ЖК VITALITY, 1-ая ул. Машиностроения, д. 7, к.1, Larus Capital

Aleksandr Malyshev

Кто то уже заключил ДДУ на машиноместо?

Варшавский

Aleksandr Malyshev писал(а) 05 дек 2020, 17:02Кто то уже заключил ДДУ на машиноместо?

В эту среду получил зарегенные договора на м/м и кладовку.)

Eve · Сообщение **Eve** » 13 дек 2020, 14:31

Про реновационную новостройку рядом, общая инфо:"... Здание с автостоянкой возведут по адресу: 1-я улица Машиностроения, вл. 5А в районе Южнопортовый. В нем будет 84 однокомнатные, 52 двухкомнатные и 46 трехкомнатные квартиры."
https://fr.mos.ru/news/dom-s-lodzhiyami ... enovatsii/
Нарядно так...

Покупатель 111

Eve писал(а) 13 дек 2020, 14:31Про реновационную новостройку рядом, общая инфо:"... Здание с автостоянкой возведут по адресу: 1-я улица Машиностроения, вл. 5А в районе Южнопортовый. В нем будет 84 однокомнатные, 52 двухкомнатные и 46 трехкомнатные квартиры."
https://fr.mos.ru/news/dom-s-lodzhiyami ... enovatsii/
Нарядно так...

Дело хорошее да и территорию благоустроят.

AVB79 · Сообщение **AVB79** » 15 дек 2020, 21:02

План расположения кладовых помещений

hotpan · Сообщение **hotpan** » 25 дек 2020, 11:31

Продано около 70% квартир, средний темп за последние месяцы - 10 квартир в месяц. Такими темпами завершат продажи за 8-11 месяцев.
(продано от 199 до 233 квартир из 297, данные разнятся на разных сайтах. В процентах: от 67 до 78)

: 231220_vitality.jpg (39.62 КБ) 3025 просмотров

Цены у застройщика поднялись на чуть менее 50% с момента старта, на площади 55-65м2.
Сдача дома ожидается во второй половине следующего года. За уступку застрой просит 2% от продажной стоимости если продаю сам или 4% если продают они

Говорят, что уступок нет, все брали тут себе.
На Циане уступок не наблюдаю. Кто что думает, есть ли потенциал роста, или он уже исчерпан?

Смотрю готовое рядом, домов аналогичных классов не много, не на что равняться.
Например, в ЖК Дубровская Слобода (аналог с натяжкой, и там "самолетные" планировки, однушки по площади равняются двушкам-трешкам здесь) 58м2 за 17млн без ремонта на среднем этаже с СОБом https://www.cian.ru/sale/flat/216035803/

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 25 дек 2020, 16:36

Про 2% это , конечно, неприятная новость. Цена на небольшие площади поднялась всё-таки чуть больше 50% ( ~195 старт, ~310 сейчас). Уступок никогда не видел. Насчёт потенциала роста, думаю небольшой потенциал есть, так как ожидается высокого уровня отделка МОПов, лично я думаю, что сделают уверенный бизнес-класс. У самого есть мысли выставить -1 млн к цене застройщика, но не понятно, куда перекладывать. В общем, есть надежда, что когда закончат, будет привлекательный объект, супертяги не наблюдаю, всё-таки Дубровка. Сейчас цены в рынке, как мне кажется. Зиларт стартанул новые корпуса по 290 тр с ключами в 23-ем году, у меня поза, но я бы выбрал почти готовый Виталити. Вы что думаете?

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 25 дек 2020, 17:25

ManInBlack писал(а) 25 дек 2020, 16:36Про 2% это , конечно, неприятная новость.

В смысле новость? Есть ДДУ и там все прописано, в том числе и уступка. Сейчас не могу проверить, но емнип уступка без согласования с застроем.

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 25 дек 2020, 17:49

Oleg.58 писал(а) 25 дек 2020, 17:25 В смысле новость? Есть ДДУ и там все прописано, в том числе и уступка. Сейчас не могу проверить, но емнип уступка без согласования с застроем.

В ДДУ есть про необходимость получения согласия застроя на переуступ и на приоритетное право выкупа застройщиком

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 25 дек 2020, 17:52

ManInBlack писал(а) 25 дек 2020, 17:49 В ДДУ есть про необходимость получения согласия застроя на переуступ и на приоритетное право выкупа застройщиком

Да,прочитал, что надо известить и если не проявили интерес и промолчали в течении 10 дней, то идут лесом,пункт 6.2. Про 2 или 4% ни слова!

Eve · Сообщение **Eve** » 25 дек 2020, 18:06

Oleg.58 писал(а) 25 дек 2020, 17:52 Да,прочитал, что надо известить и если не проявили интерес и промолчали в течении 10 дней, то идут лесом,пункт 6.2. Про 2 или 4% ни слова!

Не, если промолчали, то от них письменное разрешение нужно будет все равно получать.
Возможно, этой схемой (4% с их реализацией) и объясняется ранее упомянутые наличие квартир у застроя с ценой, ниже объявлений.

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 25 дек 2020, 18:30

Eve писал(а) 25 дек 2020, 18:06 Не, если промолчали, то от них письменное разрешение нужно будет все равно получать.
Возможно, этой схемой (4% с их реализацией) и объясняется ранее упомянутые наличие квартир у застроя с ценой, ниже объявлений.

Но там ещё цена в ДДУ была ниже стартовой. Так что это видимо внутренний инвестор. Либо сам девелопер через прослойку, чтобы провести небольшую часть мимо эскроу.

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 30 дек 2020, 10:13

Сегодня застройщик поднял цены. По 1к квартирам +15-30 тр/метр в зависимости от этажа, чем ниже этаж , тем выше прибавка. Цены 340-355 тр/метр 7-15 этажи однухи/евродвухи. Самая дешёвая 14 млн ровно. Причем в продаже не все планировки, разобрали?

Eve · Сообщение **Eve** » 03 янв 2021, 09:02

Инфо за декабрь:
https://vitalitydom.ru/about/construction
Строительная готовность - 83%.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 03 янв 2021, 12:30

ЕКА писал(а) 01 дек 2020, 16:42Новые фото: https://vitalitydom.ru/about/construction

Это старьё от 1 декабря
Новые фото: https://vitalitydom.ru/about/construction постил EKA на 32 странице
Новых пока нет ещё

ЖК VITALITY, 1-ая ул. Машиностроения, д. 7, к.1, Larus Capital

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: