ЖК Барклая 6, ГК ПИК

Ждём массивной (до 10-15%) коррекции новостроек в котле спроса на Филях? По Фили-Сити уже 50% объявлений от перекупов висят со снижением цены.

Uraletz, "котле спроса", ахаха, читатель тг-канала с картинками детектед тут и нигде больше нет такого термина, не надо тащить сюда эту доморощенную шляпу, плз. Тема про барклая 6 онли, про другие жк есть свои темы, а про котлы нету, в каждом жк свой расклад по ценам и продажам

Не думаю, что будет сильный откат вниз. Скорее "шаг вперед, два назад" - на 3% повысят, на 2% сделают скидку. Все таки времена кооперативов прошли, а эпоха эскроу наступила. Барклай на самом старте со всеми вытекающими - цены для банка забетонированы и впереди парад всяких акций и скидок, но не снижение цены. А строительная готовность, объем предложения, инфляция и сохранение маржи застройщика говорят о росте цен - пусть медленном, но уверенном. К тому же локация для ПИКа очень редкая - найдите нечто подобное от ПИКа настолько близко к центр. Западный порт, по-моему, был спасением какого-то застройщика. Хотя со снижением спроса маржа может и поубавиться - строители накопили жирок за последний год, вот пусть в зиму его расходуют.

detoll писал(а) 11 авг 2021, 18:59Не думаю, что будет сильный откат вниз. Скорее "шаг вперед, два назад" - на 3% повысят, на 2% сделают скидку. Все таки времена кооперативов прошли, а эпоха эскроу наступила. Барклай на самом старте со всеми вытекающими - цены для банка забетонированы и впереди парад всяких акций и скидок, но не снижение цены. А строительная готовность, объем предложения, инфляция и сохранение маржи застройщика говорят о росте цен - пусть медленном, но уверенном. К тому же локация для ПИКа очень редкая - найдите нечто подобное от ПИКа настолько близко к центр. Западный порт, по-моему, был спасением какого-то застройщика. Хотя со снижением спроса маржа может и поубавиться - строители накопили жирок за последний год, вот пусть в зиму его расходуют.

Так то что близко к центру, скорее в минус играет- люди сравнивают с другими комплексами близко к центру и не очень хотят потолки 2.74

Ajedrez, при чем тут центр вапще? Одним нужно зао-фили, другим центр, разные ЦА

Shuran писал(а) 11 авг 2021, 11:52Uraletz, "котле спроса", ахаха, читатель тг-канала с картинками детектед

согласен, канал с картинками . Но иногда с таким юморком пишут - улыбка с лица долгое время не сходит. Думаю, больше из-за этого юмора и читаю, чем из-за информации.

Уважаемые участники форума, прицеливаюсь на студию в данном проекте. Под сдачу в дальнейшем. ЦА IMHO- несемейные молодые люди, ЗОЖ (до парка Фили 1 км.), работающие в Москва- Сити (кому на небоскребы не хватает) либо в Сберовском кластере на ул. Кульнева. Отдаю отчет, что инвест. составляющая стремится к нулю (тем более, с учетом сдачи в марте 24 г.), но привлекает локация (транспортная доступность, близость парка Фили и Поклонной), за которую готов платить. В этом бюджете (до 11 млн.) альтернатив по студиям в малоэтажке (рассматриваю 12-эт. корпуса) на таком удалении от центра не нахожу. В продаже варианты с видом на реконструируемую ул. Барклая (корпуса 2 (12 эт.), 3 (12 эт.), корпус 4 (24 эт.)). Есть студии с видом на Промышленный проезд (корпус 1 (12 эт.)). Вариант с корпусом 1 (там цены чуть ниже) считаю неплохим, т.к. от ж/д и будущего Северного дублера Кутузовского проспекта (СДКП) он отделен несколькими зданиями (Барклая 6,с. 3., 6,с.7, 6,с.5), создающими своего рода шумозащитный экран (инфо о их возможном сносе/реконструкции не встретил, действующие бизнес- центры). По прямой до ж\д от корпуса 1 около 170 м., до СДКП- 210 м. Кроме того, электрички на этом отрезке идут ходом, а не стартуют с гудками, как на ст. Фили у одноименного ЖК. Соответственно, уровень шума ниже. А если брать квартиру на верхних этажах корпуса 1 (с 09 по 12 этажи), упомянутые выше здания (Барклая 6,с.3., 6,с.7, 6,с.5) не перекроют вид на зеленую зону у стадиона Метеор и на сквер возле ст.м. Парк Победы. примыкающий к ул. Неверовского. Озадачивает то, что по инфо с нашдомрф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... 28%2C38010 за июль 2021 продано только 2 (!) квартиры из 759. В отпусках все? Или готовимся к коррекции вниз по осени с учетом падения платежеспособного спроса? Буду признателен за любые мысли. Особенно- за конструктивную критику.

Камчатка, рега с августа пошла, но много не будет, я б еще неск мес подождал, эконом смысла в депо больше

Shuran писал(а) 24 авг 2021, 01:31Камчатка, рега с августа пошла, но много не будет, я б еще неск мес подождал, эконом смысла в депо больше

Спасибо, Shuran. Есть над чем подумать. Максимально сейчас (как помню из мнений в профильной ветке), депо даст в районе 7%. Есть нюанс- на часть суммы планирую брать ипотеку (пока еще под 7.7 %). С учетом этого предполагаю, что на разнице процентных ставок по ипотеке (между нынешней и той, которая будет через 3 мес.) на длинном отрезке могу потерять больше, чем заработать на депо.

Камчатка писал(а) 24 авг 2021, 01:20Вариант с корпусом 1 (там цены чуть ниже) считаю неплохим, т.к. от ж/д и будущего Северного дублера Кутузовского проспекта (СДКП) он отделен несколькими зданиями (Барклая 6,с. 3., 6,с.7, 6,с.5), создающими своего рода шумозащитный экран (инфо о их возможном сносе/реконструкции не встретил, действующие бизнес- центры). По прямой до ж\д от корпуса 1 около 170 м., до СДКП- 210 м.

относительно тихо будет только на самых нижних этажах с видами во двор и на страшенные "шумодавы". На верхних этажах 4+ шум будет всегда, даже ночью. Жизнь возможна при закрытых окнах. Но тогда надо решать вопрос с принудительной вентиляцией, а это будет непросто.
У меня сейчас такой же набор в районе м.Славянский бульвар, 300 м до кутузовского, D1 чуть ближе. Реально шумно, особо прекрасны летние ночи с долбодятлами на мотоциклах с характерным выхлопом. Но это плата за панорамные виды на центр, парк Победы, Сити. СДКП еще нет, но сильно большой шумовой прибавки не ожидаю. С текущими расценками на платные дороги траффик будет слабый.

Как не крутил это место - там просто нет "подходящей" стороны, чтобы не было какого-то "компромисса". В итоге, при текущих ценах, гораздо выгоднее смотреть уже готовые проекты, не имеющие таких недостатков. Фанатам локации - лучше двигать в сторону набережной, там в любом случае будет все вкуснее и веселее.

Uraletz писал(а) 26 авг 2021, 11:52Фанатам локации - лучше двигать в сторону набережной, там в любом случае будет все вкуснее и веселее.

там тоже все непросто, особенно в "элитной" очереди Берегового. Везде сплошной компромисс ...

Камчатка писал(а) 24 авг 2021, 01:20Уважаемые участники форума, прицеливаюсь на студию в данном проекте. Под сдачу в дальнейшем. ЦА IMHO- несемейные молодые люди, ЗОЖ (до парка Фили 1 км.), работающие в Москва- Сити (кому на небоскребы не хватает) либо в Сберовском кластере на ул. Кульнева. Отдаю отчет, что инвест. составляющая стремится к нулю (тем более, с учетом сдачи в марте 24 г.), но привлекает локация (транспортная доступность, близость парка Фили и Поклонной), за которую готов платить. В этом бюджете (до 11 млн.) альтернатив по студиям в малоэтажке (рассматриваю 12-эт. корпуса) на таком удалении от центра не нахожу. В продаже варианты с видом на реконструируемую ул. Барклая (корпуса 2 (12 эт.), 3 (12 эт.), корпус 4 (24 эт.)). Есть студии с видом на Промышленный проезд (корпус 1 (12 эт.)). Вариант с корпусом 1 (там цены чуть ниже) считаю неплохим, т.к. от ж/д и будущего Северного дублера Кутузовского проспекта (СДКП) он отделен несколькими зданиями (Барклая 6,с. 3., 6,с.7, 6,с.5), создающими своего рода шумозащитный экран (инфо о их возможном сносе/реконструкции не встретил, действующие бизнес- центры). По прямой до ж\д от корпуса 1 около 170 м., до СДКП- 210 м. Кроме того, электрички на этом отрезке идут ходом, а не стартуют с гудками, как на ст. Фили у одноименного ЖК. Соответственно, уровень шума ниже. А если брать квартиру на верхних этажах корпуса 1 (с 09 по 12 этажи), упомянутые выше здания (Барклая 6,с.3., 6,с.7, 6,с.5) не перекроют вид на зеленую зону у стадиона Метеор и на сквер возле ст.м. Парк Победы. примыкающий к ул. Неверовского. Озадачивает то, что по инфо с нашдомрф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... 28%2C38010 за июль 2021 продано только 2 (!) квартиры из 759. В отпусках все? Или готовимся к коррекции вниз по осени с учетом падения платежеспособного спроса? Буду признателен за любые мысли. Особенно- за конструктивную критику.

Вы ещё забыли БЦ Парк Победы. Он почти напротив ЖК только с другой стороны Барклая на ВКожиной. В нем есть пустующие площади и сейчас идёт их активное заселение (имею 100 % инсайд по переезду туда офиса одной из золотых компаний). По доходам думаю к Барклая 6 эта ЦА ближе чем народ из Москва сити. На мой взгляд наиболее привлекателен корпус 5 этаж 10+ в сторону парка Фили. Сам думал в августе туда зайти , но все таки хочу Фэймос , несмотря на его разгромную критику на форуме. По срокам полагаю что можно подождать до НГ и зайти на каких нибудь новогодних скидках. К этому времени ЦБ ещё ставку в ноябре приопустит , плюс если ФРС начнёт в ноябре сворачивать стимулы - то вероятность существенной коррекции цен вниз возрастает. Ипотеку Пик субсидирует до 6,5% это у него внутри цен хат сидит насколько я знаю.

kotlovan писал(а) 24 сен 2021, 02:10Последние обновления по квартирам:

Изменения по цене:

► Показать

1. 1 комн. кв., 41.9 м², 5 этаж: -900 850₽ (-6%) Новая цена: 14 111 920₽ (336 800₽/м) pik.ru
2. 1 комн. кв., 41.7 м², 11 этаж: -909 060₽ (-6%) Новая цена: 14 228 040₽ (341 200₽/м) pik.ru
3. 1 комн. кв., 41.7 м², 11 этаж: -909 060₽ (-6%) Новая цена: 14 253 060₽ (341 800₽/м) pik.ru
4. 1 комн. кв., 41.7 м², 13 этаж: -913 230₽ (-6%) Новая цена: 14 311 440₽ (343 200₽/м) pik.ru
5. 1 комн. кв., 47.6 м², 4 этаж: -1 085 280₽ (-7%) Новая цена: 14 399 000₽ (302 500₽/м) pik.ru
6. 1 комн. кв., 47.6 м², 6 этаж: -1 085 280₽ (-7%) Новая цена: 14 451 360₽ (303 600₽/м) pik.ru
7. 1 комн. кв., 41.7 м², 21 этаж: -925 740₽ (-6%) Новая цена: 14 482 410₽ (347 300₽/м) pik.ru
8. 1 комн. кв., 46 м², 7 этаж: -933 800₽ (-6%) Новая цена: 14 609 600₽ (317 600₽/м) pik.ru
9. 1 комн. кв., 45.8 м², 14 этаж: -948 060₽ (-6%) Новая цена: 14 885 000₽ (325 000₽/м) pik.ru
10. 1 комн. кв., 45.8 м², 22 этаж: -970 960₽ (-6%) Новая цена: 15 246 820₽ (332 900₽/м) pik.ru
11. 1 комн. кв., 41.8 м², 2 этаж: -973 940₽ (-6%) Новая цена: 15 252 820₽ (364 900₽/м) pik.ru
12. 1 комн. кв., 41.9 м², 3 этаж: -984 650₽ (-6%) Новая цена: 15 435 960₽ (368 400₽/м) pik.ru
13. 1 комн. кв., 47.4 м², 2 этаж: -1 175 520₽ (-7%) Новая цена: 15 599 340₽ (329 100₽/м) pik.ru
14. 1 комн. кв., 41.9 м², 6 этаж: -997 220₽ (-6%) Новая цена: 15 658 030₽ (373 700₽/м) pik.ru
15. 1 комн. кв., 41.9 м², 8 этаж: -1 005 600₽ (-6%) Новая цена: 15 720 880₽ (375 200₽/м) pik.ru
16. 1 комн. кв., 41.9 м², 8 этаж: -1 005 600₽ (-6%) Новая цена: 15 729 260₽ (375 400₽/м) pik.ru
17. 1 комн. кв., 41.7 м², 13 этаж: -1 013 310₽ (-6%) Новая цена: 15 875 190₽ (380 700₽/м) pik.ru
18. 1 комн. кв., 41.7 м², 15 этаж: -1 017 480₽ (-6%) Новая цена: 15 941 910₽ (382 300₽/м) pik.ru
19. 1 комн. кв., 41.7 м², 15 этаж: -1 017 480₽ (-6%) Новая цена: 15 946 080₽ (382 400₽/м) pik.ru
20. 1 комн. кв., 41.7 м², 18 этаж: -1 021 650₽ (-6%) Новая цена: 16 021 140₽ (384 200₽/м) pik.ru
21. 1 комн. кв., 41.7 м², 18 этаж: -1 021 650₽ (-6%) Новая цена: 16 021 140₽ (384 200₽/м) pik.ru
22. 1 комн. кв., 41.7 м², 21 этаж: -1 025 820₽ (-6%) Новая цена: 16 096 200₽ (386 000₽/м) pik.ru
23. 1 комн. кв., 47.6 м², 8 этаж: -1 213 800₽ (-7%) Новая цена: 16 136 400₽ (339 000₽/м) pik.ru
24. 1 комн. кв., 47.6 м², 10 этаж: -1 218 560₽ (-7%) Новая цена: 16 207 800₽ (340 500₽/м) pik.ru
25. 1 комн. кв., 46 м², 4 этаж: -1 035 000₽ (-6%) Новая цена: 16 238 000₽ (353 000₽/м) pik.ru
26. 1 комн. кв., 47.6 м², 12 этаж: -1 228 080₽ (-7%) Новая цена: 16 288 720₽ (342 200₽/м) pik.ru
27. 1 комн. кв., 41.7 м², 24 этаж: -1 046 670₽ (-6%) Новая цена: 16 383 930₽ (392 900₽/м) pik.ru
28. 1 комн. кв., 41.7 м², 24 этаж: -1 046 670₽ (-6%) Новая цена: 16 383 930₽ (392 900₽/м) pik.ru
29. 1 комн. кв., 45.8 м², 11 этаж: -1 048 820₽ (-6%) Новая цена: 16 469 680₽ (359 600₽/м) pik.ru
30. 1 комн. кв., 45.8 м², 17 этаж: -1 067 140₽ (-6%) Новая цена: 16 694 100₽ (364 500₽/м) pik.ru
31. 1 комн. кв., 45.8 м², 20 этаж: -1 071 720₽ (-6%) Новая цена: 16 771 960₽ (366 200₽/м) pik.ru
32. 1 комн. кв., 45.8 м², 24 этаж: -1 090 040₽ (-6%) Новая цена: 17 074 240₽ (372 800₽/м) pik.ru
33. 2 комн. кв., 64.4 м², 6 этаж: -2 118 760₽ (-10%) Новая цена: 19 365 080₽ (300 700₽/м) pik.ru
34. 2 комн. кв., 62.5 м², 6 этаж: -2 143 750₽ (-10%) Новая цена: 19 581 250₽ (313 300₽/м) pik.ru
35. 2 комн. кв., 64 м², 22 этаж: -2 195 200₽ (-10%) Новая цена: 20 057 600₽ (313 400₽/м) pik.ru
36. 3 комн. кв., 95.9 м², 5 этаж: +1 208 340₽ (+5%) Новая цена: 25 921 770₽ (270 300₽/м) pik.ru
37. 3 комн. кв., 81.4 м², 18 этаж: +1 212 860₽ (+5%) Новая цена: 26 031 720₽ (319 800₽/м) pik.ru
38. 3 комн. кв., 81.4 м², 23 этаж: +1 237 280₽ (+5%) Новая цена: 26 520 120₽ (325 800₽/м) pik.ru
39. 3 комн. кв., 100.2 м², 9 этаж: +1 272 540₽ (+5%) Новая цена: 27 254 400₽ (272 000₽/м) pik.ru
40. 3 комн. кв., 99.8 м², 14 этаж: +1 287 420₽ (+5%) Новая цена: 27 474 940₽ (275 300₽/м) pik.ru
41. 3 комн. кв., 95.9 м², 3 этаж: +1 323 420₽ (+5%) Новая цена: 28 395 990₽ (296 100₽/м) pik.ru
42. 3 комн. кв., 95.9 м², 7 этаж: +1 352 190₽ (+5%) Новая цена: 28 952 210₽ (301 900₽/м) pik.ru
43. 3 комн. кв., 95.8 м², 9 этаж: +1 360 360₽ (+5%) Новая цена: 29 056 140₽ (303 300₽/м) pik.ru
44. 3 комн. кв., 99.9 м², 2 этаж: +1 368 630₽ (+5%) Новая цена: 29 230 740₽ (292 600₽/м) pik.ru
45. 3 комн. кв., 95.5 м², 13 этаж: +1 365 650₽ (+5%) Новая цена: 29 242 100₽ (306 200₽/м) pik.ru
46. 3 комн. кв., 95.5 м², 17 этаж: +1 375 200₽ (+5%) Новая цена: 29 375 800₽ (307 600₽/м) pik.ru
47. 3 комн. кв., 95.5 м², 15 этаж: +1 375 200₽ (+5%) Новая цена: 29 375 800₽ (307 600₽/м) pik.ru
48. 3 комн. кв., 95.5 м², 21 этаж: +1 384 750₽ (+5%) Новая цена: 29 643 200₽ (310 400₽/м) pik.ru
49. 3 комн. кв., 100.4 м², 6 этаж: +1 405 600₽ (+5%) Новая цена: 30 089 880₽ (299 700₽/м) pik.ru
50. 3 комн. кв., 99.8 м², 12 этаж: +1 417 160₽ (+5%) Новая цена: 30 349 180₽ (304 100₽/м) pik.ru
51. 3 комн. кв., 99.8 м², 18 этаж: +1 437 120₽ (+5%) Новая цена: 30 778 320₽ (308 400₽/м) pik.ru
52. 3 комн. кв., 99.8 м², 20 этаж: +1 447 100₽ (+5%) Новая цена: 30 928 020₽ (309 900₽/м) pik.ru
53. 3 комн. кв., 99.8 м², 23 этаж: +1 467 060₽ (+5%) Новая цена: 31 357 160₽ (314 200₽/м) pik.ru

Это сообщение было отправлено ботом [обсуждение бота]

Хм...на 24 м2 студии упорно держат цены 400+ руб/м2.