится на выходе, и как скоро, и по поводу класса всё верно, но рендеры - обещаю такую вкусную конфетку )) А по ценам не знаю, про какие вы 30%: Фонвизинский готовые двухи 60 метровые 16-17, в Достижении от 16 (от 260 р/м), есть Руставели от 14,5, но это ПИК со стройкой лет на много, ilove от 17, только рынок уже полгода как разделился на до льготки и после, кто успел взять до лета 2020 сейчас могут продать переуступку по 16, ещё год и их не останется, разберут конечники, сами застрои с проектным финансированием и экроу счетами задвигают цены здесь и сейчас, толкая за собой весь рынок, вот и приходится смотреть на рынок здесь и сейчас, с тоской вспоминая какими были цены на котлованах совсем недавно )
Пересмотрел весь кластер от Лихобор до Селигерской - общажная жуть, если только, как инвест, на Ленинградке в 58 и Балтийский не успел, на Водном уже тесно, у Речника ФП2 в судах, планировки и цены не устраивают, Северный порт сколько лет ждать неизвестно...
А Достижение архитектурно понравился, удобен местоположением, работа, дача по Ленинградке, и т.п., хочется верить и в "перфекционистов комфорта", нормальную УК, незатопляемую парковку и хорошую планировку. Надеюсь не прогадать...
[

Maxilon писал(а) 17 фев 2021, 16:25А по ценам не знаю, про какие вы 30%: Фонвизинский готовые двухи 60 метровые 16-17,

Витус писал(а) 19 фев 2021, 19:50А мне этот проект до сих пор нравится. Концепция дома, двора отличная. Район- на 3 с +.
Но!!! Они его точно перемариновали. От них, думается, ушло очень много потенциальных дольщиков к другим застроям, так как просто не верили, что он в скором времени появится в продажи, а деньги хотелось вложить.
Жаль, проект не плохой, но время на его старт очень много упустили.

Maxilon писал(а) 19 фев 2021, 20:00 Сегодня стартовали свободные продажи. Не знаю о ком вы, сегодня был в офисе по предварительной записи ещё в январе, так там, чтобы купить квартиру, сейчас людей записывают только на 20-е числа марта, все дни расписаны.

Shuran писал(а) 17 фев 2021, 18:52 если взять 3,5г до ключей и умножить на 4% дохи депо, дисконт 14%...хотя по ипотеке 6*3,5=21% переплаты, а на выходе б/отд тут 350 в самом оптимистичном раскладе.
в пд вижу ввод 3кв 23, а передача не указана, за 2,5г они вряд ли построят, да и на передачу год надо брать в этом случае

Жерард писал(а) 19 фев 2021, 19:02 Скидка 5 процентов типа у кого бронь, только даже с ней трешка с 17,7 в марте 2020, 18,5 в ноябре 2020 выросла до 21 сейчас, без скидки 22
[

xtra писал(а) 20 фев 2021, 13:19в ДДУ ключи до 31.12.2023

Маха писал(а) 20 фев 2021, 10:38Всем день добрый. Скажите, есть ли потенциал роста стоимости квартиры в данном ж/к. Планируем купить на котловане евро однушку 35 метров с видом на останкинскую телебашню. В данный момент стоимость 11-11.3 миллионов. Всем спасибо заранее за ответы!

Витус писал(а) 19 фев 2021, 19:50А мне этот проект до сих пор нравится. Концепция дома, двора отличная. Район- на 3 с +.
Но!!! Они его точно перемариновали. От них, думается, ушло очень много потенциальных дольщиков к другим застроям, так как просто не верили, что он в скором времени появится в продажи, а деньги хотелось вложить.
Жаль, проект не плохой, но время на его старт очень много упустили.

Shuran писал(а) 24 фев 2021, 17:33 800 ммест на 1200 хат овердофига, несмотря на "премиум", локейшен ни разу не соответствует