ЖК 20&20, 2-й Донской проезд, вл. 5, корп.1, Apsis Globe

Fibie · Сообщение **Fibie** » 28 дек 2017, 17:33

ЖК "20&20"
https://twenty-twenty.ru/
давайте обсудим!

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2017, 17:47

а шо тут уже обсуждать, если из 47 хат продано, как минимум, 34 https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=6&cid=32
и цены 300-400тыр за метр, для бизнеса оверпрайс, на элитку не тянет локейшен

Fibie · Сообщение **Fibie** » 28 дек 2017, 18:21

хм, ну у соседей "Байконур" и "Вавилова 4" ценник не ниже. Значит, это норм для данной локации. Что вы считаете адекватной ценой для бизнеса?

алексев

300-400 тыр это цена бизнеса на районе

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:
В пределах трешки ленинский нескучный донской монастырь Место правильное

Fibie · Сообщение **Fibie** » 28 дек 2017, 21:30

Когда достроится то подорожает значительно? Или не стоит особо рассчитывать?

алексев

По мне доха на уровне депозита Не время сейчас бизнеса Бизнес растет когда растет средний класс или цена нефти от 80 и выше

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2017, 22:55

Fibie писал(а) 28 дек 2017, 21:30Когда достроится то подорожает значительно? Или не стоит особо рассчитывать?

смотря кк вы цену определяете и смотря пачом купили, если по текущим, упадет немного имхо, если раньше, тыщ по 250 - немного подорожает. 300-350 целевой диапазон. дорогое жилье неликвид, т.е. билет в один конец, ведь чтоб продать, придется делать дисконт: хотелки в объявах и цена сделок - разные вещи в наше время, особенно в этом сегменте. или ждать годами "своего покупателя":)

Fibie · Сообщение **Fibie** » 28 дек 2017, 23:06

По-моему неликвидом сейчас как раз эконом становится. Предложение от застройщиков просто зашкаливает. Что касается данного формата, то он показался переспективным с точки зрения развития домостроения в сторону ухода от домов - монстров на 25-30 этажей как Донской Олимп к более низкоэтажным малоквартирным домам. Соответственно есть надежда, что и лет через 10-20 он ликвидным останется. Что думаете об этом? Или малоэтажный формат не играет большой роли в оценке стоимости?

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2017, 23:11

Fibie писал(а) 28 дек 2017, 23:06По-моему неликвидом сейчас как раз эконом становится. Предложение от застройщиков просто зашкаливает. Что касается данного формата, то он показался переспективным с точки зрения развития домостроения в сторону ухода от домов - монстров

ликвидность - это скорость продажи, а не редкость товара:) что пдмск по ляму в селе кукуево в 100км от мкад, что Остоженка по ярду - неликвид и оба редкие:) продать хату в экономе у метро по 150 явно быстрее, чем по 300+:) в первом случае вам нужна скидка 3-5% от "рынка"-низа в базах, во втором - 20+%...вот такая логика ликвидности. но если берешь для себя - не вижу повода впариваться в ликвидность

Fibie · Сообщение **Fibie** » 28 дек 2017, 23:15

Для себя, но с тем чтобы при желании расшириться по площади спокойно продать за нормальные деньги. Под нормальными подразумеваю нынешняя цена плюс рост как минимум процент банковского депозита каждый год. В идеале - больший. Так не бывает?)

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2017, 23:18

Fibie писал(а) 28 дек 2017, 23:15больший. Так не бывает?)

так было раньше, уже нет и не будет, ЛЮБАЯ недвига еще и падать может, новая реальность на дворе как 3г:)

Fibie · Сообщение **Fibie** » 28 дек 2017, 23:25

а что про конкурентов по соседству скажете в сравнении с 20-20? Вавилова 4 нравится архитектурой и прямо совсем у метро, но Ашан рядом угнетает. Байконур как то вообще не поняла, ни по планировкам ни по фасадам. Хотя продажи хорошо похоже идут, квартир мало осталось. Донской Олимп ну уж очень огромный, вот его как бизнес формат совсем не могу принять. Чем он от муравейников Бутово отличается кроме локации..

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:
Любая надвига будет падать - Вы в перспективе сколько лет это прогнозируете? Всегда только падать? В Москве? Не верю!

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2017, 23:33

Fibie писал(а) 28 дек 2017, 23:25Любая надвига будет падать

я написал МОЖЕТ, а не "будет". цены на недвигу - отражение нашей экономики, а она производная от цены на нефть. жаль, ее я не умею прогнозить:) тут есть большая тема по прогнозам цен prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-podmoskove-v-t135

packman · Сообщение **packman** » 28 дек 2017, 23:58

Fibie писал(а) 28 дек 2017, 23:15Для себя, но с тем чтобы при желании расшириться по площади спокойно продать за нормальные деньги. Под нормальными подразумеваю нынешняя цена плюс рост как минимум процент банковского депозита каждый год. В идеале - больший. Так не бывает?)

при вашей логике все бы только в недвиге сидели: и продать можно спокойно, и растет на процент депозита..сказка прям какая то

Fibie · Сообщение **Fibie** » 29 дек 2017, 00:10

Я исхожу из того, что депозит это примерно равно процент реальной инфляции. Которая касается и цен на жильё. Так что вроде сверхмерными ожидания трудно назвать. И в чем кроме недвиги возможно реально хотя бы зафиксировать а лучше приумножить накопления? Только не говорите биткоины))

Отправлено спустя 45 секунд:
Что то тема в оффтоп уходит...