Shuran писал(а) 02 ноя 2020, 20:32
дык нигде не сказано, что тело долга в 1й год будет почему-то выше, чем в последующие, хитрожопость в том, что по схеме выше не 35, а 20 тыщ должны быть платежи
Так этого и нет. В первый год тело гасится фиксированно по 36 тыщ в месяц, дальше по формуле = размер ежемесячного платежа - сумма начисленных процентов за месяц. Соответственно его доля плавно растет и к концу 18 года тело будет практически равно аннуитетному платежу, т.е. 57 тысячам.
На самом деле очень адекватная схема, можно вообще обойтись без процентов, если закрыть за год.
Shuran, А как сделать иначе? Предложение основано на том, что в первый год процент 0, со второго не 0. Если сделать одинаковый платеж по телу, то не будет аннуитета. Если делать аннуитет, то не будет одинакового тела. Платеж тела увеличивается к концу срока. Соответственно, чтобы все было одинаково нужно с первого месяца платеж тела делать выше с каждым месяцем? Адекватность в том, что у заемщика свобода действий и полное отсутствие обязательств по процентам целый год, а дальше стандартный аннуитет.
берем стандартную формулу аннуитета, где тело долга увеличивается с 1го мес и до последнего, а % уменьшаются, срок кредита и ставка со 2го года известны. и обнуляем % за 1й год (перекладывая их на застроя)
Shuran, Ну, допустим такой вариант. Но представьте, будет ли удобно заемщику, когда у него первый год все платежи разные и каждый последующий больше другого, а со второго уже стандартный ежемесячный платеж. А еще у нас есть те, кто до сих пор в теории аннуитета путается. Поэтому Пик все-таки разумную схему предлагает. К тому же все уже обратили внимание, что стоимость квартиры у них сначала указана "от рублей в месяц", соответственно люди все-таки оперируют стандартным ежемесячным размером платежа и только продвинутые делят его на тело и проценты.
DFES писал(а) 03 ноя 2020, 18:55Но представьте, будет ли удобно заемщику, когда у него первый год все платежи разные и каждый последующий больше другого, а со второго уже стандартный ежемесячный платеж.
имхо поскоку платежи в 1й год будут в разы меньше, чем эти 35 тыщ (взяли с потолка, почему не 15 или 50??), за удобство путающихся можно не переживать)
Тоже об этом думал, может, есть какая-то логика в требованиях ЦБ по резервированию или что-то типа этого.
Считаю, что если платеж отличается всего на 20 тыщ, то на это вообще не стоит обращать внимание. Никак не сопоставимо с размером ипотеки, поэтому можно пренебречь и забыть )))
Смысл в том, что максимальный размер кредита рассчитывается исходя из аннуитетного платежа, который может потянуть заёмщик. Если в первый год запихнуть больше основного долга (когда не гасятся проценты), то на оставшийся срок основного долга останется меньше и аннуитет соответственно будет меньше. А банку выгодно же одобрить и выдать заемщику сумму кредита по максимуму
Uraletz писал(а) 02 ноя 2020, 16:18Хочется поделиться реальным опытом обращения за спец предложением ПИК "Ипотека 0%". Как обычно, есть массивные подводные камни
Странно, брал по этой же акции в мае месяце и у меня после окончания первого льготного года нет скачка в оплате тела кредита по графику, просто добавляются проценты, и на сумму этих процентов увеличивается платёж.
Проверил по ипотечному калькулятору, если брать кредит на 18 лет под 0,01%, то выплата в первый год такая и будет - 35 800 рублей в месяц. Все честно.
По сути вы берете кредит под 0,01% с условием рефинансирования под 6,1% начиная со второго года.
Может быть, есть у кого информация по поводу строящегося ЖК на ул. Салтыковская, в Косино-Ухтомском районе? Менеджер по телефону сказала, что ПИК вроде как отношение имеет, но какой-то конкретной информации нет. Названия нет. До конца года ПИК должен ещё 4 ЖК вывести в продажу, но будет ли среди них искомый, не ясно. А стройка идёт. Краны башенные активно крутятся. Вагончики строительные стоят, техники полно.
Это городская стройка, застройщик КП УГС, ПИК тут только подрядчик. Вполне возможно, что после завершения строительства город будут продавать тут квартиры на ауционах. aukciony-upravleniya-grazhdanskogo-stro ... 88#p214688
shookeng, красноказарменная явно не бизнес, все хотят как павелецкая сити с ценником 250, а пик суёт свои башенки с потолками 2.5 м в центре Москвы - вот что странно.
25 ноября цены на квартиры и апартаменты, представленные на сайте, вырастут: осталось лишь несколько дней, чтобы успеть забронировать квартиру и оформить сделку не выходя из дома по выгодной цене! https://www.pik.ru/news/33429
)))
