Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

maxp · Сообщение **maxp** » 02 мар 2016, 18:45

Oleg.58У Кроста вечная проблема с оформлением в собственность. У меня горький опыт по Велтон парку, ключи в 2005, собственность в 2010 и внимание!!! Паркинг: пользоваться начали в 2007, а собственность стали оформлять летом 2015!!!
Ква для себя была, поэтому в суды не обращался.

Я думал только дск так задерживает. там тоже преддоговор был?

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 02 мар 2016, 18:47

maxpЯ думал только дск так задерживает. там тоже преддоговор был?

Покупалось осенью 2004, тогда еще был договор инвестирования. Это самый первый корпус Велтона.

sash · Сообщение **sash** » 04 мар 2016, 18:07

Прошу совета:
Бюджет до 4.3 млн. по направлению СЗАО,ЗАО,ЮЗАО. Метро до 20 мин пешком. Смотрю на Лучи, МирМитино(смущает НДВ), на объекты пока не ездил.
Может, что еще посоветуете...

Yarga · Сообщение **Yarga** » 05 мар 2016, 00:09

sashПрошу совета:
Бюджет до 4.3 млн. по направлению СЗАО,ЗАО,ЮЗАО. Метро до 20 мин пешком. Смотрю на Лучи, МирМитино(смущает НДВ), на объекты пока не ездил.
Может, что еще посоветуете...

Если есть время подождать, можно осенью посмотреть Саларьево от Пика. Лучи и ММ никуда не уйдут.

xked · Сообщение **xked** » 05 мар 2016, 01:19

YargaЕсли есть время подождать, можно осенью посмотреть Саларьево от Пика. Лучи и ММ никуда не уйдут.

А вас не смущает глиссада аэропорта Внуково над этим местом? Для всяких там ТПУ и ТЦ это место ок. Но как там жить, если над головой будут заходить на посадку? Вот сами посмотрите https://realtymax.ru/novostroyki/moskvy/na-karte-noise/

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 05 мар 2016, 14:52

xkedА вас не смущает глиссада аэропорта Внуково над этим местом? Для всяких там ТПУ и ТЦ это место ок. Но как там жить, если над головой будут заходить на посадку? Вот сами посмотрите https://realtymax.ru/novostroyki/moskvy/na-karte-noise/

Да еще и не очень понятно, как там все это с метродепо уживаться будет

Watcher · Сообщение **Watcher** » 06 мар 2016, 09:54

Хочу предложить возможные варианты формата поста в этой теме:
- Я купил/планирую купить квартиру в .... потому что......
- Я хотел купить квартиру в ...., но меня не устраивает .......

Начну

Я хотел купить квартиру в Лучах, но меня не устраивает:
- большая промзона в Солнцево
- большое кол-во транзитного транспорта и, как следствие, пробки на въезде/выезде
- риски связанные со своевременной постройкой линии метро (очевидно, что инвестиции будут сокращаться, вопрос: кого и когда сократят?

)
- риски со своевременным строительством самого комплекса (все упирается в финансирование и, как бы хорошо не планировали и организовывали продажи маркетолухи, все зависит от ситуации на финансовом рынке, а пока тренд на ухудшение и разворота не видно, нет драйверов).

CrazyDiamond

Господа, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?

марк аврелий

CrazyDiamondГоспода, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?

ну если у вас Лучи дорого, то больше нечего рассматривать в этом направлении, все остальное еще дороже. Перделкино вообще оверпрайс, Мещ Лес - локейшен - ацтой, Лучи - самое ничего еще из этого

Arty · Сообщение **Arty** » 06 мар 2016, 16:34

CrazyDiamondГоспода, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?

В Лучах и МещЛесе метро должно появиться одномоментно, в Рассказовке (Переделкино Ближнем) вернее всего будет позже.
В Переделкино самолёты слышны сильнее всего и создают дискомфорт, но местные жители привыкли и на гул не реагируют, т.е. возможно это дело привычки.
По автомобильной доступности МещЛес кажется лучше всех.

Alika · Сообщение **Alika** » 06 мар 2016, 19:13

RuslanВсе это смотрели - ничего не понравилось, ждем новых проектов в ЮЗАО - что-нить будет в 16 интересное?

Фили-град почему забраковали, если не секрет?

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 06 мар 2016, 21:47

Родной город на профсоюзной

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:

CrazyDiamondГоспода, ничего не смыслю в покупке недвижимости и выбираю с позиции жильца.
Мне нужна однушка или студия по киевской железной дороге + боровскому шоссе + с перспективой метро (строящиеся станции Минская - Рассказовка)
Я нашёл следующие варианты:

*Лучи:
+ близко к Мск, но не слишком близко
+ нравится место, отец живёт в пешей досягаемости
- далеко до ЖД
- дорого

*Переделкино ближнее
+ нравится, что рядом какой-то там парк (судя по карте)
+ до ЖД станции Мичуринец, вроде бы, пешком можно дойти
- останется ли в наличии к этой осени?
- дорого
- уровень шума от Внуково?

*Мещерский лес
--- СЛИШКОМ близко к Мск - МКАД
- дорого
+ метро раньше всех, транспортная доступность в целом

Какие ещё ЖК стоит рассмотреть? Какие у этих трёх есть плюсы и минусы, которые я не вижу?

Татьянин парк

Mira · Сообщение **Mira** » 06 мар 2016, 23:08

CrazyDiamond,
Лучи - оптимальный вариант для большинства. Из всех перечисленных там самые дешевые квартиры, особенно если учитывать рассрочку. Плюс есть подземный паркинг и рядом инфраструктура Солнцево. Из минусов рядом метродепо и промзона.
Татьянин парк и Мещ. лес дороже и ужасно расположены прямо у МКАД.
Переделкино ближнее - приятное место и самолеты лично меня там не напрягают (хотя специально пыталсь напрячься). Минус - далеко от МКАД.Метро Солнцево и Рассказовка сдаются одновременно.

xked · Сообщение **xked** » 06 мар 2016, 23:18

MiraCrazyDiamond,
Лучи - оптимальный вариант для большинства. Из всех перечисленных там самые дешевые квартиры, особенно если учитывать рассрочку. Плюс есть подземный паркинг и рядом инфраструктура Солнцево. Из минусов рядом метродепо и промзона.
Татьянин парк и Мещ. лес дороже и ужасно расположены прямо у МКАД.
Переделкино ближнее - приятное место и самолеты лично меня там не напрягают (хотя специально пыталсь напрячься). Минус - далеко от МКАД.Метро Солнцево и Рассказовка сдаются одновременно.

Разве сдаются одновременно? По-моему как раз нет. Боровское шоссе, Новопеределкино и Рассказовка на год позже.

Mira · Сообщение **Mira** » 06 мар 2016, 23:30

xkedРазве сдаются одновременно? По-моему как раз нет. Боровское шоссе, Новопеределкино и Рассказовка на год позже.

Действительно.. Выходит, переиграли после того, как я купила квартиру в ПБ.
Значит, еще один плюс Лучам.