ЖК VITALITY, 1-ая ул. Машиностроения, д. 7, к.1, Larus Capital

thermin · Сообщение **thermin** » 28 окт 2020, 16:35

Застройщик сам предложил квартиру. У данного "инвестора" процентов 10 всех выкупленных квартир в доме и около половины парковочных мест. Дело конечно не моё за сколько "инвестор" эти квартиры покупал, но покупатель который покупает по переуступке несёт риск например банкротства застройщика/недостроя только суммой указанной в первоначальном ДДУ. Стоимость квартиры в договоре на переуступку почти в 2 раза больше стоимости первоначального ДДУ. Вот и риск получается в деньгах колоссальный.

Zhitel · Сообщение **Zhitel** » 28 окт 2020, 16:41

thermin писал(а) 26 окт 2020, 23:42Добрый день! Присматриваю для себя в данном ЖК квартиру. Из более вменяемых ценников остались по словам застройщика квартиры с переуступкой прав от инвестора физ. лица по рассрочке. Кто нибудь покупал уже в данном ЖК уже так квартиру? Есть какие подводные камни?

Добрый! Сам покупал по такой же схеме квартиру в 1 корпусе, обращались к юристам, они не увидели никах рисков.

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 28 окт 2020, 16:48

thermin, Спасибо за ответ. И насколько дешевле застройщик предлагает квартиру по переуступке? Этих квартир нет на сайте застроя?

thermin · Сообщение **thermin** » 28 окт 2020, 17:10

Чесно говоря не знаю как там ценообразование происходит. Возможно, на те квартиры которые сейчас на сайте без переуступки сильно задраны цены. Их никто не покупает. Выкидывают по одной-две квартиры в неделю на 0.7-1,5 млн. по переуступке дешевле тех на которые задраны цены. Эти квартиры в основном и продаются. Планировки и метраж разный, этажи непопулярные поэтому сложно судить дороже они были бы по ДДУ или нет. Сегодня появилась 1к по переуступке, которой вчера не было...

Eve · Сообщение **Eve** » 28 окт 2020, 18:07

На Циане Виталити периодически отсматривала (ежедневно не мониторила), но кроме квартир от застроя, другие до сих пор не встречались.
По самой схеме, которую здесь оговаривают- напомнило, как Инград продавал Лучи, только в Лучах было юр.лицо.

alextig · Сообщение **alextig** » 28 окт 2020, 19:24

В Лучах Инград тоже предлагал от физика.

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 28 окт 2020, 19:32

Eve писал(а) 28 окт 2020, 18:07На Циане Виталити периодически отсматривала (ежедневно не мониторила), но кроме квартир от застроя, другие до сих пор не встречались.
По самой схеме, которую здесь оговаривают- напомнило, как Инград продавал Лучи, только в Лучах было юр.лицо.

Да я вот тоже не видел переуступок на циане. Обычно 1в1 с пулом квартир на сайте застройщика и там цены за метр на квартиры все примерно равны, без явно выбивающегося дисконта. Вообще интересно, сколько ещё непроанных квартир в Виталити...

Eve · Сообщение **Eve** » 28 окт 2020, 20:00

alextig, по первой очереди от юрика, в цепочке их было два. Это к тому, что схема не новая.

thermin · Сообщение **thermin** » 28 окт 2020, 20:28

Мне главное чтобы схема была рабочая и без подводных камней.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 28 окт 2020, 20:43

ManInBlack писал(а) 28 окт 2020, 19:32 Вообще интересно, сколько ещё непроанных квартир в Виталити...

На февраль было продано 144 квартиры (zhk-VITALITY-t894-p221027#p221027)
С тех пор продали еще как минимум 68 квартир. Итого продано 212 из 297 (71%)
Данные по продажам здесь https://www.novostroy-m.ru/baza/klubnyy_dom_vitality

thermin · Сообщение **thermin** » 28 окт 2020, 21:04

Сколько первоначально проданных квартир из этих 212 шт. принадлежат "инвесторам" застройщика...? Потом эти квартиры опять застройщик и предлагает только дороже через переуступку.

Варшавский

По данным с сайта https://наш.дом.рф/ застройщиком Ларус Капитал в 2019 было зарегено ДДУ 96 и в 2020 (янв.-окт.) еще 106 договоров. Там же видно, что в апреле-июне 2019, когда простые покупатели только могли бронировать квартиры (продажи и реги начались в октябре 2019) было продано 43 кв. по цене 140 руб/м это наверно и есть объем приближенных к застройщику.

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 02 ноя 2020, 18:18

Готовность 78%,подробнее и фотоотчет застроя по ссыли
https://vitalitydom.ru/about/construction
Со слов манагера задача стоит в июле ключи.

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 02 ноя 2020, 18:28

Oleg.58 писал(а) 02 ноя 2020, 18:18Готовность 78%,подробнее и фотоотчет застроя по ссыли
https://vitalitydom.ru/about/construction
Со слов манагера задача стоит в июле ключи.

Очень красивый фасад в красном корпусе получается!

thermin · Сообщение **thermin** » 03 ноя 2020, 14:09

Место где снесли гаражи уже огородили. На площадку заехала строительная техника.

ЖК VITALITY, 1-ая ул. Машиностроения, д. 7, к.1, Larus Capital

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: