ЖК Аникеевский, Красногорский р-н, Гранель

Забронировал себе студию прямо с утра 05 января на старте - цена вопроса 3,8 млн. Минималка начиналась от 3,7 и даже чуть ниже на первых этажах. Стандартные скидки Гранеля во всех проектах -13% и -2% присутствовали с самого начала - как всегда. В первой очереди строительства будут детсад на 350 детей, 2 супермаркета, поликлиники детская и взрослая. Сдача всех корпусов первой очереди - до конца 24 г. Строительная готовность первых 3 корпусов - 1 квартал 24 г. И ключи.

SB74 писал(а) 07 янв 2022, 15:31Забронировал себе студию

зачем? транспорта нет, до аникеевки 3км, на авто через краснопробск

Shuran писал(а) 07 янв 2022, 15:40 зачем? транспорта нет, до аникеевки 3км, на авто через краснопробск

Очень хорошее место для жизни потом будет. Если не нужно каждый день в Москву на работу мотаться. Так концепция города на природе в ближнем Подмосковье этого и не предполагала изначально. Направление у меня наезженное, машина есть, в мертвые пробки никогда я здесь не вставал. Предпочитаю ездить по Новой Риге. Если совсем беда - 3 км до Нахабино - доехал, парконулся и пересел на МЦД.
Уже в рамках первой очереди к 24 г будут построены детсад, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиники (в составе 2 домов первой очереди). Природа там замечательная. Леса очень красивые. Дорога до Аникеевки идет через красивый лес и занимает 30 минут пешком.

SB74 писал(а) 08 янв 2022, 15:40Предпочитаю ездить по Новой Риге.

урбан обещал клубный выезд на НР, у гранель не вижу этой инфы, на я-карте через лесную дорогу маршрут не рисует, ее открыли? раньше шлагбаумы были

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

SB74 писал(а) 08 янв 2022, 15:40Очень хорошее место для жизни потом будет. Если не нужно каждый день в Москву на работу мотаться.

логика понятна, но тогда можно где-нить в тверской области купить тож самое в 2р дешевле или в 2 раза больше за эти же деньги, там леса еще более красивые
да и зачем брать задорого и ждать 3г, если лесобережный достраивает фонд дольщиков и продает, ндв брокер, выиграли тендер на продажи от фонда
студия со сдачей 1кв 22 4,05 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., 1ка 33 за 4,45 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
с текущих цен они еще падать будут, а как достроят остальные начатые урбаном дома - на рынок оттуда хлынут хаты, многие поймут, что жизни тут долго еще не будет и вестись на рендеры малоэтажки в лесу было глупо, за студию более 4 с собом б/отд и 4,5 с /отд не вижу, на рост рынка я бы уже не закладывался, скорее, на минус 5, если не 10%, а тут еще и опа мира без инфры, пока не нашел на сайте застроя, что хотя бы 1 школа будет из 557тыс м застройки, пишут, что в 1оч будет д/сад и поликлиника, но на генплане школы тож не видно, если и построят, то в конце проекта, ну и в пдмск дефицит мест в школах в новострое - данность с нулевых годов

Оля писал(а) 21 янв 2021, 13:42НДВ начинает продажи квартир в проблемных проектах Urban Group
Компания "НДВ-Супермаркет Недвижимости" приступает к реализации квартир в жилых комплексах "Лайково" и "Лесобережный", которые за обанкротившейся структурой Urban Group ООО "Хайгейт" достраивает Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, говорится в сообщении компании.
Право на продажи компания получила по итогам тендера фонда и планирует проводить их по договорам долевого участия согласно 214-ФЗ.
"Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2021 года", - указывается в сообщении НДВ.
В "Лесобережном" в Красногорском районе - 14 домов на 1995 квартир. В реестре 1442 квартиры, НДВ продает 500.

норм такой навес уже на входе, осенью там вторичка будет

год назад студии от 2,7 были и это с ключами июль 22, за год на 37% рынок точно не вырос, просто гранель втуляет лохам в цене субсидию по ипотеке Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., там и про школу в лесобережном инфа, всего 550 мест, а где будет "аникеевские" учиться - хз, думаю, в нахабино

Vasiko писал(а) 06 янв 2022, 12:46.. если вам в офисе дали скидки, то это значит , что с ценами они не угадали и спроса нет.,так бывало тоже у них в нескольких проектах.

Неоднократно покупала в Гранель, на старте всегда были скидки, которые постепенно уменьшали, просто некоторые менеджеры видимо Вам не акцентировада внимание на скидки, а просто сразу чётко итоговую цену называли

Отправлено спустя 29 секунд:

sergus писал(а) 05 янв 2022, 21:57
Они всегда так запускают продажи - сразу со скидками. Потом скидки убирают.

+1

Winner писал(а) 10 янв 2022, 11:04 Неоднократно покупала в Гранель, на старте всегда были скидки, которые постепенно уменьшали, просто некоторые менеджеры видимо Вам не акцентировада внимание на скидки, а просто сразу чётко итоговую цену называли

Отправлено спустя 29 секунд:

+1

Может вы давно покупали когда-то , да и по разным объектам разная ситуация.Я лично сужу по последним проектам: ЖК Реут-скидки были только на предпродажах, на основных продажах скидок уже не было, т.к спрос был высокий .Приорити Басманный ,скидки были и на предпродажах , и на основных продажах , с ценами вышли высокими , пришлось снижать,спроса нет, на сегодняшний день продано 60кв. из 1200шт. т.е 5% .ЖК Ильинойз -скидки были только на предпродажах ,как тут и написано -13%,-2% ,во время оф.старта скидок уже не было , потому что спрос был высокий . Логика вырисовывается простая там где спрос хороший ,там скидки только на предпродажах , далее только рост цены, а там где спроса нет в т.ч Аникеевский-то скидки разные будут постоянно, с учётом ещё и большого объема строительства в этом ЖК.

Мы здесь кажется путаемся в терминах. Речь, конечно, идет о предпродажах, а не о старте продаж. В чем разница между предпродажами и продажами, если на предпродажах можно приехать в офис и официально забронировать квартиру?

Shuran писал(а) 08 янв 2022, 15:54 урбан обещал клубный выезд на НР, у гранель не вижу этой инфы, на я-карте через лесную дорогу маршрут не рисует, ее открыли? раньше шлагбаумы были

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

логика понятна, но тогда можно где-нить в тверской области купить тож самое в 2р дешевле или в 2 раза больше за эти же деньги, там леса еще более красивые
да и зачем брать задорого и ждать 3г, если лесобережный достраивает фонд дольщиков и продает, ндв брокер, выиграли тендер на продажи от фонда
студия со сдачей 1кв 22 4,05 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., 1ка 33 за 4,45 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
с текущих цен они еще падать будут, а как достроят остальные начатые урбаном дома - на рынок оттуда хлынут хаты, многие поймут, что жизни тут долго еще не будет и вестись на рендеры малоэтажки в лесу было глупо, за студию более 4 с собом б/отд и 4,5 с /отд не вижу, на рост рынка я бы уже не закладывался, скорее, на минус 5, если не 10%, а тут еще и опа мира без инфры, пока не нашел на сайте застроя, что хотя бы 1 школа будет из 557тыс м застройки, пишут, что в 1оч будет д/сад и поликлиника, но на генплане школы тож не видно, если и построят, то в конце проекта, ну и в пдмск дефицит мест в школах в новострое - данность с нулевых годов


норм такой навес уже на входе, осенью там вторичка будет

год назад студии от 2,7 были и это с ключами июль 22, за год на 37% рынок точно не вырос, просто гранель втуляет лохам в цене субсидию по ипотеке Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., там и про школу в лесобережном инфа, всего 550 мест, а где будет "аникеевские" учиться - хз, думаю, в нахабино

Про прямой выезд на НР не знаю. Но я как-то совершенно быстро и спокойно съездил в обе стороны. Именно по яндекс-навигатору. Можно, конечно, и в Тверской. Можно вообще в Брянские леса уехать - там вообще шикарно. Но здесь разумная доступность в Москву через то же Нахабино в 2 км от жк - большой +. Касательно Лесобережного по переуступкам от НДВ: врагу не пожелаю то качество жилья, которое там в итоге будет с учетом долгостроя и непонятно как организованного процесса достройки - будет красивый фантик, но жить в тех домах будет нельзя. Говорю как практик. Кроме того, там достраивать еще очень долго будут - имеющий глаза - да увидит сам. Ввод первой очереди домов Лесобережного в 3 квартале 21 г - повеселило, спасибо! Там в лучшем случае у пары-тройки домов 50% готовность сейчас по факту. И даже с учетом переноса срока на середину 22 г - это из области фантастического низкобюджетного фильма. Там эта достройка еле-еле теплится. Не возьмусь предсказать, когда достроят. А школу, думаю, построят по итогу. Слишком большой жк без школы не смогут оставить. Меня больше поликлиника волновала - но с ней все ок уже в рамках первой очереди.

SB74 писал(а) 17 янв 2022, 12:57Про прямой выезд на НР не знаю. Но я как-то совершенно быстро и спокойно съездил в обе стороны. Именно по яндекс-навигатору

чот не пойму, а как с НР можно сюда заехать без "клубного въезда"? не через нахабино же крюком, вы маршрут помните? есть или нет клубный выезд - принципиальный вопрос

Отправлено спустя 56 секунд:

SB74 писал(а) 17 янв 2022, 12:57И даже с учетом переноса срока на середину 22 г - это из области фантастического низкобюджетного фильма. Там эта достройка еле-еле теплится. Не возьмусь предсказать, когда достроят. А школу, думаю, построят по итогу.

ну так школу ж не раньше домов построят, ее заполнять кем-то надо и на аникеевских ее не хватит, она для лесобережных по кол-ву

Отправлено спустя 53 секунды:

SB74 писал(а) 17 янв 2022, 12:57Слишком большой жк без школы не смогут оставить

так это пдмск, где 5 лет без школы после заселения - норм

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:

SB74 писал(а) 17 янв 2022, 12:57Но здесь разумная доступность в Москву через то же Нахабино в 2 км от жк - большой +.

это вы про 30км от мкада имели в виду - крюк через нахабино? утром на въезд в мск, а вечером на выезд рига по-другому окрашена) тогда уже истру смареть можно пехом до мцд нахабино 3км, до аникеевки стока же

SB74 писал(а) 17 янв 2022, 12:57Касательно Лесобережного по переуступкам от НДВ: врагу не пожелаю то качество жилья, которое там в итоге будет с учетом долгостроя и непонятно как организованного процесса достройки - будет красивый фантик, но жить в тех домах будет нельзя. Говорю как практик

так вы почитайте отзывы про каКчество, кто у гранель в пдмск заселяется, строят быстро, но хуже качества нету на рынке, ибо самый дешман (был, а щас уже лютый оверпрайс из-за субсидии ипотеки в цене), там что дострой фондом дольщиков сравним будет - везде трэш

SB74 писал(а) 17 янв 2022, 12:57Ввод первой очереди домов Лесобережного в 3 квартале 21 г - повеселило, спасибо! Там в лучшем случае у пары-тройки домов 50% готовность сейчас по факту. И даже с учетом переноса срока на середину 22 г - это из области фантастического низкобюджетного фильма. Там эта достройка еле-еле теплится.

я про 3кв 21 не писал, год назад ключи обещали июль 22, а кто покупает щас, явно другие сроки слышит, ну, задержат на год - все равно раньше гранели. а ваще спич был про то, что это цены готового и что щас нет смысла покупать по ним, тем более, с инфрой опа очевидная и такое обычно первым падает, а переуступом не выйти без потерь

ГК «Гранель» открыла продажи в ЖК «Аникеевский»
Группа компаний «Гранель» начала продажи квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Аникеевский», расположенном в г.о. Красногорск. Объект находится вблизи деревни Николо-Урюпино, между Новорижским и Волоколамским шоссе. Цены на квартиры стартуют от 4 млн руб., говорится в сообщении компании ГК «Гранель».
Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Shuran писал(а) 17 янв 2022, 16:18 чот не пойму, а как с НР можно сюда заехать без "клубного въезда"? не через нахабино же крюком, вы маршрут помните? есть или нет клубный выезд - принципиальный вопрос

Отправлено спустя 56 секунд: ну так школу ж не раньше домов построят, ее заполнять кем-то надо и на аникеевских ее не хватит, она для лесобережных по кол-ву

Отправлено спустя 53 секунды: так это пдмск, где 5 лет без школы после заселения - норм

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд: это вы про 30км от мкада имели в виду - крюк через нахабино? утром на въезд в мск, а вечером на выезд рига по-другому окрашена) тогда уже истру смареть можно пехом до мцд нахабино 3км, до аникеевки стока же

2022-01-17_12-59-45.png

так вы почитайте отзывы про каКчество, кто у гранель в пдмск заселяется, строят быстро, но хуже качества нету на рынке, ибо самый дешман (был, а щас уже лютый оверпрайс из-за субсидии ипотеки в цене), там что дострой фондом дольщиков сравним будет - везде трэш

я про 3кв 21 не писал, год назад ключи обещали июль 22, а кто покупает щас, явно другие сроки слышит, ну, задержат на год - все равно раньше гранели. а ваще спич был про то, что это цены готового и что щас нет смысла покупать по ним, тем более, с инфрой опа очевидная и такое обычно первым падает, а переуступом не выйти без потерь

Альтернативный быстрый маршрут доехать до жк:
https://yandex.ru/maps/-/CCU5J-XwTA
В прошлый раз ездил через Нахабино. Быстро и беспроблемно съездил. С Мичуринского проспекта за 34 минуты доехал днем.

Вообще то я имел в виду школу, которую Гранель предположительно строить будет (я уточню на днях). А что там и когда Фонд построит - вот именно в это я вообще не верю. Думаю, Гранель свою первую очередь сдавать уже начнет, а корпуса Лесобережного так и будут болтаться в не введенном состоянии. Там и дома то достроить никак не могут. Что говорить об инфраструктуре? Вообще не верю, что Фонд тратить на это деньги будет.

Касательно качества: здесь от подрядчика больше зависит - после того как в Инновации на ходу сменили подрядчика за косяки множественные - корпуса 3 и 4 сдали в существенно лучшем качестве, чем первые два; сейчас на постоянной основе слежу за качеством стройки в жк Реут - там к.3 строит одна подрядная контора, а к.1 и 2 - другая - так вот, я больше за своим третьим корпусом слежу и все, что я пока видел за год стройки - меня неожиданно радует - строят пока качественно и с соблюдением всех норм. Результат итоговый будет виден уже через полгода фактически.
А вот качество достройки долгостроя под названием Лесобережный я бы и врагу не пожелал. Думаете, там хоть кто-то делал обследования после нескольких лет простоя? Уверен, что нет. Да и сейчас строят по остаточному принципу и непонятно из чего...

Да, сейчас там нет инфры - голое поле, речка и лес вокруг. Но вот когда она проявится через 2 года - отношение к локации и к жк будет на рынке уже совсем другое. И цены будут совсем другие.

SB74 писал(а) 15 фев 2022, 15:48Альтернативный быстрый маршрут доехать до жк:
https://yandex.ru/maps/-/CCU5J-XwTA
В прошлый раз ездил через Нахабино. Быстро и беспроблемно съездил. С Мичуринского проспекта за 34 минуты доехал днем.

если этот маршрут рабочий - нет вопросов. через нахабино утро-вечер актуальнее)

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

SB74 писал(а) 15 фев 2022, 15:48И цены будут совсем другие.

вернемся к ценам в конце года хотя бы)) это ключевой косяк

Shuran писал(а) 15 фев 2022, 15:54 если этот маршрут рабочий - нет вопросов. через нахабино утро-вечер актуальнее)

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд: вернемся к ценам в конце года хотя бы)) это ключевой косяк

Не важно, что будет в конце года, важно что будет на ключах через 2 года. Здесь краткосрока нет по определению.

SB74 писал(а) 15 фев 2022, 16:00важно что будет на ключах через 2 года.

тем более))

SB74 писал(а) 15 фев 2022, 15:48 вот когда она проявится через 2 года

Есть какой-то инсайд, что она там точно появится через 2 года? Там первые дома только будет сдаваться, столько детей не будет...

Отправлено спустя 1 час 56 секунд:
До МЦД Аникеевская 1.7 км, можно дойти пехом даже, это хорошо. Но до Курской ехать час.