ЖК Балтийский, Старопетровский пр-д, 8, РГ-Девелопмент

Пчела Майя писал(а) 29 авг 2021, 18:17Задумались о продаже на собе, нам обойдется по 305 за м .

так вам для себя или для перепродажи? ынвестором без знаний и своего мнения тут не помогают. росгвардия когда-то будет. но хз когда именно

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Пчела Майя писал(а) 29 авг 2021, 18:17Как долго по опыту других комплексов РГ оформляет право собственности?

2 похода в мфц самостоятельно и никогда не надо ждать

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Пчела Майя писал(а) 29 авг 2021, 18:17 насчет солнечного света под вопросом - напротив корпус Росгвардии в 22 этажа на расстоянии примерно в 75-85 м .

это до фига, проблемы со светом, когда 25-30м, а тут и этаж 14

Пчела Майя, я взял такую на 16-ом в мае этого года. Цели похожие, либо скинуть на собе, либо жить. Меня вообще ничего не смущает. Планировку, для себя, считаю очень удачной. Плохо, что кухня гостиная квадратная, но, поиграл в архикаде, все влезает и стол и диван и полноценная кухня. Дом от Росгвардии- ну да, вид закрыл, но этот ЖК берут не из-за панорамных видов. Остальные окна во двор считаю плюсом, все, что наружу в этом ЖК с возможным "просвистом" от дорог. И ещё плюс этой хаты, в комнатах только одни соседи только за одной из стенок. Коридор длинный и кривой, но опять же, я люблю двойные двери ставить, что бы комнаты от остальной квартиры звукоизолировать. Для меня все сложилось в этой квартире.

Пчела Майя писал(а) 29 авг 2021, 18:17Задумались о продаже на собе, нам обойдется по 305 за м .

у застроя 318 на 14э, скидок они не дают, речь про переуступ, который в циане висел?) там вроде 19950 посл цена была, вы хитрый продаван чтоль?

Shuran писал(а) 29 авг 2021, 19:06так вам для себя или для перепродажи? ынвестором без знаний и своего мнения тут не помогают. росгвардия когда-то будет. но хз когда именно

Для себя, но если квартира не понравится после приемки , то рассматриваем реальность продажи хотя бы с опережением процента по депозиту за этот период.

Пчела Майя писал(а) 29 авг 2021, 18:17Как долго по опыту других комплексов РГ оформляет право собственности?

2 похода в мфц самостоятельно и никогда не надо ждать

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Возможно я не совсем корректно задала вопрос - точнее как долго РГ проходит все процедуры с постановкой на кадастровый учет в Росреестре после сдачи дома, чтобы дольщики могли оформлять собственность?
Ждать не собираемся, но уже попадали в ситуацию с МИЦ, когда застройщик затянул процесс на 1 год с момента передачи квартир и в Росреестра регистрация собственности не проходила пока они косяки свои не исправили.

Отправлено спустя 7 минут 46 секунд:

Shuran писал(а) 29 авг 2021, 19:16 у застроя 318 на 14э, скидок они не дают, речь про переуступ, который в циане висел?) там вроде 19950 посл цена была, вы хитрый продаван чтоль?

Квартира от застройщика без переуступки, только бронировали мы в июне и этаж ниже, чем 14, поэтому цена такая. А висел в циане вариант на 4м этаже, но нам он не интересен по условиям сделки.

Отправлено спустя 4 минуты 58 секунд:

СергейСергей писал(а) 29 авг 2021, 19:09Пчела Майя, я взял такую на 16-ом в мае этого года. Цели похожие, либо скинуть на собе, либо жить. Меня вообще ничего не смущает. Планировку, для себя, считаю очень удачной. Плохо, что кухня гостиная квадратная, но, поиграл в архикаде, все влезает и стол и диван и полноценная кухня. Дом от Росгвардии- ну да, вид закрыл, но этот ЖК берут не из-за панорамных видов. Остальные окна во двор считаю плюсом, все, что наружу в этом ЖК с возможным "просвистом" от дорог. И ещё плюс этой хаты, в комнатах только одни соседи только за одной из стенок. Коридор длинный и кривой, но опять же, я люблю двойные двери ставить, что бы комнаты от остальной квартиры звукоизолировать. Для меня все сложилось в этой квартире.

Благодарю за развернутый комментарий, критерии выбора очень близкие к нашим.

Пчела Майя писал(а) 30 авг 2021, 18:02Квартира от застройщика без переуступки, только бронировали мы в июне и этаж ниже, чем 14, поэтому цена такая. А висел в циане вариант на 4м этаже, но нам он не интересен по условиям сделки.

так вы уже оплатили, наверное? вряд ли рг будет более 2 мес бронь держать

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

Пчела Майя писал(а) 30 авг 2021, 18:02Ждать не собираемся, но уже попадали в ситуацию с МИЦ, когда застройщик затянул процесс на 1 год с момента передачи квартир и в Росреестра регистрация собственности не проходила пока они косяки свои не исправили.

в петровском парке вроде никто не жаловался, гляньте его тему, затягивание щас редкость, чаще хата уже на кадастре на момент приемки

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

Пчела Майя писал(а) 30 авг 2021, 18:02Благодарю за развернутый комментарий, критерии выбора очень близкие к нашим.

за 2мя зайцами погонишься...350 с собом должно быть, с полной суммой в дкп, но по уму отделку делать надо, в бетоне низкая ликвидность на вторичке и можно долго просидеть

Shuran писал(а) 30 авг 2021, 18:12 так вы уже оплатили, наверное? вряд ли рг будет более 2 мес бронь держать
Фактически да
Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

в петровском парке вроде никто не жаловался, гляньте его тему, затягивание щас редкость, чаще хата уже на кадастре на момент приемки

спасибо, гляну
Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

за 2мя зайцами погонишься...350 с собом должно быть, с полной суммой в дкп, но по уму отделку делать надо, в бетоне низкая ликвидность на вторичке и можно долго просидеть

Вангуете 350 с собом в бетоне при полной сумме? или с отделкой?

Пчела Майя писал(а) 30 авг 2021, 19:20Вангуете 350 с собом в бетоне при полной сумме? или с отделкой?

без своих мыслей спрашиватели про выход тут долго не живут сами как думаете? вы ж заработать хотите

Shuran писал(а) 30 авг 2021, 19:29 без своих мыслей спрашиватели про выход тут долго не живут сами как думаете? вы ж заработать хотите

Мне думается, что при нынешней ситуации с инфляцией в стране, 350 за м в бетоне вполне реально, так как не видно нормального комфорта+ и бизнес-класса дешевле на стартах проектов в хороших локациях внутри МКАД...

Пчела Майя писал(а) 30 авг 2021, 20:01 Мне думается, что при нынешней ситуации с инфляцией в стране, 350 за м в бетоне вполне реально, так как не видно нормального комфорта+ и бизнес-класса дешевле на стартах проектов в хороших локациях внутри МКАД...

По 380 ЧХ19 (https://www.cian.ru/sale/flat/261414337/ все заселено/двор-парк/потолки 3м/ближе к центру); 350 в бетоне вижу как максимум, в текущих реалиях, скорее че-то типа 335; а, с годным ремонтом, 400 - вполне+Ликвидность*5

выставили евро2 47м в 3 корп 5сек на 17э по 345, угловая

Отправлено спустя 2 часа 18 минут 17 секунд:
уже в броне, по ходу, под ждуна выводили

Не понимаю, в чем привлекательность данной локации, что такие цены ломят? Работал там пару лет, ничего особенного не заметил, ну Метрополис рядом, метро в 10 минутах ходьбы, и все? Больше 250к за евро3 не дал бы.

Rosales писал(а) 08 сен 2021, 20:05Не понимаю, в чем привлекательность данной локации, что такие цены ломят?

точечная застройка

Rosales писал(а) 08 сен 2021, 20:05Больше 250к за евро3 не дал бы.

вы хоть сайт пика гляньте,где ща евро3 по 250

Rosales писал(а) 08 сен 2021, 20:05Не понимаю, в чем привлекательность данной локации, что такие цены ломят? Работал там пару лет, ничего особенного не заметил, ну Метрополис рядом, метро в 10 минутах ходьбы, и все? Больше 250к за евро3 не дал бы.

В домах, которые рядом с метро Войковская, в советские времена квартиры давали непростым людям, в том числе чекистам. Поэтому у местных есть спрос, подкрепленный финансовыми возможностями. Плюс топы из близлежащих офисов. Плюс обеспеченные представители кавказской диаспоры на Войковской тоже с 90-х годов живут. Плюс регионалам нравится. У меня одна потенциальная покупашка долго сама исследовала разные ЖК по Москве в такой ценовой категории и сделала заключение "ЖК Балтийский на Войковской- хорошее место для жизни".

СергейСергей писал(а) 08 сен 2021, 21:04У меня одна потенциальная покупашка

люди, которые дают нам зарабатывать, не могут быть "покупашками" имейте уважение хотя бы к их деньгам можно подумать, вы прям алегарх с подъездами хат, выбирающий кому продать, а кому нет еще раз увижу - бан, всех касается