ЖК Life-Ботанический сад, Лазоревый пр., вл. 3, ГК Пионер

Denis_inside

В первой очереди ключи уже всем дали (кто хотел)?

Andrew N. · Сообщение **Andrew N.** » 22 май 2017, 13:07

А кто-нибудь задумывался над тем, чтобы сделать круглогодично теплый балкон?

Товарищ Сухов

Andrew N., Это возможно, но если делать официально - связано с определённым гемороем по утеплению без изменения внешнего вида фасада (окна менять), невозможностью установить радиатор центрального отопления (только электричество) и с пересчётом отапливаемой площади.
Втихую сделать до сдачи квартиры эксплуатирующей организации не удастся - они будут проверять скрытые работы и лоджию спалят на раз.

ura777 · Сообщение **ura777** » 22 май 2017, 14:14

Andrew N. писал(а) 22 май 2017, 13:07А кто-нибудь задумывался над тем, чтобы сделать круглогодично теплый балкон?

Я думаю внутри существующего балкона можно снизу сделать пластиковую глухую раму со стеклопакетом , а сверху пластиковую раздвижную такого плана https://pexay.ru/okna/tipovye-razmery/razdvizhnye-okna/

Andrew N. · Сообщение **Andrew N.** » 22 май 2017, 15:00

Товарищ Сухов писал(а) 22 май 2017, 13:58и с пересчётом отапливаемой площади

Это в смысле увеличится площадь жилой квартиры?

Товарищ Сухов писал(а) 22 май 2017, 13:58Втихую сделать до сдачи квартиры эксплуатирующей организации не удастся - они будут проверять скрытые работы и лоджию спалят на раз.

Так если квартира без отделки - после отделки (черновой?) что, надо звать "в гости" эксплуататоров, показывать им "чего понаделал"?

Отправлено спустя 10 минут :

ura777 писал(а) 22 май 2017, 14:14внутри существующего балкона

Ничего личного, но имхо это жесть - строить внутри балкона "лождию"

Jenia · Сообщение **Jenia** » 22 май 2017, 17:10

Народ, когда откроют территорию?

Товарищ Сухов

Andrew N., Если уберёте окно и дверь на лоджию, это повлечёт увеличение отапливаемой площади даже безотностительно к тому будет ли лоджия признана жилой или нет.

Посмотрите их регламент проведения ремонтных работ, особенно про подписание актов скрытых работ, и вам станет всё ясно.
Они будут заходить в гости на протяжении почти всего ремонта, особенно при устройстве инженерии (гидроизоляция, отопление, вода/канализация и электричество). Не будете соблюдать - не подключат к электричеству/воде /отоплению по постоянной схеме. Можно конечно через суд, взятки, вывоз в лес и т.п., но мы ведь про общий порядок проведения работ )))

Отправлено спустя 5 минут 3 секунды:
Только что увидел что вы говорите об утеплении "балкона" а не "лоджии". Гляжу на картинку домиков и не пойму где у нас балконы, кроме пожарной лестницы

В любом случае предлагаю получить ключи, регламент проведения работ и уже дальше смотреть.

Andrew N. · Сообщение **Andrew N.** » 22 май 2017, 17:51

Товарищ Сухов писал(а) 22 май 2017, 17:30Только что увидел что вы говорите об утеплении "балкона" а не "лоджии".

сам запутался. Да, если есть 2 стены, то это лоджия. Но не в терминологии суть.
Сейчас применительно к БотСаду хотел мнения услышать - кто как будет / не будет заморачиваться. Второй корпус же начали обживать - может были уже прецеденты на практике желающих утеплятсья. Что по этому поводу говорит сам Пионер (точнее УК) может известно.
Кстати, Товарищ Сухов, вы писали, что вам как раз оконные профили должны были привести в человеческий вид - привели?

Andrew N. · Сообщение **Andrew N.** » 22 май 2017, 18:09

В моем договоре ДДУ, заключенном в декабре 2015 года, указана цена квадрата Х рублей. Метраж квартиры Y кв.метров. Цена договора составляет Х * Y. Все так сказать сходится. НО Y - это метраж с учетом площади балкона, без понижающего коэффициента.
Сейчас эти же квартиры фигурируют с метражом, пониженным на коэффициент балкона.

Это получается, что в реалиях с понижающими коэффициентами, у меня по договору цена за квадрат завышена? (ведь общая площадь квартиры не меняется, сумма сделки так же зафиксирована в договоре) Или стоимость квартиры считается от полной площади, не смотря на понижающие коэффициенты?

P.S. на сайте Пионера кстати лоджии тоже балконами называют

Товарищ Сухов

Andrew N., Не привели ни профили, ни фасад, ни гидроизоляцию террасы.
Профили немного отрихтовали толи плоскогубцами толи молотком (!) - представьте их внешний вид.

Сказали доделают через 2 недели, максимум месяц, но ощущение что не сделают ничего.
Жду месяц, потом принимаю со всеми недоделками, пишу претензию и выкладываю тут фото всех ужасов - позорный гидроизол, не закрытый тепловой контур фасада в районе примыкания к полу террасы, ржавеющие сварные швы несущих фасада в районе стеклянной перегородки на террасе, состояние алюминиевых окон и т.д. по списку.

Отправлено спустя 11 минут 9 секунд:
На сегодняшний день площадь балконов (лоджий, террас) в площадь жилого помещения не входит - см. ЖК РФ.
В документе на собственность вы площадь лоджий не увидите. Для многих это будет сюрприз при приёмке кв и подписании финального доп соглашения. Деньги с вас за них конечно взяли, т.к. фактически это ваши площади. Лоджии будет видно из техпаспорта (если он у вас будет) и (или) из поэтажного плана.
Поэтому относительно завышения цены тут вопрос философский. Лоджию по факту вы получили, но в документе на собственность её не будет (и наверное не должно быть).

Sasha · Сообщение **Sasha** » 23 май 2017, 08:42

Товарищ Сухов, вопрос ,конечно, философский, но у Пионера Вы платите за балкон (лоджию) без понижающего коэфф., а это неправильно. Здесь реальная переплата, но об этом Пионер уже, в отличие от прежних времен, сам пишет на сайте. Так что, конечно, возмущаться не стоит.
Следующий этап с которым народ может столкнуться -доплата за лишние метры которых по факту нет, возможно, Ботсад этого избежит. Объясняют просто: "метры съела отделка".

vasya_666 · Сообщение **vasya_666** » 23 май 2017, 10:28

Лоджия должна идти с коэффициентом 0,5.
В свидетельстве ее не будет

Andrew N. · Сообщение **Andrew N.** » 23 май 2017, 11:07

Sasha писал(а) 23 май 2017, 08:42у Пионера Вы платите за балкон (лоджию) без понижающего коэфф., а это неправильно

Т.е. и сейчас Пионер прописывает в договоре цену метра Х руб., указывает полную площадь квартиры (с лоджией) Y и выходит сумма договора? Или понижает общую площадь на половину площади лоджии?

Вопрос вроде бы и философский - но получается же следующее: цена квадрата зафиксирована в договоре, метраж вроде зафиксирован (у меня вот с полной площадью лоджии), но - есть же пункт договора, что по результатам обмеров может быть доплата в случае превышения и соответсвенно наоборот. Т.е. в результате половину стоимости лоджии они должны вернуть по цене квадратного метра, что как раз прописан в договоре. Так ведь?

Sasha · Сообщение **Sasha** » 23 май 2017, 11:26

Andrew N. писал(а) 23 май 2017, 12:07Т.е. и сейчас Пионер прописывает в договоре цену метра Х руб., указывает полную площадь квартиры (с лоджией) Y и выходит сумма договора? Или понижает общую площадь на половину площади лоджии?

Вопрос вроде бы и философский - но получается же следующее: цена квадрата зафиксирована в договоре, метраж вроде зафиксирован (у меня вот с полной площадью лоджии), но - есть же пункт договора, что по результатам обмеров может быть доплата в случае превышения и соответсвенно наоборот. Т.е. в результате половину стоимости лоджии они должны вернуть по цене квадратного метра, что как раз прописан в договоре. Так ведь?

Не так

))) Рассмешили. Лучше думайте как бы доплачивать не пришлось по результатам обмеров.

qwas · Сообщение **qwas** » 23 май 2017, 12:09

Товарищ Сухов писал(а) 23 май 2017, 08:05Andrew N.,

Сказали доделают через 2 недели, максимум месяц, но ощущение что не сделают ничего.

Печально на все это смотреть. Не понятно почему верхние этажи к1 и к2 до сих пор не доделаны, прошло уже наверное пол года как закончены работы по фасаду первой очереди, а карнизы и пр. до сих пор до ума не доведут. Кажется Пионер столкнулся с технической сложностью с этими карнизами, их монтажом к зданию. Даже от карнизов в к3 (на крыше) отказались, чем упростили облик здания.

ЖК Life-Ботанический сад, Лазоревый пр., вл. 3, ГК Пионер

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: