ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

[Svet]

Я вот понять не могу, почему Пик одновременно практически запустил продажи сразу в 3 конкурентоспособных проектах?
Хотят все декабрьские сливки снять? Или опасаются обвала рынка в начале года?
Должна же быть логика

Я предполагаю, что они предполагали...что с точки зрения конечника, это разные объекты, следовательно, разная ЦА. А ещё есть влияние конкурентов, на Черняховского 19 захотели на контрасте Прайм Тайм продаться, в СП на Лучах. Или вообще ничего не думая, как получили разрешение, так и вышли.))

[maxp]

Свет, Пик слишком крупным стал, с массой земли и выводить и продавать надо по любым ценам, по которым берут. Молодцы что продают по верху цены проектов и локации, делают отделку не отвратную. Это видится в моменте, не ясно что будет с дальнейшими площадками и очередями. Спрос -он конечен или нет?

[_Daria_]

это менеджеры ПИКа обещают? у ПИКа сейчас масса (наверное рекордное количество) проектов, плюс наследие Мортона, сомневаюсь что есть лишние ресурсы и деньги заниматься свалкой. Свалка и так вроде как рекультивирована, продажи шустро идут, про парк уже пишут в рекламе (Ульяновский).

а как же им удалось распродать первые три корпуса, и без всякого "парка", с гарью в воздухе?
Свалка огромна, рекультировать и облагородить её пытались не один раз уже, там усилия нужны колоссальные, а результат невнятен. Чем больше квартир в СП продастся, тем меньше шансов на работы по свалке.

Позиция любого массового застройщика эконом-сегмента - "обещаю обещать", иначе продавать тяжко. ПИК открыто дезинформирует касаемо вещей которые можно проверить элементарно прямо сейчас (расстояние между корпусами 1 2 3 например), про планы будущего поэтому совсем туманно.

Ульяновский парк изначально продавали)) лес там есть и никуда не денется)
про свалку менеджеры говорят слово в слово с этой статьи. https://stroi.mos.ru/news/riekul-tivats ... 2017-ghodu
подрядчиком на этот объект кроме ПИК заявлена и КОМПАНИЯ «МАНГАЗЕЯ»
подробнее https://www.mskagency.ru/materials/2592180
https://www.mskagency.ru/materials/2491352
Сейчас все покупают именно под эти обещания, под будущий "парк". Обещания менеджеров это воздух, я лично смотрю "обещания" правительства, которые пишут на официальном портале Москвы. Понятно что это тоже воздух, но более увесестый. Застрой понимает, что им 69 домов продавать, а сейчас раскупили дома у свалки потому что думают, что свалку облагородят. Если не облагородят или работы по ее рекультивации не начнут в обещанное время, то и продажи утихнут быстро.

про купол и место выхода метро на поверхность - это официальная информация или со слов менеджера? Выложите пожалуйста схему.

И так и так. Со слов менеджера дешевле метро под купол убрать, чем дорогущие рельсы уладывать, потому что нормы шума в жилом квартале никто не отменял.
Вот тут подробно про открытые станции метро, которые будут построены в продлении сокольнической ветки.
https://mosgazeta.ru/метро-в-коммунарку-начали-строить/
профиль будущего наземного метро https://salaryevo-park.ru/uploads/monthl ... 60d042.jpg

Лично я не знаю откуда вынернет метро, но примерно на 30 странице этой темы есть планы и чертежи, которые выкладывали о том, где именно выныривает метро на поверхность. Посмотрите их.

из того что еще есть по развитию транспорта, нашла еще такую схему https://stroi.mos.ru/uploads/media/main ... 968c7.jpeg

[Arty]

Сейчас все покупают именно под эти обещания, под будущий "парк". Обещания менеджеров это воздух, я лично смотрю "обещания" правительства, которые пишут на официальном портале Москвы. Понятно что это тоже воздух, но более увесестый. Застрой понимает, что им 69 домов продавать, а сейчас раскупили дома у свалки потому что думают, что свалку облагородят. Если не облагородят или работы по ее рекультивации не начнут в обещанное время, то и продажи утихнут быстро.

продажи бойкие благодаря ценнику, а не обещаниям ПИКа. свалка это данность которая в том числе формирует низкую цену, от того что её засадят деревьями ничего глобально не изменится, загрязнение никуда не денется, всё будет рассасываться десятилетиями. она кстати уже "облагорожена", чаек там не летает.

Отправлено спустя 16 минут 39 секунд:
_Daria_, спасибо за компиляцию. метро будет не в куполе всё-таки, а огорожено экранами с боков, как на бутовской линии, но это вдоль СБВ. выход метро на землю обозначен у первого корпуса, а не у 5го как говорит ПИК. про купол нигде не сказано ничего, эта информация со слов менеджеров?

[aramel]

_Daria_, спасибо за компиляцию. метро будет не в куполе всё-таки, а огорожено экранами с боков, как на бутовской линии, но это вдоль СБВ. выход метро на землю обозначен у первого корпуса, а не у 5го как говорит ПИК. про купол нигде не сказано ничего, эта информация со слов менеджеров?

про купол да - нам менеджеры тоже именно о нем в офисе продаж говорили.

про выход метро - сказали что изначально в планах был выход около 1, но в итоге решили перенести его чуть дальше - возможно, что еще просто нет свежих чертежей, либо все это еще на стадии согласования, ну либо очередное приукрашивание (вранье)

[lunker]

А здесь будут просто стены, как я понимаю? Или двери тоже будут? Просто в шоурумах у таких планировок все сделано с дверьми.

[_Daria_]

https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=232&start=320 Вот здесь про выход на метро на поверхность обсуждалось..
да, менеджеры говорят про купол вдоль жилого района. Дословно: наземное метро вдоль квартала будет один в один как метро Воробьевы горы.
Добавила еще красиво будет с огонечками
про то что там экология не айс не спорю конечно)) это факт))

Lunker там, где дверь на плане есть - будет дверь, то есть на кухню гостиную двери не будет, остальные будут)

[Arty]

про купол да - нам менеджеры тоже именно о нем в офисе продаж говорили.

про выход метро - сказали что изначально в планах был выход около 1, но в итоге решили перенести его чуть дальше - возможно, что еще просто нет свежих чертежей, либо все это еще на стадии согласования, ну либо очередное приукрашивание (вранье)

всё логично, когда продавали 1й корпус, то рассказывали что метро выйдет наружу у 5го.
про купол конечно хотелось бы что-нибудь более весомое окромя слов продавцов.

[lunker]

Lunker там, где дверь на плане есть - будет дверь, то есть на кухню гостиную двери не будет, остальные будут)

Обидно. Хотелось, чтобы там закрытая площадка была. Самому как-то придется делать.

[Cadavre]

И так и так. Со слов менеджера дешевле метро под купол убрать, чем дорогущие рельсы уладывать, потому что нормы шума в жилом квартале никто не отменял.

А нормы шума распространяются на садящиеся самолёты? Они явно громче будут, чем метро.

[_Daria_]

А нормы шума распространяются на садящиеся самолёты? Они явно громче будут, чем метро.

Да, тоже так думаю, что громче))
менеджер на объекте сказал, что замеряли уровень шума от самолетов)) цифры боюсь попутать, т.к. Разговор этот был 2 недели назад, вроде 50-60 децибел они намерили, и что по проходит по верхней границе дозволенного шума..

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:
Они кстати в офисе усиленно "втирают" про "очень качественные двойные стеклопакеты, за которыми никакого шума с улицы слышно не будет".
Поживем - увидим, но в самом офисе пика шума от самолетов действительно не слышно.

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:
А вот автобусы там активно ходят и в час ночи тоже, с расширением ТПУ маршрутов видимо прибавится и дорога вдоль района будет весьма оживленная не только от машин, но и общественного транспорта.

[Вовчик]

Свет, Пик слишком крупным стал, с массой земли и выводить и продавать надо по любым ценам, по которым берут. Молодцы что продают по верху цены проектов и локации, делают отделку не отвратную. Это видится в моменте, не ясно что будет с дальнейшими площадками и очередями. Спрос -он конечен или нет?

Макс, могу если коротко, сформулировать в одном предложнии... То, что сегодня нам кажется "невесть как" завтра нам покажется просто супер!!!

[Роман]

вроде 50-60 децибел они намерили

Собственно это если и норма (опять же я бы так еще дБ 10 прибавил, зная от какого они источника), то только для офисов и только днем.
Ночью в жилых помещениях согласно САНПиН не более 30.
https://www.kakras.ru/doc/shum-decibel.html
Кстати многие думают что 30 дБ и 60 дБ громче в два раза, на самом деле звук 40 дБ громче 30 дБ в два раза, 50дБ соответственно громче 40 еще в два раза и т.д.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D1 ... 0%BA%D0%B0
В общем если подытожить, то ночью с открытым окном будет аналог громкому разговору или пишущей машинки. Про пластиковые окна и кондиционеры уже раннее писал, что не панацея.

[maxp]

Макс, могу если коротко, сформулировать в одном предложнии... То, что сегодня нам кажется "невесть как" завтра нам покажется просто супер!!!

Вовчик, время покажет. Не надо исключать 2 фактора -прорыв нефти выше 70= оптимизм покупанов, возврат матрасов в бетон и прорыв рубля выше 80= переход в бетон для сохранения чего либо. Мне хочется 3 вариант -затяжной подъем экономики=оптимизм для покупки и ипотеки для более широких слоев и постепенное повышение доходов домохозяйств

[Moxep]

точка откуда метро выйдет на поверхность немного левее желтой дороги на верхнем рис.

Продление осуществляется от подземных заделов, но через 600-700 метров выходит на поверхность (от существующей рампы это около 400 метров).

https://forum.nashtransport.ru/index.php ... t&p=839045

Отправлено спустя 32 минуты 31 секунду:

метро от Саларьево под землей, пересекает дорогу (ярко желтую), дальше отсечка и надпись "Наземный участок", т.е. метро в открытую по земле. А от этой отсечки до м. Саларьево "длинный холм", т.е. метро не ныряет под землю, но его обсыпали сверху землей и оно как бы под землей.