Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2026, 11:27

Shuran писал(а) 24 мар 2026, 12:09Минфин предложил расширить контроль за переводами между физлицами через ФНС и ЦБ
Инициатива направлена на выявление доходов, маскируемых под р2р-переводы

Неподтвержденные безналичные доходы граждан, превышающие лимит в 2,4 млн руб. в год, могут автоматически стать объектом контроля со стороны налоговых органов, сообщили РБК в Федеральной налоговой службе (ФНС).

30 марта правительство внесло в Госдуму законопроект об ужесточении налогового контроля за импортом и доходами физлиц. Поправками предлагается, в частности, наделить ФНС правом получать от Банка России информацию о физлицах с признаками незадекларированной предпринимательской деятельности. О каких признаках идет речь, в документе не уточняется.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 16 апр 2026, 12:48

Просьба, не ругайтесь)) Но так и не нашел точной инфы. 5 лет для новостроя с какого момента считается? Квартира куплена со 100%-й оплатой, без ипотеки, одним платежом. После приемки метраж близкий, доплат никаких не было.
Считается с моменты оплатой покупателем? И где именно можно это прочитать, чтоб спать спокойно?

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2026, 13:18

Cadavre писал(а) 16 апр 2026, 12:48Просьба, не ругайтесь)) Но так и не нашел точной инфы. 5 лет для новостроя с какого момента считается? Квартира куплена со 100%-й оплатой, без ипотеки, одним платежом. После приемки метраж близкий, доплат никаких не было.
Считается с моменты оплатой покупателем? И где именно можно это прочитать, чтоб спать спокойно?

Скопипастите это в яндекс, на такое, без стеба, и Алиса, ответит, но здесь такие вопросы неприемлемы и вы об этом прекрасно знаете, шапку темы, наверное, тоже видно, а читать нк лень

дальше уже отстрел

Eshka · Сообщение **Eshka** » 17 апр 2026, 06:06

Shuran писал(а) 02 апр 2026, 11:27Поправками предлагается, в частности, наделить ФНС правом получать от Банка России информацию о физлицах с признаками незадекларированной предпринимательской деятельности. О каких
признаках идет речь, в документе не уточняется.

А сейчас как налоговая реагирует на историю перепродажи физиком нескольких (!) квартир в течение календарного года?

Вроде легенда простая и вполне себе жизненная:
покупаю хаты для повзрослевших детей (родителей и тд) , но что-то им не нра, поэтому приходится продавать.

Сообщение **Shuran** » 17 апр 2026, 14:41

Eshka писал(а) 17 апр 2026, 06:06А сейчас как налоговая реагирует на историю перепродажи физиком нескольких (!) квартир в течение календарного года?

несколько- это скока - 2-3-5? как щас - не знаю текущую суд практику, но, наверное, принцип систематичности решает, в НК РФ про грубые нарушения учета есть отсылка что это 2 и более раза в год, но есть еще советские пленумы ВС, что 2 - это неоднократность, а систематичность - от 3 и лет 10 назад суд практика это учитывала, поиск работает. ну и, очевидно, щас стало жестче и решающее значение имхо - это каждый год или 1 раз в несколько, чтобы обосновать какими-то житейскими ситуациями, как вы пишете

если каждый год 2 хаты в стиле флипперов - я бы регил ип и спал спокойно
зы ессно, случаи занижения не берем - сразу видны и по 1 хате)

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 23 апр 2026, 15:04

в Госдуме хотят увеличить предельный размер вычета по расходам на приобретение или строительство жилья с 2 млн до 8 млн руб, а предельный размер вычета по уплаченным процентам по целевым жилищным кредитам (ипотеке) — с 3 млн до 6 млн руб.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

если законопроект примут, то максимальный размер вычета (на двоих супругов) увеличится почти в 3 раза:
с 1,3 млн (260 тыс + 390 тыс, умножить на 2) до 3,64 млн (1040 тыс + 780 тыс, умножить на 2).

Сообщение **Shuran** » 23 апр 2026, 15:33

rew090898 писал(а) 23 апр 2026, 15:04если законопроект примут,

очередной пиар миронова, тем более, протухло еще в фев, там же ссылка на госдуму есть, Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 23 апр 2026, 16:48

Shuran писал(а) 23 апр 2026, 15:33очередной пиар миронова, тем более, протухло еще в фев

о как, а я повелся

то есть шансы 0% что примут?

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2026, 19:54

rew090898 писал(а) 23 апр 2026, 16:48то есть шансы 0% что примут?

если б свежая инфа и "правильные" фамилии вносителей поправок...а так

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 12 май 2026, 17:15

вопрос по налогу на имущество.
в старые-добрые времена можно было не регистрировать право собственности на квартиры/апарты хоть по 3-4 года после АПП, и таким образом не платить этот налог...

с 1 марта 2025 года вроде как застройщиков обязали регистрировать право собственности участника ДДУ в теч. 30 дней после АПП, но были ли у кого-то такие кейсы?
например, кто-то подписал АПП после 01.03.2025г, но право собственности до сих пор не зарегистрировано... тогда какая ответственность у застройщика будет в данном случае? какой-то административный штраф?

либо, право собственности было зарегистрировано по заявлению застройщика... но тогда вопрос: кто заплатил госпошлину 4 тыс за регистрацию?

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:
такое обсуждение нашел в интернете:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

там даже не смогли прийти к соглашению, кто должен платить госпошлину...

Сообщение **Shuran** » 12 май 2026, 17:58

rew090898 писал(а) 12 май 2026, 17:18в старые-добрые времена можно было не регистрировать право собственности на квартиры/апарты хоть по 3-4 года после АПП, и таким образом не платить этот налог...

такой себе лайфак-то был - сэкономить 3копейки, чтобы рубль потерять

зы про штрафы, уверен, алиса в теме

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 16 май 2026, 14:34

Shuran писал(а) 12 май 2026, 17:58такой себе лайфак-то был - сэкономить 3копейки, чтобы рубль потерять

по офисам/апартам налог на имущество может и 100+ тыс в год быть.
не сказал бы что это прям "3 копейки".
ну а где там "рубль можно потерять"?
в любой момент после АПП регистрируете соб и потом продаете по ДКП спокойно...

да и могут быть другие причины, чтобы не регистрировать соб — не светиться перед ФНС/ФССП/ и т.д.

уже больше года прошло с момента нововведения.
и мне например вообще не понятно как это сейчас работает на практике.
вопрос был по реальным кейсам после 01.03.2025г.
тема не раскрыта.

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:

Shuran писал(а) 12 май 2026, 17:58зы про штрафы, уверен, алиса в теме

не нашел.
если штрафов нет для застройщика, то все тоже самое будет, что и до 01.03.2025г имхо

Сообщение **Shuran** » 16 май 2026, 15:02

rew090898 писал(а) 16 май 2026, 14:40тема не раскрыта.

я про хаты, по апартам сами найдете, если надо, их уже так мало на рынке, что это удел "энтузиастов" стал) не оформлять соб годами на хаты, экономя на налоге 5-20тыр в год - на другие ресурсы, тут это дичь, почему - можно подумать на досуге, особенно тем, кто любит кредитки пристраивать и знач заморачивается кред историей хотя бы

Отправлено спустя 7 минут 17 секунд:

rew090898 писал(а) 16 май 2026, 14:40не нашел.

т.е. вы алисе назвали закон и ответственность за его неиполнение и она не знает? как искали-то? кто не ищет, отдыхает в бане
зы раскрывателей тем ищете в других местах, тут самому надо, уже намекал вроде, щас терпение закончилось

Отправлено спустя 8 минут 47 секунд:

rew090898 писал(а) 16 май 2026, 14:40да и могут быть другие причины, чтобы не регистрировать соб — не светиться перед ФНС/ФССП/ и т.д.

тогда нужны спец обученные люди, а не форумы, см. правила. любители лазить по грани закона, НЕ нарушая его - приветствуются, а вот спрашиватели про это - нет. причина, почему вы еще не в бане с подобными запросами - фотки с нашдомрф в теме инсайдера

ost85 · Сообщение **ost85** » 16 май 2026, 22:09

rew090898 писал(а) 16 май 2026, 14:40уже больше года прошло с момента нововведения.
и мне например вообще не понятно как это сейчас работает на практике.
вопрос был по реальным кейсам после 01.03.2025г.

Подписание одностороннего АПП застройщиком, через 2 месяца после отправки уведомления о завершении строительства. Гос. пошлину оплатил сам застройщик.
Уведомление о приеме заявления росреестром на почту, архив с егрн аналогично на почту. Возможна приостановка регистрации собственности по вашему заявлению через МФЦ, регистрация проходит быстро 2-3 дня.

rew090898 писал(а) 16 май 2026, 14:40по офисам/апартам налог на имущество может и 100+ тыс в год быть.

За офисы не знаю. Апартаменты кадастр к рынку или 1,5% налог стараются сделать, в основном повышение кадастра. Причем переоценка идет в разы х2/х3. Нужна конкретика пишите чиновникам на ваш объект через Мос ру запрос.

Shuran писал(а) 16 май 2026, 15:185-20тыр в год

Цифры будут другие, учитывая актуальные цены.
от 20 до 50 млн рублей — 0,2%;

Сообщение **Shuran** » 16 май 2026, 23:48

ost85 писал(а) 16 май 2026, 22:09Цифры будут другие, учитывая актуальные цены.
от 20 до 50 млн рублей — 0,2%;

да понятно, просто на форуме основное обсуждение в диапазоне до 20, где 0,1-0,15, щас не 2010-2015, чтобы не оформлять соб на недвигу ценой в много лямов - уже дикий способ экономии и бегания от налогов, тем более, лавочку прикрыли уже по новым объектам. а тут у человека постоянно подобные вопросы, хорош уже, самый простой способ не платить налог на имущ - снимать, а в апартах еще и дисконт к хатам есть