ЖК СберСити, Рублево-Архангельское, Сбербанк

[seriy125]

Так это конкурсная концепция от 2018-9 года, к существующему проекту не имеет отношение

окей - тогда можно удалить,наверное

[Alex001]

Да, стартануло бронирование внутри группы:
Квартал В10, например, эт 5-7:
Студия 27 кв - 7.6 млн
Однушка 34 кв - 8.4 млн

П.С.: для интересующихся, рекомендовал бы снять номер в Корп универе Сбера, в Аносино - будет понимание качества стройки, имхо (те же кураторы строили)

[Serzhic]

Прислали цены знакомые работники, цены аховые...

[Shuran]

Да, стартануло бронирование внутри группы:
Квартал В10, например, эт 5-7:
Студия 27 кв - 7.6 млн
Однушка 34 кв - 8.4 млн

а "своим" по ипотеке есть преференции? интересно посмотреть потом будет в пд скока по таким ценам купит)

[Alex001]

а "своим" по ипотеке есть преференции? интересно посмотреть потом будет в пд скока по таким ценам купит)

Даже с бесплатной ипотекой дорого)
Как аргумент (расплывчатый весьма) вижу, что «проект образцово-показательный», «строить будут на совесть, Аля горки-город», «автобусы без водителей будут внутри ездить», будем посмотреть

[Serzhic]

СБ на ряд проектов сейчас даёт для корпоративных клиентов ставку 0,1 % на первый год. Возможно и на этот проект организуют, если сделки пойдут в ближайшее время.

[Vovi]

напомню, что досталась эта земля сберу в 12г по 10 лямов грина за гектар...

Сбербанк закрыл сделку по приобретению у бизнесмена Микаила Шишханова 90% акций компании ЗАО "Рублево-Архангельское", которой принадлежат более 400 гектаров на территориях "новой" Москвы, сообщает в пятницу "РБК Daily".



Компания "Рублево-Архангельское" владеет 430 гектарами земли на Новорижском шоссе. Здесь планировал построить "город миллионеров" Сулейман Керимов, однако из-за кризиса проект не был реализован. Керимов продал землю Шишханову, который, по данным СМИ, взял кредит в 4 миллиардов долларов на эту покупку в Сбербанке под залог земли, а крупнейший российский банк получил 10-процентную долю в проекте. Совладелец группы БИН планировал здесь строительство 2,24 миллиона квадратных метров жилья и около 1 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, а Сбербанк, в свою очередь, заявлял о возможности возведения на этих территориях Международного финансового центра.
https://realty.ria.ru/20120720/398128614.html

Отправлено спустя 33 секунды:

СБ на ряд проектов сейчас даёт для корпоративных клиентов ставку 0,1 % на первый год

это где застрои за свой счет субсидируют

Отправлено спустя 10 минут 57 секунд:

напомню, что досталась эта земля сберу в 12г по 10 лямов грина за гектар...

на территории общей площадью 460 га предусматривается строительство капитальных объектов суммарной поэтажной наземной площадью 4 115 100 кв. м: жилые дома, офисно-деловая застройка, 8 школ и 16 детских садов, рекреационная зона более 120 га.

если тот долларовый дефолтный кредит шишханову сбер на своем балансе не реструктуризовал в рубли, то в каждом метре застройки, включая соц инфру "сидят", без учета %%, 75тыр стоимости земли (300 ярдов поделить на 4 миллиона метров). если же сразу конвертнул по 32/долл, тогда земля обходится в 32 тыр/метр... выход продаваемой площади (жилья + нежилья) 75%, тогда в каждом метре на землю приходится 42,6тыр (социалка для простоты расчета тоже вся коммерческая, да и по факту вряд ли муниципальное тут что-то будет имхо), с %% за 9 лет (реально больше имхо, кредит явно долго не обслуживался до момента изъятия залога, пару лет хотя бы), сумму можно удвоить, а это щас цена земли в хорошем проекте с 400 тыр за метр на старте и 500 на выходе

зы конечно, сбер по итогу все равно будет в убытке, чудес не бывает, но этот убыток будет стараться минимизировать изо всех сил, слишком "золотая" земля досталась по глупости 08г, так что стратегия ценообразования "цены как на готовое" на любом этапе и сплошной премиум-бизнес в рекламе имхо) ну а чтобы отбить убыток, нужно было продавливать многоэтажную высотность до 75м и строить павшинскую-пойму-2 , а тут чота охраняемое по статусу и тока среднеэтажное, параметры застройки есть в ППТ в 1 посте темы

[native777]

По ощущениям проект отчасти похож на Остров - такие же огромные объемы стройки на много лет, зеленая дремучая локация в чистом поле, ЗАО, та же строящаяся ветка метро!

Вижу риски ухудшения качества на будущих очередях и "жизнь на стройке" долгие годы как в Сити или Зиларте.

По инвесту сложно рассуждать, но если сравнивать с тем же Островом, то здесь в 2.5 раза дешевле

[dapredator]

По ощущениям проект отчасти похож на Остров - такие же огромные объемы стройки на много лет, зеленая дремучая локация в чистом поле, ЗАО, та же строящаяся ветка метро!

Вижу риски ухудшения качества на будущих очередях и "жизнь на стройке" долгие годы как в Сити или Зиларте.

По инвесту сложно рассуждать, но если сравнивать с тем же Островом, то здесь в 2.5 раза дешевле

ну и локейшен в 5 раз хуже)))
Остров окружен Х-М, филями, крылатским и кунцево, всюду хоть на самокате доехать, там сложившаяся инфра давно, ну и к центры ближе на час где-то на машине в утренние часы)

[born]

По ощущениям проект отчасти похож на Остров - такие же огромные объемы стройки на много лет, зеленая дремучая локация в чистом поле, ЗАО, та же строящаяся ветка метро!

остров это сзао и там 700 тыщ жилья, а тут 2,6млн, плюс там метро открывается в этом году, а тут в 27, ну и главное, у нас обеспеченный народ передвигается пока еще на авто, а не на метро, а с т.з. трансп доступности на авто тут полная опа, как в любом замкадье, парадигма будет меняться, но это 10-20 лет, тут продавать 15-20 лет тока, короче, без метро тут жизни вапще нет и не будет) даже если и будет 300 тыр/метр в 26-27г, это не инвест, а депо в сбере по дохе, но тока с нулевой ликвидностью

[plan]

Я вообще не понимаю интереса к проекту на данном этапе, смотреть нужно лет через 10, когда конкретика появится. Пока вижу, что манагеры на свое портфолию работают, уже не первый год играются в проектрование. Как построят первые дома, прослезятся по финчасти, осмысление придет, а за ним и "оптимизация проекта".
В качестве аналогии можно Сколково взять, как раз прошло 10 лет, построено 30-40 процентов от запланированного, добрую часть земли отдали Москве по "медкластер", новые подъезды так и не построены до сих пор.

[born]

Вот-вот, на Сколково очень похоже по изначальной концепции. Результаты и сроки, с учетом "возможностей" долгосрочного планирования в нашей стране, можно наблюдать. Это если всё не скатится в фи-девелопмент по примеру Тушинского аэрополя, когда владелец в одиночку не потянул комплексную застройку.

[hmel]

Сайт проекта https://sbercity.ru
(что-то не нашёл этой ссылки в теме)

[born]

Сайт проекта https://sbercity.ru

Станция метро Рублево-Архангельское, которая является предпоследней на линии, откроется в 2024/2025 г.

интересно, откуда инфа, на сайте депстроя свежей инфы со сроками нет, давно висит 27г https://stroi.mos.ru/razvitie-uds/razvitie-metro, но в ней вся ветка 27г и это уже устарело , плюс тут 2 участка, судя по свежим высказываниям Бочкарева, в 24-25 должны тока 1уч до липовой рощи открыть, логично имхо, что еще пару лет - 2уч


в марте он грил:

«Перед нами стоит задача – в этом году развернуть работы на всех площадках будущих станций», – подчеркнул Бочкарёв.

Он уточнил, что строительство Рублёво-Архангельской линии метро планируется завершить в течение 3-4 лет.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/tonnieli-rubl ... ia?from=cl

а в апреле уже речь про работу на всех площадках в след год

Глава Стройкомплекса отметил, что сейчас на площадках будущих станций Рублёво-Архангельской линии метро ведется вынос инженерных коммуникаций.

«Таким образом, уже в следующем году мы планируем развернуть работы по строительству самих станций и начать проходку тоннелей на разных участках линии», – добавил Андрей Бочкарёв.


https://stroi.mos.ru/news/tonnieli-rubl ... bochkariov

[Alex001]

plan, со Сколково не сравнивал бы, у тех нет бюджетов, а у этих есть; и есть вариант реализации недешевых историй (горки-город с несколькими отелями, один до сих пор под управлением - зимний филиал Корп универа и Аносино - а там ой как боХато и нет задачи окупить); тут может быть аналогично: пафосно-показательно-впереди планеты всей; имхо, так и будет (первые дома); основной риск - смена топов и оптимизация проекта-амбиции

Если че, согласен со всеми, кто писал, что брать щас - ноль смысла, но будем понаблюдать