ЖК Остров, Мневниковская пойма, Донстрой

[moskvich2020]

Очень жаль что первая очередь прям у дороги

Мне было бы интереснее ближе к Фили, подальше от дороги...
---
Кто-нибудь знает ещё будут застройщики на этом острове? В частности у м. Мнёвники должны же быть дома ещё, как раз смотрящие в сторону Фили?

Спасибо.

[mr_myxin]

частности у м. Мнёвники должны же быть дома ещё, как раз смотрящие в сторону Фили?

Там будет квартал по реновации

[moskvich2020]

Там будет квартал по реновации

То бишь единственная надежда на приличное жильё в этом районе только от ДонСтроя? Или возможно появление ещё предложений от других застройщиков?

[mr_myxin]

Или возможно появление ещё предложений от других застройщиков?

Там часть земли принадлежит Роснефти, которая собиралась там строить ледовую арену для ЦСКА, но от этих планов отказались. Кто и что будет строить пока неизвестно.

И пока не понятна судьба земли под планирующийся Парламентский центр, от которого (пока?) тоже отказались.

[Arty]

Отличное место. Воды много, промки нет, люмпенов нет, метро есть. Инфры ноль, но похоже на Аэрополе, только с двумя трассами для выезда, ближе к центру и соседством с Крылатским, Кунцево и Фили в отличии от облезлого Тушина.

люмпенов разве с реновацией не завезут?
воды много - теоретически здорово, но на практике в нашем климате нравится не всем, лучше парк большой.
транспортная доступность посредственная, и стройка на века.

[Алексей-msk]

Вчера вечером появились цены. 4к (90метров) на 5 этаже 29,800,000. Минимальная цена от 300 ₽/м, всреднем 320-350.
Отдел продаж пока в «Сердце Столицы». Продажи пошли со вчерашнего дня, на сайте информация и планировки появятся к концу января по «другим» ценам.

[СергейСергей]

Вчера вечером появились цены. 4к (90метров) на 5 этаже 29,800,000. Минимальная цена от 300 ₽/м, всреднем 320-350.
Отдел продаж пока в «Сердце Столицы». Продажи пошли со вчерашнего дня, на сайте информация и планировки появятся к концу января по «другим» ценам.

Вот смотрю я на этот проект и на похожие, например на Сидней Сити, и думаю, кто все это раскупать будет по такому ценнику. Такое ощущение, что застройщики в другой стране живут, в которой сотни миллионов людей с высокими зарплатами и огромными карьерными перспективами. У нас же реально жопа и в Москве и в стране. Есть несколько % у которых и правнуки обеспечены, есть несколько %, кто управляет собственным капиталом с разной степенью эффективности, остальные: кто ипотеку взял, что бы несколько миллионов накоплений спасти, а кто- я в Газпроме работаю, у меня зарплата 500 000, я корпоративный бог, а потом- ой на удаленочке 30% срезали, а в следующем году под попу дадут скорее всего, нужно успеть квартирку купить, буду сдавать. Ну нет у нас огромной массы людей, с деньгами, уверенных в своём будущем, готовых бесконечно покупать квартиры от 20 млн и выше и ввязываться под них в ипотеку.

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:
Чиновников ещё забыл. Но у них такоеже расслоение: обеспечившие(обеспечивающие на данный момент) себя и честные(читай недопущенные до кормушки) "литературные негры".

[Holmar]

появились цены. 4к (90метров) на 5 этаже 29,800,000. Минимальная цена от 300 ₽/м, всреднем 320-350.

Вроде цены повыше - 350-380 тыс за метр. Мне вот что менеджер прислал, плюс 3 процента скидка.
У корпусов первой очереди сильно слышно шум от дороги, вчера проверяли, так что для жизни себе вариант не очень подходит

[Glen]

Ну нет у нас огромной массы людей, с деньгами, уверенных в своём будущем, готовых бесконечно покупать квартиры от 20 млн и выше и ввязываться под них в ипотеку.

В Москве уж на такой проект ЦА найдется без проблем. Здесь локация интересная и тех, кто готов заплатить за жизнь по сути на острове среди зелени (хоть и не сосновый бор, но это не каменные джунгли как в каких-нибудь Раменках), будет достаточно. Цены высокие, но ожидаемые для проекта такого уровня и этой локации. 300-350к за метр в нынешней реальности уже не удивляют...столько сейчас West Garden у ЖД и дублера кутузы стоит, если не больше. И ничего, берут.

[Nov]

В Москве уж на такой проект ЦА найдется без проблем. Здесь локация интересная и тех, кто готов заплатить за жизнь по сути на острове среди зелени (хоть и не сосновый бор, но это не каменные джунгли как в каких-нибудь Раменках), будет достаточно. Цены высокие, но ожидаемые для проекта такого уровня и этой локации. 300-350к за метр в нынешней реальности уже не удивляют...столько сейчас West Garden у ЖД и дублера кутузы стоит, если не больше. И ничего, берут.

Но и минус тут огромный - отсутствие инфраструктуры, в отличие от Раменок. Получается, либо джунгли с инфраструктурой, либо зелень без, но во втором случае лучше дом в Подмосковье.

[moskvich2020]

129 кв.м. 4х комнатная = 37 500.
Квадрат в таком случаев 290 000 руб.

Готовность 4-й квартал 2023.

Школу напротив говорят вооообще не скоро будет

[Holmar]

Там часть земли принадлежит

Подскажите, пожалуйста, а известно - что будет справа от очереди 1 (если окна квартиры в корпусе 3 будут вправо вдоль реки смотреть)?
Менеджер говорит, что эта земля принадлежит городу

[Местный2016]

Цены высокие, но ожидаемые для проекта такого уровня и этой локации. 300-350к за метр в нынешней реальности уже не удивляют...столько сейчас West Garden у ЖД и дублера кутузы стоит, если не больше. И ничего, берут.

выставили сразу конечные цены, "и ничего, берут" тока посл 3 мес, не рановато ли апроксимировать их дальше?, чтобы рынок устоялся на новых уровнях, надо год хотя бы, пока же у нас экономика в коме, которую накачивают химозой, год назад такое макс по 250 стартовало бы.
короче, с такими ценами кому тут по кайфу и для себя хоцца - ждите куда рынок выкрутит хотя бы до осени след года, а не бегите как лемминги в офис продаж

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Вчера вечером появились цены. 4к (90метров) на 5 этаже 29,800,000. Минимальная цена от 300 ₽/м, всреднем 320-350.
Отдел продаж пока в «Сердце Столицы». Продажи пошли со вчерашнего дня, на сайте информация и планировки появятся к концу января по «другим» ценам.

чо по срокам? когда дду, передача физику?

[mr_myxin]

эта земля принадлежит городу

Да, там небольшой кусок земли города, если у ДС правильно нарисован план их застройки, под размещение жилых домов, может быть и город что-то построит, например по реновации, или ещё что-то.

[Veil]

Полностью согласен с Шураном и Сергеем.

Я, условно говоря, из тех наемных работников, которые могут себе позволить квартиру за 20+млн. Но у меня мозг есть (хочется верить, что мне на работе как раз за него и платят) и я не понесу эти 20+млн на самом старте в ЖК у бессветофорной хорды. Захочется "покайфовать" (если будет от чего) в таком вот новострое - сниму квартиру, могу это себе достаточно легко позволить, потому что отказаться аренды легко (у меня достаточно м2 в собственности для семьи, но класс жилья и локацию всегда поднимать приятно). А вот слиться с ипотеки значительно сложнее.

Я не могу придумать достаточное количество ЦА для этих проектов, особенно на этапе котлована, когда нужны большие доходы и куча бабла в накоплениях.

Давайте посчитаем. Допустим я хочу евротрешку (2 спальни минимум, ребенок 1 или я не парюсь и запихну 2-х в одну комнату):
1. мне надо свободные 10+млн на первоначальный взнос
2. ежемесячный платеж будет 100+к - допустим я использую льготную ипотеку на максималках и беру 12млн
3. место где жить - допустим, аренда. Я не готов жить 3-4-5 лет хз где, поэтому тут тоже надо заложить 70-100к+ на аренду в нормальном месте и жк. Ну или у меня есть приличная квартира с приличным ремонтом в собственности и я ее не продал ради первоначального взноса.
4. я привык прилично тратить - допустим 200к+ на семью и не готов сильно упасть. Это ж бизнес как-никак, не гоже ведь жрать дошираки в хате за 20+млн?))
5. Нужны деньги на ремонт - более менее норм материалы и икея выйдет на 60-70м2 минимум в 3-4млн. Для себя то больше скорее всего, но можно и ужаться где-нибудь ради жк мечты.
6. Чтобы мне было не стремно - нужен запас на хотя бы 1-3-6 месяцев без работы/зарплаты (допустим я из IT и работу ищу быстро). Это 1-2-3млн свободных денег

Итого:
1. мои расходы в месяц будут - 300-400к
2. на руках есть 10+млн или порядка 15+, чтобы ремонт делать и иметь запас
3. для того расклада в семье должен быть доход в месяц в 400-500к

Вы правда думаете, что есть реально много таких людей, которые до сих пор еще не купили свою квартиру мечты? Я так не думаю и вижу пузырь. Если я не прав, то я смирюсь и через год-другой куплю готовое, переплачу 1-2-3млн (в вероятность того, что будет рост и будут толпы людей готовых платить за квартиру 30+млн я не верю, даже если текущие цены - новый рынок), не страшно. А если я прав, то мне жалко тех, кто несет сейчас деньги застроям.

П.С. лично я и многие мои коллеги с аналогичными зарплатами (а таких не очень немного) и потребностями могут нынче спокойно работать удаленно и думают скорее о Сочи и пригороде или об иммиграции, а не о том, чтобы закопать себя в бетон и ипотеку.

П.П.С. найти новую работу, где будут платить 400-500+ в месяц - не быстро, т.к. мест, где так платят - очень мало.