ЖК КутузовGRAD, Петра Алексеева, 12А, Инград

[NA_15]

студии халявно стоят

А какая в этой локации ЦА для студий, какой видите выход из неё?

[Shuran]

А какая в этой локации ЦА для студий, какой видите выход из неё?

да ЦА у студий обычно самая разношерстная: детей отселяют, карьеристы-одиночки, молодые пары нищебродов, в общем, кто угодно, имхо 4.5-4.8 выход

[Evgen1466]

да ЦА у студий обычно самая разношерстная: детей отселяют, карьеристы-одиночки, молодые пары нищебродов, в общем, кто угодно, имхо 4.5-4.8 выход

По студийкам кисло тогда получается, около 15% годовых

[Slon]

в 14г и бакс по 35 был:) а у мичурино метро в этом году обещают, в след году откроется. а чо не нравится-то? +30% апсайда за 2г неплохо по нынешним временам

Бакс и 80 тоже был. И что дальше?
На авто тут гораздо удобнее, если что - мичурино дальше и вечно стоящая и перекопанная аминьевка, пока до кутузы доедешь. Кто на общественном - в Алексеева выделенка для автобусов до метро, остановка около дома. Короче, терпимо. Имхо, 7 будет точно.
По двушкам тоже курю циан, чтобы дельту понять.

[Shuran]

По студийкам кисло тогда получается, около 15% годовых

дык акция у инграда вроде для конечников, студий и 1шек мало по акции, и так разметут, хорошо, что тут нам дали заранее ценники, ща 2ки гляну куда выходят акционные

[Slon]

Вобщем каждый при своем мнении. У Шурана теория, у меня же в том направлении был практический опыт продажи 1 комн Мичурино - 8.3 млн, Фили-град (лучше на порядок, но!дисконт за апарты) - 9 млн.; двушка Мичурино (50 кв.м) - 11 млн. Все уходило быстро, с ремонтом от завтройщика/своим недорогим.
С поправками на текущую ситуацию не вижу тут предпосылок для 6.5 от слова совсем. Имхо, 7 должно быть точно, тем более в локации почти нет красивого монолита, куда местным податься. Рынок и время нас рассудит.
"Мичурино-запад" и то дороже было, а оно почти у мкада.

[arbatov]

Вобщем каждый при своем мнении. У Шурана теория, у меня же в том направлении был практический опыт продажи 1 комн Мичурино - 8.3 млн, Фили-град (апарты!) - 9 млн.; двушка Мичурино (50 кв.м) - 11 млн. Все уходило быстро, с ремонтом от завтройщика/своим недорогим.
С поправками на текущую ситуацию не вижу тут предпосылок для 6.5 от слова совсем. Имхо, 7 должно быть точно, тем более в локации почти нет красивого монолита. Рынок и время нас рассудит.
"Мичурино-запад" и то дороже было, а оно почти у мкада.

Времена тех цен, в том числе в Мичурино уже в прошлом, там сейчас напротив Мичурино по Б. Очаковской в новой панели с муниципальным ремонтом 1 ком. за 5600 отдают

[aryndin99]

Рынок и время нас рассудит.

разумеется, я просто в плане заработка в любом объекте ЩАС не вижу смысла сидеть до конца, сроки размывают доху, а за год тут срубить 20% шансы есть, закладываться на 2года вперед, када вторичка еле жива, не готов, чо там с нефтью будем, никто не знает, 7.5 был бы хорошим прогнозом в 14году, но не сейчас, увы и ах. + не забываем, что на гжатской пионер выйдет, он хоть и жадный, но навес обеспечит на выходе
лично меня радует, что инград дал такие скидки, знач понимают рынок и есть шансы, что увидим суперцены по новым площадкам

[Slon]

Времена тех цен, в том числе в Мичурино уже в прошлом, там сейчас напротив Мичурино по Б. Очаковской в новой панели с муниципальным ремонтом 1 ком. за 5600 отдают

Мичура по 7.8 в моменте минимальная цена по циану. Большие однушки под 9.
Надеюсь, знаете, кто живет в той новой панели? Спасибо, не нужно такое соседство, сравнили новый красивый монолит и облезлые кривые сушкинские поделки с халявщиками.
Меня только вид на рябиновую и гжатская пионера волнует, по каким ценам и наличие навеса потом.
Может в короткую, как вариант.

[Evgeniy]

Номер корпуса указывайте по Петра Алексеева

[Shuran]

по просьбе Евгения в список акционных квартир добавлены новые https://domkad.ru/zhk-petra-alekseeva-in ... 831#p89831

[Cadavre]

+ не забываем, что на гжатской пионер выйдет, он хоть и жадный, но навес обеспечит на выходе
лично меня радует, что инград дал такие скидки, знач понимают рынок и есть шансы, что увидим суперцены по новым площадкам

Если Пионер окажется очень жадным, так это только в плюс.

[treasure]

по просьбе Евгения в список акционных квартир добавлены новые zhk-petra-alekseeva-ingrad-t218-p89831#p89831

Немного подкорректировали цены все-таки, но зато появились однушки и студии в первом корпусе.
Кто что думает?

[Slon]

Квартиры добавились, 39.6 в 1 корпусе 1-2 секция это во двор?
Давайте, плиз, сравнивать сравнимое. Пока равнозначные ориентиры это Мичурино и О7, имхо.
PS. Разумно подкорректировали, а то 2 этаж стоил как 14.

[Visitor]

Всем привет
Предложение у меня следующее. Даже два:
1) До обеда я выложу файл апдейт, там будет немного больше квартир (по просьбам некоторых товарищей из форума). Так что прошу подождать немного.
2) По поводу бронирования: кто выбрал понравившуюся квартиру, пишите мне в личку или в почту следующие данные: условный номер квартиры, ФИО на кого вешать бронь и номер телефона по которому с Вами можно связаться 1 числа.

Так как я сижу не постоянно тут, если на одну и ту же квартиру будет два и более желающих - приоритет у первого написавшего, я всем отвечу либо подтверждение, либо что квартира занята уже.

Евгений, можете свой свой e-mail