ЖК Большая семерка, Краснобогатырская ул, 38, Бэсткон

В первом корпусе закладывают технологические проемы. Видно по камере

dimitcho писал(а) 04 май 2023, 16:07В первом корпусе закладывают технологические проемы. Видно по камере

И в 1К поставили окна.
Строительные лифты сняли также с 3К.
По остальным корпусам видно что поднимают стройматериалы.

Пришла рассылка, срок сдвинут с июня на конец сентября.

15 мая застройщик пригласил инициативную группу на стройку. По итогам посещения стройки мы составили резюме - опубликую его здесь. В целом впечатление больше положительное осталось.

Плюсы:
1) Генеральный директор идёт на контакт, довольно открыт, готов показывать текущее состояние объекта.
2) Визуально на стройке есть движение.
3) Территория выглядит большой, муравейник не напоминает.
4) В квартире внутри светло, окна выглядят довольно большими, высокие: напоминают сталинские (на третьем этаже, где потолки 2,85 м и стандартные окна).
5) Качество и цвета внешней отделки неплохие (в т.ч. камень-натуральный гранит на первых 2-х этажах, поэтому пестрит на фасадах // детские площадки: по проекту дорогие деревянные, а не пластик – со слов фирма будет Aira).

Минусы:
1) Работы еще очень много. Оптимистичный срок – конец года, но скорее начало – следующего.
2) Набирают людей. Нехватка рук со слов подтверждается. Заявленной численности 400 человек мы не видели, скорее человек 100-150.
3) Организации и системности работы мы не увидели (что-то не доделается, бросается, делается следующее) – вероятная причина в увеличении сроков (т.к. недостатка финансирования не увидели).
4) Есть явные косяки даже по прикручиванию фасадного гранита на первых 2-х этажах (щели разной ширины и т.д.).
5) Закрытая территория будет только внутри двора, дорога на набережной и въезд на гостевую парковку будет доступна чужим машинам. Озеленённую территорию на набережной планируют передать городу, т.к. дорого будет содержать мини-парк силами жильцов. Высокий забор будет только вдоль ДОУ, дальше идёт страшный завод (который с трубой) – но сказали, что вдоль него забора не будет.


• Двор (дороги, покрытие, озеленение):
Заявленная готовность 5%.
Визуально ~10% готово.
Ландшафт внутреннего двора с перепадом высот, входные группы на разных уровнях – отсюда и визуально кажется, что дорожки кривые.
Идёт насыпка песка, требуется много, со слов: половину уже привезли и ландшафт очень сложный.
Трансформаторная «избушка» (РТП), которая сноситься не будет, облагораживается, укрепляются стены/фундамент.

По плану ориентировочно через месяц двор будет засыпан песком

• Внутренняя отделка (МОПы):
Заявленная готовность 40%.
Визуально кажется, что только ~20% готово.
Например, были в 6м и 5м корпусах – там не на всех этажах была даже черновая отделка на лестницах.
Плитка на пожарных лестницах выглядит дешево, качество кладки вызывает вопросы.
Но плитка на приквартирных холлах и лифтовых холлах качественная и выглядит хорошо. На входные группы обещают мрамор.
Нигде мы не видели установленных квартирных дверей, но двери закуплены и лежат на этажах.

Через месяц черновая отделка на лестницах (плитка, штукатурка) ожидается на всех корпусах

• Внутренняя инженерка (свет, вода, тепло, лифты):
Заявленная готовность 70%.
Визуально сложно было оценить.
Со слов выполнение работ: 80% - ГВС, 95% - отопление, 70% - лифты
Во дворе работал экскаватор.
В тех квартирах, куда нас привели, были все коммуникации, кроме счётчиков на общем щитке.
Пуск отопления заявляют до 15 сентября (не нужно ждать отопительного сезона), батареи установлены везде кроме комнат, где строительные лифты не убрали.

Точных сроков не обозначили.

• Внешняя отделка (фасады, остекление):
Заявленная готовность 85%.
Визуально похоже на правду.
Заменяют обветшалый, ободранный утеплитель на новый.
На 1,2,3 корпусах только убрали строительные лифты и довольно быстро возводят стены и утеплитель.
Со слов стекла на балконы куплены, будут в самом конце ставить.

Ориентировочно через месяц в 1,2,3 корпусах доделать фасады, где были строительные лифты (кроме мелочей на стыках – это дозакупать будут), по остальным корпусам убрать строительные лифты.

• ДОУ (садик) / «восьмой корпус»:
Заявленная готовность 55%.
С учётом того, что сдать должны только коробку с внешней отделкой, визуально похоже на правду.
Делают утепление, ставят окна, соорудили строительные леса.

Точных сроков не обозначили.

• Подвал (парковка) / «девятый корпус»
Отдельно по подвалу готовность не заявлялась.
Визуально похоже на начальную стадию.
Много, где есть лужи – на вопрос что это накапало, сказали, что подтёки воды были из-за опресовки труб.
Электричество закуплено, но не установлено.
На потолке не везде есть коммуникации, и не везде есть даже черновая отделка – визуально на 60-70% паркинга голый бетон на потолке, стенах и полу.


Прочее:
· По территории действительно сложено много паллетов – что косвенно подтверждает, что основные материалы закуплены.
· Пуск отопления - до 15 сентября (договор с МОЭК)
· Ширина лоджии - 1050 мм (которая с бордюром)
· Фитинги, краны - Данфосс
· Электросчетчики - Меркурий, однофазные на каждую квартиру, 15 квт на квартиру

Добрый день!
Хочу уточнить, письмо которое мы все подписывали для мэра, было отправлено?
Есть ли какое-то движение по этому вопросу?

sirbond писал(а) 16 май 2023, 22:3315 мая застройщик пригласил инициативную группу на стройку. По итогам посещения стройки мы составили резюме - опубликую его здесь. В целом впечатление больше положительное осталось.

Для бесткона стандартная практика, в жк Время инициативная группа даже на производственные совещания ходила, выбила из застроя "умный дом", но вот на темпах стройки это никак не отразилось.

В четвертом корпусе заложили все технологические проемы по этажам и демонтировали строительные люльки

Внутридомовая территория выровнена и подготовлена к финальной стадии

Заливают пол на паркинге. За 2 мес заметно продвинулись по засыпке территории. Строительные лифты сняты везде. Из МОПов пока только по пожарным лестницам активная работа

Запросила информацию о ходе строительства от менеджера, получила следующую информацию:
Статус стройки на Б7 на сегодня, 11 июля.
На все корпусах фасадные работы выполнены на 95% - выполняется облицовка гранитом на цоколе.
Работы в МОП и на пожарных лестницах - напольная плитка практически уложена в 1,2,6,7 корпусах, активно идет работа по укладке плитки в корп. 3,4,5
Черновая отделка ( штукатурка, шпатлевка, монтаж гипсокартонных потолков) также подходит к завершению.
Инженерные сети ( вентиляция, сантехника, отопительная система, в т.ч. радиаторы) смонтированы во всех корпусах. Элетричество заведено в квартиры, установлены автоматы. Ведутся пуско-наладочные работы.
Лифты - смонтированы на 100%. Также приступаем к пуско-наладочным работам.
Входные двери в МОП и межэтажных переходах все установлены. Начали установку входных дверей в квартиры
Паркинг - продолжаем работы по монтажу наливного пола, проводится установка пожарной сигнализации.
Детский сад - черновая отделка в подвале готова, инженерные сети подведены, идут фасадные работы.
Продолжаем благоустройство на стилобате, а также - демонтировали строительный городок - приступаем к работам по благоустройству парковой зоны.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

sirbond писал(а) 08 июл 2023, 10:46Заливают пол на паркинге. За 2 мес заметно продвинулись по засыпке территории. Строительные лифты сняты везде. Из МОПов пока только по пожарным лестницам активная работа

На последней фотографии хорошо видна заасфальтированная площадка, видно что уложена максимально неровно и там будет постоянно стоять вода, а это в свою очередь приведёт к её износу в очень короткий срок, интересно, есть ли возможность указать на это застройщику и потребовать устранить неправильную укладку?

ElenaSh писал(а) 12 июл 2023, 10:05На последней фотографии хорошо видна заасфальтированная площадка, видно что уложена максимально неровно и там будет постоянно стоять вода, а это в свою очередь приведёт к её износу в очень короткий срок, интересно, есть ли возможность указать на это застройщику и потребовать устранить неправильную укладку?

Это баскетбольная площадка. На асфальт обещают класть несколько сантиметров резиновой крошки. Надеюсь что выровняться уровень.

Камера с нового ракурса теперь смотрит - стало видно часть двора.

Итоги посещения Инициативной группы Б7 19/08/23
1/ Темпы
Видно ускорение, стало больше рабочих. Со слов: работают сверхурочно, за что акционер доплачивает. Ускорение вероятно связано с окончанием моратория по штрафам.

2/ Изменения
Двор.
Значительное продвижение по территории. Местами начали асфальтировать. Внутренний двор (выполнена отсыпка, кладут брусчатку, засыпают землю) и вдоль набережной (убрали вагончики и свалку, завозят песок, ровняют территорию – работало сразу несколько экскаваторов, должны засыпать ещё на ~1м).
Трансформаторная «избушка» (РТП): укреплены стены/фундамент, отштукатурена. Делают крышу.
Внутрянка.
По МОПам и теплу отстают от ранее обозначенных сроков: не везде ещё батареи установлены, на пожарных лестницах радиаторы не подключены.
Черновая отделка возле квартир и на лестницах (плитка, штукатурка) со слов есть на всех корпусах. Устанавливают двери. Начали черновую отделку во входных группах 1 этажей.
Фасады.
Убрали все строительные лифты, заделали проемы и закрыли фасадами. Доделывают фасад на цокольных этажах и мелкие недоделки, которые есть почти повсюду.
Подъезды в завершающей стадии.
Остекление балконов - визуально на трех только приступили, на четырёх корпусах балконное остекление не начали.
ДОУ
Сделано утепление, стены отштукатурены, стоят окна - готовят к внешней отделке. Вокруг сада асфальт, территория отсыпана, выровнена.
Подвал (парковка)
Заливают бетонный пол, шлифуют.
Визуально готово больше половины. На потолке везде есть коммуникации, но свет временный.
Нам показали кладовки, высота потолков на глаз ~2.5м, сколько будут стоить пока неизвестно.
Инженерка
Со слов, лифты готовы и уже ездят.
Диспетчерская по теплу в 7К, идёт её отделка.

3/ Качество
Не замечено какой-то экономии на материалах. Подъезды, гранит на цоколе, брусчатка и балясины смотрятся недёшево. Но и явные косяки по тому же фасадному граниту и в отделке кое-где присутствуют.

4/ Сроки
Обещают:
-до середины сентября пуск тепла
-до конца сентября сделать озеленение (рулонный газон, многолетники) и покрасить снаружи ДОУ
 
Со слов: до конца года точно ключи получим.
Считаем это супероптимистично: работы еще очень много, да и дожди могут помешать.

5/ Прочее
-Забор вдоль Яузы уберут, от Яузы у нашего комплекса не будет ограждений. Со слов, на стройку приезжал Зампрефекта и обещал благоустройство вдоль Яузы, сроки неизвестны.
-Сказали, что дорога вдоль набережной будет выходить вдоль реновации на новый мост (схема этой дороги давно есть в планах реконструкции Краснобогатырской).
-Заявили, что акционер согласовал улучшения по проекту: во входных группах вместо сплошных перегородок – будут стеклянные для большего света, домофонный ключ будет во второй внутренней двери.
-Подтвердили ещё раз, что двухуровневых парковок не будет, кол-во машиномест снизиться с 615 до ~400 примерно.
-Договорились с ГД направить ему список дополнительных вопросов по срокам и прочие.

Инспекция Федеральной налоговой службы по Москве подала иск о банкротстве девелопера «Бэсткон» бизнесмена Карена Авдаляна. Среди объектов этой компании, к примеру, жилые комплексы «Большая семерка» у ст. м. «Преображенская площадь», «Клубный дом на Плющихе» и проч. В этом году застройщик получил контроль над гостиницей «Аэростар» и торговым центром «Старт» на Ленинградском проспекте. Вероятно, что эти активы приобретены под крупный девелоперский проект.
@Filatoff inc