Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

niksa777 писал(а) 16 июн 2018, 09:38и альтернативу подскажите пока не нашел.

ну так надо написать локации, где смотрите, если все равно где - самому карту на новостройкине курить
зы планировки 3шек 75м в преображении так себе - "гостиная" в 16м и спальни по 13-14, ну и вид из окон в обоих корпусах на яндекс-карте понятен
Отправлено спустя 49 секунд:

СергейСергей писал(а) 16 июн 2018, 13:42Академика Павлова 30

там ключи конец 20

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

Дядя Федор писал(а) 16 июн 2018, 10:33ЖК Лобачевский (но там вроде завод по отходам и вроде хорда будет совсем рядом), ЖК Хорошевский (хотя смотрим макс готовое ,но там проблемы со сдачей и стройка лет на 5 по ощущениям затянется или вообще заморозится),

ссылку на "завод по отходам" можно"? хорошевский нельзя брать, ибо рядом мегаТЭЦ, если нра гжатская ее и берите - лишний год подождать ниачом, пионер в плане надежности айс

новостройкин смотрели. бюджет 11.
еще есть вариант фестиваль парк если напрячься и взять ипотеку еще больше то за 12-12.5 можно взять евро3 теже 75 но не полноценная трешка
сидим думаем что делать или преображение за 11 или фестиваль за 12?
в преображение профит 30-40% а на фестивале цена конечника как и вторичка на районе.

niksa777 писал(а) 16 июн 2018, 17:39в преображение профит 30-40% а на фестивале цена конечника как и вторичка на районе.

из этого фестиваль, конечно, какая вам разница про профит, если хата для себя, любимого? про 30-40% улыбнуло, старт давно уже был, щас, хорошо, если 20-25% будет...локейшен фестиваля несравнимо выше, тут зелень vs там СВХ в 250м, да и комплекс покруче-подороже, т.е. и контингент поприятнее, хат-маломерок почти нет, да и планировка евро3ки отличная
зы в 18 корп к собу такая хата 15 будет стоить имхо - те же 25%, про вторичку там - сравнивают сравнимое

Т.е. Лучше с ипотекой напрячься и брать фестиваль? Подскажите если сравнивать фестиваль и береговой что лучше? Цены одинаковые и локации. Но береговой это почти центр. Что лучше из двух?

niksa777 писал(а) 16 июн 2018, 18:27Подскажите если сравнивать фестиваль и береговой что лучше? Цены одинаковые и локации.

одинаковые локации? это сао и зао, ващет вам все равно где жить? если метро в пешей нужно, береговой не вариант

Метро в пешей по любому нужно. Менеджер сказал береговой 15 мин метро.

Ох уж эти «менеджер сказал»...вы хотя бы смотрите и стройте маршруты на яндекс или Гугл картах, смотрите панорамы вдоль чего идти и сколько идти в метрах/минутах. Все, что дальше 1км или с натяжкой 1.5км от метро - уже слабо тянет на пешую доступность особенно с учётом погоды и окружения

Shuran писал(а) 16 июн 2018, 17:50из этого фестиваль, конечно, какая вам разница про профит, если хата для себя, любимого? про 30-40% улыбнуло, старт давно уже был, щас, хорошо, если 20-25% будет...

смотрим вторичку на районе. там 200 000 за метр в нашем жк от 135 000 вот и вся математика. почему вы не верите? не понимаю. цены сравнивали с ценами на авито.

для анализа замените авито на циан, возьмите самый низ рынка, а к стоимости квартиры в новостройке добавьте хотя бы минимальный ремонт. Тогда вы более менее увидите реальное положение дел.

niksa777 писал(а) 17 июн 2018, 02:17смотрим вторичку на районе. там 200 000 за метр в нашем жк от 135 000 вот и вся математика. почему вы не верите? не понимаю. цены сравнивали с ценами на авито.

В этом районе единственный аналог - Мой адрес, там на ваши метражи 160-165 + 0-10% в ходе аукциона, причем уже с какой-никакой отделкой, но не 200.

Если вы смотрите трешку, наверное, у вас есть дети. Мне кажется, не для детей это место, со всеми СВХ, гаражами и стройкой вокруг на десятилетие. Вы бы лучше сами прошли от Берегового до метро (особенно зимой) и погуляли в окрестностях Преображения и Черкизовского пруда. Из предложенного мне Фестиваль больше нравится, если с детьми и метро критичнр, хотя мб стоит еще поискать варианты.

Shuran писал(а) 16 июн 2018, 14:20 ну так надо написать локации, где смотрите, если все равно где - самому карту на новостройкине курить
зы планировки 3шек 75м в преображении так себе - "гостиная" в 16м и спальни по 13-14, ну и вид из окон в обоих корпусах на яндекс-карте понятен
Отправлено спустя 49 секунд:

там ключи конец 20

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

ссылку на "завод по отходам" можно"? хорошевский нельзя брать, ибо рядом мегаТЭЦ, если нра гжатская ее и берите - лишний год подождать ниачом, пионер в плане надежности айс

Не правильно выразился, про "отходы" взято с новостройкина:
На что обратить внимание
В 50 метрах от жилого комплекса проходит улица Лобачевского, которая является частью Южной рокады (крупная бессветофорная магистраль, которая должна связать западные, юго-западные, южные и юго-восточные районы столицы).

В 150 метрах расположена железная дорога. Жилой комплекс граничит с базой сжиженного газа и ГРП «Очаково».

По другую сторону железной дороги, примерно в 500-х метрах (на Очаковском шоссе, 5А), на территории бывшей военной базы действует мусорный полигон, сжигающий отходы. Местные жители ведут активную борьбу с «химическим адом», но результатов пока не добились.

В километре от «Лобачевского» работает крупная ТЭЦ.

Shuran писал(а) 16 июн 2018, 14:20если нра гжатская ее и берите - лишний год подождать ниачом, пионер в плане надежности айс

Я бы подождал, если бы полностью за свои, будет ипотека и платить лишний год аренда + ипотека напряжно и боязно

спасибо всем за помощь. отработали как сказали.
выбор остался:
1. фестиваль 75 метра евро3 чистовая за 12000.
2. преображение 75 метра полноценная 3ка за 11000 без стен и ремонта. стены и ремонт это еще + 1 итог 12 000

фестиваль в фаворите но смущает только евро3 планировка

Инвест умер, а жизнь не стоит на месте И без помощи форумчан процесс встал.
Итак, вводные таковы...
В связи с пополнением в семье, ищем не просто квартиру, а пространство для жизни, взросления, гуляния и прочих, милых сердцу, семейных утех.
Что хотим:
1. Расположение в/между районе Аэропорт-Университет. То есть рассматриваем все промежуточные районы, включая центр.
2.Наличие в шаговой доступности парка (три березы в Зарядье + Александровский сад проходят только за счет премиум локации), зеленого массива, но благоустроенного. В идеале, чтобы окна на него выходили.
3. Отсутствие под окнами шумных дорог
4. Хорошая детская инфраструктура (приличные сады, спорт, площадки, в перспективе - школа).
5. Не главное, но желательно, чтобы было куда выйти - людей посмотреть, себя показать, книжку с чашечкой кофе почитать.
6. Метраж - не главное, но нужны 2 спальни и кухня-гостиная.
7. Простая транспортная логистика до МГУ и м.Аэропорт
8. И последнее... не муравейник...По возможности...
Вроде, пока это все "хотелки". Бюджет готовы выделить, но на "Вишневый сад" (по 400+ за м2) не тянем.
Что уже смотрели:
-район Петровского парка/ Аэропорта.... С одной стороны, Тимирязевский лес рядом, но все как-то разнородно и неблагоустроенно. Огромное количество маргиналов. С ребенком - не айс. Аэробус и пиковские башни - очередной муравейник, который просто парализует Планетную и Красноармейскую.
- Островок между Раушской и Садовнической. Окрестности Новокузнецкой. Скученно, нормальных предложений мало. С площадками беда..
- Якиманка. На Большой Якиманке 32. Если окна на Музеон и этаж средний - очень даже. Из минусов - разношерстный контингент жильцов. Поэтому подъезды страшные...
- Раменки (непосредственно Винницкая). Зелено, но до всего ехать. А хотелось бы пешочком. Правда, рядом new school. Если ценник не взвинтят, то на будущее - хороший вариант. Из минусов - то же, что и на Якиманке. Жильцы - подъезды.
- Мосфильмовская, Дружбы. Странный микс из пятиэтажек и сталинок. Много квартир сдается. Те дома, что посмотрели - не понравились.
В планах еще поиски в Хамовниках.
Посоветуйте, пожалуйста, еще места/дома/варианты, а то больше и не знаю, где искать
Заехать надо не срочно. Ищем не спеша, года 2 готовы и подождать островок своей мечты)))

nbsa писал(а) 17 июн 2018, 13:04Инвест умер, а жизнь не стоит на месте И без помощи форумчан процесс встал.
Итак, вводные таковы...

метраж/бюджет где? параметры вопроса в верхнем посте страницы обязательны, без них на снос идет
зы интересно, на какую помощь вы тут надеетесь, если пишете "инвест умер"? форумом не ошиблись?