Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[николла21]

remo78,

Неделю назад мучился таким же выбором только искомой была 2-ка. Рассматривал Лучи, Мещлес, РК11, Петра Алексеева, 21-19 и Гринаду.
Несмотря на то что здесь РК11 не в почете выбор пал все таки на него.
Не буду расписывать все критерии выбора, в числе которых был и сам район Отрадное со всеми его плюсами и минусами (жили уже тут причем рядом от РК), остановлюсь на проблемах данного ЖК.
1. ЛЭП и подстанция - они, увы близко - от ввода воздушной ЛЭП до ближайшего фасада 170-180 метров (мы выбрали где расстояние 280). От подстанции есть гул, не сильный, справедливости ради, перекрывается машинами на улице, но есть, слушал от гаражей. ЭМП - нарыл кучу исследований из которых следует, что для достижения уровня магнитного поля по Шведскому стандарту расстояние до проводов ЛЭП-500 должно быть около 90 метров (в РФ ССЗ для такой ЛЭП 40м) + люди с другого форума замеряли ЭМП спец прибором - данные примерно те же, в 100 метрах от провода уже ничего не фиксируется. В общем жить можно, хотя само по себе соседство психилогически не очень приятное.
2. Гаражи - есть вероятность что не снесут, земля у них в аренде краткосрочной, которую продлевают ежегодно.
3. Путь до метро - да, не близко, но вполне реально, дворы нормальные везде есть освещение и асфальт зато потом 18 минут до Чеховской.
Ну и плюсы, которые отметили для себя:
1. Застройщик, отделка
2. цена для внутримкада (у нас 122 за квадрат вышло),
3. Отрадное (которое тоже здесь недолюбливают), неплохая транспортная доступность
4 парк Чермянка в 500 метрах
как то так

[nebo_113]

Добрый день всем!

Заранее спасибо!!!

+ 1 за РК 11, в пределах МКАД (имхо как психологический фактор при последующей перепродаже, особенно для покупцов не из мск)

[remo78]

А по второму вопросу могу ли спросить лично у Вас что из этих двух вариантов Вы бы выбрали для жизни ? Если бы стоял выбор только из этих двух ...

а что Вам даст ответ других людей на этот вопрос, если жить там Вам? объекты настока разные, что тут лучше/хуже для каждого свое будет, объективно можно тока про плюсы/минусы сказать, РК11 в промке и далековат до метро, мещ лес в окружении жд и дорог, хоть и метро рядом. имхо требование отделки резко снижает круг поиска, а сделать ее - только кажется ужосом:)

[remo78]

Пампам, спасибо, да, про небольшое количество парковочных "гостевых" мест в МЛ где-то читала (что про это говорили менеджеры ПИКа, честно говоря не помню)... Видела ПИКовский ЖК на Варшавке - там с парковкой за шлагбаумом вокруг дома вроде нет проблем, поздним вечером мест было много, не знаю, конечно, полностью ли заселен дом...Думаете в МЛ с этим будет сильно хуже (я так поняла концепция у МЛ несколько другая будет, дом не будет огорожен, например) ? А на РК с парковкой будет лучше чем в МЛ ?

[Yarga]

Добрый день всем!

Заранее прошу прощения если пишу в не совсем корректную тему, но по сравнению разных ЖК увидела только закрытую тему, поэтому пишу сюда.

Форум изучаю давно, но ясности в вопросе не хватает, поэтому решила попросить совета напрямую , наверняка что-то упускаю из виду.

Нужна студия, пока неясно для себя или на сдачу, т.к.за 2 года строительства много чего может измениться, вобщем надо чтобы и самой жить можно было если что и сдать при необходимости. В данное время передвигаюсь на машине, но опять же неизвестно что через 2 года будет, в том числе в связи с тем как все быстро меняется в нашей жизни в последнее время , поэтому близость к метро тоже хотелось бы иметь. Выбор стоит в данное время между двумя проектами ПИК - ЖК "Мещерский лес" и "Римского-Корсакова 11".

Вы в первую очередь определитесь, для чего вам квартира.
А то: под сдачу/для себя, есть метро/нет метро. Одни догадки.
Если под сдачу - МЛ.
Если требуется метро, или вы в будущем рассматриваете вариант отказаться от машины(нет парковки/здоровье и т.д.) - опять же МЛ.
Если для себя и на машине - тут надо думать.
Хотя для себя я бы ни один из вышеназванных проектов не стал бы рассматривать.

[remo78]

Вы в первую очередь определитесь, для чего вам квартира.
А то: под сдачу/для себя, есть метро/нет метро. Одни догадки.

Да вот в том-то и дело, что определиться в настоящий момент непросто, почти 2 года срок все-таки немаленький, теоретически за это время возможен переезд в другую страну, но пока только теоретически, так что пока 50 на 50 - может для себя будет, а может для сдачи. Поэтому и пытаюсь выбрать оптимальный вариант, учитывая такие исходные данные...непростая задача Если бы не надо было ждать 2 года, то ответ был бы "для себя и передвижение на машине, а там уже видно будет", но, к сожалению, реальность не позволяет дать сейчас такой ответ

Отправлено спустя 28 минут 7 секунд:

Если для себя и на машине - тут надо думать.
Хотя для себя я бы ни один из вышеназванных проектов не стал бы рассматривать.

Если для себя и на машине, то скорее РК ? Я, честно говоря, тоже не рассматривала бы для себя МЛ и РК если бы не ограничение бюджета в 3.4 с отделкой ...Иначе остановилась бы на Черняховского 19 Но что-то надо брать в течение 2-3 месяцев, хотя если бы знать наверняка, что что-то более интересное может выйти, то можно и еще подождать... Если сможете подсказать стоящие варианты в этом бюджете, "север/запад/юго-запад", надежный застройщик и возможность пешей доступности метро (пусть 20-25 мин как РК, но пешая), обязательно Москва и причем старая - буду очень признательна

Отправлено спустя 19 минут 21 секунду:

имхо требование отделки резко снижает круг поиска, а сделать ее - только кажется ужосом:)

В моем случае это точно будет ужасом, а не только будет им казаться Морально гораздо проще ждать почти 2 года с осознанием того, что квартира будет готовая, "заезжай" или "сдавай", а не готовиться внутренне к испытанию под названием "ремонт" Кроме того, это будет дополнительное время и дополнительная стоимость, которая к тому времени неизвестно сколько может составить в реальных деньгах в связи с изменениями курса, политической ситуацией и т.д. Ну как-то спокойнее и приятнее брать с опцией "отделка включена".
Но даже если исключить требование отделки, обзор предложений показывает, что студии такой площади (22-25кв.м.), как правило, предлагаются с отделкой ...Если можно уложиться в 3млн по параметрам 1) старая Москва 2) надежный застройщик 3) пешая доступность метро (хотя бы 20-25 мин как на Римского-Корсакова) 4) север/запад/юго/запад, то готова рассмотреть и варианты без отделки

Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:

+ 1 за РК 11, в пределах МКАД (имхо как психологический фактор при последующей перепродаже, особенно для покупцов не из мск)

А 5 мин. до метро от МЛ по сравнению с 20-25 мин. от РК 11 не компенсируют этот минус "чуть-чуть за МКАД" ?

Отправлено спустя 13 минут 23 секунды:

remo78,

Неделю назад мучился таким же выбором

Как я Вас сейчас понимаю Согласна со всеми плюсами и проблемами РК 11, которые Вы перечислили. До метро далеко, но действительно хотя бы есть возможность дойти пешком, и действительно из всего перечисленного больше всего смущает ЛЭП. А это не будет никуда переноситься оттуда, интересно? Мне просто попадалось здесь на форуме сообщение, что первоначально строить должна была "Интеко", но их "не устроила стоимость переноса ЛЭП" - было написано именно так, и в итоге достался обьект ПИКу. Я в этом мало понимаю, можно их переносить в принципе или нет, просто вспомнила, что была такая здесь тема ...

[Yarga]

Да вот в том-то и дело, что определиться в настоящий момент непросто, почти 2 года срок все-таки немаленький, теоретически за это время возможен переезд в другую страну, но пока только теоретически, так что пока 50 на 50 - может для себя будет, а может для сдачи. Поэтому и пытаюсь выбрать оптимальный вариант, учитывая такие исходные данные...непростая задача Если бы не надо было ждать 2 года, то ответ был бы "для себя и передвижение на машине, а там уже видно будет", но, к сожалению, реальность не позволяет дать сейчас такой ответ

Отправлено спустя 28 минут 7 секунд:


Если для себя и на машине, то скорее РК ? Я, честно говоря, тоже не рассматривала бы для себя МЛ и РК если бы не ограничение бюджета в 3.4 с отделкой ...Иначе остановилась бы на Черняховского 19 Но что-то надо брать в течение 2-3 месяцев, хотя если бы знать наверняка, что что-то более интересное может выйти, то можно и еще подождать... Если сможете подсказать стоящие варианты в этом бюджете, "север/запад/юго-запад", надежный застройщик и возможность пешей доступности метро (пусть 20-25 мин как РК, но пешая), обязательно Москва и причем старая - буду очень признательна

Отправлено спустя 19 минут 21 секунду:

В моем случае это точно будет ужасом, а не только будет им казаться Морально гораздо проще ждать почти 2 года с осознанием того, что квартира будет готовая, "заезжай" или "сдавай", а не готовиться внутренне к испытанию под названием "ремонт" Кроме того, это будет дополнительное время и дополнительная стоимость, которая к тому времени неизвестно сколько может составить в реальных деньгах в связи с изменениями курса, политической ситуацией и т.д. Ну как-то спокойнее и приятнее брать с опцией "отделка включена".
Но даже если исключить требование отделки, обзор предложений показывает, что студии такой площади (22-25кв.м.), как правило, предлагаются с отделкой ...Если можно уложиться в 3млн по параметрам 1) старая Москва 2) надежный застройщик 3) пешая доступность метро (хотя бы 20-25 мин как на Римского-Корсакова) 4) север/запад/юго/запад, то готова рассмотреть и варианты без отделки

Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:

А 5 мин. до метро от МЛ по сравнению с 20-25 мин. от РК 11 не компенсируют этот минус "чуть-чуть за МКАД" ?

Отправлено спустя 13 минут 23 секунды:

Как я Вас сейчас понимаю Согласна со всеми плюсами и проблемами РК 11, которые Вы перечислили. До метро далеко, но действительно хотя бы есть возможность дойти пешком, и действительно из всего перечисленного больше всего смущает ЛЭП. А это не будет никуда переноситься оттуда, интересно? Мне просто попадалось здесь на форуме сообщение, что первоначально строить должна была "Интеко", но их "не устроила стоимость переноса ЛЭП" - было написано именно так, и в итоге достался обьект ПИКу. Я в этом мало понимаю, можно их переносить в принципе или нет, просто вспомнила, что была такая здесь тема ...

20-25 минут в РК - это ни разу не пешая доступность. Так можно пол Москвы и МО в пешую до метро записать.
Это вы сейчас за столько прошли, а что будет под дождём? А в снег? С сумками из магазина?
С течением времени наверняка везде в Москве сделают платную парковку и снимать квартиру в РК без метро и с требованием платить за парковку, будут у вас там арендаторы? А в МЛ можно обойтись и без машины.
А насчёт квартиры в старой Москве за 3 миллиона, вы не задумывались, почему и МЛ и РК стоят так дёшево? Именно из-за того, что расположение в обоих проектах имеет существенные минусы. И если вы будете искать проекты в эти же деньги, там так же, будут свои минусы по расположению.
Ну и ещё, если вы рассматриваете под сдачу, в чём смысл ограничения по территориальности? Думаете при сдаче за запад вам больше заплатят? Так это не в случае студий.
P/s а для себя и на машине, из недорогого я бы лучше Пётра Алексеева рассмотрел. Там вашими мерками тоже пешая до метро есть. Всего-то каких то 25 минут.

[remo78]

20-25 минут в РК - это ни разу не пешая доступность. Это вы сейчас за столько прошли, а что будет под дождём? А в снег? С сумками из магазина?

Ходила еще в феврале, снег не шел, но было снежно и скользко Получилось по 18-20 минут в среднем, от м.Отрадное и до него, дворами мимо садов. В снег и с сумками 25 минут получится точно. А там еще периодически ступеньки заснеженные попадаются, сразу после длинного дома, может их можно как-то обойти, конечно, но если идти по ним, то они очень могут поспособствовать падению, пока шла даже на ровном месте у подьездов имела пару раз возможность упасть, при том что у меня сцепление с землей довольно хорошее и, тьфу-тьфу, не имею склонности к падениям Вобщем, дорога сильно утомила, было холодно и ветер, крайне неприятно, идешь-идешь, а конца не видно дороге. И этот факт сразу сильно оттолкнул от данного проекта...Ну а сейчас просто этот ЖК опять всплыл, т.к. все-таки внутриМКАД и размышляла в том ключе что может и на автобусе пару остановок до метро проехать можно если что. Но сейчас почитала еще раз ветку про РК, там было сообщение (если не ошибаюсь от Алексея) о том, что в итоге до центра на метро от МЛ как минимум то же время уйдет что от РК (от МЛ - "5 минут +11станций", от РК - "20-25 мин + 9 станций), но трудозатраты явно меньше...

Конечно, я прекрасно понимаю, что такие низкие цены в связи с дефектами расположения, но бюджет вынуждает их рассматривать.

Петра Алексеева сейчас посмотрела - там от 4.5 без отделки, не подойдет Мое личное убеждение брать пока то что можно взять без обременяющих жизнь долговых обязательств, а пока строится это находить возможность обменять потом на что-то получше

Отправлено спустя 15 минут 50 секунд:

Ну и ещё, если вы рассматриваете под сдачу, в чём смысл ограничения по территориальности? Думаете при сдаче за запад вам больше заплатят? Так это не в случае студий.

Сдача ведь не единственный вариант в моем случае, а один из двух возможных, поэтому приоритетна скорее версия "для себя", а если не нужно будет для себя, то "для сдачи". Отсюда и ограничения по территориальности, потому как на юге и на востоке проживать сама не хочу ...

[cherepan]

Петра Алексеева сейчас посмотрела - там от 4.5 без отделки,

посмотрите на сайте инграда, там по акции еще есть за 3.6 в одной секции в корпусе 3 https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v ... y_k86.html

[nebo_113]

Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:

А 5 мин. до метро от МЛ по сравнению с 20-25 мин. от РК 11 не компенсируют этот минус "чуть-чуть за МКАД" ?

Отправлено спустя 13 минут 23 секунды:

...

ИМХО не особо, и у МЛ и у РК пешая доступность (у рк не комфортная, возможно пока, сейчас мск пытаются облагородить, особенно промки, не исключено что в обозримом будущем можно будет до м бибирево дойти комфортно, но это предположение никакого инсайда), а вот у МЛ жд и боровка никуда не исчезнут, + навес огромный (сам же МЛ, лучи, татьянин парк)
П.С. если для себя и на машине из этих двух 100% выбрал бы РК (прикинул сколько раз пользовался метро в этом году, оказалось 4 раза)

[Алексей В]

Слишком много разговоров про доступность метро у РК. В конце концов, на случай непогоды и проблем со здоровьем там же есть 3 автобуса практически от дома до станции метро

[Strannik]

Ходила еще в феврале, снег не шел, но было снежно и скользко Получилось по 18-20 минут в среднем, от м.Отрадное и до него, дворами мимо садов. В снег и с сумками 25 минут получится точно.

По моему ощущению предел пешеходной доступности это 15 минут ....все что больше это уже за степенью комформа...ну и надо учитывать что ходить придется два раза в день!

Когда надо утром бежать на работу, а с работы вечером побыстрее домой (с сумками) ...тут уже не до прогулки по 20 минут....так что рекомендую еще раз проверить свои силы в понимании масштаба этих 20-25 минут.....Если просто на объект приехать посмотреть - то тогда да и 25 минут могут показаться приятной прогулкой....надо смотреть на эту дорогу в контексте типового дня...

[д.в.]

Хотел бы задать вопрос:
Есть небольшая сумма в нале- 3.2 млн. остальное ипотека 3,8 млн.
Итого 7 млн.
Интересует 2 ка в районе указанной суммы и желательно с отделкой.
В районе 60 м/кв
Порекомендуйте ЖК от нормального застройщика с локацией в максимум 1.5 км от Метро.
п.с. что то голова уже пухнет.

[Shuran]

локацией в максимум 1.5 км от Метро.

любое метро чтоль? хоть округ дайте, без локации ниачом

[д.в.]

любое метро чтоль? хоть округ дайте, без локации ниачом

Да, любое.