ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

[Sergey8]

в какую еще цивилизацию? в маргинальник околоНЕБный? в "Пятерочку" что ли?
до метро дорожка мимо ЖК Река
вся остальная инфраструктура будет на 1х этажах кучки перечисленных ЖК, из которых будет состоять НОВЫЙ суперсовременный благоустроенный квартал
а сколько лет еще простоят 9-12 этажки у НЕБА? 20? 30? и мимо них вечерком сейчас прогуляйтесь, с мобильником в руке

Ну смотрите, если у вас, у Пикассоо мобильники отжимают и прочий маргинальный ужас творится, это не значит, что весь ЗАО криминал сплошной. Тут весьма ухоженный квартальчик преимущественно 80х годов, маргиналов тут явно не выше чем в среднем по Москве. И вашу любимую пятерочку уже пару лет как закрыли, там перекрёсток теперь.

[Vika123]

А я с ним согласна. Ходила когда в офис жк небо. Иду, с одной стороны мужик местный машину чинит сам лежит на дороге, далее опухшие люди распивают спиртные напитки, далее белье застиранное сушится прямо во дворе на веревке. Ну о чем вы, тот еще калорит этих ваших раменок якобы элитных

[DT0wer]

А я с ним согласна. Ходила когда в офис жк небо. Иду, с одной стороны мужик местный машину чинит сам лежит на дороге, далее опухшие люди распивают спиртные напитки, далее белье застиранное сушится прямо во дворе на веревке. Ну о чем вы, тот еще калорит этих ваших раменок якобы элитных

ну рассмотрите тогда обмен вашего дду неба на какой-нибудь хедлайнер, коли так вляпались. Там в ваших категориях всё должно быть очень элитно: бельевых веревок нет, зато по 6 уровней эстакад с каждой стороны. Труъ ЦАО, по локации недалеко.

[Vika123]

О нет, новостройки на трехе это полный ужас. Я все их смотрела. Мне вообще Пресня сити очень нравитися, но там все - поздняк метаться, цена переуступки...и там народ брал апарты, в итоге квартиры. Красота . И вид не косой кривой. А реально же хороший!

[Plushvelvet]

А я с ним согласна. Ходила когда в офис жк небо. Иду, с одной стороны мужик местный машину чинит сам лежит на дороге, далее опухшие люди распивают спиртные напитки, далее белье застиранное сушится прямо во дворе на веревке. Ну о чем вы, тот еще калорит этих ваших раменок якобы элитных

Пока вы дду не переуступили - и ваших тоже, в двойном объёме элитных Раменок, если верить тому, что вы пишите

[Lex0002]

Что-то слышно по поводу подъездов к ЖК и Медси?
Когда планируется благоустройство заказника?

[vividi]

О нет, новостройки на трехе это полный ужас. Я все их смотрела. Мне вообще Пресня сити очень нравитися, но там все - поздняк метаться, цена переуступки...и там народ брал апарты, в итоге квартиры. Красота . И вид не косой кривой. А реально же хороший!
[

Capital Towers посмотрите , тоже вид ок ))

[Pavel 777]

Ну смотрите, если у вас, у Пикассоо мобильники отжимают и прочий маргинальный ужас творится, это не значит, что весь ЗАО криминал сплошной. Тут весьма ухоженный квартальчик преимущественно 80х годов, маргиналов тут явно не выше чем в среднем по Москве. И вашу любимую пятерочку уже пару лет как закрыли, там перекрёсток теперь.
[

это квартальчик начала 70-х с обычным на сегодня контингентом 12этажечников, это этот гондурас терроризирует нечетную сторону Раменок, снимая зеркала, решетки радиаторов, дворники, колеса с машин во дворах, там район побогаче, 16этажки из 90-х

у Пикассо же отжимать просто негде и некому
от метро 50 метров и квартал из квартир, за которые в 90-е люди заплатили деньги

да и не к месту это Пикассо упомянуто, я уж и забыл про него
хотя отдаю должное, с лета 2017 (состояние нынешнего Неба) до 1кв19 он выстрелил легко со 145 до 250 тр за квадрат
посмотрим будет ли у Неба +70% от сегодняшнего дня к НГ2021

[vividi]

Так небо выходило по совсем другим ценам, Пикассо то не вышло по 70))
И сравнивать эту клоаку с небом - я не знаю как)

[Sergey8]

это квартальчик начала 70-х с обычным на сегодня контингентом 12этажечников, это этот гондурас терроризирует нечетную сторону Раменок, снимая зеркала, решетки радиаторов, дворники, колеса с машин во дворах, там район побогаче, 16этажки из 90-х

у Пикассо же отжимать просто негде и некому
от метро 50 метров и квартал из квартир, за которые в 90-е люди заплатили деньги

да и не к месту это Пикассо упомянуто, я уж и забыл про него
хотя отдаю должное, с лета 2017 (состояние нынешнего Неба) до 1кв19 он выстрелил легко со 145 до 250 тр за квадрат
посмотрим будет ли у Неба +70% от сегодняшнего дня к НГ2021

Ну если вы Пикассо забыли, чеж вы его на разных форумах до сих пор рекламите, сравнивая с Небом. Ну впрочем вы правы, речь не об этом.

А о том что да, это не идеальный, но весьма ухоженный и зелёный квартал с милым прудиком в центре и застройкой 70/80 ых годов. Для тех, кто считает его недостаточно Элитным для Раменок, есть и будет много альтернативы в овраге, либо в сторону центра. И эти рассуждения, о том что там маргинальный рассадник криминала на основе ваших домыслов, как минимум некорректны, так можно про пол Москвы сказать. Да это наиболее скромная часть района, но повторюсь, никакого криминала в ней нет.

[Alagar]

да и не к месту это Пикассо упомянуто, я уж и забыл про него
хотя отдаю должное, с лета 2017 (состояние нынешнего Неба) до 1кв19 он выстрелил легко со 145 до 250 тр за квадрат
посмотрим будет ли у Неба +70% от сегодняшнего дня к НГ2021

А вот люди не забыли Что касается Неба - оно, в общем-то, уже и к данному моменту весьма прилично выросло (в августе-сентябре можно было по 180-200 купить), а еще строить и строить.

По остальному - ну как и раньше, покупатели в бизнес-классе глупые и покупают самые неудачные проекты, надо полагать. Уже второй месяц подряд в топ-2 по продажам в Москве в сегменте бизнес (и в 2018-м подобные месяцы случались) - это явно можно объяснить не тем, что проект удачный, а тем, что люди сознательно за большие деньги покупают плохое (и намного хуже берут более дешевые альтернативы "в супер-современном районе" поблизости, а-ля Крылья)

[vividi]

Крылья существенно клоачнее расположены, плюс испорченная репутация лидера. Со времене и их разберут. А у неба локация сочная, вдали от суеты, близко к Инфре (которая есть) и паркам. Плюс лучшие темпы строительства и концепция продукта на районе на текущий момент. Донстрой мог бы поконкурировать, но они жаднее , надо ждать акций периодических и покупать на проливе ликвидности у них.

[OlEGOGRAD]

Сравнил динамику увеличения цены за квадрат с начала старта (чуть больше года) на примере 42 этажа FAMILY:
2-х комн. (вид на Мичуринский) было - 202,0 тыс., стало - 247,9 тыс. (+ 22,7%)
3-х комн. (вид на Мичур. + обл.) было - 195,0 тыс., стало - 292,4 тыс. (+ 50,0%)
4-х комн. (вид на Заказн.+Сити) было - 180,0 тыс., стало - 276,3 тыс. (+ 53,5%)

Если взять 4-х комн. за точку отсчета, то разница в стоимости:
было 4-х комн. +0%; 3-х комн. +8,3%; 2-х комн. +12,2%
стало 4-х комн. +0%; 3-х комн. +5,8%; 2-х комн. -10,3%

Интересно, после сдачи дома вернётся ли корреляция стоимости к начальным значениями, где самые дорогие 2-х комн., дешевле 3-х комн. и самые дешевые 4-х комн.?

[vividi]

Не думаю, трешки и четверки будут дороже, чем 1-2 за метр, это не эконом, тут большие площади гребли

[OlEGOGRAD]

Не думаю, трешки и четверки будут дороже, чем 1-2 за метр, это не эконом, тут большие площади гребли

То, какие квартиры «гребли» понятно, но продавать начали из другой логики, а как спрос поняли, то откорректировали. Когда дома сдадут цена за квадрат может опять поменять корреляцию.