ЖК СберСити, Рублево-Архангельское, Сбербанк

[dmkd]

цены уровня хорошего бизнеса в мск с метро, 25-30% лишние, знач продажи щас не нужны, а пока решили планку обозначить имхо, если не опускать, до 25г продаж я б не ждал, за 2г инфляции хоть набежит 15-20%
зы жизнь первых поселенцев будет жесткой первые 2-3г, по 150/м ее можно и потерпеть, а вот по 350-400 вряд ли

Так это и есть хороший бизнес в мск. Какие 150? Дешевле Пика напротив? А за Остров 400+ значит норм? Тут цена не может быть сильно ниже, скорее будет +/- такая же

[Bort566]

оставлю лохобота)

[Shuran]

Рублево-Архангельское 20 лет спустя: «Сбер» открывает продажи в «СберСити»
За 10 лет компания планирует построить и продать 2,5 млн кв. м жилья
Проект в Рублёво-Архангельском, которого рынок ждал с 2005 г., выходит в реализацию. Акционерное общество «Рублево-Архангельское» — компания из группы «Сбер» — 8 июня объявила о старте открытых продаж в проекте «СберСити», рассчитанном на 4 млн кв. м жилья, офисов и инфраструктуры. Ранее приобрести здесь квартиру могли только сотрудники группы «Сбер».

Рублево-Архангельское — это территория на западе Москвы, административно входящая в состав района Кунцево (Западный административный округ). Находится она за МКАД (в 3 км), но после 2026 г. сюда должны дотянуть Рублево-Архангельскую ветку метро, которая соединит «СберСити» с МДЦ «Москва-Сити».

Всего на территории площадью 461 га «Сбер» планирует возвести более 4 млн кв. м недвижимости, в том числе более 2,6 млн кв. м. жилых зданий высотой 5−7 этажей, с доминантами 12−14 этажей, и около 807 тыс. кв. м офисно-деловой застройки.


В рамках проекта будет построено 8 школ, 16 детских садов, детская и взрослая поликлиники, гериатрический центр, пожарное депо и полицейский участок, множество детских и спортивных площадок, футбольное поле, 30 км велодорожек и т. п. Парки и скверы займут более 30% территории. Ожидается, что в «СберСити» будет проживать более 65 000 жителей, а работать — более 70 000 человек.

Общий срок реализации проекта — 2032 г. Первые резиденты появятся здесь уже в третьем квартале этого года.

В 2023 г. Сбер собирается вывести на рынок 120 000 кв. м жилья в «СберСити», а в последующие годы продавать примерно по 200 000 кв. м в год.

«Сбер» планирует перевести ряд своих компаний в Рублёво-Архангельское. Это уникальная возможность для наших сотрудников — а с этого момента и для всех желающих — жить в самом современном районе Москвы», — сообщил на пресс-конференции Герман Греф, президент, председатель правления ПАО Сбербанк.

Примерно 40% из 807 тыс. кв. м офисных площадей (25 тыс. рабочих мест) займут компании экосистемы Сбера.

Квартиры в «СберСити» предлагаются с отделкой и без. В кварталах с отделкой — с предустановленной системой «умный дом». В кварталах без отделки — с предустановленными климатическими решениями — фанкойлом как элементом центрального холодооснабжения и блоком управления климатом.

На старте продаж стоимость квадратного метра жилья без отделки в корпусах уровня balanced по классификации «Сбера» (примерно соответствует комфорт-классу) со сроком заселения в 2024—2025 гг. начинается от 270 тыс. руб. Минимальная площадь — 28 кв. м, максимальная — 160 кв. м. В корпусах класса suberb (премиум) метр цены стартуют от 425 тыс. руб. за кв. м, площадь — от 65 до 200 кв. м.

Сбер рассчитывает ни высокую долю инвестиционного спроса в проекте — 25−30%. В проектируемых и вышедших в продажу корпусах доля однокомнатных квартир составляет 38−40%, еще 40% лотов будут двухкомнатными.

► Показать

Напомним, история проекта в Рублево-Архангельском насчитывает почти два десятка лет. В 2005 г. компания «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова анонсировала строительство на этом месте «города миллионеров». Затем Керимов продал проект владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову — вместе с кредитом Сбербанка, под который эти земли были заложены. От «города миллионеров» отказались — остановились на жилье для среднего класса.

В 2008 г. тогдашний президент Дмитрий Медведев предложил создать в Рублево-Архангельском международный финансовый центр. На международной выставке MIPIM-2009 состоялась презентация проекта, согласно которой на участке в 300 га планировалось возвести 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м. инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м было намечено на лето 2009 г., однако в конце июля 2009 г. газета «Ведомости» сообщила, что Михаил Шишханов и Сбербанк, которому принадлежало 10% Рублево-Архангельского, приняли решение временно заморозить проект. В 2011 г. контроль над проектом перешел к Сбербанку, которому Шишханов не смог вернуть 4 млрд руб. А 1 июля 2012 г. территория Рублёво-Архангельского площадью 8,03 кв. км вошла в состав Москвы и стала частью Кунцевского района.

В конце октября 2016 г. столичный градоначальник Сергей Собянин одобрил проект планировки территории Рублево-Архангельское, предполагавший строительство капитальных объектов общей наземной площадью 4,1 млн кв. м. В том числе 2,6 млн кв. м мало-, средне- и многоэтажных домов, а также 806,7 тыс. кв. м офисов, торгово-развлекательного центра в 132 тыс. кв. м и гостиницы площадью 64,9 тыс. кв. м. К релизации проекта планировалось привлечь стороннего инвестора, однако в 2018 г. было объявлено, что строить все жилье, офисы и инфраструктуру будет компания Сбербанка — АО «Рублево-Архангельское». Сбербанк также взял на себя финансирование части работ по предпроектной подготовке Рублево-Архангельской линии метро.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152820.html


зы по инвестспрос поржал, но если реально хотят продавать по 10 тыс м в мес, то стартовать надо было с 220-230 б/отд/+50 с отд и там смареть по спросу

[dapredator]

набрал застроя, 1я школа откроется в сент 25, муниципальная, грят, крутая в топе-20 зао и с рейтингом, 1502. д/сады тоже ток муниц, про сроки не шмогли сказать. мместа от 1,7, презы и цены не высылают, надо региться на их сайте=спам до 2032г никаких субсидированных ипотек нету, ток стандартные условия

Отправлено спустя 33 минуты 40 секунд:
разблюдовка по классам (распределение в долях бы найти):

Balanced
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 270 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 310 тыс. рублей.

Optimum
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 310 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 370 тыс. рублей.

Advanced
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 360 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 420 тыс. рублей.

Superb
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 425 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 530 тыс. рублей.
https://blog.domclick.ru/novosti/post/b ... v-sbersiti

[scorpion1812]

метро уже сдвинули по срокам

А вот этому откуда есть нормальное подтверждение?
3 месяца назад жил у строящейся Карбышева. Стучали круглосуточно. Сейчас уже не могу сказать.

[scorpion1812]

scorpion1812, а до ильинской пока нет офиц сроков, это 2 этап, 1 этап до липовой рощи 27г, вот там активно копают, а карбышева ваще в 25 могут открыть, см посл стр ветки по РАЛу на нашем траспорте, тут на пред стр ссылка
зы 27г это вилами, например, на троицк посл пару лет писали 27г, в мае бочкарев сказал уже 28-29, в трансп инфре есть

[dapredator]

Balanced
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 270 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 310 тыс. рублей.

Optimum
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 310 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 370 тыс. рублей.

Advanced
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 360 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 420 тыс. рублей.

Superb
Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 425 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 530 тыс. рублей.
https://blog.domclick.ru/novosti/post/b ... v-sbersiti

как и писал пару лет назад, волшебная аббревиатура ЗАО кружит голову с такими хотелками
ну буратины не мамонты....

[Shuran]

по 150/м ее можно и потерпеть,

хех, я думал сберовцам по 150 давали, а по В10к1 238 тыр/м и это продажи 22г без 0,1%ипотеки https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/45258
В10к2 272, с отделкой чтоль(?) https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/45259

по метро, по ходу, к 2030+г:

Ассигнований на строительство двух последних станций Р-А линии — «Рублёво-Архангельского» и «Ильинской» — до 2026 года выделять не предполагается. По данным АИП, проектно-изыскательские работы на этом участке начнутся только в 2026-2028 гг., столица планирует потратить на эти цели 3,312 млрд рублей. Ранее сообщалось, что станции будут достроены в 2027 году.

zhk-sbersiti-t585-p286079#p286079

[plan]

В рамках проекта будет построено 8 школ, 16 детских садов,

1я школа откроется в сент 25

Те за 7 лет нужно построить еще 7 школ, а за 8-9 лет 16 детских садов. Социалка явно уедет за 2032 год.

Про нормальные подъезды с новой риги и рубля тишина?

[dapredator]

Про нормальные подъезды с новой риги и рубля тишина?

я лично пока не слышал ни где, на ильинском кругу и риге тоже не ковыряются, на той неделе мимо ездил
про мост в рублево вообще по моему инфа последняя год назад была, что в планах есть
думаю сбер транспортные хотелки до давит свои, вопрос когда и как
но раньше чем года через 3 думаю ждать не стоит, как раз когда начнутся сдаваться офисные здания наверно, уж больно темпы слоупочные у них

[Romario999]

хех, я думал сберовцам по 150 давали, а по В10к1 238 тыр/м и это продажи 22г без 0,1%ипотеки https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/45258
В10к2 272, с отделкой чтоль(?) https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/45259
[

Цены были от 207 за м2 за квартиры с чистовой отделкой и умным домом, плюс ипотека траншами -4 п.п от базовой ставки (около 6.5%).

[Shuran]

Цены были от 207 за м2 за квартиры с чистовой отделкой и умным домом, плюс ипотека траншами -4 п.п от базовой ставки (около 6.5%).

похоже на то, первые хаты на реге:

Пошли продажи в корпусах В10. Информация с сайта дом.рф. Там два корпуса (Указывается только для строящихся домов на основе данных о площади объектов долевого строительства из п. 19.7 проектной декларации):

Ввод в эксплуатацию
II кв. 2023
Выдача ключей
30.12.2023
Средняя цена за 1 м²
206 626 ₽
Распроданность квартир
5%

Ввод в эксплуатацию
II кв. 2023
Выдача ключей
30.12.2023
Средняя цена за 1 м²
236 755 ₽
Распроданность квартир
0%

если В10к1 с отд, то почему соседний к2 скачком на 15% дороже? этажность почти одинакова 10 и 8, квартирографии схожие, виды одинаковые

зы в обоих корпусах даже по ценам для своих продано 80-90%, так с какого рожна с рынка должны в промышленных объемах по 200хат/мес аля люблинский парк брать на 100тыр/м дороже

[plan]

Судя по всему уже подняли цены, например было за 104 кв.м. 37 млн стало 41 млн. То есть на 10-11%.

Для внешних покупателей цена 47 млн. Это ещё до выходных на рынок.

P.s. это цена в доме квартала В19 который на реку смотрит.

в В19 ноль дду https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/46644
как я понял из вчерашнего общения по тел, это Эдвансед (13-14 эт грят эдвансед, а баланс и оптимум 8-10 эт), типо, премиум 2й снизу по классам, мне казалось, что пара директоров департаментов такое может купить из чуйства корп солидарности и чтоб пример показать, ан нет) ну и там мелкие хаты тоже никто не брал, так что затея разнести цены плюс минус 50-100% по классам на одном пятачке пока не работает, жаль, не вижу пока распределения объемов по классам

Отправлено спустя 54 минуты 7 секунд:

Про нормальные подъезды с новой риги и рубля тишина?

на карте-навигаторе роадс.ру в тех края пусто, как я понимаю, решается административный затык:

Росавтодор и столичные власти обсуждают судьбу головного участка Новорижского шоссе
Головной участок Новорижского шоссе может быть передан в собственность Москвы, выяснил “Ъ”. Такой сценарий обсуждается столичной мэрией и Росавтодором. Столичному руководству это нужно для оперативного строительства примыканий к трассе и организации выделенок, пояснили “Ъ” в городской администрации. Такой шаг логичен для развития территории Рублево-Архангельского, где строится офисный центр и жилой комплекс «Сбера», подчеркивают источники “Ъ”. Росавтодору же это позволит сократить бюджетные траты, добавляют эксперты.
https://www.kommersant.ru/doc/5583345

глянул я-спутник, до риги уже наметки есть, а снимку мож год уже:

[Romario999]

похоже на то, первые хаты на реге:

если В10к1 с отд, то почему соседний к2 скачком на 15% дороже? этажность почти одинакова 10 и 8, квартирографии схожие, виды одинаковые

[

К2 классом выше, это тот же K1 (Balanced), но плюс коворкинг и общественная терраса. Фитнесы уже с Advanced начинаются.

[Shuran]

тот же K1 (Balanced), но плюс коворкинг и общественная терраса

ясно, сбер называет это "оптимум"