ЖК Forst, Автозаводская ул/Симоновская наб, ГК ПИК

stas12 · Сообщение **stas12** » 29 янв 2022, 19:16

Bikvik писал(а) 29 янв 2022, 11:24Какой реконструкции? Там набережной никогда и не было. Всю жизнь были склады какие-то зиловские, куда людям доступ закрыт был.

Причём тут что там было, проект откройте и посмотрите, она должна от Кремля как то продлится туда

-Ёжик- · Сообщение **-Ёжик-** » 31 янв 2022, 16:51

stas12 писал(а) 28 янв 2022, 19:55Мне интересно , как там набережная будет проходить , после реконструкции

https://stroi.mos.ru/road/road/80

stas12 · Сообщение **stas12** » 31 янв 2022, 19:19

-Ёжик- писал(а) 31 янв 2022, 16:51
https://stroi.mos.ru/uploads/media/main ... 0cead.jpeg

https://stroi.mos.ru/road/road/80

На карте то я видел , по факту там есть очень узкие места до реки

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2022, 19:50

stas12 писал(а) 31 янв 2022, 19:19по факту там есть очень узкие места до реки

погуглите проект планировки, мож уже есть, там в деталях будет

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 06 фев 2022, 14:04

Прогулялся. ТТК , заправка рядом и идти по ТТК до Тульской это не прикольно, в том, что Ашан и Ривьера совсем рядом, плюсы определённые есть

tsyn · Сообщение **tsyn** » 09 фев 2022, 13:18

VVV писал(а) 10 янв 2022, 23:21 Скрин для истории, в следующей ПД посмотрим среднюю за м2

На домрф доступна ПД от 08.02.22 (во вложении). В сравнении с ПД от 06.01.22 получается, что за последний месяц было продано 79 квартир (254 - 175), общей площадью 4 175 м2 (14 131 - 9 956) на сумму 822 668 991 руб. (3 109 083 715 - 2 286 414 724)

Занятно, что стоимость квадратного метра квартир, проданных за последний месяц, согласно ПД составляет 197 046 руб. за м2 (822 668 991 руб. / 4 175 м2) при этом цена квадратного метра квартир, выставленных на офф сайте застроя, варьируется от 358 585 до 548 143 руб. за м2.
Еще занятно, что если смотреть на динамику выбытия квартир из экспозиции с офф сайта застроя, то застрой с начала января 22 года продал ровно 5 квартир...

Отправлено спустя 1 час 33 минуты 16 секунд:
А вот инфа с Росреестра

: ДДУ_РР_Forst_20220209.png (14.11 КБ) 5189 просмотров

В сравнении с ПД от 08.02.2022 получаем:
1. Совпадение общего количества ДДУ из ПД (254) с даннымими Росреестра (257)
2. Полное несовпадение количества ДДУ за последний месяц из ПД (79) с данными Росреестра (13)

► Показать

Mkkk · Сообщение **Mkkk** » 09 фев 2022, 15:47

tsyn писал(а) 09 фев 2022, 14:07Занятно, что стоимость квадратного метра квартир, проданных за последний месяц, согласно ПД составляет 197 046 руб. за м2 (822 668 991 руб. / 4 175 м2) при этом цена квадратного метра квартир, выставленных на офф сайте застроя, варьируется от 358 585 до 548 143 руб. за м2.

Разговаривал с манагером месяц назад +\- и был шокирован ответом. Со слов манагера стоимости на домрф, это не цены реализации, а затраты застроя. Спорить не стал. Зато поинтересовались, за сколько за м2 готов приобрести.

tsyn · Сообщение **tsyn** » 09 фев 2022, 16:29

Mkkk писал(а) 09 фев 2022, 15:47Зато поинтересовались, за сколько за м2 готов приобрести.

А этот диалог имел осязамое продолжение? - вы застрою: "мол готов купить 70+ квадратов по 300 тыс за кв". А застрой: "за 300 - нет, а за 350 щас подберем". Тут цифры от балды привожу - хочется понять как застрой готов двигаться (если готов).

Сообщение **Shuran** » 09 фев 2022, 16:35

tsyn писал(а) 09 фев 2022, 16:29хочется понять как застрой готов двигаться (если готов).

достаточно набрать манагера, тут бронить за 5тыщ, чтобы добраться до него, не надо, сами по заявкам звонят)

VVV · Сообщение **VVV** » 09 фев 2022, 20:59

Mkkk писал(а) 09 фев 2022, 15:47
Разговаривал с манагером месяц назад +\- и был шокирован ответом. Со слов манагера стоимости на домрф, это не цены реализации, а затраты застроя. Спорить не стал. Зато поинтересовались, за сколько за м2 готов приобрести.

Похоже становится очевидным, что это не затраты застроя, а затраты конкретного физлица, или группы физлиц, или ООО на имя которых были зарегистрированы ДДУ...

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2022, 17:32

Девелоперская компания Forma закрепила низкую ставку по ипотеке до 5 марта
До 5 марта включительно ипотеку можно оформить под 9,99% годовых на весь период в рамках специальной программы для желающих приобрести квартиру в ЖК Forst на Симоновской набережной Москвы, говорится в сообщении пресс-службы девелоперской компании Forma.

Необходимый первоначальный взнос фиксированной ипотеки составляет 20%, срок кредитования – 30 лет. Сделка также доступна онлайн через личный кабинет на сайте проекта. Выгодный фиксированный процент доступен при условии подачи заявки через компанию, при подписании кредитного договора онлайн и оформлении страхования жизни.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145877.html

Vovi · Сообщение **Vovi** » 19 апр 2022, 12:13

Парк с редким северным ландшафтом появится в Москве
Уникальный северный ландшафт воссоздадут в ЖК FØRST, возводимом в столице на Симоновской набережной. Канадскую иргу, горную сосну, приречный клен высадят на одном из восьми флористических островов, на территории общей площадью более 6 тысяч квадратных метров. Об этом рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.
https://archsovet.msk.ru/article/gorod/ ... a-v-moskve

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 18 июн 2022, 23:43

tsyn · Сообщение **tsyn** » 08 июл 2022, 13:12

На основе размещенных на наш.дом.рф ПД составил таблицу динамики продаж. Вероятно, как и в любой отчетности автор этой отчетности (ПД) рисует то, что ему удобно и потом мало кто это проверяет. Конкретно тут вопросы вызывают:
1) Продажи за март. Продали одну квартиру, площадью 6 кв. м. и стоимостью 143 млн. руб. По любому ошибка в метраже - хат с площадью 6 кв. м. не существует в природе. А далее, следует учесть, что самая дорогая на текущий момент хата в экспозиции стоит 72 млн. и имеет около максимальный метраж (136 кв. из 184 возможных), поэжтому одна хата едва ли может стоить 143 млн., то есть ошибка еще в сумме или кол-ве проданных хат.
2) Стоимость кв.м. в июне, она равна 518 тыс. руб. при продаже 8-ми хат. Тонкость в том, что средняя стоимость кв.м хат в экспозиции равняется 442 тыс. руб. Чтобы получить цену квадрата на 8 хатах в 518 тыс. нужно было продать top-8 хат с самой высокой стоимостью квадрата, тогда бы можно было получить близкое к 518 тыс. значение. Но, очевидно, что вероятность такого события околнулевая.

В итоге если отбросить фиктивные продажи в декабре 21-го и январе 22-го, то получается что ребята продают в среднем 8 квартир в месяц и на текщий момент продали около 64 квартир из 808. Выдача ключей заявлена 30.11.2024. Накинем еще полгода с учетом СВО, то есть 31.05.2025. Итого впереди еще 35 месяцев стройки. К ключам нужно продать не менее 75% пула хат (моя собственная оценка). С текущим темпом (8 хат в месяц) к 31.05.2025 будет продано 345 квартир (или 43%). Чтобы получить 75% нужно темп продаж удвоить: продавать 16 хат в месяц вместо текущих 8. Насколько это реально, покажет время.

Сообщение **Shuran** » 08 июл 2022, 13:20

tsyn писал(а) 08 июл 2022, 13:12С текущим темпом (8 хат в месяц) к 31.05.2025 будет продано 345 квартир (или 43%). Чтобы получить 75% нужно темп продаж удвоить: продавать 16 хат в месяц вместо текущих 8. Насколько это реально, покажет время.

текущий темп нерелевантен для следующ 3 лет, представьте, что 24 фев ничего не случилось) а раз случилось, знач дно надо пройти. с ипотекой 0,1-1,99 за продажи им можно не переживать для 16 шт в мес

ЖК Forst, Автозаводская ул/Симоновская наб, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: