ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК

14 сентября получили разрешение на ввод 1оч. Источник Дом РФ.

Начались продажи квартир в корпусе 2.1 «Большой Очаковской 2».
https://www.pik.ru/news/73063

Добрый день! Очень нужен совет, всю голову сломала.
Забронировала квартиру Пик Большая Очаковская 2, корпус 2.1 сдача май 25 1- комн. 30.7 кв.м. 3 этаж в программу семейный кэшбек. Стоимость получится примерно 8,2 млн. Цель- сдача в аренду, потом, возможно для проживания ребенка. Изначально выбирала студию в Мичуринском или Матвеевском парках, потом нарвалась на эту однушку. Устраивает цена, аналогов не нашла. Но, главный минус это ж/д в 70 ти метрах от корпуса. Есть этажи выше, соответственно дороже, но муж считает, что выше будет сильнее слышимость от ж/д. Вопрос, повлияет ли такое местоположение квартиры на ликвидность при сдаче, сильно ли слышно ж/д там, брать ниже/ выше?

Mo@nika писал(а) 14 фев 2023, 09:32Изначально выбирала студию в Мичуринском или Матвеевском парках, потом нарвалась на эту однушку. Устраивает цена, аналогов не нашла.

в 14м кухню-гостиную не разместить, зачем ваще на это смареть, про жд молчу, про этаж тоже, когда-то это добро надо будет продавать, самый шлак из возможных выбрали в жк, я бы подождал новых корпусов в матвеевском, текущие растроговались и подросли, время работает на вас, торопиться некуда
зы рядом с мичуринским ща выйдет страна озерная, но я б не брал ту локацию под сдачу в принципе, далеко при сравнимой цене с матв

Спасибо за критику. Правда, лучше подождать. В этой квартире мне самой, кроме вроде бы приемлимой цены в данной локации, абсолютно ничего не нравится...буду мониторить дальше. Ваше мнение психологически важно было услышать, еще раз спасибо!

Shuran писал(а) 14 фев 2023, 15:24 в 14м кухню-гостиную не разместить, зачем ваще на это смареть, про жд молчу, про этаж тоже, когда-то это добро надо будет продавать, самый шлак из возможных выбрали в жк, я бы подождал новых корпусов в матвеевском, текущие растроговались и подрослисах, время работает на вас, торопиться некуда
зы рядом с мичуринским ща выйдет страна озерная, но я б не брал ту локацию под сдачу в принципе, далеко при сравнимой цене с матв

При всем уважении, не согласен. На Озерной прямая ветка в Сити за 20 минут...сдача в аренду всегда будет очень быстрая, озерка мичура, тут аминька....при всех минусах...мичура престижней....однуха в татьяне за мкад по мичуре за 17 млн. и народ продает)...значит озерка полетит под инвест и сдачу....Лучше туда смотреть...тут жд там мкад.... везде свои минусы.

Lim1979 писал(а) 16 фев 2023, 00:26 При всем уважении, не согласен. На Озерной прямая ветка в Сити за 20 минут...сдача в аренду всегда будет очень быстрая, озерка мичура, тут аминька....при всех минусах...мичура престижней....однуха в татьяне за мкад по мичуре за 17 млн. и народ продает)...значит озерка полетит под инвест и сдачу....Лучше туда смотреть...тут жд там мкад.... везде свои минусы.

Смешали коней и и людей.
КГ 14м - это большая кухня а не КГ - в топку значит.
Зачем брать шлак планировку на 3 этаже в 50 метрах от ЖД и 100м от шоссе? идея подождать посмотреть варианты матвеевского/мичуринского парков, там будет даже быстрее в сити из-за близости метро. Ну или смотреть в БО2 другой вариант с окнами в окна/ во двор на 5-15 этажах.

Mo@nika писал(а) 14 фев 2023, 09:32Добрый день! Очень нужен совет, всю голову сломала.
Забронировала квартиру Пик Большая Очаковская 2, корпус 2.1 сдача май 25 1- комн. 30.7 кв.м. 3 этаж в программу семейный кэшбек. Стоимость получится примерно 8,2 млн. Цель- сдача в аренду, потом, возможно для проживания ребенка. Изначально выбирала студию в Мичуринском или Матвеевском парках, потом нарвалась на эту однушку. Устраивает цена, аналогов не нашла. Но, главный минус это ж/д в 70 ти метрах от корпуса. Есть этажи выше, соответственно дороже, но муж считает, что выше будет сильнее слышимость от ж/д. Вопрос, повлияет ли такое местоположение квартиры на ликвидность при сдаче, сильно ли слышно ж/д там, брать ниже/ выше?

Я наверное из ждунов. В марте все решался на покупку двушки в одном из ЖК нью мск , в семейную ипотеку. (Цель сохранить деньги от инфляции) Но благодаря данному форуму отказался от этой затеи в последний момент. О чем впринципе не жалею, в том месте где хотел купить цена осталась на том же месте.

Решил подождать, как тут посоветовали хорошей переуступки , в ликвидной локации.
В итоге жду уже 3 месяца , постоянно мониторю цены в МП , БО2, Мич. Парке.
В МП за все это время было 2 объявления по переуступке! И с не очень ликвидными квартирами.
А цены у застроя вообще летят в небеса.
Эту же однушку что автор поста рассчитывал с кешбеком купить за 8,2 млн , теперь не купить дешевле 10 млн. (Семейная ипотека)

В статье на irn читал что застрои закладывают обычно 10% рост цены в год на новостройку. А тут за 5 месяцев стоимость однушки
БО2 1кв25. 9.2 -> 10 млн. Прирост 8.6%
МП 4кв24. 11-> 12,4 млн Прирост 12%
Не пойму что проиходит

Что то странно вы мониторите, были переуступки и по 1 и по студиям.но да, цены "не сладкие" что прям бери-хватай.
И в основном проблемные - с большой ипотекой в мкб банке например. Который очень странный банк. Я в итоге тоже не дождалась и взяла совсем другой проект.

Извиняюсь по МП в сообщении выше написал стоимость с ипотекой субсидированной застройщиком.
МП 4кв24. 11-> 11,7 млн Прирост 6.3
Но все равно , цены растут получается несмотря ниначто .

Viverna писал(а) 02 июл 2023, 13:53Что то странно вы мониторите, были переуступки и по 1 и по студиям.но да, цены "не сладкие" что прям бери-хватай.
И в основном проблемные - с большой ипотекой в мкб банке например. Который очень странный банк. Я в итоге тоже не дождалась и взяла совсем другой проект.

Ну я именно переуступы по однушкам фильтровал < 11 млн.
По МП их с марта, было 2 на циане , стоимость обоих была +- 10.8 млн.
Перед этим в начале марта был переуступ за 10 млн. Но я к тому моменту как я его увидел его уже купили. Вот я ориентируясь на него, и на то что цены расти не должны , все ждал переуступы за 10млн. Ну и не дождусь уже видимо:)
Эх забанят меня чувствую за оффтоп.

И в основном проблемные - с большой ипотекой в мкб банке например. Который очень странный банк. Я в итоге тоже не дождалась и взяла совсем другой проект.[/quote]


А почему мкб такой??

Добрый день. Рассматриваю для себя большую очаковскую 2. Единственное жк , где планировка позволяет разместить нашу семью комфортно (5 детей)
Вопрос такой , изменилось ли что то в плане загрязнения воздуха от промзоны ? Или все также ( увидела в начале дискуссии карты воздуха и пришла в ужас )

Helgamarsh писал(а) 29 окт 2024, 16:29Единственное жк , где планировка позволяет разместить нашу семью комфортно (5 детей)

вроде обычные е4 на сайте, чем они лучше в других жк? или там раньше были е5, которые уже на вторичке?

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:

Shuran писал(а) 29 окт 2024, 16:38или там раньше были е5, которые уже на вторичке?

увидел в циане. да тут и без промки жить с детьми нельзя, на перекресте же + жд

Shuran писал(а) 29 окт 2024, 16:42 вроде обычные е4 на сайте, чем они лучше в других жк? или там раньше были е5, которые уже на вторичке?

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд: увидел в циане. да тут и без промки жить с детьми нельзя, на перекресте же + жд

Вы имеете ввиду , что переход там плохой ?
Младшие всегда с сопровождением а более старшие уже вроде разумные . Или нагрузка от дорогие по шуму ? Мы были набегом смотрели вангарден, но там очень шумно от вытяжек на корпусах.
Что вы думаете о левел мичуринский и ом ? Я очень переживаю именно за возможный смог от пром зоны .

выхлоп и шум шкалят, ессно левел и ом лучше, если бабла хватит, но в оме вижу тока 4ку классику. ну и покупать через полгода-год, чтобы щас - это тока семейку пристраивают, но в этом бюджете она роли не играет, кто берет вторичку за кеш я вапще хз, там тока альтернативы в дешевом сегменте, см тему прогнозов цен
зы 90+% загрязнения воздуха в мск - это выхлоп авто, из яндекса