ЖК VITALITY, 1-ая ул. Машиностроения, д. 7, к.1, Larus Capital

[Aleksandr M]

Оформлено заключение о соответствии на жилой комплекс в районе Южнопортовый
ЖК состоит из двух домов на 297 квартир, объединенных общим закрытым двором.
Завершено строительство жилого комплекса VITALITY на юго-востоке Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
https://www.mos.ru/news/item/95879073/

[ManInBlack]

Выставлял квартиру в продажу, звонки были , но тяги особой нет. Теперь уже с СОБом буду продавать, надеюсь на МОПы, внутренний двор и лобби и осенне/предновогоднюю активность покупателей. Дом получился презентабельным. Цены на остатки у застроя мне видятся +- в рынке ( текущем рынке) , сейчас они 350-380 за метр мелкие площади.

[PlanB]

Теперь уже с СОБом буду продавать

Ремонт планируете делать?

Я думаю, учитывая статус дома, можно раскошелиться на дорогой дизайнерский с хорошей мебелью. Но вот район немного смущает…будет ли здесь достаточно ЦА, готовой взять однушку за 19-20 млн?

Кто что думает? Сравнение отделки стоимостью аля 40к/метр или 80-100….

[ManInBlack]

Ремонт планируете делать?

Я думаю, учитывая статус дома, можно раскошелиться на дорогой дизайнерский с хорошей мебелью. Но вот район немного смущает…будет ли здесь достаточно ЦА, готовой взять однушку за 19-20 млн?

Кто что думает?

Ну не 19-20, поменьше. Грубо 15 млн в руки за черновой + 2,5 за ремонт сверху, 17,5 млн. с хорошим ремонтом.
Буду ли делать ремонт пока не знаю, параллельно другой объект ещё продаю уже с ремонтом, если тот уйдет, то , вероятно, буду делать в Виталити, если нет, то в черновом отдам. Насчёт ЦА сам не понимаю пока. Квартиры почти все у застроя ушли, инвесторов по моим ощущениям не так много. То есть тяга на объект в принципе была, низких цен в Виталити не было никогда ( кроме старта), всегда было +- в рынке. Кто ЦА на мелкие площади? Вероятно либо кому нужна пиджачная квартира близко к центру, но не хватает на район погламернее со сравнимой транспортной доступностью, либо может пара, ценящая мобильность. Других вариантов не вижу. Район не статусный, но транспортная на высоте ( что на авто, что на метро/мцк). В центр на авто без особых пробок в этом месте, метро 3 минуты, по мцк в Сити тоже удобно и быстро.

При этом по словам застроя брали активно и под объединение семейные с детьми. В общем, посмотрим, считаю, что объект как минимум средней ликвидности, продадим:)

У вас какие мысли? И что сами по уровню отделки думаете?

[PlanB]

У вас какие мысли? И что сами по уровню отделки думаете?

Согласен с вашим высказыванием. Хотя у меня по прикидкам дизайнерская отделка с хорошей обстановкой мебелью выходит дороже, чем 2.5 млн. Но я в ремонтах не спец, по сути первый опыт будет.

Учитывая камерность проекта, не должно возникнуть проблем с продажей (разве что все упрется во время экспозиции).

Поэтому то, сколько денег закладывать в ремонт, я пока не решил. Я люблю этот район и он для меня почти родной, но все таки это юго-восток и исторически оч промышленное место, тоже не особо представляю ЦА кто будет покупать здесь маленькую площадь с дорогой отделкой. Склоняюсь все-таки к более простому варианту (без излишеств).

[ManInBlack]

Склоняюсь все-таки к более простому варианту (без излишеств).

Пожалуй, соглашусь, что надо делать что-то среднее.
Опытные коллеги, Shuran, просьба высказать ваше мнение, по возможности.

[ManInBlack]

Ну не 19-20, поменьше. Грубо 15 млн в руки за черновой + 2,5 за ремонт сверху, 17,5 млн. с хорошим ремонтом.
Буду ли делать ремонт пока не знаю

вы ремонты без маржи делаете? площадь и хата не указана, но я про ремонты 100500 раз писал, поэтому не знаю, зачем спрашивать

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

Сравнение отделки стоимостью аля 40к/метр или 80-100….

за 80-100 в других сегментах делают, где метр в 2-3 раза дороже

[ManInBlack]

вы ремонты без маржи делаете? площадь и хата не указана, но я про ремонты 100500 раз писал, поэтому не знаю, зачем спрашивать

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

за 80-100 в других сегментах делают, где метр в 2-3 раза дороже

С маржой, но скорее для ликвидности. Согласен, что по итогу с полной суммой в дкп ближе к 18,5 млн ценник должен быть.
Площадь 41 метр. Вопрос был про необходимый уровень отделки для данного ЖК. В целом, мнение понятно.
Хату приложил ( этаж средний). Евро2 купить вариантов не было.

[ManInBlack]

С маржой, но скорее для ликвидности. Согласен, что по итогу с полной суммой в дкп ближе к 18,5 млн ценник должен быть.

не слежу за этим жк, но повторюсь в 100501 раз, ремонт+ мебель, грубо, 50 тыр/м в 40-45м в локации и доме "с претензией" по цене 350-400/метр, что дает +90-100тыр к цене б/отд и полной сумме в дкп. наскока тут 390 б/отд реальна - без понятия, это в циане видно уже

[PlanB]

Евро2 купить вариантов не было.

А там перепланировку никак нельзя реализовать? На месте гардеробной (3.9м) + если откусить коридор, разве не наберется необходимых 5кв метров для кухни-ниши?

[ManInBlack]

А там перепланировку никак нельзя реализовать? На месте гардеробной (3.9м) + если откусить коридор, разве не наберется необходимых 5кв метров для кухни-ниши?

Не уверен, что оно того стоит. Гардероб тоже сво фишка. Но ключевая причина- там нет стояка, насосы ставить. Согласовать такую перепланировку, вероятно, возможно

[ManInBlack]

Сегодня повысили цены. Отслеживаю однухи/е2, на квартиру от 100 до 400к в зависимости от планировки. Таким образом цена метра на эти квартиры 372-392,5 тр/ метр

[ManInBlack]

Добрый день. На какие сроки начала выдачи ключей ориентируетесь? Застройщик пишет, что ключи осенью, делаю вывод, что ноябрь. Сам тоже на ноябрь рассчитываю...

[Arendator]

Кто что думает? Сравнение отделки стоимостью аля 40к/метр или 80-100….

80-100 перебор однозначно, только 40 врядли будет на уровне, год назад да, а сейчас повыше 50-60.
тренд уже давно обозначился, что если не премиум, особо изощряться выхлопа не даст. в 300-600 за метр (цена хаты) практически одинаково может отделка выглядеть, чуть журнально нужно и обязательно в светлых тонах, много коричневого/черного склонит выбор не в вашу сторону.

Отправлено спустя 7 минут 24 секунды:

Сегодня повысили цены. Отслеживаю однухи/е2, на квартиру от 100 до 400к в зависимости от планировки. Таким образом цена метра на эти квартиры 372-392,5 тр/ метр

цены уже скрипят, но дом получился у застроя зачетный, и если не учитывать локацию (несравнимое), а только само здание (сравнимое), то не хуже и даже местами получше садовых кварталов первой очереди (кирпичных на Ефремова)

[Виталик]

Объясните ,пож-та,что такого страшного в локации?