ЖК Вестердам, Очаково-Матвеевское, Интеко

[IrinaK]

ну цена все равно хорошая, правда из окон будет видна ТЭЦ куда больше, чем на нижних этажах.
[

Речь, как я понимаю, про евро-2 с окнами во двор в 4 корпусе. Напротив будет 29-этажный 3 корпус. До него метров 80

[irek_kazan]

В Огнях евро2 36,6 м от 9,7 млн

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Лично я бы на не выше 9 поставил

Вы на полном серьезе так думаете? Имхо, слишком пессимистично

[PlanB]

В Огнях евро2 36,6 м от 9,7 млн

Там еще и окна вроде бы на ТЭЦ. Кто-то возьмет за такие деньги интересно

[KDV]

В Огнях евро2 36,6 м от 9,7 млн

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Вы на полном серьезе так думаете? Имхо, слишком пессимистично

На полном, и конечно же в сегодняшних ценах (без учета возможности роста рынка) - я не считаю, что квартира 37 метров без ремонта на 3-м этаже в этом месте это дешево. Но прогноз стоимости очень неблагодарное занятие. А вот что будет в реальности время покажет.

Отправлено спустя 17 минут 56 секунд:
Ну а донстроевские проекты всё-таки сложно считать объективным мерилом цены - они как мало кто другой умеют находить покупателя даже по завышенному ценнику

[Spinx]

Речь, как я понимаю, про евро-2 с окнами во двор в 4 корпусе. Напротив будет 29-этажный 3 корпус. До него метров 80

Я также понял, что речь про корпус 4.
Однако если смотреть план то по диагонали налево из окон все равно будет видна ТЭЦ. Но корпус 4 всяко лучше чем корпус 5 по виду из окон, поэтому и цены на квартиры без отделки в к4 стоят как в к5 с отделкой, где еще и метраж немного меньше.

[vega]

Это со скидкой уже ?

Да, со скидкой 3%
Корпус 4

Отправлено спустя 25 минут 41 секунду:

ну цена все равно хорошая, правда из окон будет видна ТЭЦ куда больше, чем на нижних этажах.

Мне кажется что дорого, ценник отрос за евродвухи
Сравниваю по дохе со студией 27м б/отд за 5500, прогноз по продаже 7500 тр
В евродувушке 38м Е2 б/отд за 7023тр прогноз по продаже 9млн
Чет в обоих вариантах +- 2 млн доха за 3 года, если и брать, то студию имхо
+ ремонт по факту, но для удобства будем считать что он выйдет в 0, только для ликвидности

[Spinx]

Да, со скидкой 3%
Корпус 4

Отправлено спустя 25 минут 41 секунду:

Мне кажется что дорого, ценник отрос за евродвухи
Сравниваю по дохе со студией 27м б/отд за 5500, прогноз по продаже 7500 тр
В евродувушке 38м Е2 б/отд за 7023тр прогноз по продаже 9млн
Чет в обоих вариантах +- 2 млн доха за 3 года, если и брать, то студию имхо
+ ремонт по факту, но для удобства будем считать что он выйдет в 0, только для ликвидности

Прогноз как говорится дело не благодарное. Рынок все рассудит.
В студиях явный минус это окна на ЖД, с вводом МЦД трафик поездов сильно увеличится. У Е2 38 хотя бы окна во двор.

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:

Сравниваю

А студии еще есть в продаже или уже бронь на все и ждут новую партию?

[IrinaK]

Мне кажется что дорого, ценник отрос за евродвухи

А от каких цен отталкиваетесь, говоря, что ценник отрос? Бронировала в понедельник, цена 6,7 за 37 м2 17 этаж. У Вас площадь на 1м2 (185к) больше, плюс наценка за высокий этаж

[Shuran]

На полном, и конечно же в сегодняшних ценах (без учета возможности роста рынка) - я не считаю, что квартира 37 метров без ремонта на 3-м этаже в этом месте это дешево.

с отд и на норм этаже, от 5, 11 видицца. б/отд и на 3м - 9.5

[zolotoy]

Почему такая разница 1,5 млн., за отделку от застроя, разница между 3 и 5 эт. небольшая.

[Shuran]

Почему такая разница 1,5 млн., за отделку от застроя, разница между 3 и 5 эт. небольшая.

в теме писал выше, что ее надо самому делать и отличаться от говноотделки застроя. про ликвидность этажей есть тема выбор этажа

[Shuran]

Утверждена концепция благоустройства проекта «Вестердам»
Для жилого комплекса комфорт-класса «Вестердам», реализуемого «ИНТЕКО» в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, утверждена концепция благоустройства. В рамках проекта будет выполнено озеленение, установлены малые архитектурные формы и детские игровые элементы от ведущих мировых и отечественных производителей, обустроены дороги, общественные зоны, площадка для выгула животных, а также будет организован велосипедный маршрут по всему периметру комплекса. Согласно разработанному бюро АПЕКС проекту, на благоустройство территории ЖК придется более 60%, говорится в сообщении компании «ИНТЕКО».

Концепция благоустройства «Вестердама» воплотила в себе лучшие современные приемы оформления дворового пространства и озеленения, а также предусмотрела зонирование территории комплекса на три части: Центральный бульвар, Восточный и Западный дворы. Каждая из этих зон будет выполнена в индивидуальном цветовом коде. Проект реализуется на участке площадью 10 га, из которых около 4 га займет благоустроенный яблоневый сад с прогулочными дорожками, местами для проведения досуга и занятий спортом.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131818.html

[vega]

А от каких цен отталкиваетесь, говоря, что ценник отрос? Бронировала в понедельник, цена 6,7 за 37 м2 17 этаж. У Вас площадь на 1м2 (185к) больше, плюс наценка за высокий этаж

Этаж 18, так что это цена за метр увеличилась. Отказалась
Ща предложили евро2 34м с ремонтом в Вестердаме за 7200 со скидосом, похоже ажиотаж спал
5 корп 18эт

[СергБ]

Кого еще, кроме меня мучает мысль о том, почему так сильно отличаются площади квартир у двух одинаковых домов (4 и 5 корпус), причем, разница примерно в 3 кв м. и у студий и у 1-Е.

Я нашёл ответ на свой вопрос. Может кому-то ещё будет интересно

[plan]

Утвердили ППТ ТПУ - № 1539-ПП от 21.11.2019 «Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Аминьевское шоссе» https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1539-PP.pdf