ЖК Береговой, Береговой проезд, 2-3, Главстрой

max01 писал(а) 17 июн 2018, 23:24Уважаемые форумчане, на сколько хорошим выбором будет данная квартира в ЖК Береговой для семейного проживания? Прокомментируйте, плиз )

Трехкомнатная квартира 89 кв.м. (еврочетверка) в 1-м корпусе, высокий этаж. Остановились пока на данном варианте. По идее квартира должна быть тихой, т.к. корпус внутри - не будет слышно ни мост, ни дорогу. Вид с высокого этажа на воду и в город между домами соседнего ЖК. Какие минусы?

Цена на данный момент 16 млн. рублей (179500 р/кв. м).

Зависит от того, сколько человек будет проживать в квартире, и какие функции у комнат. Если три спальни, то лучше не рассчитывать на то, что сможете мебель в кухне-столовой расставить так, как показано на плане застройщика. У них масштаб мебели выбран более мелким, и то, что показано диваном с двумя креслами, в нормальном масштабе соответствует кушетке с двумя полукреслами/стульями. Ширина комнаты, исходя из пропорций и площади, около 4.4 м., ширина обеденной группы без проходов 2.7 м, остается 1.7м. Глубина нормального дивана 0.9м, на шторы нужно 0.2-0.3м от плоскости стены. Получается, что от дивана до стены с телевизором расстояние 0.6 м - понятно, что это ни в какие ворота не лезет. .
Длина комнаты в перпендикулярном направлении, без учета глубины кухонной ниши несколько больше, примерно 4.75, но это не спасает, т.к. все равно мало, да и некуда повесить телек из-за окон. Вердикт: можно сделать кухню с островом-стойкой+диван, либо полноценную кухню-столовую с диванчиком или парой кресел в уголке, либо кухню и небольшой круглый столик на четверых метр в диаметре + не очень громоздкий диван и кресло, эти две группы организовать диагонально. Длина кухонной линейки ок. 3.3 м, скажем так, минимально достаточная. В общем, если приемов не устраиваете дома, то должно хватить этой комнаты.

Минус в том, что гостиная в конце коридора, из-за чего приватности у спален не получается, мимо них все время нужно ходить.

Мест хранения не ахти сколько, но если забрать прихожую под гардеробную, то жить можно.
В первой от входа детской лучше перенести дверь чуть дальше от угла, чтобы вошли книжные шкафы и т.п. Двери в комнаты открываются на плане в коридор, это неудобно, нужно выходить из комнаты, чтобы закрыть дверь, поэтому открывание поменять. Входную, наоборот, лучше наружу (если позволяет дверь соседней квартиры).

Ziv, Планируем для семейного проживания, сейчас один ребенок, но хотим второго. Соответственно, нужно 3 отдельные спальни + кухня-гостиная метров 30 (в идеале). Приемов проводить не планируем, хотели бы вместить полноценную кухню, стол на 4-х и диван с ТВ. Спасибо за подробный ответ! Еще подумаем.

Как думаете, будет ли слышно мост из Корпуса №1 с 20-го этажа? До моста по Яндекс.Карте 140-150 метров.

max01 писал(а) 19 июн 2018, 18:43Как думаете, будет ли слышно мост из Корпуса №1 с 20-го этажа? До моста по Яндекс.Карте 140-150 метров.

если окна в сторону моста - конечно будет, особенно, ночью, открытое ж пространство, тут надо 5й эт брать тогда, чтоб по периметру закрываться... в противоположную - вряд ли

max01 писал(а) 19 июн 2018, 18:43Как думаете, будет ли слышно мост из Корпуса №1 с 20-го этажа? До моста по Яндекс.Карте 140-150 метров.

Существующий мост или планируемый?
На какую сторону окна, на каком этаже.
С открытыми окнами?
Ночью?
Слышно - это выше порога слышымости (20дб) или выше кофортного/фонового уровня шума (40дб)?

Окна ночью открыты в сторону дороги без экрана - шум 40дб в квартире можно получить и на 5км, если нет преграды в виде других домов.
И, наоборот, закрытые окна в сторону мкад в 100м с шумозащитными плёнками (типа stratophone от agc, которая убирает транспортную составляющую шума) и правильной формулой пакета дадут защиту около -45дб. То есть, при уровне шума на улице 80дб в квартире шум будет ниже фонового.

То есть, чтобы более-менее правильно ответить на заданный вопрос надо сначала очень точно ответить все на вопросы выше.

max01 писал(а) 18 июн 2018, 23:16Ziv, Планируем для семейного проживания, сейчас один ребенок, но хотим второго. Соответственно, нужно 3 отдельные спальни + кухня-гостиная метров 30 (в идеале). Приемов проводить не планируем, хотели бы вместить полноценную кухню, стол на 4-х и диван с ТВ. Спасибо за подробный ответ! Еще подумаем.

Я не дизайнер, по этой причине к моим идеям нужно отнестись скептически
Что бы сделал:
1. Поменять местами детскую со спальней (детские будут вместе)
2. На кухне перенести стенку чуть-чуть и дать немного места. Зону готовки повернуть перед окном (это очень классно готовить и смотреть в окно)
3. Перенести гарбероб к новой спальне и сделать большой гарбероб для родителей со входом из комнаты (двери раздвижные)
4. Ванну увеличить за счёт куска гардеробной).
5. Уборная будет небольшая прямо при входе в квартиру на месте гардероба.
4 и 5, возможно и согласуют (можно же было расширять ванну за счет коридора).

max01 писал(а) 19 июн 2018, 18:43Как думаете, будет ли слышно мост из Корпуса №1 с 20-го этажа? До моста по Яндекс.Карте 140-150 метров.

Посмотрел карту, и так понял речь про новый мост, так как до старого существенно больше 150м
Если квартира на 20м этаже в сторону воды, как на рисунке ниже, то шум от нового моста вряд ли будет больше фонового городского, так как дорога будет закрыта домами вдоль Берегового проезда и движение по мосту рядом с застройкой с учётом близости перекрестка не должно быть интенсивным (=много машин быстро едут).
От Шелепихинского моста на этой стороне также шума не должно быть, даже с учётом отражения от домов вдоль Берегового проезда.

Alexander_V писал(а) 23 июн 2018, 16:20 Посмотрел карту, и так понял речь про новый мост, так как до старого существенно больше 150м
Если квартира на 20м этаже в сторону воды, как на рисунке ниже, то шум от нового моста вряд ли будет больше фонового городского, так как дорога будет закрыта домами вдоль Берегового проезда и движение по мосту рядом с застройкой с учётом близости перекрестка не должно быть интенсивным (=много машин быстро едут).
От Шелепихинского моста на этой стороне также шума не должно быть, даже с учётом отражения от домов вдоль Берегового проезда.
IMG_0136.JPG

Да, квартира угловая и окна выходят именно так как Вы показали на рендере. Ок, спасибо за обстоятельные комментарии, тоже думаю что не будет слышно моста. Далеко и высоко.

ПРО ХОЛОД

1. В офисе продаж говорили про централизованный холод типа "бизнес-класс"

2. В неофициальной бумажке-записке от застройщика сказано:
- в башнях chiller-fancoil
- в низкоэтажных VRV (он же VRF)

3. В экспертизе вообще ничего про центральный холод, а просто "кондиционеры устанавливаются жильцами". Очевидно, что жильцы не могут сами поставить chiller, да и для VRV надо скооперировать 100 квартир и централизованно протащить фреонопроводы (это если найти где внешние блоки поставить).

4. А у MLA на чертежах... наш старый знакомый- сплит-система "Никому нельзя верить!... мне можно"

max01 писал(а) 17 июн 2018, 23:24Уважаемые форумчане, на сколько хорошим выбором будет данная квартира в ЖК Береговой для семейного проживания? Прокомментируйте, плиз )

Трехкомнатная квартира 89 кв.м. (еврочетверка) в 1-м корпусе, высокий этаж. Остановились пока на данном варианте. По идее квартира должна быть тихой, т.к. корпус внутри - не будет слышно ни мост, ни дорогу. Вид с высокого этажа на воду и в город между домами соседнего ЖК. Какие минусы?

Цена на данный момент 16 млн. рублей (179500 р/кв. м).

Тоже облизывался на эту квартиру. Правда с прицелом снести половину стены между кухней и спальней и сделать модную нынче кухню-гостиную. Ну это кому сколько спален требуется.
Из минусов - вид на северо-запад. И необходимость брать высокий этаж, чтобы "перепрыгнуть" взглядом через низкоэтажные секции Угс и Берегового.
И да, 2.06 была цена по-моему 14950 на эту квартиру в районе 17 этажа.
Это не с целью вас расстроить, просто возможно стоит поторговаться)

Навигатор писал(а) 25 июн 2018, 14:49
Тоже облизывался на эту квартиру. Правда с прицелом снести половину стены между кухней и спальней и сделать модную нынче кухню-гостиную. Ну это кому сколько спален требуется.
Из минусов - вид на северо-запад. И необходимость брать высокий этаж, чтобы "перепрыгнуть" взглядом через низкоэтажные секции Угс и Берегового.
И да, 2.06 была цена по-моему 14950 на эту квартиру в районе 17 этажа.
Это не с целью вас расстроить, просто возможно стоит поторговаться)

Да, мне предложили цену 16 млн за 20-й этаж типа с 7% скидкой (02.06 цена на нее была вроде 15.5, но я тогда не рассматривал этот жк всерьез). Пока торговался за цену от 02.06 уже и по этой 7% скидке все разобрали)))

Навигатор,
А почему отказались?

26.06.2018


Источник: https://www.skyscrapercity.com/showthre ... 391&page=3

Форумчане, кто что думает про Береговой (квартира большей площади) по сравнению с Фридом (почти напротив). Понятно, что застройщики разные (плюс в пользу донстрой) . Здесь парк ближе, метро при наличии нового моста тоже поближе будет. Инвестом здесь не пахнет? Буду рад за мнение.

Aleksandr17 писал(а) 01 июл 2018, 22:49Форумчане, кто что думает про Береговой (квартира большей площади) по сравнению с Фридом (почти напротив). Понятно, что застройщики разные (плюс в пользу донстрой) . Здесь парк ближе, метро при наличии нового моста тоже поближе будет. Инвестом здесь не пахнет? Буду рад за мнение.

оба объекта "для себя", прирост будет, но даже не 15% годовых - это тут нижняя граница "инвеста" и выход кровавый, ибо навес на долгие годы, а ликвидность из-за отсутствия метро тут не айс будет имхо + береговой продлится и за береговым проездом... по фридому читайте соответств. тему, прочитали тему -узнали 90% матчасти)
зы а для себя в этих краях с т.з. цена-кач-во имхо надо ждать пиковский комфорт в западному порту , старт в конце года, тема по нему тут есть, пишите по теме, плз, оффтоп сносится