Друзья, всем добрый день! Я здесь человек новый, равно как и в вопросе покупки квартиры в новостройке. Не знаю, в том ли разделе задаю вопрос, если что меня поправят умные люди
Рассматриваю вариант с покупкой квартиры в ЖК Алиа, цель - конечный потребитель, то есть для себя, а не по инвест соображениям. Хотел у опытных людей попросить совета: на сколько это рискованное вложение? На сколько можно быть уверенным, что стройка закончится и я получу конечный продукт, квартиру?
Смущает ряд моментов:
1. Первая стройка этого застройщика, ранее проектов им реализовано не было.
2. Странная структура акционеров, какой-то Ви Холдинг, у которого проекты только в восточной Европе и Африке. Бенефициары в кипрских офшорных зонах. Сайты вообще сделаны только в 2019 г., аккурат под проект.
3. Понимаю, что стройка идёт в связке с БЦ Ростеха, вроде бы какая-никакая гарантия, но не будет ли так, что БЦ будет сдан, а застройщик дальше сольётся.
4. Неоднозначные положения в проекте ДДУ (минимальные обязанности застройщика, при этом максимальные обязанности у покупателя). Много положений с широкой трактовкой в пользу застройщика. Условно, в любом момент может поменять все, что заблагорассудится. Включено условие о легальной сдвижке сроков завершения строительства и тд.
5. Пока ни к каким работам не приступили, голая земля, я так понял даже не ведётся подготовка котлована, нету техники, кранов и тд. При этом обещают построить уже в 3 квартале 2021.
6. На сайте указаны банки-партнёры, менеджеры-продажники скидывают статьи об участие топ-5 банковского сектора в инвестировании средств в стройку, в том числе участие РФПИ и арабов с китайцами. Но вроде бы везде речь идёт о вливании средств именно в БЦ и спортивный кластер, а не жилой. Или я что-то не правильно понимаю.
7. Контора-застройщик после завершения строительства может слиться, не к кому будет предъявлять претензии в случае их наличия.
Скажите, я параноик или с учётом последних изменений в законодательство и введение эскроу-счетов, все на самом деле не так страшно?
Буду весьма благодарен за мнения бывалых в этих вопросах и профессионалов!
