ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

Начались продажи мест в подземном паркинге в «Академика Павлова»
Вы можете купить машиноместо в подземном паркинге корпуса 56, рассчитанном на 187 автомобилей.
https://www.pik.ru/news/70858

Shuran писал(а) 15 апр 2022, 19:09Начались продажи мест в подземном паркинге в «Академика Павлова»
Вы можете купить машиноместо в подземном паркинге корпуса 56, рассчитанном на 187 автомобилей.
https://www.pik.ru/news/70858

Для истории.
13,3 м. - от 2 434 млн.
13,8 м. - от 2,518 млн.
зависимые от 3 712 млн.

Завершается строительство детской поликлиники на 320 посещений в смену на западе столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Работы ведутся на ул. Академика Павлова, вл. 40 в районе Кунцево. Застройщик − АНО РСИ. Готовность медицинского учреждения составляет 94%. Сейчас там продолжаются отделочные работы и устройство инженерных систем, ведется благоустройство прилегающей территории.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/stroitiel-stv ... vo?from=cl

Shuran писал(а) 10 июн 2022, 14:26Завершается строительство детской поликлиники на 320 посещений в смену

похоже уже скоро кто то важный открывать приедет

Добрый день!
Присматриваю квартиру в 56 корпусе. Знаю, что открыты продажи машиномест, но только для "собственников". Сейчас цена около 2,5 млн.
Может есть какая-то статистика по цене машиномест? Стоит может подождать до сдачи дома с покупкой машиноместа и не покупать одновременно с квартирой? Просто в соседних уже давно сданных корпусах машиноместо стоит 1,2-1,5 млн. (корпусы 40, 28, 30, 32).
А в давно проданных (например, на Молодогвардейской) тоже в этом же диапазоне 1,5 млн.

CkPo писал(а) 05 июл 2022, 17:29Может есть какая-то статистика по цене машиномест? Стоит может подождать до сдачи дома с покупкой машиноместа и не покупать одновременно с квартирой? Просто в соседних уже давно сданных корпусах машиноместо стоит 1,2-1,5 млн. (корпусы 40, 28, 30, 32).

главный фактор для цены мместа - соотношение их кол-ва к хатам, если мест много - они дешевые, если мало - дорогие, сравнив их в этих корпусах можно понять, адекватна цена или нет. соотношения в пд на нашдомрф
зы рядом по локации нет смысла сравнивать, если не готовы парковаться там, это не хаты, тут либо дефицит есть, либо нет

Shuran писал(а) 05 июл 2022, 17:44 главный фактор для цены мместа - соотношение их кол-ва к хатам, если мест много - они дешевые, если мало - дорогие, сравнив их в этих корпусах можно понять, адекватна цена или нет. соотношения в пд на нашдомрф
зы рядом по локации нет смысла сравнивать, если не готовы парковаться там, это не хаты, тут либо дефицит есть, либо нет

Спасибо. Да, в соседних корпусах соотношение примерно 1 к 2 или 1 к 3, а в 56 корпусе 1 к 5, поэтому и дороже). Хотя в этом корпусе при продаже 30-35% квартир машиномест продано всего 8%.

Дает ли ПИК скидки на мместа при покупке квартиры? Можно как-то поиграть с этим?

Ипотека на мместа около 10%, видимо, выгоднее мместо купить за кэш, а квартиру уже по той же льготной 1,99 семейной. С другой стороны, может цена мместа снизится. В соседних корпусах опять же за последний месяц цены немного упали. Был минимум 1,5 млн, сейчас минимум 1,2 млн.
ЗЫ квартира для себя.

CkPo писал(а) 05 июл 2022, 17:59Спасибо. Да, в соседних корпусах соотношение примерно 1 к 2 или 1 к 3, а в 56 корпусе 1 к 5

глянул пд 38/56, в 38 1 к 2, в 56 1 к 5, в 38 пачом? на сайте нету цен, есть тока на совсем старые, в 56 пока тока 11ммест на конец мая, на конец апреля 4, на днях пд выйдет за июнь, будет сразу понятнее что с тягой - если такая же слабая - знач оверпрайс и можно не торопиться, если неск десятков - надо брать, следить в любом случае - дефицит жесткий, но и цена неслабая, а апрель-май все в акуе были, щас вроде легче стало, но кол-во для 2го мес реги - 7 дду ниачом)

Отправлено спустя 5 минут 17 секунд:

CkPo писал(а) 05 июл 2022, 17:59Дает ли ПИК скидки на мместа при покупке квартиры?

это к манагеру, не слышал о таком

Shuran писал(а) 05 июл 2022, 18:49 глянул пд 38/56, в 38 1 к 2, в 56 1 к 5, в 38 пачом? на сайте нету цен, есть тока на совсем старые, в 56 пока тока 11ммест на конец мая, на конец апреля 4, на днях пд выйдет за июнь, будет сразу понятнее что с тягой - если такая же слабая - знач оверпрайс и можно не торопиться, если неск десятков - надо брать, следить в любом случае - дефицит жесткий, но и цена неслабая, а апрель-май все в акуе были, щас вроде легче стало, но кол-во для 2го мес реги - 7 дду ниачом)

На 38 и 56 корпус цен на сайте нет. Они есть только в личном кабинете для заключивших ДДУ. По телефону манагер сказал, что в 56 корпусе цены на мместа +/- 2,5 млн.
Спасибо за подсказки смотреть ПД по поводу купленных квартир и машиномест) А то в инфографике данные за март только отображаются)

CkPo писал(а) 05 июл 2022, 19:11По телефону манагер сказал, что в 56 корпусе цены на мместа +/- 2,5 млн.

у него же надо спросить про 38, а ваще лям с лишним разницы и 150м от первых корпусов, если не е4 берете, а е2 в семейную - вроде можно ходить с выгодой, из мелких хат будут ходить кмк, но они редкие потребители мм)

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:

CkPo писал(а) 05 июл 2022, 19:11А то в инфографике данные за март только отображаются)

они свежие отображают - по посл пд, но могут быть косяки - в пд 11, а у них 13 нарисовано. после марта закрыто, чтоб доступ у них покупали. скидки макс по размеру тока в посл дни месяца, если есть=план у них

Shuran писал(а) 05 июл 2022, 19:25 у него же надо спросить про 38, а ваще лям с лишним разницы и 150м от первых корпусов, если не е4 берете, а е2 в семейную - вроде можно ходить с выгодой, из мелких хат будут ходить кмк, но они редкие потребители мм)

Я рассматриваю е4 78 квадратов или е3 70 квадратов (ну то есть три изол. комнаты + гостиная или две изол. комнаты + гостиная, правильно же?), а дальше уже, где комфортнее платеж будет) просто пока своя выставлена на продажу на вторичке, надеюсь, к осени продать и покупать) ждать смысла, я так понимаю, что уже нет. Цены осенью-зимой на ликвидный новострой вряд ли существенно снизятся.

Добрый день!
ЖК Академика Павлова, 56.
Хотела купить паркинг для себя (семьи). Цены сейчас начинаются от 2,5 млн, уже так себе (ну понятно, соотношение машиномест к квартирам 1:5, 187 машиномест, 978 квартир).
Но паркинг осилю только с кредитом, сдача дома будет через 2 года. С процентами это получится 3,5-4 млн. Опасаюсь, что ну очень невыгодно.
Сейчас машиноместа расходятся, осталось уже буквально 3 хороших места (не под сливами, не "зажатые" между соседями и т.д.)
Опыта покупки паркинга не имею, поэтому не представляю, что будет условно через два года при сдаче дома. Ни с ценами что будет, ни с возможностью покупки/аренды места. Возможно, нужно сейчас брать, пока есть)
Очень хотела бы услышать совет

PS Хотела бы еще, конечно, иметь уверенность, что в случае финансовой нестабильности смогу продать этот паркинг (и не сильно обесцененным).
Так понимаю, что с таким соотношением на квартиры вряд ли будут проблемы, если неправа, поправьте

mersaw писал(а) 14 авг 2022, 16:06Сейчас машиноместа расходятся, осталось уже буквально 3 хороших места (не под сливами, не "зажатые" между соседями и т.д.)

Shuran писал(а) 05 июл 2022, 18:49 в 56 пока тока 11ммест на конец мая, на конец апреля 4, на днях пд выйдет за июнь, будет сразу понятнее что с тягой - если такая же слабая - знач оверпрайс и можно не торопиться,

нету тяги на мместа, 18шт по июль - всего со старта:
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... f?inline=1

Shuran писал(а) 14 авг 2022, 16:46 нету тяги на мместа, 18шт по июль - всего со старта:
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... f?inline=1

Сорри, по неопытности не додумалась, что, конечно, они не будут всё сразу выкидывать на продажу. Конечно же, в ПД надо смотреть. Спасибо!

Вроде 38-й дом введен в эксплуатацию, кто-то получал уведомления о выдаче ключей?