ЖК Каширка LIKE, Каширское ш., 74, ГК ТЭН

[Seregin]

Если б меня поставили перед выбором заехать в говнопанель 70-80-х с историей и запахом затхлой вторичности и Я б понимал что на ближайшие энное кол-во лет это будет место моего «комфорта», то сто раз подумал бы- а стоит ли евроремонт в панели сделанный 3-5-15-20 лет назад оставлять для собственного проживания или же сделать новый свежий ремонт под себя в новом доме хотя бы с свежими моп. Ну это мой выбор. Естественно выбирая старую панель человек руководствуются своим бюджетом и видением ситуации.

[XEMYLb]

Поза безусловно поддавливает, но новое жильё востребовано в таких обжитых районах и премия к вторичке точно есть. Инвест тут скромный (на мой взгляд около 10% годовых), но мне хватит.

[Шанс1]

Дополню так же про 4 комнатные конкретно ( они по документам и Бти как уверяют менеджеры именно так квалифицироваться будут ) в панели вокруг несколько вариантов 73 метра с планировкой так себе где Кухня 8 метров , низкие этажи 2 -3 цены от 14 и выше ( про ремонт в них молчу ) .Современные покупатели предпочтут монолит с подземным паркингом ,просторная к/г ,два нормальных по площади с/у и три изолированных комнаты в этом бюджете без ремонта ,его возможно прийдется делать для большего привлечения клиентов ( время покажет).Но дорогу рядом никуда не деть ,тут согласен ...
Да и конкретно с трешками обычными я бы не сравнивал ,все таки кто покупает с таким бюджетом думают о комфорте всех членов семьи а не просто площадь купить .

[Shuran]

Дополню так же про 4 комнатные конкретно ( они по документам и Бти как уверяют менеджеры именно так квалифицироваться будут ) в панели вокруг несколько вариантов 73 метра с планировкой так себе где Кухня 8 метров , низкие этажи 2 -3 цены от 14 и выше ( про ремонт в них молчу )

какие 14? ставишь фильтр от 17эт и смотришь...12.3-12.6 тут цены на 3ки в п44, есть и вполне нормальные. в этом жк одна годная планировка, но и та на дорогу

[KaterinaL]

Тут же не бизнес,поэтому речь о сопоставимом качестве жилья. Ну и не забывайте про стоимость полного ремонта. Вот и получается, что стоимость готового жилья (качество ремонта и планировок, понятно, спорно и на любителя) поблизости выходит на уровне, а то и ниже, чем тут через 2 года. Плюс ремонт на сколько растянут все.

Конечно не бизнес, но и не эконом, как в соседних панелях. Тоже не понимаю почему с панелями идет сравнение

[jktxrf]

Тоже не понимаю почему с панелями идет сравнение

потому что в эконом-локейшенах эконом ЦА

[KaterinaL]

Согласна, но есть же люди, которые не хотят локацию менять. Меня ещё больше удивляет бизнес в новой Москве или Люблино.
Меня тоже поза поддавливает)

[Шанс1]

какие 14? ставишь фильтр от 17эт и смотришь...12.3-12.6 тут цены на 3ки в п44, есть и вполне нормальные. в этом жк одна годная планировка, но и та на дорогу

Я рассуждаю со стороны кому примерно за эти деньги нужно полноценные три комнаты и большая зона отдых с совмещённая с кухней , при этом эффективный метраж квартиры .
Эти трети конечно висят по 12-13 , но только из них так же слышно каширку , я заходил в одну из них .

[limon]

Согласна, но есть же люди, которые не хотят локацию менять. Меня ещё больше удивляет бизнес в новой Москве или Люблино

Если человек вырос в одном районе, либо работает в этом районе, зачем ему менять локацию? В любом р-не Мск есть как бедные, так и богатые люди. Вопрос в их количестве...тут явно ЦА не потянет бизнес класс, поэтому логично сравнивать с относительно свежими панельками по соседству. Я бы лично взял в панели, но подальше от трассы, чем в «новостройке» с окнами на каширку Для меня расположение дома важнее того, какие МОПы и цвет фасада.

[Pif Paf]

Как человек, нормально так поживший в съёмной хате на кантемире, неоднократно сталкиваясь по вечерам с криминалом, и совершенно привыкший к тамошнему контингенту, пешком облазивший весь район от коломенской до домодедовской, для себя в качестве покупки эти локации категорически не рассматривала, я уж молчу об окнах, выходящих на каширку, но кому-то нравится арбуз, а кому-то свиной хрящик.
Тоже приценивалась, но дилетантски посчитав, не рискнула

[mkd1]

это у вас поза давит, место говно, тут и п44 ничо так, еще и метров больше, а от дороги дальше

Господа, а к однушкам это суждение применимо? Тут у меня получается 41 метр по 177тыс (вид НЕ на шоссе и высокий этаж). А на вторичке поблизости - дороже! Да, там ремонт есть какой-то... но так себе. При этом новостройка к концу стройки в цене поднимется. И в будущем, наверное, старый фонд будет обесцениваться быстрее, чем новые дома.
В чём я ошибаюсь? Покритикуйте плз. Планирую купить.

[Winner]

для себя в качестве покупки эти локации категорически не рассматривала, я уж молчу об окнах, выходящих на каширку

Согласна. А я видя столь бурные обсуждения, доехала на место.
Да, зеленая зона (но не метро) в пешей доступности.
Но ГУВД(тупик) с одной стороны, ГИБДД с другой, клиника и шоссе с третьей.
Имхо не лайк

[XEMYLb]

mkd1,
однушка 41м - крупновата, а потому дорогая для покупки конечником
нынче однушка - это 30+ метров

Это не отменяет инвеста, но будет несколько сложнее в реализации. Посмотрите почем там однушки в ближних панелях и прикрутите сверху полляма - вот и выход. Имхо.

[Шанс1]

Видя столь бурные обсуждения, доехала на место.
Да, зеленая зона (но не метро) в пешей доступности.
Но ГУВД(тупик) с одной стороны, ГИБДД с другой, клиника и шоссе с третьей.
Имхо не лайк

ГУВД и ГИБДД с одной стороны ,с другой стороны 4 этажные дома из которых переселяют ,а что сними не понятно.

[Cadavre]

mkd1,
однушка 41м - крупновата, а потому дорогая для покупки конечником
нынче однушка - это 30+ метров

Там евродвушки есть (~44-45 кв.м.). Полагаю, что их проще продать будет, чем такую однушку.
По Е2 43,9 кв.м. неделю назад ценник 7,45 - 7,55 присылали.