ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[dvakota]

Ни чего себе, в ДДУ нигде не прописано, что уступка возможна только с письменного разрешения застройщика?

ну так это всё в законе написано (214-ФЗ).

[zsv]

В их договоре пункт
4.1.2. Сумма денежных средств, указанная в п. 4.1 настоящего договора, включает в себя возмещение затрат «Застройщика» на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг «Застройщика». Размер вознаграждения за услуги «Застройщика» определяется по окончании строительства в момент оказания услуги как разница между полученными от «Участника долевого строительства» денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями договора.

никого не смущает?
Размер вознаграждения за услуги - конкретно сумма в договоре не указана. По указанной формуле - может получиться как ноль рублей, но если расходы по созданию Объекта окажутся больше? Надо будет доплачивать?

[piligrim]

Мне на такие намеки на выставке в категоричной форме заявили, что уже вторая очередь будет значительно дороже, и так далее, в связи с готовностью метро. Это конечно все слова, пик тоже в мещлесе такое говорил, но с них же станется. Год прождем, а они опять - оп и неликвид с тесным двором и/ или видом на их же будущий тц, а пока промку, да еще и дороже. Могут? Могут...

Когда вторая очередь выйдет - МетрА ещё не будет... Поэтому слова "вторая очередь выйдет значительно дороже" - это замануха в то-что есть...
Ажиотаж, который они создали - это нормальный ход... Кто-то начинает ломится в доступные метры за эти цены (а то дальше будет всё дороже )
Я выбрал подождать... и по своим личным интересам, и по тому - что при таком соотношении - предложение/спрос - я не вижу причин не подождать
Хотел дождаться 5-ого корпуса, но теперь думаю, что с такой "политикой" ЛСР, придётся дожидаться 1-ого и особенно 2-ого корпуса (они по расположению лучше, имхо конечно)...

[Gena]

В их договоре пункт
4.1.2. Сумма денежных средств, указанная в п. 4.1 настоящего договора, включает в себя возмещение затрат «Застройщика» на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг «Застройщика». Размер вознаграждения за услуги «Застройщика» определяется по окончании строительства в момент оказания услуги как разница между полученными от «Участника долевого строительства» денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями договора.

никого не смущает?
Размер вознаграждения за услуги - конкретно сумма в договоре не указана. По указанной формуле - может получиться как ноль рублей, но если расходы по созданию Объекта окажутся больше? Надо будет доплачивать?

Стандартная фраза. Здесь переменная не стоимость квартиры, а вознаграждение застройщика в зависимости от его эффективности.

[piligrim]

Пока люди ломятся на то - что дают (а то дальше будет дороже) - они свою "политику" не изменят...
Но эти люди когда-то закончатся... и через какое-то время выйдет нормальный объём и цены будут примерно такие же... имхо конечно Но думаю, что с 5-м корпусом будет пока такая же чехарда
Поэтому настроился ждать вторую очередь, а дальше видно будет, не только ведь "Лучи" на рынке...

[CityRent]

Я один не понимаю, почему с Лучами так носятся? Медом намазали там или еще чем? Только и жужат про этот непонятный во всех смыслах жк. Специально карту открыл посмотреть. Инфраструктура вся далеко, рассчитывать будет можно только на свою. С Киевки если ехать, то вечная пробка и будет только хуже. Вид из окон ..... Для понимания адекватности цены, надо посмотреть готовые в соседнем жк Солнцево.

[piligrim]

Я один не понимаю, почему с Лучами так носятся? Медом намазали там или еще чем? Только и жужат про этот непонятный во всех смыслах жк. Специально карту открыл посмотреть. Инфраструктура вся далеко, рассчитывать будет можно только на свою. С Киевки если ехать, то вечная пробка и будет только хуже. Вид из окон ..... Для понимания адекватности цены, надо посмотреть готовые в соседнем жк Солнцево.

Только из-за того, что Метро в 10 мин. пешком - остальные плюсы все натянуты, типа : подземный паркинг и т.д.

[CityRent]

Только из-за того, что Метро в 10 мин. пешком - остальные плюсы все натянуты, типа : подземный паркинг и т.д.

В смысле будет? Метро, поликлиника, школа, д\сад, магазины, транспортная доступность на автомобиле? Простите, а кто нибудь объяснит почему цена как уже все есть? Очень сопоставимо по цене с Бутово тем же.

[CityRent]

Это кстати все стоит после слов "ЕСЛИ ДОСТРОЯТ"

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Ведь одно дело во вторую фазу залезть... тут же голое поле с непонятными перспективами в самый разгар кризиса... и цена!!! Нет, не так... и ЦЕНА!!

[piligrim]

В смысле будет? Метро, поликлиника, школа, д\сад, магазины, транспортная доступность на автомобиле? Простите, а кто нибудь объяснит почему цена как уже все есть? Очень сопоставимо по цене с Бутово тем же.

Ну это всё уже РЕАЛЬНО !!! кроме транспортной доступности на автомобиле
Риски конечно в долевом участии никто не отменял... но то, что вся инфра подтянется сомнений нет...

[CityRent]

Я наверное не там смотрю? В промке садики есть и школа? Просто у меня вторая квартира с садиком во дворе, а видимо 1.5-2 км это норма?

[shveddv]

Инфра в Лучах уже есть нормальная вдоль Авиаторов в районе 600-900 м. Магазинов немного правда сейчас. А вот цены на котловане начинают приближаться к цене вторички у будущего метро. Транспортная доступность на машине плохая, пробки на боровке утром и вечером кошмарные. Плюс промка. Жирным плюсом Лучей была цена при пешей доступности до метро. Вот поэтому и было бурное обсуждение. А сами домики - мегаэконом с шанхаем на этаже. Вот если цена уйдет вверх... Тогда просто ждем 3ю очередь В конце концов для страждущих конечников есть безрисковое В Солнцево уже с отделкой в понятных П44.

[ustas29]

Стандартная фраза. Здесь переменная не стоимость квартиры, а вознаграждение застройщика в зависимости от его эффективности.

так что это за доп платеж? сколько? что за эффективность?

[dvakota]

Простите, а кто нибудь объяснит почему цена как уже все есть?

новая тактика продаж теперь, когда цена на котловане приблизительно равна конечной цене. таким образом они формируют отложенные продажи, забирают себе прибыль инвесторов и банков (в виде процентов по ипотеке).

[piligrim]

Я наверное не там смотрю? В промке садики есть и школа? Просто у меня вторая квартира с садиком во дворе, а видимо 1.5-2 км это норма?

Да нет, я имел в виду, что будет построено в "ЖК Лучи" - 2 школы (одна должна сдаваться с первой очередью на 825 мест), и 4 Дет.Сада (маленьких таких)... с первой очередью, в 5-ом корпусе на 150 мест, а всего запланировано - 4 Дет.Сада...
Я не сомневаюсь, что две школы и четыре Сада будут - потому что Город просто не примет дома без них, и застройщик их обязательно построит, не вижу причин - почему НЕТ