Все про перепланировку и ремонт квартир

[plan]

Скажите, пожалуйста.
В квартире-новостройке почему-то не возвели лоджию, хотя на тех. плане, в экспликации и
характеристиках квартиры она есть. Получилась просто большая кухня с батареей у окна (фото 1).
Застройщик предлагает установить стеклопакет от пола до потолка с выносом батареи на боковую стену (фото 2). На экспликации эти стены действительно очень тонкие (фото 3).
Есть полноценные лоджии в ЖК - фото 4, на экспликации - другие стены (фото 5). Техническое описание квартир абсолютно одинаковое, нигде не фигурирует "французское остекление".
Разве предложенный нам вариант не перепланировка? Как заставить застройщика возвести полноценную лоджию с оконно-балконным блоком и подоконной тумбой? Акт приемки-передачи еще не подписали.
Спасибо!

Если площадь под лоджию не отрезана терморазъемами (вставки из утеплителя в перекрытии, хорошо бы посмотреть, что у соседей снизу/сверху) - на фото их не увидел, а на фасаде лоджии есть утеплитель (лучше тепловизором проверить) и стеклопакет такой же, как в комнате без лоджии, то лоджия находится в тёплом контуре - имхо это большой плюс, и если подтвердится, лучше договориться с застроем и убрать упоминание лоджии (зачем она вам?) из доков на квартиру.

[Alina0310]

Добрый день, форумчане! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать такую перепланировку? Обращалась в разные конторы по согласованию, дали разные ответы Или может кто-то в курсе ведет ли прием Мосжилинспекция, чтобы уточнить у тех, кто согласовывает. К сожалению размеров нет, только площади, так как квартира новостройка, ключи еще не получили

[gurd]

Добрый день, форумчане! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать такую перепланировку?

однозначно нет, никто не согласует перенос вент канала, стояков с трубами водоснабжения и отопления. И вообще странный план, окна показаны как двери, а самой двери нет.

[spinel]

Поинтересовался у одной из строительных контор, присутствующих на форуме по поводу ремонта до уровня white box.

Стоимость ремонта под ключ в новостройке от 6500 рублей за м2.

Стоимость чернового материала от 4000 рублей за м2.

То есть за 60м выходит 6500+4000*60 =250т, всего то??

Вообще планирую дизайн проект от и до, дабы на выходе получить нечто продуманное и завершенное.

[zolotoff]

тут наверное главные слова:

от 6500

от 4000

[KaterinaL]

Поинтересовался у одной из строительных контор, присутствующих на форуме по поводу ремонта до уровня white box.



То есть за 60м выходит 6500+4000*60 =250т, всего то??

Вообще планирую дизайн проект от и до, дабы на выходе получить нечто продуманное и завершенное.

Что-то у вас не очень с математикой 630 тыс

[Alex001]

Поинтересовался у одной из строительных контор, присутствующих на форуме по поводу ремонта до уровня white box.



То есть за 60м выходит 6500+4000*60 =250т, всего то??

Вообще планирую дизайн проект от и до, дабы на выходе получить нечто продуманное и завершенное.

Да, 10.5 тыс за метр чернового ремонта с материалами - это рынок

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

Да, 10.5 тыс за метр чернового ремонта с материалами - это рынок

Даже выше рынка, если напрямую с исполнителями договариваться

[spinel]

6500+4000

сюда не входят чистовые материалы, а они самые дорогие, я бы оценил "рынок" ремонтов ДЛЯ СЕБЯ как 6 работа, 2-3 черновые и ОТ 6 чистовые с метра (без учета натяжных потолков, в 1ке 40м они 40тыр грубо)

[spinel]

Что-то у вас не очень с математикой 630 тыс

да, слагаемые в скобки не внес, спасибо) ну 600 тоже норм. я расчитывал на 1млн

сюда не входят чистовые материалы, а они самые дорогие, я бы оценил "рынок" ремонтов ДЛЯ СЕБЯ как 6 работа, 2-3 черновые и ОТ 6 чистовые с метра (без учета натяжных потолков, в 1ке 40м они 40тыр грубо)

судя по этим цифрам примерно так и выходит (6+3+6)*60 = 900тыс

[Lolabegi]

spinel, летом 2018 делали ремонт в двушка 58 м, получилось как раз в районе 900 000 - 1 000 000, работа 6000 за м, черновые и чистовые около 600 000 за все.

[spinel]

spinel, летом 2018 делали ремонт в двушка 58 м, получилось как раз в районе 900 000 - 1 000 000, работа 6000 за м, черновые и чистовые около 600 000 за все.

спасибо! теперь знаю на что ориентироваться.

[Chertovi_SP]

Всем привет!
Подскажите, пожалуйста, кто разбирается, какой из вариантов реально согласовать.
Оригинальная планировка:

Варианты:

Вопросы:
1. Если использовать первый вариант - площадь гостиной будет меньше 14 квадратов, не согласуют?
2. Площадь кухни-ниши на 10см заходит за линию проёма входной двери, посчитают ли это перекрытием аварийного выхода?
3. Зона кухни-ниши проходит по внутренней линии оригинальной перегородки гостиной, считается ли это размещением над\под жилой площадью?
4. Обязательно ли выделять разными материалами зону кухни-ниши? Не хочу делать разное напольное покрытие.

[Ёжик]

spinel, летом 2018 делали ремонт в двушка 58 м, получилось как раз в районе 900 000 - 1 000 000, работа 6000 за м, черновые и чистовые около 600 000 за все.

Подскажите, пожалуйста, а что именно входит в черновые и что в чистовые материалы? Что в работу включено? Интересует электрика. Сами провода, щиток и т.п. - это черновые материалы? Когда говорят про стоимость ремонта за метр - электрику же учитывают?

[Lolabegi]

Ёжик, Добрый день. Электрика входит в стоимость работ, как и натяжные потолки. Щиток, провода это все входит в черновые материалы, на которые в общей сложности ушло около 250 000. По чистовым примерно так: Плитка немецкая Mei 800р/м, Мозаика 4500/м, ламинат Бельгия 850/м, ванна, унитаз + инсталляция джакоб делафон 40 000, смесители все немецкие 12 000, обои разные производители 40 000 (потом пожалели что не сделали стены под покраску), кирпич декоративный 10 000,
освещение около 30 000, выключатели
розетки verkel до 15 000, плинтуса 10 000, двери около 35000 в оби

[N-Atalie]

Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку трешки 76 метров в Лучах, сделав из нее Е4? Т.е. кухню перенести в коридор?