ЖК Барклая 6, ГК ПИК

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 29 май 2022, 17:28

Spa5 писал(а) 29 май 2022, 17:22А будут делать шумозащитные экраны, нетзвестно?

Не располагаю такой информацией

kam71 · Сообщение **kam71** » 03 июн 2022, 07:40

Spa5 писал(а) 29 май 2022, 17:22А будут делать шумозащитные экраны, нетзвестно?

с этой стороны скорее всего нет, там следом идет железка. Потом офисные здания. Смысла от шумки никакого. С учетом планируемой платности дублера - траффик там будет не очень большим. На верхних этажах будет гораздо сильнее шум от кутузовского, хотя он сильно дальше. У меня сейчас похожее расположение дома - с открытыми окнами жить не возможно.

Spa5 · Сообщение **Spa5** » 03 июн 2022, 09:15

?[/quote]
У меня сейчас похожее расположение дома - с открытыми окнами жить не возможно.[/quote]
Вы имееете в виду, что Вы сейчас живете на таком же удаленнии от кутузовского на высоком этаже и наблюдается сильный шум? Окна на кутузовский?

kam71 · Сообщение **kam71** » 06 июн 2022, 13:43

Вы имееете в виду, что Вы сейчас живете на таком же удаленнии от кутузовского на высоком этаже и наблюдается сильный шум? Окна на кутузовский?

да, высокий этаж. До кутузовского 350-400 м. Формально дом стоит перпендикулярно проспекту, но из-за панорамного обзора это уже становится не важно. При открытых окнах шум достаточно сильный. При закрытых вполне комфортно, жить можно. Летом по ночи особо пришибленных на мотоциклах слышно и при закрытых окнах.

menta · Сообщение **menta** » 20 июн 2022, 09:48

Побывали сегодня на объекте. Походили ножками до метро и обратно. Посмотрели, что есть вокруг. В целом, впечатления смешанные. Чувствуется движуха вокруг, люди, машины (несмотря на строительство), с одной стороны железная дорога, правда, ее почти не слышно. До метро не очень далеко, тротуары широкие. До школы- перейти дорогу. Но смутила общая неустроенность какая-то, вроде и район прикольный, но вот эта стройка вокруг, шум, люди...За почаса-минут 40 что гуляли вокруг встретили 3 лежбища бомжей и алконавтов

Там всегда так? В общем, очень неоднозначное впечатление...

: дорога до метро мимо Горбушки

: вид от метро на ул.Барклая

: 4 и 5 корпус (в глубине)

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 20 июн 2022, 11:29

menta писал(а) 20 июн 2022, 09:48За почаса-минут 40 что гуляли вокруг встретили 3 лежбища бомжей и алконавтов Там всегда так? В общем, очень неоднозначное впечатление...

Район хорош пешей доступностью Парка Победы, Филевского парка и близостью к центру и метро. Прямо возле жк ничего интересного нет, когда закончится реконструкция Барклая, Багратионовского и Промышленного проездов, то конечно впечатление сильно изменится, но потом когда то настанет очередь застройки Горбушки и стройка по близости продолжится. В общем тишина наступит нескоро. Если важно сразу в тишине жить, то лучше другой жк выбрать.

ads1 · Сообщение **ads1** » 20 июн 2022, 13:02

menta писал(а) 20 июн 2022, 09:48 До школы- перейти дорогу.

школа и сад у ЖК свои будут

kam71 · Сообщение **kam71** » 21 июн 2022, 15:42

menta писал(а) 20 июн 2022, 09:48Побывали сегодня на объекте. Походили ножками до метро и обратно. Посмотрели, что есть вокруг.

ну место не самое плохое. Хорошо с транспортной - и метро, и выезды на кутузовский. Хорошо с парками. По тишине сказать сложно - уже выше писал железка будет меньшим злом. На верхних этажах будет слышно кутузовский, дублер так себе с учетом поборов за проезд. Еще под вопросом сама барклая, когда ее соединят с островом, транзитный трафик сильно увеличится.
Плюс начнутся траблы с утренним выездом на кутузовский - там сужение около арки, вечные пробки. И туда добавятся потоки с дублера и острова через барклая.

Еще из плюсов - неплохие планировки, во всяком случае для 2-3 комн. Ценник вполне адекватен, соседний филисити в 2 раза дороже. Причем можно долго спорить на тему "крутости" бизнеса - но 30 см высоты потолка и модерновый внешний вид такой переплаты не стоит. А когда еще и паркинга не хватает, и ценник его феерический, отдельный разговор по УК - вопросов возникает много.

Но внешний вид тут это жесть полнейшая. По Москве конечно стоит много п..творчества от ПИКа, но в барклая 6 верх их достижений, наверное худший вариант оформителей. Был бы внешний вид, к примеру, как у мейнстрита - можно было 50 тыс/м2 накинуть смело.

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 21 июн 2022, 15:52

kam71 писал(а) 21 июн 2022, 15:42 Ценник вполне адекватен, соседний филисити в 2 раза дороже. Причем можно долго спорить на тему "крутости" бизнеса - но 30 см высоты потолка и модерновый внешний вид такой переплаты не стоит. А когда еще и паркинга не хватает, и ценник его феерический, отдельный разговор по УК - вопросов возникает много.

У Филисити в готовом доме 410 за метр, а в Барклая ключи через 2 года и ценник 310 за метр. Где тут в 2 раза? При ставке дисконтирования 10% годовых, цена Барклая через 2 года будет 375 тыс за метр. От Филисити отличается всего на 9-10% в итоге.

Сообщение **Shuran** » 21 июн 2022, 16:13

Imaginazer писал(а) 21 июн 2022, 15:52У Филисити в готовом доме 410 за метр, а в Барклая ключи через 2 года и ценник 310 за метр. Где тут в 2 раза?

я так понял, речь про famous была, 410 в ФС и 310 на барклая - это вы где-то средние нашли или просто по хатам, которые вы смотрите аля е3 онли? в мелких- то явно выше
адекватность цены по спросу определяется, а не по конкуренту в др классе в статусе вторички, ипотеки совсем разные как бы и тренды цены могут быть разнонаправлены , там еще и планировок плохих (классика/окна в окна и итп) много было, по данным циана тут в апреле 29 хат, в мае 26 хат, для этого жк вполне имхо https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-bar ... a-3360761/

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 21 июн 2022, 16:32

Shuran писал(а) 21 июн 2022, 16:13 я так понял, речь про famous была, 410 в ФС и 310 на барклая - это вы где-то средние нашли или просто по хатам, которые вы смотрите аля е3 онли? в мелких- то явно выше

Сравнил трехи 90 м и там и там. В готовых корпусах Филисити еще есть несколько квартир от застроя.
В Фэмоус трехи по 472 за метр, что тоже не в 2 раза по сравнению с Барклая.

Сообщение **Shuran** » 21 июн 2022, 16:33

Imaginazer писал(а) 21 июн 2022, 16:32Сравнил трехи 90 м и там и там.

ну это ваще не репрезентативный сегмент, чтобы оценивать цены в жк, средние выше

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 21 июн 2022, 16:37

Shuran писал(а) 21 июн 2022, 16:33 ну это ваще не репрезентативный сегмент, чтобы оценивать цены в жк

Двухи около 60м в Фэмоус 450 тыс, в Барклая 350.
В общем Барклая самый дешевый в районе комфорт, а Фэмоус самый дешевый в районе бизнес

Сообщение **Shuran** » 21 июн 2022, 16:41

Imaginazer писал(а) 21 июн 2022, 16:37а Фэмоус самый дешевый в районе бизнес

вы в нем с отделкой цены гляньте - 550, типа)

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 21 июн 2022, 16:49

Shuran писал(а) 21 июн 2022, 16:41 вы в нем с отделкой цены гляньте - 550, типа)

У меня есть квартира в Филисити, брал в бетоне. За отделку от застройщика 100тыс/м не стал бы платить. Все равно хлам сделают.

ЖК Барклая 6, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: