ЖК Discovery, Дыбенко ул, вл. 1, MR Group

[Platon]

Меня иногда удивляют люди, которые считают, что Застройщик и проектировщики вообще ничего не понимают, что они при реализации проекта не учитывают потребности потребителей. Вентилируемые клапаны со стороны Дыбенко на фасаде будут 100%. Если был риск, что будет вибрация от метро, то был бы сделан фундамент с вибропоглощающими вставками, но его в проекте нет, тем более все корпуса объединены подземной многоуровневой парковкой. Шума от Дыбенко нет, в Корпусе №2 уж точно ничего не услышите. Проект действительно качественный, все продумано + высокие стандарты накладывает МР групп на отделку, архитектуру и конструктив.

Абсолютно все квартиры, точнее каждая комната, оборудуются вент клапанами, вмонтируемыми в окно. Во всех корпусах всех объектов.
Это нормативное требование.

[niksa777]

niksa777, Подскажите, какую в итоге выбрали квартиру? Тоже готовимся, но ни как не определимся с метражом и этажом)))

91 метр!

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Здравствуйте! Что лучше под инвестицию- Дискавери или Дискавери Парк? Если рассматривать студию. Предварительно бронь на 3 этаже в Дискавери.

если сдача то парк однозначно! квартиры прямо у метро вход из подъездов сразу в метро. автобусы и электрички сразу под домом.

[chernlen]

chernlen, все же количество дб и по прямой уменьшается после 50-60 метров. поэтому и говорю 20+. Слышно и очень слышно - порой, это существенная разница.

По горизонтали, не по вертикали.
Чтобы получить удаленность от дороги дополнительно на 60 метров, Вам надо уйти вверх приблизительно на 100 метров, купить 30..35-ый этажи.
Считаем : удаленность от дороги дома на 50 метров дает удаление нижних этажей, соответственно, на 50 метров, ну а удаленность 20-х этажей (который по вертикали вверх уходят на 60 метров ) от дороги по диагонали получаем всего 78 метров ( квадраты катетов, гипотенузы, и т.д, в школе проходили ). Т. е . плюс 20 этажей дает Вам дополнительную удаленность от дороги по прямой только на 28 метров ( а не на 60, как пишете Вы ) - это всего около 8...10 ДБ, а то и меньше . По слышимости 8..10 Дб - это тихий шелест листвы.
Если Вы считаете, что такое уменьшение слышимости глобально и за него стоит переплачивать приличные деньги, то это Ваше право.
Но на практике, на верхних этажах слышимость даже лучше, т. к. внизу бывают хотя бы деревья или какие-то мелкие постройки, которые рассеивают звук, а наверху ему ничего не мешает, плюс наверху добавляются звуки чужих, соседних улиц, которые на первых этажах недоступны.

[Zapad]

Знатоки района, насколько во 2 корпусе северо-восточная часть хуже по виду юго-западной? Речь о угловой двушке, этаж 10-12. Стоит переплаты 500 тыс?

[Против ветра]

Переплата 500 за с/в?
А смысл, два окна вдоль дыбенко=шум, остальные на соседний корпус, как и у ю/з, и опять же в сторону дыбенко

[MNU]

Судя по всему переплата за юз.
Ранее писали, что на северной стороне солнца не бывает.

[Против ветра]

В ю/з 2ке 55м у единственной из всего проекта (без учета 4,5кор в которых планировки неизвестны и в т.ч. диск.парк 1,4кор), есть возможность перепланировки в евро3ку

[MNU]

А как же вот это:

К сожалению, такую перепланировку согласовать невозможно.
Кухня расширяется за счет жилой комнаты, что запрещено согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47. Если этажом ниже находится жилая квартира, а не нежилое помещение, то согласовать это невозможно.

И про то, что гостиная должна быть 16+ метров?

[Granmizzano]

Переплата 500 за с/в?
А смысл, два окна вдоль дыбенко=шум, остальные на соседний корпус, как и у ю/з, и опять же в сторону дыбенко

Дыбенко - это не Ленинградка. Шум терпимый.
Ю-З сторона на высоких этажах, где соседние корпуса не будут загораживать солнце - в теплое время года, да еще при окнах "в пол", получается эффект теплицы. Придется закрывать жалюзи, постоянно гонять кондей.

[Против ветра]

Сто раз уже перелопатили, ну считайте что невозможно))
Кто захочет, тот сможет, не захочет, найдет причину, ок, переплата из-за вида во двор и отсутствия шума от дорог, это уже немало, а евро3ка кому надо, это бонус в подарок))

[Shuran]

Речь о угловой двушке, этаж 10-12. Стоит переплаты 500 тыс?

смарю на шахматку у бестновостроя и не вижу ваще никакой переплаты в 500тыр, за метр северо-восточная даж чутка дороже)

[MNU]

Сто раз уже перелопатили, ну считайте что невозможно))
Кто захочет, тот сможет, не захочет, найдет причину, ок, переплата из-за вида во двор и отсутствия шума от дорог, это уже немало, а евро3ка кому надо, это бонус в подарок))

Лопатили, но каждый остался при своем.
Я привел цитату фирмы занимающийся согласованием перепланировок, поэтому если вас не затруднит, поясните, как можно согласовать увеличение кухни над жилой комнатой.
Я видел, что некоторые застройщики делают кухню-нишу 3-4 метра (тоже вопрос как, если норма минимум 5) и остальное гостиная.

[Zapad]

смарю на шахматку у бестновостроя и не вижу ваще никакой переплаты в 500тыр, за метр северо-восточная даж чутка дороже)

На северо востоке есть вариант по переуступу, там пониже цена, но в сухом остатке разница получается уже не 500, около 300

[Shuran]

На северо востоке есть вариант по переуступу, там пониже цена,

у бест-н? какой этаж, не вижу. или там скидки отличаются? уступочные хаты со скидкой в 7% вместо 3 вроде тока в Дискавери парке на 9-12эт в 1корп, не?

[Zapad]

или там скидки отличаются? уступочные хаты со скидкой в 7% вместо 3 вроде тока в Дискавери парке на 9-12эт в 1корп, не?

Да, тоже самое, было 2 варианта на 10м. На юго-запад уже нет. Как думаешь, норм этот северо восток?