ЖК Достижение, Академика Королева, вл. 21, Sminex

здравствуйте, вот позвонили на счёт брони, цена повысилась в третий раз с 18,5 за трешку до 21, сюрпризик. Решил отказаться от покупки, 3 раз менять цену за год не серьезно, такая цена для дома который будет строиться 3-4 года, если не получится как с Джазом, а то и больше, потом ремонт значит въехать можно лет через 5. Плюс очень много квартир в доме, на площадке 8 квартир, это точно не бизнес, локация плохая дом реновация в метрах, железка и хорда в перспективе, двор красивый это смешно мизерный он будет а жителей больше 2000 человек вы там и не побываете если не захотите толкаться. В общем цена неадекват на этой стадии, для себя покупать здесь кроме парков ничего хорошего, как инвестиция большой вопрос. А там у каждого своё мнение, удачи.

Жерард писал(а) 16 фев 2021, 20:58здравствуйте, вот позвонили на счёт брони, цена повысилась в третий раз с 18,5 за трешку до 21, сюрпризик. Решил отказаться от покупки, 3 раз менять цену за год не серьезно, такая цена для дома который будет строиться 3-4 года, если не получится как с Джазом, а то и больше, потом ремонт значит въехать можно лет через 5. Плюс очень много квартир в доме, на площадке 8 квартир, это точно не бизнес, локация плохая дом реновация в метрах, железка и хорда в перспективе, двор красивый это смешно мизерный он будет а жителей больше 2000 человек вы там и не побываете если не захотите толкаться. В общем цена неадекват на этой стадии, для себя покупать здесь кроме парков ничего хорошего, как инвестиция большой вопрос. А там у каждого своё мнение, удачи.

А есть где ни будь, хотя бы близко, что-то похожее, ну чтобы:
1. Цена 270-320 руб/м?
2. Расстояние до Кремля - 7 км?
3. Меньше 8 квартир на этаже?
4. На 1200 квартир - 850 машиномест?
5. Огромные парки в шаговой доступности?
6. Прекрасная транспортная доступность, метро, электричка, и та же СВХ до Питера или выезд на Проспект мира с Алтушкой?
7. Всего 2000 жителей на огромный двор 1,7 га со своим детсадом, это не дворик внутри строящихся сейчас 50-этажных П-образных колодцев?
8. Сдача уже в 2023 году?
9. А где сейчас нет домов по реновации? Даже на Острове запилили.
10. Рост да, скорее всего небольшой до 350-400 рублей, а что сейчас отрастает больше?
11. А кто сейчас качественнее Смайнекса строит? Пиков, МРгрупп и прочие Гранели не предлагать
П.С. Это больше размышления вслух, записался на пятницу, надеюсь с опубликованными ценами не прокатят.

Maxilon писал(а) 16 фев 2021, 21:29 А есть где ни будь, хотя бы близко, что-то похожее, ну чтобы:
1. Цена 270-320 руб/м?
2. Расстояние до Кремля - 7 км?
3. Меньше 8 квартир на этаже?
4. На 1200 квартир - 850 машиномест?
5. Огромные парки в шаговой доступности?
6. Прекрасная транспортная доступность, метро, электричка, и та же СВХ до Питера или выезд на Проспект мира с Алтушкой?
7. Всего 2000 жителей на огромный двор 1,7 га со своим детсадом, это не дворик внутри строящихся сейчас 50-этажных П-образных колодцев?
8. Сдача уже в 2023 году?
9. А где сейчас нет домов по реновации? Даже на Острове запилили.
10. Рост да, скорее всего небольшой до 350-400 рублей, а что сейчас отрастает больше?
11. А кто сейчас качественнее Смайнекса строит? Пиков, МРгрупп и прочие Гранели не предлагать
П.С. Это больше размышления вслух, записался на пятницу, надеюсь с опубликованными ценами не прокатят.

Вы как будто сами себя пытаетесь убедить)) часть перечисленных «плюсов» прям улыбнуло. Особенно транспортная доступность (стоящий ПМ и шереметьевская) и качественную стройку (джаз). Имхо - реальный и гарантированный (а не рендерный) плюс один - Парк Останкино в пешей, это действительно круто, но стоит ли он текущего ценника, сроков и ЖД - решайте сами. На мой взгляд, нет

Проект по сути "зайдет" неравнодушным к его локации, а именно близости Останкинского парка, ВДНХ и Ботсада..
Сама не ровно дышу к этим местам, интересны на текущий момент ЖК Режиссер, Айлав, так вот ценник Достижения мне кажется с них писали...

Мое имхо после посещения места.

Плюсы -

• Смайнекс хоть и долго делает, но доделывает. Качество на уровне. Риск уронить качество с новой командой.

• Классная архитектура, очень продуманный необычный проект.

• Через жд будет построен бизнес-центр от пионера

• Метро рядом (- жуткий подземный переход под жд)

• Виды в сторону ВДНХ с высоких этажей

Минусы -

• РЖД в упор, постоянный шум - сапсаны, МЦД.

• Дорога до м Бутырская через промку и ожидающую очередь из фур. Контингент по дороге соответствующий.

• Микояновский никуда не уедет, не нашел информацию о запахе и выбросах, но подозреваю что иногда может появиться, плюс риск техногенной аварии на производстве.

• Собачник это жуть, постоянный лай, адская вонь в районе 6 подъезда. Собачник реконструируют, но не уверен что реконструкция решит проблему на 100%. Собак выгуливают в близлежащем парке дубовая роща - добрые люди проводят время с дворнягами. Это очень хорошо вцелом, но для локации большой минус.

• Шум от промышленных кондеев телецентра, никуда не уйдет и даже не затихнет. Вот какой подъезд и какую сторону выбрать, со всех сторон обложили - 6,5 -собачки, 1-4 кондеи и хорда, в сторону жд собственно жд и трубы микояна

• Периодическая толпа народа с электричек под окнами.

• Обещают хорду.
  
  ЖК это все же локация, несмотря на всю архитектуру и заморочки Sminex, локация убивает эту замечательную архитектурную концепцию.

Роза Робот писал(а) 16 фев 2021, 22:56интересны на текущий момент ЖК Режиссер, Айлав, так вот ценник Достижения мне кажется с них писали...

Только Айлав будет сдан сильно раньше, чем другие конкуренты. При этом локация у него хуже, если важны парки (от Айлав до Останкинского парка около 2 км, это не на каждый день, пока дойдешь уже нагуляешься). Зато транспортная доступность там куда лучше, проспект мира до Алексеевской еще нормально едет, потом пробки начинаются.

Но вот насчет Достижения...железная дорога впритык, монорельс, шумные кондеры телецентра, собачий приют, дом по реновации и в будущем еще и многополосная северная рокада - ахтунг. До метро тоже идти неудобно, придется пересекать ЖД

Я не строил иллюзий по поводу этого проекта, времена когда Sminex выходил дешево на старте давно прошли, да и в целом сейчас рынок продавца, поэтому об инвесте речи и не шло. Но нынешние цены на этапе, когда конь на стройке не валялся, учитывая все минусы окружения - мягко говоря фэйл. Для меня будет удивлением, если у них будут хорошо идти продажи...

Документы:
https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D ... 1%82/38823

native777 писал(а) 16 фев 2021, 23:29Мое имхо после посещения места.

Плюсы -

• Смайнекс хоть и долго делает, но доделывает. Качество на уровне. Риск уронить качество с новой командой.

• Классная архитектура, очень продуманный необычный проект.

• Через жд будет построен бизнес-центр от пионера

• Метро рядом (- жуткий подземный переход под жд)

• Виды в сторону ВДНХ с высоких этажей

Минусы -

• РЖД в упор, постоянный шум - сапсаны, МЦД.

• Дорога до м Бутырская через промку и ожидающую очередь из фур. Контингент по дороге соответствующий.

• Микояновский никуда не уедет, не нашел информацию о запахе и выбросах, но подозреваю что иногда может появиться, плюс риск техногенной аварии на производстве.

• Собачник это жуть, постоянный лай, адская вонь в районе 6 подъезда. Собачник реконструируют, но не уверен что реконструкция решит проблему на 100%. Собак выгуливают в близлежащем парке дубовая роща - добрые люди проводят время с дворнягами. Это очень хорошо вцелом, но для локации большой минус.

• Шум от промышленных кондеев телецентра, никуда не уйдет и даже не затихнет. Вот какой подъезд и какую сторону выбрать, со всех сторон обложили - 6,5 -собачки, 1-4 кондеи и хорда, в сторону жд собственно жд и трубы микояна

• Периодическая толпа народа с электричек под окнами.

• Обещают хорду.
  
  ЖК это все же локация, несмотря на всю архитектуру и заморочки Sminex, локация убивает эту замечательную архитектурную концепцию.

Хорду же уже не обещают. Во всяком случае тут ее рисуют совсем в другом месте: https://stroi.mos.ru/road/road/18

По остальным минусам согласен.

rand123, по Ак. Королёва пройдёт не СВ-Хорда, а съезд на неё.
https://www.mos.ru/news/item/28772073/
один из возможных вариантов:


Проекты съезда уже один или два раза менялись и как оно будет в реальности пока не известно. ЖК Фонвизинский гораздо больше "пострадает" от этого, особенно 3 и 4 корпуса.

rand123 писал(а) 17 фев 2021, 10:26Хорду же уже не обещают.

не, всё сложнее. Во-первых, не путаем СВХ (она значительно севернее) с куском СР.
Сюда хотят вывести именно Северную рокаду - вон она пунктиром на карте Москвы в самом низу по вашей же ссылке. А вот последняя из свежих цитат от 20 августа 2020 года:

В 2021-2023 годах ... новая дорога, пройдя параллельно улице Милашенкова, соединит улицу Академика Королёва с Большой Академической в САО посредством двух путепроводов: один над Октябрьской железной дорогой, другой – над МЦД-1.

Проектировщики писали, что доделают бумаги по проекту в июне 2021 года.

Получается, что интересным могут быть виды во двор только невысокие или высокие на парк, как я вижу.

Fariz писал(а) 17 фев 2021, 12:06 Получается, что интересным могут быть виды во двор только невысокие или высокие на парк, как я вижу.
[

Да, Вы правы, у меня ровно такое же мнение. При цене предварительного бронирования он был привлекательный, сейчас уже очень спорный получается. А построят рокаду, еще не понятно какими огородами добираться до парка придется.

Maxilon писал(а) 16 фев 2021, 21:29А есть где ни будь, хотя бы близко, что-то похожее, ну чтобы:
1. Цена 270-320 руб/м?
2. Расстояние до Кремля - 7 км?
3. Меньше 8 квартир на этаже?
4. На 1200 квартир - 850 машиномест?
5. Огромные парки в шаговой доступности?
6. Прекрасная транспортная доступность, метро, электричка, и та же СВХ до Питера или выезд на Проспект мира с Алтушкой?
7. Всего 2000 жителей на огромный двор 1,7 га со своим детсадом, это не дворик внутри строящихся сейчас 50-этажных П-образных колодцев?
8. Сдача уже в 2023 году?
9. А где сейчас нет домов по реновации? Даже на Острове запилили.
10. Рост да, скорее всего небольшой до 350-400 рублей, а что сейчас отрастает больше?
11. А кто сейчас качественнее Смайнекса строит? Пиков, МРгрупп и прочие Гранели не предлагать

про расстояние до кремля поржал, про качество тоже смешно, надо же соизмерять уровень цен и класс жилья с локацией, локация ничо особенного, тут готовый фонвизинский дешевле стоит, а реальные косяки - жд и близость северной рокады у обоих, хз скока тут ждать, смайнекс имеет опыт тока в редевелопменте мелкого нежилья, на джазе уже просрочка 1,5г - нет компетенций больших проектов, качество определяется подрядчиком, а не застроем, скока раз писать можно, не понимаю за что в этой локации платить такие бабки, смайнекс просто делает тут проект на 1,5 класса выше, чем нужно, потому что деньги оч нужны - и вот за это платить +30%...бред какой-то

Могу сказать только что солидные надежные компании не меняют цену бронирования 2 раза за год, последняя была в ноябре и сейчас спустя 4 месяца плюс 2 миллиона к цене, хотя тогда клялись что цена финишная, ксерили паспорт и чуть ли не договор составили... Срок строительства официально 3 года это 2024, уверен что будет ещё дольше...Умиляет то, что в бизнесе на этаже 6 однушек и одна трешка, из которых однушка почти все будут сдаваться думаю, жителю трёшки очень приятно будет жить в общаге с постоянно меняющимися людьми... Ни в одном бизнесе нет 7-8 квартир на лестничной площадке, простите это даже на комфорт не тянет богатые люди не поедут сюда стопроцентно. А двор парк просто смех 2 мангала на 3000 жителей класс!! Настоящий бизнес, а судя по ценам на котловане премиум!!! По любому надо Брать

Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Забыл сказать о надёжности застройщика, в интернете везде информация, что мфк Парк Мира построенный ими признан самостроем и жильцам пришли иски от Правительства Москвы о признании их самостроем и лишения права собственности, норм ситуация! Почитайте, не думаю, что это шутка.

Жерард писал(а) 17 фев 2021, 13:36Забыл сказать о надёжности застройщика, в интернете везде информация, что мфк Парк Мира построенный ими признан самостроем и жильцам пришли иски от Правительства Москвы о признании их самостроем и лишения права собственности, норм ситуация! Почитайте, не думаю, что это шутка.

если не понимаете разницы, в след раз будет бан, форум не для всех