ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[CrazyDiamond]

Господа, пытаюсь прикинуть, что делать с квартирой в Лучах в будущем.

Первая очередь, к5, с5, эт10. Вроде всё учитывал при покупке, даже освещённость и кол-во квартир на подъезд (спасибо форуму).
Однушка 39.1м (комната 12, кухня 15.3)

За сколько её реально будет продавать в 2019м, когда
а) Будет метро
б) Будет собственность
в) Будет ремонт
г) Не будет возможности купить новостройку как сейчас, по ДДУ
?

Если считать рост цены недвижки равной инфляции, то при сдаче квартиры за 25к, можно чистыми получать 20к (-налог, -амортизация). Я хочу прикинуть процент прибыли. Если считать от 6млн - выходит 4% сверх инфляции. 6млн при соблюдении "абвг" - норм, или надо брать больше?

[stenbro]

а кто вообще продает? А то есть агенства какие-то. А где первоисточник продаж?

[niquil]

Господа, пытаюсь прикинуть, что делать с квартирой в Лучах в будущем.

Первая очередь, к5, с5, эт10. Вроде всё учитывал при покупке, даже освещённость и кол-во квартир на подъезд (спасибо форуму).
Однушка 39.1м (комната 12, кухня 15.3)

Если не секрет, почему выбор пал именно на эту планировку, а не на соседнюю однушку с гардеробной? По моим наблюдениям и отзыву знакомого продавца из лср, лидеры спроса это однушки стандартной планировки (большая комната, небольшая кухня, гардеробная).

[wave]

а кто вообще продает? А то есть агенства какие-то. А где первоисточник продаж?

Циан\авито -то прозванивали?

[Александр К]

Господа, пытаюсь прикинуть, что делать с квартирой в Лучах
Если считать рост цены недвижки равной инфляции, то при сдаче квартиры за 25к, можно чистыми получать 20к (-налог, -амортизация). Я хочу прикинуть процент прибыли. Если считать от 6млн - выходит 4% сверх инфляции. 6млн при соблюдении "абвг" - норм, или надо брать больше?

Евродвушку по цене студии собрались сдавать? после того как отремонтируете , маякните, сам у вас за такие деньги сниму

а кто вообще продает? А то есть агенства какие-то. А где первоисточник продаж?

Лср
Если вы про уже вторичку и примеров на циане особо нет, никто не мешает ориентироваться на цену близких конкурентов - мещерский например

[Александр К]

Если не секрет, почему выбор пал именно на эту планировку, а не на соседнюю однушку с гардеробной? По моим наблюдениям и отзыву знакомого продавца из лср, лидеры спроса это однушки стандартной планировки (большая комната, небольшая кухня, гардеробная).

Вам продавец и не то ещё может рассказать! Абсолютно не показатель

[CrazyDiamond]

о. А где пе

Если не секрет, почему выбор пал именно на эту планировку, а не на соседнюю однушку с гардеробной? По моим наблюдениям и отзыву знакомого продавца из лср, лидеры спроса это однушки стандартной планировки (большая комната, небольшая кухня, гардеробная).

У товарища квартира с большой кухней - очень понравилось тусоваться на кухне большой компанией, а комната остаётся неприкосновенной, спальня/кабинет. То есть под себя брал - чисто на свой вкус.

[Владимир Романенко]

Господа, пытаюсь прикинуть, что делать с квартирой в Лучах в будущем.

Первая очередь, к5, с5, эт10. Вроде всё учитывал при покупке, даже освещённость и кол-во квартир на подъезд (спасибо форуму).
Однушка 39.1м (комната 12, кухня 15.3)

За сколько её реально будет продавать в 2019м, когда
а) Будет метро
б) Будет собственность
в) Будет ремонт
г) Не будет возможности купить новостройку как сейчас, по ДДУ
?

Если считать рост цены недвижки равной инфляции, то при сдаче квартиры за 25к, можно чистыми получать 20к (-налог, -амортизация). Я хочу прикинуть процент прибыли. Если считать от 6млн - выходит 4% сверх инфляции. 6млн при соблюдении "абвг" - норм, или надо брать больше?

А почему такой демпинг при сдаче кв???.
Какие 25 ???
С ремонтом и открытием метро от 35
При симпатичной начинке (ремонте).

[Egorina]

Сравнила цены на квартиры в Новопеределкино - коммерческие дома на Лукинской 2013-2014 года постройки и ЖКЛучи, цена не сильно разнится, только Лукинская обжитая, там инфраструктура московская-лужковская, без промки, без «колодцев» и тесных муравейников, все построено. Вот что значит реклама, а пипл ....

[niquil]

Сравнила цены на квартиры в Новопеределкино - коммерческие дома на Лукинской 2013-2014 года постройки и ЖКЛучи, цена не сильно разнится, только Лукинская обжитая, там инфраструктура московская-лужковская, без промки, без «колодцев» и тесных муравейников, все построено. Вот что значит реклама, а пипл ....

Уточните, сколько от этих домов до будущего метро пешим ходом?

[Egorina]

10-15 минут пешком до метро и 10 минут до жд станции переделкино. Спорткомплекс, ледовый дворец, школы и сады все рядом с домом, без чехарды с учителями свойственной новым школам и садам. Про архитектуру жк Лучи и промзону добавить нечего.

[Anisaras]

там

А можно пример, это какие дома и квартиры?

[TheGame]

Динамика продаж с 9 апреля по 10 мая. Остатки Инграда на 10 мая.

5 корпус - 0 кв (продано 0)
6 корпус - 0 кв (продано 2)
1 корпус - 87 кв (продано 53)
2 корпус - 44 кв (продано 33)

Итого, продано 88 квартир, против 82 квартир месяцем ранее.
[

Динамика продаж с 10 мая по 11 июня. Остатки Инграда на 11 июня.

5 корпус - 0 кв (продано 0)
6 корпус - 0 кв (продано 0)
1 корпус - 25 кв (продано 62)
2 корпус - 15 кв (продано 29)

Итого, продано 91 квартира, против 88 квартир месяцем ранее.

Ну и Инком тоже, для статистики. Ручной подсчет остатков у Инкома на их сайте, на 9 мая таков:

кор 5 - 0 квартир
кор 6 - 0 квартир
кор 1 - 48 квартиры если считать по квартирам в столбце, 43 если считать по шахматке (14 из них с отделкой)
кор 2 - 36 квартир если считать по квартирам в столбце, 36 и по шахматке.
[

Ну и Инком тоже, для статистики. Ручной подсчет остатков у Инкома на их сайте, на 9 июня таков:

кор 5 - 0 квартир
кор 6 - 0 квартир
кор 1 - 38 квартиры если считать по щахматке, в столбце появилось что-то непонятно со скобками и надписью 19 этаж, непонятно как считать
кор 2 - 24 квартиры если считать по шахматке, в столбце аналогично корпусу 1.

[Egorina]

А можно пример, это какие дома и квартиры?
[

В Новопеределкино вся четная сторона Лукинской улицы д. 4-18 застраивалась коммерческими домами до 2014 года. Я про эти дома писала.

[ORION]

10-15 минут пешком до метро

ну не надо минутами мерять... (не все ведь марафонцы)... давайте километраж а он от 1,2 км до 2 с хвостиком... да и цены в 16 доме (самом близком к метро) уже не совсем одинаковая с лучами...