ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

[Watcher]

Добавлю, что уже два застройщика в этом году опытным путем выяснили уровень цен, при котором квартиры сметают, как горячие пирожки. Но упорно стремятся в зону, где констатируется кризис на РН.

Продажникам и маркетолухам платят бабки, когда они действуют не по рынку, а как хочет руководство, вот и выбирают люди: или действовать по рынку и быть уволенным сегодня или убеждать окружающих, что задранные цены - это и есть рынок, вдруг повезет и, если и уволят, то не сегодня...

Нет пророков в своем отечестве...

[Иван Иванов]

Да 70000 переуступка по ДДУ, если ПИК сам оформлять будет. Если только разрешение получить на переуступ и самим оформить, то бесплатно.

Забыл добавить 70.000 р. По ЖСК.

[Вольдемар]

Недостатков у этого проекта, помимо пресловутой кучи, столько, что устанешь перечислять. Но все эти недостатки перевешивает пешая доступность до короткой ветки метро, с 20 минутами до кольцевой. Так что, на мой взгляд, спрос будет существенно выше, чем на Лучи. К тому же, будут покупать родители для студентов, так как ВУЗов на красной ветке не перечесть.

[shveddv]

К тому же, будут покупать родители для студентов, так как ВУЗов на красной ветке не перечесть.

Сами в это верите? Студентам МГУ родители будут хату в Саларьево покупать?:)
Мое ИМХУ -
Попробуйте студентов на окраину затащить силой:) Хоть счас и Убер рулит.
Студенты обычно кооперируются и хаты берут в Москве ближе к центру - клубы, дискотеки, кинотеатры, ночная жизнь...
Времена Ломоносовых на рыбных обозах прошли. Либо делать жесткий дисконт к аренде внутри МКАД.
Тут мне кажется клиенты возможные были бы - молодые семьи + на вырост + детям в центре, сами на окраину. Либо под сдачу с целью инвеста. Правда кому сдавать? Работникам близлежащего кладбища + небольшой части студентов, кому 5 т. р. большая дыра в бюджете. Интересно как будут чувствовать себя покупатели с целью жить в этой ситуации.
Все это сугубо мое личное мнение. У кого дети - студенты, можете сами проверить реакцию.
В этом проекте важны нормальные незадранные цены. Тогда пипл будет хавать для расширения и собственной хаты. А иначе получатся дома с 1/3 жильцов (ипотечники-покорители Москвы + пяток пенсионеров к детям поближе), 1/3 под сдачу от инвесторов (с ценами на старте) и 1/3 непроданными квартирами.

[Maat]

Недостатков у этого проекта, помимо пресловутой кучи, столько, что устанешь перечислять. Но все эти недостатки перевешивает пешая доступность до короткой ветки метро, с 20 минутами до кольцевой. Так что, на мой взгляд, спрос будет существенно выше, чем на Лучи. К тому же, будут покупать родители для студентов, так как ВУЗов на красной ветке не перечесть.

Да неужели? А что не 7 минут до кольцевой? 25 минут вобще то..

[Svet]

Студентам МГУ родители будут хату в Саларьево покупать?:) Мое ИМХУ -
Попробуйте студентов на окраину затащить силой:) Хоть счас и Убер рулит.
Студенты обычно кооперируются и хаты берут в Москве ближе к центру - клубы, дискотеки, кинотеатры, ночная жизнь...
Времена Ломоносовых на рыбных обозах прошли

Вы когда последний раз были в МГУ? Сравнение с коммерческими вузами некорректно.
А ПИК не первый раз голову теряет от спроса, но потом на неликвидные варианты скидки даёт, другие квартиры медленно, но по задранной цене уходят. Главное побыстрее строить. Дорожки плиточкой уложат, детские площадки оборудуют, крупномеры высадят, продадут.
Всего квартир в 1 очереди 1749шт, 255 студий, из них 231 мелочь с 13 метровой комнатой, евро-двушек 613. Как считатете насколько им этого объёма хватит? Уверены, что к вводу ПИК оставит 580 квартир непроданными? В 2018 посмотрим.)

[Strannik]

Сегодня посмотрел:
- Народ днем в офисе толпой сидел- ожидание менеджера более 1 часа составляло...
Из своих наблюдений могу отметить такое
- Запах чего-то жженого....в свое время такое было в Марьино пока свалку не вывезли полностью....непонятно почему зимой такое..ну может какие то трактора где-то высоко на куче что-то копали...(кстати надо заметить что разные люди очень по разному чувствуют запахи: один - воздух чистый, второй - чего то тут есть такое, потому один купит и будет рад, второй - пройдет мимо)
- до кольца действительно 25 минут метро (c открытие Фрунзенской + еще минуты 3)
- меду башнями и метро планируется оказывается ТРЦ строить...

Вообще у меня ощущение (прям картинка) будущих Котельников каких-то: Вот тебе лес в 20 метрах (который кстати особо охраняемый и по словам манагеров - благоустройству не подлежит по этому!), шоссе за лесом, тут еще будет шоссе восьмиполосное, вот тут метро конечная недалеко, автобусов куча...

[Иван Иванов]

[quote="Strannik"]Сегодня посмотрел:
- Народ днем в офисе толпой сидел- ожидание менеджера более 1 часа составляло...

К 20.50 по эл. талонам прошёл 51 человек сегодня.

[Тататьяна]

Сами в это верите? Студентам МГУ родители будут хату в Саларьево покупать?:)

про "покупать" не знаю., а вот снимать будут - 14мин езды до м. университет. и все остальные студенты с юго-запада тоже ЦА

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:

Так что, на мой взгляд, спрос будет существенно выше, чем на Лучи.

существенно это наскока? в разы или порядки? имхо спрос будет сравним - оба проекты - эконом у метро, спрос - вся мск будет тарить, плюсы и минусы у обоих, ничо существенно лучшего ПО МЕСТУ у саларьево относительно лучей не вижу, зато вижу аццкую цену уже которая с лихвой покрывает отделку. лучи были в лидерах по продажам весной, на форуме выклыдывали сравнительную динамику (ник Соратник на лат)

[black swan]

Сами в это верите? Студентам МГУ родители будут хату в Саларьево покупать?:)
Мое ИМХУ -
Попробуйте студентов на окраину затащить силой:) Хоть счас и Убер рулит.
Студенты обычно кооперируются и хаты берут в Москве ближе к центру - клубы, дискотеки, кинотеатры.

Прошу прощения, что влезаю, но вы глубоко заблуждаетесь. Родители Будут рассматривать Саларьево. Моя дочь учится между Юго-Западной и Вернадского (МГИМО) , общага в Царицыно, на дорогу(метро) уходит почти час в утренней давке, из Саларьево добираться 8 минут! В МГУ немного другая ситуация , там общаги ближе, и ДАС, и новая, но есть еще много других вузов. Были бы готовые сегодня в Саларьево, купила бы не задумываясь , цена+транспортная доступность рулят

[Вольдемар]

Прошу прощения, что влезаю, но вы глубоко заблуждаетесь. Родители Будут рассматривать Саларьево. Моя дочь учится между Юго-Западной и Вернадского (МГИМО) , общага в Царицыно, на дорогу(метро) уходит почти час в утренней давке, из Саларьево добираться 8 минут! В МГУ немного другая ситуация , там общаги ближе, и ДАС, и новая, но есть еще много других вузов. Были бы готовые сегодня в Саларьево, купила бы не задумываясь , цена+транспортная доступность рулят

Именно. На одной только Юго-Западной вузов с десяток. Найти аренду на Юго-Западной/Вернадского по вменяемым ценам очень трудно. По 30 тыс. - в лучшем случае "бабушкины варианты". На мой взгляд, большинство между бабушкиным вариантом на Южке и Саларьево (даже за те же 30 в месяц) предпочтут Саларьево. Имхо, и спрос на покупку, и арендный спрос на СП со стороны студентов/родителей будет большим.

[Vlad_mir]

Кто-нибудь может дать источник, где говорится, что пик будет здесь строить 70 домов?

[Кольт]

Были бы готовые сегодня в Саларьево, купила бы не задумываясь , цена+транспортная доступность рулят

По какой цене бы вы купили для себя готовое в Саларьево и какую квартиру? Планировки есть в начале темы.

[Tender]

Кто-нибудь может дать источник, где говорится, что пик будет здесь строить 70 домов?

Источник есть в начале темы https://domkad.ru/viewtopic.php?t=232#p10108
600.000 кв.метров недвижимости вполне укладываются в эту цифру.
В офисе продаж пока всё только со слов менеджеров.

[Vlad_mir]

Источник есть в начале темы https://domkad.ru/viewtopic.php?t=232#p10108
600.000 кв.метров недвижимости вполне укладываются в эту цифру.
В офисе продаж пока всё только со слов менеджеров.

А по моим подсчетам это около 30-35 домов