ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group

[jacobx2002]

По какой цене готовы купить . Мне предложили 6200 за 25 метров 4 этаж вайт бокс в офисе продаж . Но думаю, что это дорого

Отправлено спустя 21 минуту 5 секунд:
Коллеги, что лучше метрополия кайт бокс студия 25 метров на 5 этаже за 5650 или Михайловский парк студия 22 метра Отделка от пика за 4560??? Срочно нужен совет , сроки принятия решения подходят уже

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Срок сдачи одинаковый - 1 квартал 2023

[ost85]

Куплю студию в Метрополии. Может кто-то продаёт?

Готов продать свою за 6 млн, вся информация в объявлении https://www.cian.ru/sale/flat/226821432/

[jacobx2002]

Может , Шуран ответит на мой вопрос . Доверяю его мнению

[Shuran]

Может , Шуран ответит на мой вопрос . Доверяю его мнению

ни то, ни другое, из метрополии выходят уже, в михпарке треть за 3г, курите форум, скоро будет что-то интересное

[badasss]

что лучше метрополия кайт бокс студия 25 метров на 5 этаже за 5650 или Михайловский парк студия 22 метра Отделка от пика за 4560

Если выбор только между двумя, то МП, метрополия уже дорого

[jacobx2002]

Хотелось бы спросить у вас, коллеги, в том числе многоуважаемый Шуран, стоит ли брать квартиру в этом ЖК в первой очереди на 8 этаже, вайт бокс отделка, 25 метров студия с видом во двор в башне №2? Корпус далеко от ТЭЦ, их не будет видно. Цена 6 млн, до ключей 6-10 мес.
В планах немного потратить на ремонт и мебель и сдать за 45к.
Дома мне очень понравились внешне, если сравнивать с Михайловским парком, то там студия 22 метра с чистовой "отделкой" от Пик стоит 6 млн, сдача в конце 2020. Но имхо, в МП эконом-комфорт , а тут полноценный бизнес и дома внутри ТТК.

[Belgravia]

Хотелось бы спросить у вас, коллеги, в том числе многоуважаемый Шуран, стоит ли брать квартиру в этом ЖК в первой очереди на 8 этаже, вайт бокс отделка, 25 метров студия с видом во двор в башне №2? Корпус далеко от ТЭЦ, их не будет видно. Цена 6 млн, до ключей 6-10 мес.
В планах немного потратить на ремонт и мебель и сдать за 45к.
Дома мне очень понравились внешне, если сравнивать с Михайловским парком, то там студия 22 метра с чистовой "отделкой" от Пик стоит 6 млн, сдача в конце 2020. Но имхо, в МП эконом-комфорт , а тут полноценный бизнес и дома внутри ТТК.

Если исходить из того, что отделка будет стоить тысяч 800-1млн (по нынешним меркам для дома бизнес класса весьма скромная сумма на ремонт, будет тяжело удивить потенциальных арендаторов), получается окупаемость ~13 лет. Каждый решает сам норм это или нет...я бы не брал. Да и место треш, не понятно как быстро можно будет найти арендатора в нынешних условиях.
Примерно в той же локации, у метро Дубровка в ЖК «дубровская слобода» с намного более выигрышной локацией сейчас на циане пытаются сдать 55 метров за 50 тысяч. Вот прямой конкурент) А в метрополии навес бешеный, многие будут пытаться сдавать и цены будут демпинговать, для жизни-то мало кто осознанно выбирал этот ЖК.

[mr_myxin]

планируемый торговый центр около метро волгоградский проспект. Есть ли у кого более подробная информация о нем?

Optima Development (OD) займется строительством в Москве сети торговых центров Oz Mall. Уже найдена площадка под первый в Москве Oz Mall — это участок на Волгоградском проспекте на территории бывшего АЗЛК "Москвич". По информации источника "Ъ", общая площадь торгцентра превысит 200 тыс. кв. м.

Выдали ГПЗУ

Волгоградский просп., вл.32/6
Назначение объекта капитального строительства – торгово-развлекательный центр с подземными гаражами-стоянками

Заявитель - ООО "Волгоградка Молл" (ИНН: 7723893888)

КН — 77:04:0001018:12653

[leshij]

Выдали ГПЗУ

Волгоградский просп., вл.32/6
Назначение объекта капитального строительства – торгово-развлекательный центр с подземными гаражами-стоянками

Заявитель - ООО "Волгоградка Молл" (ИНН: 7723893888)

КН — 77:04:0001018:12653
Opera Снимок_2020-06-30_085957_pkk.rosreestr.ru.png

Ув. Мухин, многих из первой очереди, у кого окна выходят на Торгово-Развлекательный Центр (ТРЦ), волнуют два вопроса:
1) что будет непосредственно под окнами: а) стоянка (многоэтажная?) или б) крыша ТРЦ с расположенными там системами вентиляции и кондиционирования (выть будут довольно громко )
2) а главное, какова планируемая высота этого сооружения? Особенно интересно это покупцам квартир на невысоких этажах
Поделитесь пожалуйста имеющейся на этот счет информацией.

[mr_myxin]

какова планируемая высота этого сооружения?

Максимально допустимая высота застройки: 40м

что будет непосредственно под окнами: а) стоянка (многоэтажная?) или б) крыша ТРЦ

Это надо смотреть проект, если он существует. Пока утвердили только ТЭПы

[Desmont]

сдать за 45к.

25 метров студия

Нереально
Сдача чистыми 30-35тр

[Suinag]

Нереально
Сдача чистыми 30-35тр

Почему нереально? Если вынести за скобки коронакризис, то в Саларьево осенью студии 20м2 разгонялись до 40 тр

[vividi]

Почему нереально? Если вынести за скобки коронакризис, то в Саларьево осенью студии 20м2 разгонялись до 40 тр

Вы на месте были? Вам будет интересно жить в данной локации в окружении дорог, тэц , жд и мусорного полигона? В Саларьево все гораздо лучше, плюс там спрос дает достаточно большой офисный кластер, ну и прямая ветка в центр короткая, а тут что, центр? Таганка-Дубровка? Так из платежеспособного спроса там раз два и обчелся, плюс на озвученную сумму много домов прям у метро Таганская есть. В итоге , кроме как "почти центр", там ничего нет

[leshij]

Вы на месте были? Вам будет интересно жить в данной локации в окружении дорог, тэц , жд и мусорного полигона? В Саларьево все гораздо лучше, плюс там спрос дает достаточно большой офисный кластер, ну и прямая ветка в центр короткая, а тут что, центр? Таганка-Дубровка? Так из платежеспособного спроса там раз два и обчелся, плюс на озвученную сумму много домов прям у метро Таганская есть. В итоге , кроме как "почти центр", там ничего нет

... тоже ломаю голову над вопросом: Есть ли будущее у данной локации?
Если от Дубровки к Метрополии протянется подзабытый уже "креативный кластер", если в третьей очереди возведут пару башен-офисных центров, построят наконец-то Торговый Центр, про который выше говорил мр_Мухин, школу, и т.п., то будущее у локации есть, несмотря на трубы ТЭЦ и пр... Но отнюдь не в близкой перспективе, и определяется этот срок временем завершения всех указанных выше проектов, т.е. на мой взгляд - 5 лет как минимум. Надежды же на скорую сдачу в аренду за приличную цену несостоятельны в первую очередь из-за огромного навеса в первой очереди (каламбурчик однако ), судя по опросу почти половина покупцов собирается сдавать свои студии/однушки, а это чуть меньше 1000 квартир ! Цена аренды неизбежно будет невысокой, ну и контингентом съёмщиков будут не только офисные любители смузи, а и публика попроще - работники прилавков с Дубровки и т.д., поскольку цены в Метрополии вангую будут вполне приемлемыми для них. Так что убиваться с эксклюзивным ремонтом, чтобы сдать за тридцатку повидимому не стоит.

[Shuran]

Пока утвердили только ТЭПы

Торгово-развлекательный центр площадью более 200 тыс. кв. м планируют построить на юге Москвы
Торгово-развлекательный центр площадью 238 тыс. кв. м планируют построить на Волгоградском проспекте на юге Москвы, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на информацию в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Москвы.

Участок площадью 103,6 тыс. кв. м находится по адресу Волгоградский проспект, 32/6.

«Для территориальной подзоны в границах земельного участка предельная высота строений установлена в 40 метров, максимальная плотность застройки - 25,8 тыс. кв. м на гектар, общая наземная площадь торгово-развлекательного центра – 238,5 тыс. кв. м», - сообщили агентству в пресс-службе Москомархитектуры.

Отмечается также, что кроме объектов торговли, в ТРЦ расположатся зрелищные объекты площадью 71,5 тыс. кв. м, офисные объекты на 2,3 тыс. кв. м, а также стоянка на 3,8 тыс. машино-мест.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135758.html