ЖК Царская площадь, Ленинградский проспект, д. 31, MR Group

ЖК Царская площадь:
В Царской Площади сэкономили на:

1. Лифтах - поставили отечественные Otis Gen2 самой дешевой модели вместо обещанных Schindler
2. МОПах (коридорах, лифтовых холлах итп) - там просто лютый эконом класс вместо обещанных рендеров (которые MR быстро выпилили с сайта, когда вскрылся обман)
3. Огороженной территории - обещали полностью закрытую от посторонних территорию ЖК - на деле снесли уже существующий забор и теперь на территории комплекса будет гулять весь район
4. Вместо обещанных американских окон - отечественные RGC и белорусские профиля
5. Фасады - снаружи лепнина похожа на рендер, изнутри дворов обычные белые панели
6. Во входных группах удешевили материалы и упростили дизайн
7. Вместо центрального кондиционирования или технических балконов жителям предлагают устанавливать внешние блоки кондиционеров на лоджиях внутри квартир, которые застройщик на сайте называет техническими (!!!)
8. Ключи 1 очереди обещали сначала в 1 квартале 18, потом летом, теперь уже декабрь строго по договору, никакой досрочной сдачей и не пахнет
9. Цена на 1 очереди с 2016 года практически на выросла, цены на паркинг вообще упали от 300 до 500к (то есть кто покупал вначале эту сумму просто переплатил), со 2 очередью то же самое
10. Про экономию на благоустройстве территории пока не пишу, вроде как она все еще в процессе

Сколько тут правды?

Решил написать отзыв на покупку и приёмку квартиры у MR Group в ЖК Царская Площадь. Надеюсь, что форумчанам будет интересно, особенно потенциальным покупателям.

Сразу - что понравилось из того, что сделали MR Group с самим домом:
1. Внешний вид;
2. Высота потолков 3.1м как и обещали;
3. Достойные входные группы;
4. Много мест в паркинге (1750+ ммест на 1543 квартиры и 841 апарт);
5. Говорят, что энергоэффективность здания А+++.

Теперь, что не понравилось, тут постараюсь максимально подробно и объективно:

Дом: Полуфабрикат. Ключи по ДДУ не позднее 01.12.18, но работы в первой очереди тут ещё на полгода минимум (лобби+коридоры), везде строительный мусор, турки таскают стройматериалы через подъезды, оббивая стены и лифты.

Коридоры на этажах: год назад появились фото от дольщиков изнутри, на которых видно, как их жёстко удешевили (ещё хуже, чем в Пресня Сити), но застрой решил проблему элегантно – когда вскрылся обман первоначальные рендеры MR быстро выпилили с сайта и в процессе строительства сделали ещё одни рендеры (“оптимизированные”), потом ещё одни (на основе того, что уже соорудили), а к сдаче дома в коридорах просто всё демонтировали и ободрали. Вроде как обещают, что будут переделывать/доделывать, но к какому виду будут приводить и к какому сроку (за 1.5 месяца по моим наблюдениям прогресс 0) абсолютно неизвестно.

Лифты: Весь 2016 и 2017 года обещали Шиндлер, по факту поставили самые дешёвые Отисы. Специально покатался на лифтах в нескольких секциях, везде они трясутся, шумят, многие просто не работают. Один лифт завис на этаже, я в нём ждал минут 20 пока кто-то его вызовет, кнопка вызова диспетчера не работала (РВЭ был получен более месяца назад к тому времени).

Квартира: Дверь от застроя и отопление (на тройниках) под замену. Вместо обещанных в 2016 и 2017 американских окон - отечественные RGC. Окна сами по себе неплохие, но все в царапинах, одна окно сломано. Также промерзает угол квартиры где стык фасада и стены из газобетона. Выдали листки с “технологическими указаниями к ремонту”, в которых сразу рекомендуют делать звукоизоляцию))). Всё недостатки указаны в акте, исправлять никто ничего не чешется. Сначала обещали за неделю, в акте указали 30 дней, сейчас прошло уже 40 (по закону 45 дней на устранение).

Мокрые зоны: Уже много раз писали про MR – они их не дают (жаль я не знал, когда покупал). Спустя месяц после начала приёмки УК выдала поэтажные схемы из проектной документации на комплекс – мокрые зоны там никак не обозначены и их размеров нет. То есть хочешь делать ремонт – высчитывай эти сантиметры как хочешь с плана и строй стены на свой страх и риск.

Паркинг: Доступа в него для машин нет до сих пор (по своей глупости принял его сразу, т.к. обещали пускать машины в течение недели, спустя почти 1.5 месяца воз и ныне там). Мне показался очень тесным. То место, которое я выбирал на плане в 2016 году (чуть дальше от лифтов за монолитной колонной) оказалось прямо у дверей к лифтам на расстоянии всего лишь метр. Зато площадь увеличилась на метр от проектной, за увеличение доплачивать не нужно. Очень важный момент - почти везде входы в лифт перекрыты машиноместами (кроме как жадностью, я объяснить такой подход к проектированию не могу). Как завозить стройматериалы в квартиру через паркинг – понятия не имею.

УК: Печально известная ДОМС тут как тут, уже требуют коммуналку, хотя говорят, что раньше января (думаю что реально не раньше февраля) ремонты делать не дадут, т.к. нет доступа в паркинг и не обшиты лифты. Внушительные поборы за уборку и мусорный контейнер, которыми пользуются строители застройщика. С 80 квадратов сходу хотят под 60к, обосновать платёжки конечно никак не могут, угрожают просто не пускать рабочих в квартиру. Тариф 68р за метр + счётчики. Паркинг где-то под 2500р с электричеством и уборкой. В тех же бумагах по указаниям к ремонту целая страница выделена под различные согласования, которые надо делать с УК, все разумеется платные, полную сумму пока не считал.

Коммуникация с застройщиком: Её просто нет. На письма и претензии никто не отвечает, по телефону доступна только горячая линия, на которую ещё надо дозвониться, но никакой информации там дать никто не в состоянии (у меня были проблемы с оплатой допметров в банке, меня даже с УК не могли соединить весь день).
Очень любят рассказывать о том, что сдают ЖК досрочно – банальное враньё. 1 очереди ключи обещали сначала в 1 квартале 2018, потом к лету, потом в сентябре-ноябре. В реальности декабрь строго по договору, никакой досрочной сдачей и не пахнет, особенно учитывая сколько всего ещё нужно доделывать. По 2 очереди и так очевидно, что вовремя не успевают, в Романовском ключи через год, там еле-еле готова коробка. Петровский должны успеть в срок по договору, но с такими же неготовыми коридорами и лобби. Кстати, рендеров МОПов 2 очереди нет до сих пор, тут MR урок усвоили Ещё по всем форумам и сообществам бегает куча СММщиков застроя, которые рассказывают как всё построено хорошо и в срок

Обещали полностью закрытую территорию без машин, на деле между детскими площадками и домом (которых тоже ещё нет – на их месте живут рабочие) подъезды к фитнесу и в подземный паркинг. Также по периметру ЖК был забор, оставшийся от стадиона пионеров, обещали, что оставят его, на деле весь снесли. Отдельные секции обещают вернуть, но опять же – никакой конкретики.

Переделывают проект: Пример - Романовский корпус. Когда он только вышел, присматривался к торцевым квартирам, планировка которых мне очень понравилась, но ценник был совсем неадекватный (~260к метр). Спустя год выяснилось, что к этой стороне корпуса добавили секцию апартаментов и корпус стал П-образным, а ценник упал минимум на треть. То есть купил ты такой на старте торцевую квартиру с кучей окон, а на финише получаешь общую стену с апартаментами.

Также отмечу, что цены на паркинг со старта продаж упали от 300 до 500к (то есть кто покупал вначале эту сумму просто переплатил, как я ).

В целом, по моему мнению, если доделают коридоры и благоустройство, то реализация проекта получится неплохой. Но как их дольщик связываться с MR Group, я не рекомендую из-за:
1. Переделок и удешевлений;
2. Бардака при приёмке и отсутствии коммуникации со стороны MR;
3. Отсутствию размеченных мокрых зон;
4. Жадной карманной УК (да, я понимаю, что они все такие).

Zwerty писал(а) 23 дек 2018, 22:44Мокрые зоны: Уже много раз писали про MR – они их не дают (жаль я не знал, когда покупал). Спустя месяц после начала приёмки УК выдала поэтажные схемы из проектной документации на комплекс – мокрые зоны там никак не обозначены и их размеров нет. То есть хочешь делать ремонт – высчитывай эти сантиметры как хочешь с плана и строй стены на свой страх и риск.

Поясните пжлст, в чём здесь цимес и засада?

Ласточкин, если ошибиться с размерами санузлов/кухни и кухни поставить стены не там где можно - получается незаконная планировка. А этих размеров никто не знает.

Zwerty писал(а) 24 дек 2018, 17:06Ласточкин, если ошибиться с размерами санузлов/кухни и кухни поставить стены не там где можно - получается незаконная планировка. А этих размеров никто не знает.

а ук как то комментирует эту ситуацию?

Zwerty писал(а) 23 дек 2018, 22:44Теперь, что не понравилось, тут постараюсь максимально подробно и объективно:

имхо когда плюсов, причем ключевых, 5 строчек, а минусов - на страницу с дотошным описанием мелочей аля входной двери и тройников, да "шумных лифтов" и царапин на окнах, это называется не "объективностью", а критиканством имхо. единственный, но жесточайший косяк с отсутствием разметки мокрых зон, по остальные "минусам" - мне очевидно, вы покупали новострой впервые в жизни и считаете, что рендеры - это документ, сломанное окно - это проблема, а застрой должен "коммуницировать" и досрочно сдавать, типо обещала ж маринка по телефону, ога)
это мелочи на самом деле. конечно же, новострой - это полуфабрикат и вам его доводить до ума, а то, что доведено и сравнимо, других денег стоит, нежели сумма в дду и года полтора еще придется потерпеть мусор и таскающих материалы - вы знали при покупке, что хата б/отд будет

просадка цен на паркинг - это тоже застроя вина? а если б выросла, знач он молодец? тут уж рынок и кто как его понимает, ибо деньги, а соотношение и кол-во ммест известно на старте

я понимаю, что в инете специфическая особенность пишущих отзывов потребителей чего-либо - негативные эмоции, которые и мотивируют писать, но хотя бы объем многабукаф для объективности примерно равный должен быть) тогда на эмоциональном уровне воспринимается с большим доверием))

vkastro писал(а) 24 дек 2018, 17:30 а ук как то комментирует эту ситуацию?

Никак.

Shuran, я не вижу смысла подробно расписывать плюсы и расхваливать застройщиков, потому что в интернете мне на это сразу ответят, что я "отмываю репутацию застроя".
Большая часть поста - описал, свой опыт того что реально происходило и что не понравилось в самом процессе, все моменты где была реакция от MR я указал. А конкретные минусы (которых меньше чем плюсов) и резюме (что проект в целом неплохой, если всё доделают) дал в конце.

Shuran писал(а) 24 дек 2018, 17:37мне очевидно, вы покупали новострой впервые в жизни

Это не аргумент.

Shuran писал(а) 24 дек 2018, 17:37вы знали при покупке, что хата б/отд будет

Вот именно, хата! А не все коридоры, паркинг, лобби и придомовая территория

Zwerty писал(а) 24 дек 2018, 18:10 не вижу смысла подробно расписывать плюсы и расхваливать застройщиков, потому что в интернете мне на это сразу ответят, что я "отмываю репутацию застроя".

вы видите тока полярные т.з.? либо восхвалять, либоя хаять? промежуточного не дано?

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:

Zwerty писал(а) 24 дек 2018, 18:10Это не аргумент.

это моя оценка про ваши "минусы" по мелочи, которые ниачом и устраняются в процессе ремонта/по мере обживания жк

Shuran, могу расписать плюсы подробнее, если отзыв выглядит слишком однобоко, хотя мне показалось, что в резюме я дал честную оценку.

Shuran писал(а) 24 дек 2018, 18:21это моя оценка про ваши "минусы", которые ниачом и устраняются в процессе ремонта/по мере обживания жк

Эм, часть да, часть нет. Если к дому добавили ещё одну секцию во время стройки, а к лифтам не подойти из-за чужого мместа, их уже никуда не убрать.

Zwerty писал(а) 24 дек 2018, 18:10я не вижу смысла подробно расписывать плюсы и расхваливать застройщиков, потому что в интернете мне на это сразу ответят, что я "отмываю репутацию застроя".

Кстати говоря у Вас тут еще не все так плохо, как в проекте-близнеце от МР групп на другом шоссе. Там у людей помимо всех этих минусов(отсутствие размеров мокрых зон) еще и планировки поменяли в одностороннем порядке. Причем поменяли из-за того, что кто-то там что-то скопировал и никто не проверил, эти доки пошли дальше, получили РВЭ.
Люди, которые покупали евродвушки - получили обычные однушки, причем со стояком и полотенцесушителем в комнате.
Теперь говорят, что ничего не поменять. Зашивайте второй стояк и живите с такой планировкой.

Zwerty писал(а) 24 дек 2018, 18:36 могу расписать плюсы подробнее, если отзыв выглядит слишком однобоко, хотя мне показалось, что в резюме я дал честную оценку.

с удовольствием прочитаю, будет полезно для форума) все уже поняли, что вы не SMM-пиарщик)

Подробнее по плюсам:

Транспортная доступность: В пешей доступности удобная зелёная ветка (до Кремля от дверей квартиры 18 минут мой рекорд), две кольцевые (до Сити 22-25 минут), новый ТЦ в стадионе Динамо, в будущем ветку с Петровского парка доведут до Внуково. Прямая дорога до Шереметьево, выезд сразу на ТТК. Под боком Ходынка с новым парком и Авиапарком, Петровский парк, БЦ Монарх, Белая Площадь, Белые Сады, Нордстар. До белорусского вокзала (в будущем с МЦД) я доходил за 15-18 минут.

Сервисная инфраструктура: Сам по себе район очень в перспективе очень современный (Прайм Парк, Алкон 3, ВТБ Арена, Искра Парк, Суббота, Стадион Динамо). Частный фитнес в одном из корпусов с доступом из прямо из паркинга, недалеко ЦСКА и Аэропорт с кучей ВУЗов. В перспективе собственная инфра из магазинов на первых этажах.

Внешний вид: По моему мнению, один из самых симпатичных ЖК сейчас. У меня есть знакомые, которые живут в других районах и по Ленинградке/ТТК ездят крайне редко, но этот ЖК знают все, не заметить сложно.

Высота потолков: 310мм позволяет без проблем разместить шумку и пола, и потолка. По моим предварительным расчётам даже с самыми толстыми вариантами в чистоте будет 285-290мм.

Входные группы: Лобби действительно очень хороши, высокие потолки (6м) отделанные лепниной, особенно шикарен Александровский в тёмных тонах и плиткой под мрамор. То есть если потом квартиру продавать или сдавать, лобби будут смотреться выигрышно, тут вопросов нет.

treasure писал(а) 24 дек 2018, 18:37
Кстати говоря у Вас тут еще не все так плохо, как в проекте-близнеце от МР групп на другом шоссе. Там у людей помимо всех этих минусов(отсутствие размеров мокрых зон) еще и планировки поменяли в одностороннем порядке. Причем поменяли из-за того, что кто-то там что-то скопировал и никто не проверил, эти доки пошли дальше, получили РВЭ.
Люди, которые покупали евродвушки - получили обычные однушки, причем со стояком и полотенцесушителем в комнате.
Теперь говорят, что ничего не поменять. Зашивайте второй стояк и живите с такой планировкой.

Похожие проблемы в Фили граде от мр. Вы про него?

Мне этот проект больше всего нравится. Минусы по мне несущественные.
Внешний вид нравится, красивые дома. Не люблю высотки или пиковские коробки. Цены весной на 2 очередь были сказочные. Да и на первую.
Сам район в том месте нравится.
Была бы только одна Ленинградка без ТТК, взяла бы окнами на Монарх и не парилась
Но кол-во дорог зашкаливает. И это самый большой минус.
Спасибо за подробный фотоотчёт
Отчасти, завидую

все плюсы перекрывает один гигантский минус: пересечение ТТК и Ленинградки... Кто так не жил не поймет что такое черную пыль с подоконника каждый день сметать. Живу сейчас по соседству с видом на ТТК. Жду не дождусь когда перееду в новую квартиру.

А так ЖК конечно хороший получился...