Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

mmk · Сообщение **mmk** » 09 мар 2020, 17:36

Квартира, окна которой выходят на крышу другого дома вровень (+2 этажа к этажности того дома, на который выходят). Расстояние навскидку 15-20 метров, точно не мерила. Какие могут быть подвохи, кроме вида из окна "на любителя"? Выходы вентиляции? Их нужно по розе ветров смотреть? Или эффект вентиляции незначителен / пойдет выше? О чем еще нужно подумать / узнать?

Сообщение **Shuran** » 20 мар 2020, 10:41

Зачем покупать квартиру в высотке и сколько это стоит
Верхние этажи всегда дороже, а в небоскребах дорого даже в середине
Жилье в небоскребах обычно считается престижным и премиальным. Но дело не только в высоте как таковой – обычно небоскребы строятся в дорогих районах, да и сами проекты относятся к высокому классу. В обычных высотных домах верхние этажи тоже дороже из-за видовых характеристик, при том что сам проект может быть недорогим.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40965.html

Ната28 · Сообщение **Ната28** » 07 июн 2020, 09:37

Поделитесь опытом/знаниями, пожалуйста. При выборе этажности для себя из каких основных моментов исходить? Понимаю, что зависит от архитектуры, окружения, местности, шумовых источников и тд.
Конкретизирую. Дом башня, на участке в обрамлении дорог: с одной стороны двухполосная, с другой 4х. Расстояние от дорог ~50 м.
Насколько критичны будут выхлопы и звуки от дорог? На каких этажах эти недостатки нивелируются?
С какого этажа шумы города не слышны/не мешают.

acher · Сообщение **acher** » 07 июн 2020, 11:56

Ната28 писал(а) 07 июн 2020, 09:37При выборе этажности для себя из каких основных моментов исходить?

Не брать ниже 5-го и не выше 20-го этажа. Рано или поздно эту квартиру вы будете потом продавать. Ниже пятого - неликвид, выше двадцатого - сильно на любителя...
Ну и 13-й тоже не стоит брать из этих же соображений.
Для себя - идеальный вариант (imho) - 7-8 этаж в тихом зеленом дворике, а не на перекрестке.
То что вы про дороги написали, это точно вариант не для себя, если конечно есть другие варианты...

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 07 июн 2020, 13:07

acher писал(а) 07 июн 2020, 11:56 Не брать ниже 5-го и не выше 20-го этажа. Рано или поздно эту квартиру вы будете потом продавать. Ниже пятого - неликвид, выше двадцатого - сильно на любителя...
Ну и 13-й тоже не стоит брать из этих же соображений.
Для себя - идеальный вариант (imho) - 7-8 этаж в тихом зеленом дворике, а не на перекрестке.
То что вы про дороги написали, это точно вариант не для себя, если конечно есть другие варианты...

+ 1
Личный опыт проживания практически на всех этажах на 3, на 5, на 4, на 7, на 20 (с окнами вдаль на дороги) на 10 с окнами на дорогу. Чем выше этаж тем больше видно дорог и меньше преград для звука от дорог, получается слышно все дороги которые видно. Когда жили на 10 этаже с окнами на дорогу спускались в гости на 5 этаж, у них шум был значительно меньше. Но 5 этаж у дороги мне кажется низковатый, доходят выхлопные газы, оптимально 7 этаж, и шума меньше, и выхлопы уже меньше долетают

Сообщение **PlanB** » 07 июн 2020, 14:06

Ната28 писал(а) 07 июн 2020, 09:37Насколько критичны будут выхлопы и звуки от дорог? На каких этажах эти недостатки нивелируются?

Я жил на 30 этаже в 150 метрах от проспекта вернадского. Если открыть окно и выглянуть в него, шум есть, но он фоновый и очень отдаленный (все звуки авто сливаются в один), спать не мешало даже с открытыми окнами. Но такой этаж, ясное дело, на любителя высоты, да и стоят такие квартиры как правило сильно дороже.
Если берете для себя, нравится повыше и можете переплатить за этаж, логично что лучше брать выше. Покупать скажем не 25 этаж, а 10-й только потому что «на форуме сказали что его легче будет продать» - сомнительно. Что Вам нравится, то и берите, вы же изначально написали что выбираете для себя.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

tat0912 писал(а) 07 июн 2020, 13:07доходят выхлопные газы, оптимально 7 этаж

Они и до 7 этажа доходят. А еще отдельные звуки лучше слышно (например если кто-то без глушителя едет, или пердящие мотоциклы). На 25+ этажах все эти звуки сливаются в один шумовой фон, и не так сильно мешают.

Ната28 · Сообщение **Ната28** » 07 июн 2020, 14:21

PlanB писал(а) 07 июн 2020, 14:08Они и до 7 этажа доходят. А еще отдельные звуки лучше слышно (например если кто-то без глушителя едет, или пердящие мотоциклы). На 25+

Спасибо , да, это и интересует. Выше 11 не жила, где во дворе был детсад, по ощущениям казалось, что я на площадке рядом с детками.
Подходящие Варианты (в локации) все рядом с дорогами, к сожалению. Предпочла бы конечно тихий двор.
Потому и интересует, от какого этажа можно с открытыми окнами спать в доме на автотрассу..
И еще, поясните, приточная вентиляция сейчас скорее исключение? Даже для бизнес-класса?

Сообщение **PlanB** » 07 июн 2020, 14:30

Ната28 писал(а) 07 июн 2020, 14:21приточная вентиляция сейчас скорее исключение? Даже для бизнес-класса?

Из тех проектов, которые я знаю - ее ставят в ЖК Серебряный Фонтан и премиум квартал Jazz. Это из «доступных» (хотя там все равно стоимость метра уже за 300 перевалила). Хотя в СФ есть апартаменты, они дешевле - но не уверен, будет ли в них приточка.

Ищите лучше проект вдалеке от дорог, тогда и приточная вентиляция не нужна будет. Хотя СФ хорош - он и в относительно благоприятном месте, и с этой системой.

Медея · Сообщение **Медея** » 07 июн 2020, 16:52

PlanB писал(а) 07 июн 2020, 14:08 А еще отдельные звуки лучше слышно (например если кто-то без глушителя едет, или пердящие мотоциклы).

Тоже для себя решила покупать высокий этаж. Жила на 9-м, окна на дорогу. Мотоциклы прямо зло (

Ната28 · Сообщение **Ната28** » 07 июн 2020, 17:47

Медея писал(а) 07 июн 2020, 16:52 Это от какого этажа планируете?

Тоже для себя решила покупать высокий этаж. Жила на 9-м, окна на дорогу. Мотоциклы прямо зло (

Медея · Сообщение **Медея** » 07 июн 2020, 19:20

Купила на 31-м. Стало известно, что планируется расширять прилегающие к жк улицы.
По моему опыту 4х-, 6-типолосная дорога под окнами - это жесть.

Nov · Сообщение **Nov** » 07 июн 2020, 20:14

PlanB писал(а) 07 июн 2020, 14:08 Я жил на 30 этаже в 150 метрах от проспекта вернадского. Если открыть окно и выглянуть в него, шум есть, но он фоновый и очень отдаленный (все звуки авто сливаются в один), спать не мешало даже с открытыми окнами. Но такой этаж, ясное дело, на любителя высоты, да и стоят такие квартиры как правило сильно дороже.
Если берете для себя, нравится повыше и можете переплатить за этаж, логично что лучше брать выше. Покупать скажем не 25 этаж, а 10-й только потому что «на форуме сказали что его легче будет продать» - сомнительно. Что Вам нравится, то и берите, вы же изначально написали что выбираете для себя.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд: Они и до 7 этажа доходят. А еще отдельные звуки лучше слышно (например если кто-то без глушителя едет, или пердящие мотоциклы). На 25+ этажах все эти звуки сливаются в один шумовой фон, и не так сильно мешают.

Один постоянный шумовой фон существенно критичней детских криков, а шум от мотоциклов до 30 этажа спокойно доходит

Igor69 · Сообщение **Igor69** » 07 июн 2020, 22:26

Nov писал(а) 07 июн 2020, 20:14 Один постоянный шумовой фон существенно критичней детских криков, а шум от мотоциклов до 30 этажа спокойно доходит

Жил как-то на Манхеттене, на 53 этаже, и до него все отлично доходит. Правда там эти кварталы-колодцы, как динамики работают ))

Медея · Сообщение **Медея** » 07 июн 2020, 22:50

Nov писал(а) 07 июн 2020, 20:14Один

А в каком доме вы жили? Монолит/панель/etc.

Nov · Сообщение **Nov** » 07 июн 2020, 22:52

Медея писал(а) 07 июн 2020, 22:50 А в каком доме вы жили? Монолит/панель/etc.

В разных. Но речь о шуме от улицы.