Все про перепланировку и ремонт квартир

Godz писал(а) 26 ноя 2017, 02:26Могу только предположить почему запрещают :
- если вода пройдет через канал трубы в плиту перекрытия, то это ускорит ее разрушение и коррозию арматуры внутри. Бетон для воды проницаем, и хорошо принимает ее как губка.

Разве в ванной не монтируется в обязательном порядке гидроизоляция?

Denis_inside писал(а) 27 ноя 2017, 10:36Разве в ванной не монтируется в обязательном порядке гидроизоляция?

Отвечу своей же цитатой "мое ИМХО - это все анахронизм, где то от совка прилетело, когда эти трапы были тупо дыркой в полу и трубу канальные были из чугуния."

LawyerLR писал(а) 26 ноя 2017, 17:54Верховный суд разъяснил нормы перепланировки балконов

Это просто болезнь южных регионов, в Мск на такой балаган прямой запрет в 508пп - и это правильно.

К любителям перепланировок придут на дом
К владельцам перепланированных квартир будут приходить на дом. Законопроект, который упрощает доступ в перепланированное помещение, уже одобрен ко второму чтению в Госдуме.

Документ, подготовленный минстроем, ужесточает контроль за перепланировками. Поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суду на рассмотрение такого заявления дается всего 10 дней.
В минстрое ссылаются на то, что собственники должны руководствоваться не только собственными интересами, но и здравым смыслом и учитывать, что их квартира является частью дома. И перепланировка может сказываться негативно на состоянии здания.
Самым популярным вариантом перепланировки в России является объединение санузла (ванной комнаты и туалета) и кухни с гостиной, причем эти виды усовершенствования квартир популярны как у жителей новостроек, так и у собственников "хрущевок", рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". Популярно устройство кладовых и гардеробных комнат. "Также распространены различные варианты дополнительных проемов в стенах, расширение квартиры за счет лоджий и балконов. В старинных домах собственники часто избавляются от слишком громоздких кладовок или даже печных труб", - рассказывает она.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40015.html
зы вроде в теме было про 1 чтение:)

Форумчане, сейчас озадачился вопросом узаконивания перепланировки после ремонта.
Имеем: 120 метров (ЦАО Таганский район), ремонт завершен, есть расширение зоны санузла на 1кв. метр на коридор, перенос пары дверных проемов, расширение одной спальни за счет гардеробной и уменьшение другой спальни за счет создания гардеробной.
Все адекватно и согласуемо.
Заряжают ценник за работу под ключ: 125тыс.руб.

Примерная раскладка:
45тыс. проект с техпаспортом
30тыс. за получение согласования
25тыс. осмотр, что все ок (к примеру, уровень санузла в один уровень с коридором - не утоплен)
25тыс. работа самого исполнителя.
Подскажите, пожалуйста, это нормальный ценник или выше рынка?
Если есть более дешевые варианты, можете подсказать?
Спасибо.

leshikk писал(а) 06 дек 2017, 22:52Подскажите, пожалуйста, это нормальный ценник или выше рынка?

Тут нет рынка, ниже мануал, сам смотри стоит ли оно того.
Проект около 25 тыр, акты на скрытые работы - 10 тыр максимум.
Получить Форму 1а(техплан) - один визит в МФЦ и 3 тыр.
Отдать документы в МЖИ на согласование перепланировки - один визит в МФЦ, бесплатно.
Через месяц разрешение.
Сидишь на попе ровно 3 месяца, как будто делаешь ремонт.
Подаешь доки в МФЦ, что перепланировка завершена.
Приходит инспектор от МЖИ, если все по проекту + есть акты на скрытые - докопаться ему не до чего.
Получаешь акт о завершенной перепланировке (2 экз насколько помню).
Вызываешь БТИшника (это помоему тоже можно через МФЦ уже), он забирает свою копию акта ввода и все обмеряет, рисует новый план, забираешь в МФЦ в итоге новый техплан. Это где то 10 тыр стоит.

Добрый день.
Не уверен в выборе темы по моему вопросу...

Форумчане, подскажите.
Допустим идет покупка квартиры по ДДУ с финишной отделкой. В ДДУ прописано, что квартира с отделкой и указано то, что будет делаться в квартире.
Например:
Отделка жилых комнат:
- стены: оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев;
- пол: ламинат, плинтус ПВХ с кабель-каналом;
- потолки: натяжной.
2. Отделка кухонь:
- стены: оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев;
- пол: керамическая плитка плинтус ПВХ с кабель-каналом;
- потолки: натяжной;
и т.д...

У меня вопрос.
Застройщик обязан ли мне предоставить документацию по чистовой отделке?
Т.е. - проект, чертежи где и как проходит проводка с выбором типа кабеля и т.д.?
Или нет? Или я просто получаю квартиру с чистовой отделкой и все

Godz писал(а) 07 дек 2017, 15:05Тут нет рынка, ниже мануал, сам смотри стоит ли оно того.
Проект около 25 тыр, акты на скрытые работы - 10 тыр максимум.
Получить Форму 1а(техплан) - один визит в МФЦ и 3 тыр.
Отдать документы в МЖИ на согласование перепланировки - один визит в МФЦ, бесплатно.
Через месяц разрешение.
Сидишь на попе ровно 3 месяца, как будто делаешь ремонт.
Подаешь доки в МФЦ, что перепланировка завершена.
Приходит инспектор от МЖИ, если все по проекту + есть акты на скрытые - докопаться ему не до чего.
Получаешь акт о завершенной перепланировке (2 экз насколько помню).
Вызываешь БТИшника (это помоему тоже можно через МФЦ уже), он забирает свою копию акта ввода и все обмеряет, рисует новый план, забираешь в МФЦ в итоге новый техплан. Это где то 10 тыр стоит.

Спасибо за раскладку по условиям.
А вроде есть мнение, что инспектор от МЖИ обязательно к чему-то придирается (например, что нет порожка в ванную комнату - углубления). И нужно закладывать доп.расход для получения ОК от инспектора. Есть опыт общения с инспекторами МЖИ, чтобы без доп.расходов они подписывали акт?

leshikk писал(а) 08 дек 2017, 18:56И нужно закладывать доп.расход для получения ОК от инспектора. Есть опыт общения с инспекторами МЖИ, чтобы без доп.расходов они подписывали акт?

Все что описал выше - личный опыт, ничего инспектору не давал.
МЖИ согласовывает проект, если ты от него отступил - то конечно докопается, это его хлеб.
- например пороги в ванную и санузел, минимальный перепад 2 см.
- встроенный в стяжку трап в душевой под запретом оказывается.
То есть что бы общаться с инспектором на равных, надо малеха шарить во всем этом, например - докапывается он до пожарной кнопки в шкафу - а не на видном месте, ты ему в и говоришь, не твоя поляна, а пожарных - досвидос. У меня в проекте не было пары ГКЛ стенок, чисто декоративные. По хорошему мог бы докопаться, это отступление от проекта (хотя согласуется по эскизу) - но не стал, так все подписал.

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:

dekor238 писал(а) 08 дек 2017, 16:15У меня вопрос.
Застройщик обязан ли мне предоставить документацию по чистовой отделке?
Т.е. - проект, чертежи где и как проходит проводка с выбором типа кабеля и т.д.?
Или нет? Или я просто получаю квартиру с чистовой отделкой и все

Если не написано в договоре - то не обязан.
Есть Снипы по электрике, трассы должны идти перпендикулярно, обычно с потолка или пола вертикально.
Даже если тебе дать план электрики, там не будет 3Д развертки как идут трассы, только точки, сильно он не поможет.

Shuran писал(а) 14 ноя 2017, 17:36зы фотки будут?

Выкладываю на оценочку )

https://yadi.sk/d/vQ18eDVz3QUMbz

Godz писал(а) 07 дек 2017, 15:05Тут нет рынка, ниже мануал, сам смотри стоит ли оно того.
Проект около 25 тыр, акты на скрытые работы - 10 тыр максимум

Кто это делает, к кому обращаться?

Fila писал(а) 10 дек 2017, 10:58Кто это делает, к кому обращаться?

Любая контора из интернета по перепланировке, с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ НАЛИЧИЕМ сертификата СРО!
https://moskva.reestr-sro.ru/sro-v-proektirovanii/

Вот у меня, к примеру, будет сдаваться "голая"студия в новостройке со "свободной планировкой".
Каков мой механизм действий по узаканиванию планировки, и во что мне это может вылиться? Там любой ремонт, как я понимаю, будет равен понятию "перепланировка"...
Спрашиваю, чтобы понять, нужно ли мне это делать (узаканивать), или оставить как есть, под аренду, сделав ремонт, по максимуму не отступающий от схемы квартиры?

Fila писал(а) 10 дек 2017, 11:39Вот у меня, к примеру, будет сдаваться "голая"студия в новостройке со "свободной планировкой".

Повторюсь zhk-vavilova-69-t229-p92691#p92691

Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:
У законотворцев обострение ИМХО, в этом году приняли новый снип по воде и каналье: СП 30.13330.2016
Там:
8.3.11 Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
под потолком, в стенах и в полу:
- жилых комнат;
- кухонь;
Пока не внесли в 1521 постановление ссылку на него и пока МЖИ не прочухала, согласовывайте каналью в штробе на кухне, скоро в открытую вести придется .
Запрет на сантехтрапы для жилых в новом снип остался.

Godz писал(а) 10 дек 2017, 14:38согласовывайте каналью в штробе на кухне, скоро в открытую вести придется

Да нахрен для нее еще штробить)) Ящики порезать дешевле обойдется))
ЗЫ. Кто должен выдать план БТИ при (после) приемки квартиры? УК? Я же с УК должна подписывать акты скрытых работ?

Sanchess писал(а) 10 дек 2017, 10:16Выкладываю на оценочку )

комната слишком однотонная имхо, бежевый это классика и вообще, и, типа, "для всех прокатит", но имхо щас это стало актуально для старшего поколения, молодые любят посовременнее - сначала я тоже лепил один беж "по кругу", потом стал делать в обоих вариантах, но ваш точно можно показывать как классический пример "ремонта на продажу" а почему в комнате на одной стене краска? обоев не хватило или так задумано?:)
зы но у меня вроде чуть дешевле вышло: 300тыр за 37м vs 330 за 32, хотя кмк у мну плитка круче на порядок, а дороже тока в 2раза (моя по 350р):) vse-pro-pereplanirovku-i-remont-kvartir ... 32#p106332