ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

[светлана-1]

На Восток помойка с кладбищем. Запад румпарк строиться отсекается дорогой. Юг будущий навес.

про помойку не новость, в этом сегменте экология на последнем месте, по 300-400 хат в мес продают https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_salarevo_park, лидер по продажам всея Москвы с областью, а уж в аренде вапще пофиг, румянцево-парк коим боком? навес для аренды, скорее, плюс - чем заселеннее и обжитее район, тем дороже в долгосроке

[Suinag]

неслабые хотелки у сдачиков в циане, низ рынка студия 20м 30900 на 2эт, есть и за 36 , самое адекватное 1ка 40м за 38тыр на 3эт, 2ки ваще по 45-50тыр, низ 43тыр за 53м, но даже если норм студию по 30 сдавать, до доха от старта (2400) 15% мебеля за 200тыр отбиваются за полгода, учитывая, что инвест купи-продай щас и есть 15%, 10-20-30 таких студий и можно завязывать с тяжким трудом спекуля
ну и "манагер" для управления стояком нужен, за комиссию со съемщика

Ну 36 для студии многовато, а вот вариант за 27 ушел за 2 дня.

[ИванИнвест]

Ну 36 для студии многовато, а вот вариант за 27 ушел за 2 дня.

Фактор метро?
В зависимости от корпуса до метро где-то 600м. Где-то 1000м. Вообще то далековато на каждый день.

[Dael]

JetFox, А 4й корпус не динамили второй раз?
только до конца апреля отсрачивали ключи?
в 5м корпусе потому что уже вторая задержка, прислали до 25 мая теперь.

[Sanchess]

JetFox, А 4й корпус не динамили второй раз?
только до конца апреля отсрачивали ключи?
в 5м корпусе потому что уже вторая задержка, прислали до 25 мая теперь.

Жду студию в 1 секции 4 корпуса. Записи на ключи нет. Завтраками кормят. Просрочка 40 дней. Претензию отправил.

[JetFox]

JetFox, А 4й корпус не динамили второй раз?
только до конца апреля отсрачивали ключи?
в 5м корпусе потому что уже вторая задержка, прислали до 25 мая теперь.

Только один раз была отсрочка до 30 апреля

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Жду студию в 1 секции 4 корпуса. Записи на ключи нет. Завтраками кормят. Просрочка 40 дней. Претензию отправил.

Записывались в первых числах мая в личном кабинете. Без проблем записались на ближайшее 7 мая. У нас 4 студии в разных секциях, в том числе и в первой. От всех ключи вчера получили

[Suinag]

Фактор метро?
В зависимости от корпуса до метро где-то 600м. Где-то 1000м. Вообще то далековато на каждый день.

Метро конечно, ну и цена 27 за новую чистенькую квартиру (пусть и очень маленькую, но для одного вполне нормально) в новом доме это весьма неплохо.
Мне вообще кажется квартиры в аренду в старых домах теряют ликвидность сейчас очень сильно, так как очень много новостроя появляется.

[ИванИнвест]

Метро конечно, ну и цена 27 за новую чистенькую квартиру (пусть и очень маленькую, но для одного вполне нормально) в новом доме это весьма неплохо.
Мне вообще кажется квартиры в аренду в старых домах теряют ликвидность сейчас очень сильно, так как очень много новостроя появляется.

Есть у пика Полярная 25, с юга граничит с кварталом который состоит из п44т и п44к в основном, низ рынка по циану 28т.р. за однушку 38м.

[Alex76]

Есть у пика Полярная 25, с юга граничит с кварталом который состоит из п44т и п44к в основном, низ рынка по циану 28т.р. за однушку 38м.

Это тот который от метро Медведково в 2 км? Думаете равноценное сравнение?

[ИванИнвест]

Это тот который от метро Медведково в 2 км? Думаете равноценное сравнение?

Это развитие темы, что новые дома для сдачи + но без локации ценник занижается.

[калина некрасная]

Народ, кто знает когда откроют в продажу 28,29,30 корпуса? на сайте они уже подсвечиваются, значит скоро?

[mms13]

Народ, кто знает когда откроют в продажу 28,29,30 корпуса? на сайте они уже подсвечиваются, значит скоро?

Судя по обсуждению а этом треде, в прошлый раз открыли через месяц, с момента, как подсветили, но это не показатель

[ВалентинаГ]

Высокие цены я думаю из-за трех бизнес-центров, по красной ветке ВУЗы, Газпром. У меня квартира в ЖК Позитив. Мало того что за 2 года стоимость возросла на 2,5 млн, так и цена аренды высокая, двушку в Южном Измайлово сдавала за 20 т, в Позитиве сдала за 40. У нас под окнами диспетчерский пункт РАО ЕЭС кроме бизнес центров.

[Dael]

Южном Измайлово сдавала за 20 т, в Позитиве сдала за 40.

юго запад всегда ценился больше, и запад, хотя там нет Вузов Газпромов и прочего, экологически чище считается - роза ветров потому более дорогие районы, но сдача с разницей в два раза конечно шокирует.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
корпус5 (7к2) опять задерживают, до 20 июня теперь.

[Sanchess]

Коллеги, как считаете, привлекательны ли под аренду студии 20-метровые? Насколько будет стабилен спрос? Сейчас в 4 корпусе можно взять за 4500 + обставить 250. Реально сдать за 28/мес. (Чистыми 25/мес).
Получается 6,3% годовых, уровень депо, но в бетоне..+ "сотрудничество" с арендаторами...