МФК Волоколамское шоссе, 24, ПИК, апартаменты

Arty · Сообщение **Arty** » 07 ноя 2020, 19:59

Максим_Ник писал(а) 07 ноя 2020, 18:058F2955CC-BCEC-4B47-B443-B29ECCDB4675.jpeg

Как думаете получиться сделать две студии?
Из однушки 44м2 за ~8 млн.
В каждой по санузлу, один уже есть.

был бы смысл. почём сдавать, какая доходность ожидается?

Максим_Ник

Arty писал(а) 07 ноя 2020, 19:59 был бы смысл. почём сдавать, какая доходность ожидается?

Это под себя.
Физ.лицу без ип можно сдавать апартаменты?

Glen · Сообщение **Glen** » 08 ноя 2020, 01:26

Максим_Ник писал(а) 07 ноя 2020, 21:40 Это под себя.
Физ.лицу без ип можно сдавать апартаменты?

Теоретически можно. Будет обычный договор аренды и стандартные НДФЛ 13%. Но это больше подходит для ситуации "иногда и кратковременно". Если начнете сдавать на постоянной основе, т.е. систематически, то это могут расценить как предпринимательская деятельность со всеми вытекающими. Зарегистрироваться как самозанятый для сдачи апартаментов нельзя.

Interested_party

Не знаю, насколько уместен вопрос, но подскажите, что больше похоже на инвест:
1/ Е3 65м на средних этажах по 175тыс /м (4к22)
2/ Е4 95м на высоких этажах по 160тыс /м (2к23)

Обе окнами от волоколамки, обе планировки достаточно удачные. Район показался приятным, не считая близость волоколамки + транспортная доступность до сити/метрополиса/ сокола хорошая.

Что кажется более удачным вариантом для целей выхода после сдачи? Мне больше нравится Е4 (сам теоретически готов жить), их в комлексе не так много, но кажется что может стать малоликвидной.

Еще рассматривал вариант Е2 65м в Руставели 14 по 200-210 тыс/м, но мне показалось менее очевидной историей (парков по сути нет, транспортная доступность субъективно хуже, вайтбокс вместо полной отделки).

Alex__T · Сообщение **Alex__T** » 20 ноя 2020, 00:33

Добрый день!
Рассматриваю апартаменты с видом в сторону северо-запада, где теоретически должен быть вид на парк.
Посмотрел что находится сразу за ЖК в северо-западном направлении. Там промышленная зона с довольно старыми и хаотичными одно-двух этажными строениями.
Мне кажется велика вероятность, что их снесут и отдадут под строительство многоэтажек. У них как раз будет вид на парк, но закроет этот вид для жителей Волоколамского 24.
Что думаете по этому поводу? Есть ли достоверные источники для проверки планов развития территории?

Аполлинарий

Glen писал(а) 08 ноя 2020, 01:26 Теоретически можно. Будет обычный договор аренды и стандартные НДФЛ 13%. Но это больше подходит для ситуации "иногда и кратковременно". Если начнете сдавать на постоянной основе, т.е. систематически, то это могут расценить как предпринимательская деятельность со всеми вытекающими. Зарегистрироваться как самозанятый для сдачи апартаментов нельзя.

С учетом того что премьер планируют сделать единую площадку для аренды к 13% добавится регистрация ИП с отчислением в соц фонды, при продаже возможен налог 13%. Если вычесть коммуналку и налог на имущество получится совсем тоскливо.

mari 33 · Сообщение **mari 33** » 25 ноя 2020, 19:50

Можно взять налог УСН и тогда отчисления в соцфонды уменьшают налог.

chel_ovek · Сообщение **chel_ovek** » 30 ноя 2020, 12:09

А кто-то в курсе статуса и предполагаемой судьбы, например, вот этих территорий.
Был в районе, ощущение, что через пару лет все, что вокруг ЖК, также снесут и начнут застраивать... И тогда плакали любые виды, в том числе на парк.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 30 ноя 2020, 12:36

chel_ovek писал(а) 30 ноя 2020, 12:09кто-то в курсе статуса и предполагаемой судьбы, например, вот этих территорий.

Рано или поздно застроят, но пока никаких планов нет.

Strateg · Сообщение **Strateg** » 18 дек 2020, 23:32

Сравнивал все варианты - в итоге взял с окнами на юго-восток, высоко, на всю Москву вид будет. А главное - точно перед окнами ничего не построят, кроме Байрес - но он в 400 метрах и узкий.

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 20 дек 2020, 16:36

Волоколамское 24 | Ход строительства. Ноябрь | ПИК:

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2020, 16:48

REBE.L, зачем старые ролики, нужны новые. или никакие)

Strateg · Сообщение **Strateg** » 20 дек 2020, 17:45

REBE.L писал(а) 20 дек 2020, 16:36Волоколамское 24 | Ход строительства. Ноябрь | ПИК:
https://www.youtube.com/watch?v=OIfE8O4nCMg

Уже все изменилось :-) Камера 3. https://www.pik.ru/live

proof23 · Сообщение **proof23** » 20 дек 2020, 18:03

Сравнивал все варианты - в итоге взял с окнами на юго-восток, высоко, на всю Москву вид будет. А главное - точно перед окнами ничего не построят, кроме Байрес - но он в 400 метрах и узкий.

какой-то очень толстый заход от пика как по мне

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2020, 18:11

proof23 писал(а) 20 дек 2020, 18:03какой-то очень толстый заход от пика как по мне

да, по форме пост ботовский спам, посмотрю чо дальше пойдет, пик ботов не присылал вроде еще

МФК Волоколамское шоссе, 24, ПИК, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: