ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, БазисИнвест

[forever]

ага, сейчас посмотрел нет ее, разобрали

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:


не, ну если б мне нужна была квартирка на ЮЗ и 1ка, то это вообще супер-вариант, такая цена у застроев на котловане +2..3года, а здесь почти готовое

все правильно, конечники могут смело покупать на таким ценам. никого не смущает что ндв с лета устраивает акции по О7, хотя вроде конечник должен был подсуетиться пораньше, район ведь неплохой как бы?

в мичурино выставляют по 12500 с сос и ремонтом, наводку Нечаев дал)))
https://www.cian.ru/sale/flat/36365573/

[Ruslan]

а 1шек много в продаже из них можно евро2ку слепить

Это как законно сделать? У меня видимо проектировочный кретинизм:)))

все-таки ЖСК

Да ЖСК. Был вчера там - впечатления:
- Дом производит впечатления потенциального долгостроя.
- К концу года должны закончить лить коробку и "закрыть ее" если успеют. Внутри отделка и инженерка только началась. ИМХО дольше чем полгода там.
- По документам и разрешениям там все более-менее ровно. Может, Svet, что-то детальное может подсказать?
- Не до конца понятная и прозрачная ситуация с соинвесторами - вроде как все квартиры со скидкой от одного из двух...причем судя по выписке из ЕГРЮЛ доли в этом ООО находятся в залоге у Банка Москвы - может и ок все, но обычно жеж с непроста скидки дают.
В целом скорее всего все будет ОК, но общая ситуация поднапрягает...Может знает кто что подробнее? Можно в личку.

По однушкам - их два типа, одни с видом в сторону мичуринского и меньшей площади, вторые побольше и в сторону озерной.
- Если брать в сторону Озерной с этажа 7-8 и выше будут конкретно заметны трубы и градирни ТЭЦ из окна, ниже 7 - шум от дороги возможен. Озерную не собираются расширять?
- Если брать в сторону Мичуринского - с видом все ок, но если посмотреть планировку с сайта - там есть типа кладовки в 2,2м - фактически ее не будет - будет венткороб большой со слов менеджеров - типа дефект проекта - и теперь в этом месте вент шахты из паркинга и тд

[ZAV]

Тоже был сегодня на Озерной. Похожие впечатления, долгостроем попахивает. Раньше чем через год вряд ли закончат. Плюс взять время на СОС 6-12 месяцев, в итоге весь Инвест размывается сроками и рисками. По 1ком во двор, 1-2-3-4 секция-везде будет венткороб вместо гардеробной, т.е. примерно -2.5м. Площадь получается вместо 44.7м по договору ЖСК, будет 42.2м. Не уверен, что потом будет легко вернуть эту разницу после обмеров бти, онли суд в помощь. А в 5 секции у самой большой 1ком добавится около 5м вместо венткороба, плюс 800тыс к цене доплатить придётся. И потолки 2.8м, вместо заявленных 3м. На бизнес не тянет.

[Ruslan]

Площадь получается вместо 44.7м по договору ЖСК, будет 42.2м.

С другой стороны чем меньше площадь - тем лучше для однухи, имхо разницу в метраже должны вернуть.
Про потолки и небизнес вроде сразу было понятно, что комфорт-класс

[Ruslan]

Внимательно посмотрел на некоторые доки О7, мутная схема от застройщика через инвесторов/соинвесторов до жск..
У одних - ликвидация и реорганизация с переводом обязательств видимо, у другого суд с банком Москвы по возвращению кредита в 0,5 ядра рублей.
В НДВ случайно видимо дали на руки два договора между жск и инвестором с одним и тем же номером и датой, но разных по передаваемым квартирам - в одном одни, в другом другие квартиры и основания возникновения прав отличаются.
В общем есть там мутка....
Интуиция говорит, что все будет ок, а мозг напрягается сильно.
Отговорите, плз

[forever]

по докам у НДВ почти всегда "муть мутная", начал бы копаться в доках по 6 корпусу НК2 на старте продаж, пропустил бы отличнейший инвест.
но тут явно доха скромнее прослеживается, да и время другое ща.

[ZAV]

O7- казино, можно не угадать. И по прибыли не так много получится. С такими рисками игра не стоит свеч.

[lisman]

Внимательно посмотрел на некоторые доки О7, мутная схема от застройщика через инвесторов/соинвесторов до жск. Отговорите, плз

Продажи с 2012, активное шевеление на объекте - последний год, т.к. ребята мутные, есть риски, что сейчас бабок соберут и заморозят стройку до лучших времен. ЖСК, ответственности нет, если строят уже 3 года, какой им смысл сроки сейчас показывать.

[Shuran]

Продажи с 2012

уверены? а мне кажется, с весны 13, не?

[Барыга]

уверены? а мне кажется, с весны 13, не?

Шуран прав. С 13 года начали строить.

[Svet]

Шуран прав

+
можно и на сайте ндв посмотреть ход строительства и дату старта.
https://novostroyki.ndv.ru/baza/9862-novosti/?id=21107
Ещё старт и начальные цены очень удобно на новостройкине смотреть, как правило там эта инфа мимо не проходит.
Но всё остальное лучше не читать, конечно.

[Ruslan]

Продажи конец 13 года

[Shuran]

Продажи конец 13 года

https://novostroyki.ndv.ru/baza/9862-novosti/?id=21107
я там в апреле 13 мимо проходил, на сайте ндв уже анонс висел
зы ГПЗУ получили 17.08.2015, а разрешение на стр-во 02.10.2015, круть!

[Tash]

Наблюдали и за О7 и за ЖК Лобачевским.(Живем недалеко) ЖК О7 первые продажи были в конце апреля 2013,метр 2-3 ком на средних этажах начинался около130(+-). Наблюдался ажиотаж.Правда выкидывали квартиры малыми порциями.Потом вообще оставили в продаже только однушки.А осенью 2013 они выставили основной объем с 150 руб.за 1м.На этом продажи и встали.По цене 150 вышел монолит ЖК Лобачевский(10-15 мин.пешком от О7).(тоже на большого любителя по расположению)В Очаково нет ни одного монолитного дома(эти первые),поэтому можно цены О7 можно сравнить с панел. ЖК Мичурино.Хотя если взять территориальный район Очаково-Матвеевское,то в Матвеевском(который расположен ближе к центру и по экологии меньше нареканий),то там в построенных монолитах на ул.Веерная 2,4,6 можно найти по 200руб.кв.м .

[norka]

Монолитно-кирпичные дома на Веерной (очень и очень неплохие) - находятся в непосредственной близости от будущего дублера Кутузовского (Северного), Волынский лес за бетонным забором - дышать можно , гулять нельзя.
По О7 :
2-шки 64,..м. начинались с 8.8 млн (май 2013г, средние этажи) , это те что сейчас по ~ 13 млн.
Первыми вычистили 90-метровые 3-ки с кухней 16.8 м. (5 секция), хотя и вид `~ c 8-9 этажа на ТЭЦ-25, кстати, на Веерной из части квартир искомая ТЭЦ тоже видна. Хуже всего в О7 шли 1-ки, особенно, те что на Озерную, по летним скидкам в основном их и продавали, хотя и 2-3 ки на нормальных этажах тоже проскальзовали. Если(!) проект сдадут хотя бы за год - кто купил этим летом не пожалеют. И по началу проект был монолитом с вент. фасадом , первые покупатели именно такой объект покупали.