Бизнес с нуля. Сам себе работодатель

[Maxed]

Может и я задам вопрос, пока народ не отошел от темы: квартира в ближайшие недели меняет статус на нежилое. Арендатор хочет договор официально. Квартира оформлена на меня, оформлять (ИП, ООО?) буду только на жену. Склоняюсь к ИП. Консультировался в камеральном отделе налоговой, где жена будет стоять на учете в качестве ИП. Вобщем замысел таков: я делаю нотариальное согласие на сдачу женой в аренду нежилого помещения. Так как по Семейному кодексу все совместно нажитое - общее, то согласия достаточно. Она оформляет ИП, встает на учет, заключает договор на сдачу в аренду моего помещения, платит взносы и сдает отчетность в ПФР, ФФОМС, ФСС.
Ваше мнение, какие риски кроме Фондов при условии исправно платить взносы и налоги?

Совет: меняй арендатора! Если не хочешь потерять помещение
Как будто не читал все что выше или читал но не вникал...

[Тревиль]

Ваше мнение, какие риски кроме Фондов при условии исправно платить взносы и налоги?

Науке про них (риски) ничего не известно.

А зачем обязательно оформлять ИП на жену?

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

Совет: меняй арендатора!

А еще остались арендаторы, готовые вчерную работать?

[Sanchess]

А зачем обязательно оформлять ИП на жену?

На себя нельзя.

[Maxed]

А еще остались арендаторы, готовые вчерную работать?

Да проблема, тогда ООО с договором безвозмездного пользования от физлица))))))

Ооошка берет на себя все риски от порядочен ого собственника и отвечает устав ником 10 тыс при наезде

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:

На себя нельзя.

Кредиторы привяжут и жену при требованиях
Поскольку ее в браке это обще совместная собственность с тобой
На твою половину могут полностью претендовать по суду
В если докажут что ты уводил то что получил от их то все отдаш)

Нормальные пацаны при чуйке будущих требований за полгода год разводятся с женой)
Но для этого должна быть настоящая лубовь, иначе кидок с другой неожиданной стороны))))

[Sanchess]

Кредиторы привяжут и жену при требованиях
Поскольку ее в браке это обще совместная собственность с тобой
На твою половину могут полностью претендовать по суду
В если докажут что ты уводил то что получил от их то все отдаш)

В ваших постах прослеживается фсепропала и работать только в черную, тем самым получить еще больший шанс попадалова, чем сделать все официально.

Какие могут быть кредиторы кроме фондов при сдаче в аренду?

[Maxed]

В ваших постах прослеживается фсепропала и работать только в черную, тем самым получить еще больший шанс попадалова, чем сделать все официально.

Какие могут быть кредиторы кроме фондов при сдаче в аренду?

Отвечу просто и кратко - никаких фондов вы больше не увидите
С 1 января 2017 года теперь все отчисления и в фонды идут через Налоговую
Кредитором с требованиями может потенциально быть любой Ваш контрагент в том числе и недовольные обиженный арендатор
Я не говорю что все пропало но все уходит опять в личное обояние))))) и обоняние и дружбу, а это за формальными пределами

Отправлено спустя 9 минут 42 секунды:

Отвечу просто и кратко - никаких фондов вы больше не увидите
С 1 января 2017 года теперь все отчисления и в фонды идут через Налоговую
Кредитором с требованиями может потенциально быть любой Ваш контрагент в том числе и недовольные обиженный арендатор
Я не говорю что все пропало но все уходит опять в личное обояние))))) и обоняние и дружбу, а это за формальными пределами

При общем анализе моделей бизнеса разных вывод один:
Самая устойчивая модель бизнеса за последние 35-40 лет (не преувеличиваю временной интервал - основан на конкретном примере) это некая условная бабушка без вывески сдающая в аренду одну из своих комнатушек за цену ниже рынка ( на мизерах) но без простоев, то есть 360 дней в году и всяких там обременений официальных) если считать ее доходность и модель за 40 лет то она оказывается самая устойчива и доходная. Вспоминаются книжки Баффета что при самый доходный бизнес это долгий на мизерах

[Тревиль]

ИМХО пора выделять отдельный топик "Отжыги".

[Cadavre]

Да проблема, тогда ООО с договором безвозмездного пользования от физлица))))))

Ооошка берет на себя все риски от порядочен ого собственника и отвечает устав ником 10 тыс при наезде

А как он по своей ООО будет платить налоги, если прибыль от аренды получил, а сам безвозмездно снимает?
И полагаю, что арендатор вполне логично хочет платить в белую, чтобы уменьшить свои налоги, поэтому и договор хочет. Обычно это решается взаимовыгодным торгом с арендатором

[Вриэлтор]

Чтоб уж окончательно закрыть тему с ИП, нужно иметь ввиду, что у ИП могут оттяпать не только имущество, имеющее отношение к бизнесу, но и не имеющее тоже, например лишнюю квартиру. Я, например, когда строительством через свое ИП занимался, предварительно всю недвижимость на жену перевел, так как были риски судебных исков от контрагентов.

"Перевели" на нее путем заключения договоров дарения ?

[vanvano]

Совет: меняй арендатора! Если не хочешь потерять помещение
Как будто не читал все что выше или читал но не вникал...

Товарищ, объясните, пожалуйста такой момент.
Сейчас многие коммерческие помещения, если они не на красной площади находятся, вполне по цене сопоставимы с жилой двушкой-трешкой в Москве. Какой смысл их по беспределу отнимать, и чем шансы такого отъема выше, чем при сдаче в аренду обычной квартиры?

[Sanchess]

Обычно это решается взаимовыгодным торгом с арендатором

Такой вариант тоже возможен, НО:
я работаю в одной из лучших компаний страны и попадалово в виде незаконной предпринимательской деятельности выйдет намного дороже и увольнением.

[Yongless]

"Перевели" на нее путем заключения договоров дарения ?

А в таких сделках есть подводные камни?

[Вриэлтор]

А в таких сделках есть подводные камни?

Если он заключил не договор дарения а договор купли-продажи то тем самым ничего не изменил
Было: квартира на мужа оформлена, но 1/2 у жены в силу закона (если квартира куплена ими в период брака)
стало (после купли-продажи) квартира оформлена на жену,но у мужа 1/2 в силу закона (ст 256 ГК рф)
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 18413803#0

Если переоформил через дарение то подводных камней нет
Увы, но многие этих прописных истин (различия правовых последствий заключения договора купли-продажи и дарения) не знают

[Yongless]

Ну по первому пункту понятно, есть кстати и исключения, в виде брачника, но это уже офф)

[osa]

идеальные места в России для инноваций

https://m.finparty.ru/ratings/83105/?SEC ... s&ID=83105

Москва заслужила в рейтинге 23-е место, а Санкт-Петербург занял 16-е. Лучшим местом для инноваций в России оказалась Казань, за ней следуют Краснодар, Нижний Новгород, Екатеринбург и Ростов-на-Дону.