ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 04 авг 2017, 15:31

max01 писал(а) 04 авг 2017, 15:23При чем тут это? Я писал конкретно про себя. Я, как вы тут все выражаетесь, конечник. Меня интересуют трешки метражом 90-95 метров для себя, для жизни. Так вот на старте такие трешки в Достоянии год назад были 16-17 млн. с учетом всех скидок на старте и тд. У ПИКа на АП такие трешки стоят 15-16. Вот я и рассуждаю вслух, стоит ли ждать 3 года комфорт-класс, если на 5-10% дороже можно будет скорее всего взять бизнес-класс в той же локации.

Не подумайте, что я как-то за ГАЛС агитирую, мне пофик, ПИК даже ближе, т.к. маме купил квартиру на Ярцевской 24 у них для жизни.

Сам же, к сожалению, никак не могу продать большую трешку на вторичке в этом же районе. Продаю уже 3-й год. За последний год цена снижена на 20-25%. Зависла

Почему продаете в этом же районе, где и хотите купить, хотите новый дом?

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2017, 15:37

max01 писал(а) 04 авг 2017, 15:23Так вот на старте такие трешки в Достоянии год назад были 16-17 млн

скока-скока? вот стартовые цены
https://domkad.ru/anonsy-nachala-prodazh ... 377#p43377

max01 · Сообщение **max01** » 04 авг 2017, 15:44

Mac78 писал(а) 04 авг 2017, 15:31Почему продаете в этом же районе, где и хотите купить, хотите новый дом?

Вообще долгая история и думаю не стоит оффтопить. Если вкратце, то текущая квартира не устраивает по своим характеристикам, хотя тоже новый дом и площадь больше, чем озвучиваемая мной здесь.

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:

Shuran писал(а) 04 авг 2017, 15:37скока-скока? вот стартовые цены
https://domkad.ru/anonsy-nachala-prodazh ... 377#p43377

Со скидками на старте были 16-17. Было 3-4 такие квартиры которые шли с доп. скидкой. Эта информация была получена в офисе от менеджера на личной встрече на Ярцевской.

Слушайте, вот сейчас открыл рассылку от менеджера из ГАЛСа в почте.

Письмо от 11.06.2017 (то есть почти год с момента продаж):
Скрин прикладываю

Это одно из писем, их там в течение года было штук 5-6.

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 04 авг 2017, 15:58

Namelessone писал(а) 04 авг 2017, 16:22Вряд ли здоровый трезвый человек купит трешку-крысятник 68 метров, особенно для детей, да еще с отсрочкой до 20 года на сегодняшнем рынке. Потом этот крысятник общежитского типа без балконов не продашь за приличную цену. Это уже не здоровое желание брать имитацию трешки в имитации приличного дома, это ж новый хрущ, только очень уплотненный, без света, зелени, детских площадок. Детям здесь не очень хорошо будет.

Я купил как раз такую трешку, 165₽ за метр считаю , что это хорошая инвестиция, время рассудит, если не смогу Ее продать через год- два оставлю себе, для семьи из трёх человек будет неплохо! Сделаю кухню- гостиную - 24м и две спальни 5 окон - отличный вариант!

Сообщение **Shuran** » 04 авг 2017, 16:26

max01, ну так 18, 204 за метр, тут, навскидку, евро4ка 92,7м за 14,6 на 8э 2-4сек, 157 за метр, вроде есть разница, жк-то совсем разные. а щас акций в достоянии нет, в его теме скрины прайса выложил, мин 3ка 90м 10э 21,5 уже со скидкой
зы у меня нет оснований не доверять инфе по моей ссылке про старт 3шек от 19

max01 · Сообщение **max01** » 04 авг 2017, 16:46

Shuran писал(а) 04 авг 2017, 16:26max01, ну так 18, а не 16-17, 204 за метр, тут, навскидку, евро4ка 92,7м за 14,6 на 8э 2-4сек, 157 за метр, вроде есть разница, жк-то совсем разные. а щас акций в достоянии нет, в его теме отписал
зы у меня нет оснований не доверять инфе по моей ссылке про старт 3шек от 19

Ну так это ж почти год спустя начала продаж. А в начале продаж можно было еще дешевле о чем я и говорил...

У меня тоже нет оснований не доверять инфе по Выше ссылке и я ни в коей мере не оспариваю это. Ваши цифры верны. Я цены приводил после встречи в офисе и переговорам по телефону, которая достаточно сильно опускалась от офиц. прайса. Не знаю как по другим объектам, но конкретно по Достоянию они очень хорошо по цене опускались вниз при торге (возможно, близость и более высокая готовность Вандера сказывалась).

Впрочем думаю совсем скоро ГАЛС выкатят свой проект и будет отличная возможность сравнить цены и другие параметры

Alexx · Сообщение **Alexx** » 04 авг 2017, 17:46

max01 писал(а) 04 авг 2017, 15:23При чем тут это? Я писал конкретно про себя. Я, как вы тут все выражаетесь, конечник. Меня интересуют трешки метражом 90-95 метров для себя, для жизни. Так вот на старте такие трешки в Достоянии год назад были 16-17 млн. с учетом всех скидок на старте и тд. У ПИКа на АП такие трешки стоят 15-16. Вот я и рассуждаю вслух, стоит ли ждать 3 года комфорт-класс, если на 5-10% дороже можно будет скорее всего взять бизнес-класс в той же локации.

Вообще не та же локация. Да район молодежной, но место отличается кардинально и на АП очевидна премия за гораздо более экологичную и спокойную локацию, что самое важное для спальника в общем-то. Сравните предложение на вторичке АП24 с Оксидженом, Солнцем или Рублевскими огнями..

bayad · Сообщение **bayad** » 04 авг 2017, 18:04

АП появился на витрине Тинькоффа (первые пару дней продаж не было)

https://www.tinkoff.ru/realty/pik/complex/1441/

Они 0.5% скидки дают за покупку через этот сайт (суммируется с ПИКовскими), но возможно не для всех пиковских объектов, АП не подсвечен должным образом, ну и плюс онлайн оформление ипотеки. Интересно, настоящее ли у них бронирование (когда-то прозванивал, говорили, что настоящее с фиксированием цены, но не верится).

loky · Сообщение **loky** » 04 авг 2017, 21:05

На Академика Павлова судя по всему вместо дома 40 будет 9-ти этажная поликлиника, также "для обеспечения транспортной доступности поликлиники обустроят парковочные места и построят проезд между ул. Оршанская и ул. Ельнинская"

https://stroi.mos.ru/news/polikliniku-n ... 2019-ghodu

max01 · Сообщение **max01** » 04 авг 2017, 21:31

Alexx писал(а) 04 авг 2017, 17:46Вообще не та же локация. Да район молодежной, но место отличается кардинально и на АП очевидна премия за гораздо более экологичную и спокойную локацию, что самое важное для спальника в общем-то. Сравните предложение на вторичке АП24 с Оксидженом, Солнцем или Рублевскими огнями..

Согласен, локация однозначно лучше. Но манагеру вчера звонил, говорит что цены должны быть такими же как в Достоянии на старте.

Если бы не строящийся ЖК на АП от ПИКа, то цены точно бы лупили конкретные. А так посмотрим еще...

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 04 авг 2017, 22:03

Shuran писал(а) 01 авг 2017, 23:37кто седня-завтра бронит, пик продожает подписывать допники на расторжение с открытой датой при неоплате в срок по договору?

Да продолжает подписывать, говорят, что при оплате эту бумажку вернут!

Nogom · Сообщение **Nogom** » 05 авг 2017, 10:50

Форумчане-инвесторы, можете объяснить, какой смысл покупать на такой стадии студию (~ 210 000 руб/метр) или однушку (~ 185 000 руб/метр) с трехлетним сроком строительства даже конечнику когда цена на выходе будет в районе 230 тыр/метр. Причем РН скорее мертв чем жив и что будет с ценами в такой долгой перспективе неясно. ??

Захар · Сообщение **Захар** » 05 авг 2017, 11:15

Nogom писал(а) 05 авг 2017, 10:50какой смысл покупать на такой стадии студию (~ 210 000 руб/метр) или однушку (~ 185 000 руб/метр) с трехлетним сроком строительства даже конечнику когда цена на выходе будет в районе 230 тыр/метр.

Ну студии и однушки наверняка будут стоить на сос 250+ даже при таком стагнирующе-падающем РН . И консервативному конечнику не доверяющему банковским вкладам может и есть смысл рассмотреть вариант покупки . ИМХО конечнику резоннее брать однушку .

Чингачгук

Nogom писал(а) 05 авг 2017, 10:50Форумчане-инвесторы, можете объяснить, какой смысл покупать на такой стадии студию (~ 210 000 руб/метр) или однушку (~ 185 000 руб/метр) с трехлетним сроком строительства даже конечнику когда цена на выходе будет в районе 230 тыр/метр. Причем РН скорее мертв чем жив и что будет с ценами в такой долгой перспективе неясно. ??

Конечнику позволительно покупать хоть хрущ, не подлежащий сносу, если ему там нравится. А вот с целью перепродать, даже в средней перспективе, студии и однушки здесь имхо покупать нет смысла. Маленькие трешки еще можно рискнуть. Здесь квартиры для семей, ценящих тишину и экологию. За сопоставимые деньги молодежь может взять однушку в наполовину построенном Центр Сити в ЦАО, аппарты в Пресня Сити или готовую однуху в Водном (везде свои плюсы и минусы и нигде нет инвеста)

Сообщение **Shuran** » 05 авг 2017, 13:02

Nogom писал(а) 05 авг 2017, 10:50Форумчане-инвесторы, можете объяснить, какой смысл покупать на такой стадии студию (~ 210 000 руб/метр) или однушку (~ 185 000 руб/метр) с трехлетним сроком строительства даже конечнику когда цена на выходе будет в районе 230 тыр/метр. Причем РН скорее мертв чем жив

конечники берут для себя, а не для перепродажи, исходя из баланса хотелки-возможности, на районе либо пропуканная вторичка, либо дорогой бизнес, цены в вандере/достоянии видели? рядом тоже бизнес онли планируется, район козырный=дорогой просто + пик тут нарезал ликвидные планировки

зы "рн скорее мертв"(с) - это вы сми начитались? так найдите стату росроеестра по кол-ву регистраций дду в мск, тут они в "новости рынка недвижимости" есть, а в теме про ипотеку стата по выдаче есть;)
зы2 + 20-30% за 3,5гпо мелким площадям не инвест, но поди плохо для тех, кто не планирует продавать

ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: