ЖК Ты и Я, Шушенская ул., вл. 8, Мангазея девелопмент

Аполлинарий
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:05
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 115 раз
Не в сети

Сообщение Аполлинарий »

Kons писал(а) 10 май 2018, 22:33Думал я на счёт автобусов от ЖК до метро, которые то ли пустые, то ли битком. Потом подумал, даже если сейчас они полупустые, то не переполняется ли когда на них в час пик поедут хотя бы по одному представителю каждой из квартир данного комплекса.
Ну а потом подумал еще дальше, а что будет вокруг? Посмотрел карту ренновации, реально вокруг этого района со всех сторон будет сплошная стройка. Всё вокруг идет под ренновацию.
Мало того, что часть квартир пойдет переселенцам, потом еще жить в эпицентре стройки. Так еще и автобусы переполнят жители не только этого ЖК, но и всех высоток на месте пятиэтажек
По такой логике, Москву нужно было законсервировать 900 лет тому назад так как гужевой транспорт не сдюжит))) а тут еще реновация 5 200 домов.
Если до метро не можете дойти пешком 1.5 км., можно пройти 800м до ст. Лосиноостровская там от Пушкино четвертый путь как знали проложили и ст. Северянин к МЦК двигают.
М.Ц. Диаметр будет запущен, на Ласточке проехать одну остановку до МЦК и вероятно до ст. метро Ржевкая - новой кольцевой несколько минут.
Проверить автобусы пустые или полные просто - один раз в РАБОЧИЙ день приезжаете на место и едите до метро, многие жители Подмосковных ЖК так не сделали, а теперь мучаются. Рассуждать на диване листая красивый буклет и фантазируя, что доедут до метро за 15 минут как воскресенье очень ошибочно.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Татьяна С.

Apelsina
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:02
Пол: Женский
Благодарила: 246 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Apelsina »

Аполлинарий писал(а) 08 май 2018, 21:56
На старте квартиры были выставлены до 6 этажа, в этих же секциях.

- в секции 4, двушка 67м2, ее кстати можно превратить в трешку, но они почему то не "пошли" 3 окна фактически солнце только до 9 утра, 2 окна в соседний дом.
-
43м - полноценная двушка с тремя окнами без всяких приставок "евро", а барахло и велики в кладовку!
67 превращается в евро4. В Двушках 43 есть еще балкон а в 3 секции они вообще мечта - с одной стороны лестничный пролет с другой отгорожено от соседей кухонным гарнитуром. ТОлько по новым ценам дорого
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Аполлинарий

Kons
новичок
новичок
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 01 янв 2016, 18:55
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Kons »

Аполлинарий писал(а) 11 май 2018, 20:02
По такой логике, Москву нужно было законсервировать 900 лет тому назад так как гужевой транспорт не сдюжит))) а тут еще реновация 5 200 домов.
Если до метро не можете дойти пешком 1.5 км., можно пройти 800м до ст. Лосиноостровская там от Пушкино четвертый путь как знали проложили и ст. Северянин к МЦК двигают.
М.Ц. Диаметр будет запущен, на Ласточке проехать одну остановку до МЦК и вероятно до ст. метро Ржевкая - новой кольцевой несколько минут.
Проверить автобусы пустые или полные просто - один раз в РАБОЧИЙ день приезжаете на место и едите до метро, многие жители Подмосковных ЖК так не сделали, а теперь мучаются. Рассуждать на диване листая красивый буклет и фантазируя, что доедут до метро за 15 минут как воскресенье очень ошибочно.
На счёт законсервировать Мск, вы передёргиваете. Всё-таки в городе есть дома рядом с которыми будет стройка, и есть, рядом с которыми - нет. Вот вокруг данного ЖК стройка будет со всех сторон кроме стороны прикрытой Бабушкинским парком (если верить официальной карте реновации).
Там не 1.5 км до метро. От дальних домов 1.9 и то если сокращать и идти дворами. Я то и по 2.5 ходил регулярно, и сейчас иногда хожу. Воспринимаю это как фитнес. Но! Это не пешая доступность, факт.
Про полный или пустой автобус я написал уже своё мнение. Даже если сейчас он пустой, то в данном комплексе сколько квартир? От каждой по одному представителю если в час пик утром выйдут на остановку - сколько автобусов заполнят? А если через 5-10 лет соседние 30-40 домов вырастут от 5 этажей до 17-25 за счёт реновации? Поедут ведь на тех же автобусах и в то же время. На машине то из района не выехать.
Электричка тема. Думал о ней. Но пока всё-таки она по комфорту не сравнима с метро. Ходит реже, пересадок меньше, народу много с тех же переполненных новостройками Мытищ. Если диаметры и правда выстрелят, будем посмотреть. Про Ржевскую не понял. Ярославская жд не идёт через такую станцию. Там ближайшая к Рижской наверное станция Москва-3. Ржевская это на Октябрьской жд вроде.

Аполлинарий
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:05
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 115 раз
Не в сети

Сообщение Аполлинарий »

Kons писал(а) 12 май 2018, 01:40ст. метро Ржевкая
Яндекс (как арбитр) до сек.3,4 показывает 1.5км. до остальных разумеется больше.
Диаметр предполагает что ходить будет Ласточка, презентация была.
В Москве согласен новостроек много как никогда, но напомню как писал ранее проект больше для местных т.к. в данной локации цен за последние 10 лет меньше 160т.р. в монолите не было, что и формирует цену на них, посмотрите адреса, ни метро, ни ФОКа за что просят))?
Изумрудная улица,д. 24
Изумрудная улица,д. 65
ул Челюскинская, д 9, 11,13
Староватутинский проезд 17
ул Таёжная, д 8 к1.2.3

По новостройкам в данной локации логично сравнить с Полярной и Р-Корсакова и выбирать на свой вкус.

Аполлинарий
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:05
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 115 раз
Не в сети

Сообщение Аполлинарий »

Apelsina писал(а) 11 май 2018, 20:26 67 превращается в евро4. В Двушках 43 есть еще балкон а в 3 секции они вообще мечта - с одной стороны лестничный пролет с другой отгорожено от соседей кухонным гарнитуром. ТОлько по новым ценам дорого
Но если сравнить с Полярной на 43м еще можно накинуть, хотя и не сейчас, а поздней т.к. там коробку уже почти собрали.

Kons
новичок
новичок
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 01 янв 2016, 18:55
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Kons »

Аполлинарий писал(а) 12 май 2018, 15:08
Яндекс (как арбитр) до сек.3,4 показывает 1.5км. до остальных разумеется больше.
Диаметр предполагает что ходить будет Ласточка, презентация была.
В Москве согласен новостроек много как никогда, но напомню как писал ранее проект больше для местных т.к. в данной локации цен за последние 10 лет меньше 160т.р. в монолите не было, что и формирует цену на них, посмотрите адреса, ни метро, ни ФОКа за что просят))?
Изумрудная улица,д. 24
Изумрудная улица,д. 65
ул Челюскинская, д 9, 11,13
Староватутинский проезд 17
ул Таёжная, д 8 к1.2.3

По новостройкам в данной локации логично сравнить с Полярной и Р-Корсакова и выбирать на свой вкус.
Ну вот я почти что местный - с другой стороны ЖД, с Ярославки. И сначала, увидев цены на нижние этажи, начал рассматривать всерьез данный ЖК. Но потом, подумал про автобусы и масштабную реновацию с трех из четырех сторон от данного ЖК (там не единичные дома будут сносить и строить а реально целые кварталы под снос, при этом кварталы примыкают вплотную к данному ЖК) и как-то подобломался. Ну и цены на средние этажи поставили крест на всех мыслях. Разница в цене в 20-30% между третьим и скажем 8 этажом за одинаковые кв в одной и той же секции.. - по-моему бред.

Аполлинарий
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:05
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 115 раз
Не в сети

Сообщение Аполлинарий »

Выставили новый объем:
секция 14 - 6 этажная.
секция 21 - 11 этажная.
Тех этажа нет.
Может кто ждал, есть по 100т.р.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
Shuranm3xbayad

Apelsina
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:02
Пол: Женский
Благодарила: 246 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Apelsina »

Аполлинарий писал(а) 17 май 2018, 19:47 Выставили новый объем:
секция 14 - 6 этажная.
секция 21 - 11 этажная.
Тех этажа нет.
Может кто ждал, есть по 100т.р.
[
С июня анонсируют повышение, двушки кстати, хорошо разошлись. На плане который я вначале выкладывала подписана этажность секций

m3x
новичок
новичок
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 16 сен 2017, 01:37
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение m3x »

Как считаете, будет доходность, если 55,9 рассматривать? По 120 можно взять. Или перспектива реновации прилегающей территории, превращающей район в одну большую стройку сведёт ликвидность на нет?)

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

m3x писал(а) 17 май 2018, 23:01Как считаете, будет доходность, если 55,9 рассматривать? По 120 можно взять.
Цены все еще конкурентноспособные, хотя по сравнению со стартом уже не так убедительны. Именно 55.9 по 120 слишком низкий этаж (2-й, если не ошибаюсь).

Для себя отметил

евро2ка 39м2 4900
2ка 43м2 5700
2ка (евро3ка? кухня 14.6м2) 54.6м2 7200
55.9 6983 3эт

Кажется от стартовых цен не так далеко ушли такие варианты:

евро2ка
39.71М2 Комнат 1 Стоимость 5 003 460Р (на дорогу)
42.12М2 Комнат 1 Стоимость 5 433 480Р 4эт 15секция

с целью на выходе 6500-7000.

Осень 2021 очень грустный ориентир.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Shuranm3x

Воронин
постоялец
постоялец
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 18:05
Пол: Мужской
Благодарил: 98 раз
Поблагодарили: 40 раз
Не в сети

Сообщение Воронин »

bayad писал(а) 18 май 2018, 13:45Осень 2021 очень грустный ориентир.
просьба пояснить мысль :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

m3x писал(а) 17 май 2018, 23:01Как считаете, будет доходность, если 55,9 рассматривать?
я б не лез сюда в инвест: локейшен неликвид, район дешевый+ метро нет и не будет, навес от застроя нехилый, сроки адовые. для себя вполне вариант, если нужен этот район
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
bayadm3xВоронин

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Воронин писал(а) 18 май 2018, 13:48просьба пояснить мысль
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Воронин

m3x
новичок
новичок
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 16 сен 2017, 01:37
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение m3x »

bayad писал(а) 18 май 2018, 13:45
Цены все еще конкурентноспособные, хотя по сравнению со стартом уже не так убедительны. Именно 55.9 по 120 слишком низкий этаж (2-й, если не ошибаюсь).

Для себя отметил

евро2ка 39м2 4900
2ка 43м2 5700
2ка (евро3ка? кухня 14.6м2) 54.6м2 7200
55.9 6983 3эт.
Если смотреть 14 секцию, в ней всего 6 этажей, первый - нежилой, высотой - 4 метра. На мой очень субъективный взгляд, 3-4 этажи вполне себе ничего за их цену с окнами в закрытый двор.
Плюс нравится количество квартир на площадке, народу будет совсем немного - это придаёт некой «элитности» :D
Ну и рассматривать здесь стоит Квартиры для семейников, минимум - евродвушки. Хорошая перспектива для местных, которые захотят поменять старый фонд. И как здесь уже писали, Мытищи могут подтянуться. Это я к тому, что целевая аудитория вроде есть. Но 2021 действительно печально. Только уступать в процессе стройки.

Евродвушки 39 метров, кстати по цене на нижних этажах тоже в пределах 125 за метр.

Скидок за наличную оплату не дают, кстати.

Аполлинарий
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 06 сен 2016, 20:05
Пол: Мужской
Благодарил: 7 раз
Поблагодарили: 115 раз
Не в сети

Сообщение Аполлинарий »

m3x писал(а) 17 май 2018, 23:01Как считаете, будет доходность, если 55,9 рассматривать? По 120 можно взять. Или перспектива реновации прилегающей территории, превращающей район в одну большую стройку сведёт ликвидность на нет?)
На мой взгляд проект очень хорош для местных, те что на Полярную и другие не решились.
Все таки для семейной жизни очень много плюсов для такой цены, метро только нет в пешей доступности для женщин и детей, может Диаметр его частично заменит.
Двушки 43 - были великолепны, ликвидность у них большая.
С учетом реновации в теории готовое в районе могут выставить по 130, но как будет в жизни))) по Бескудниково мы уже знаем, то по номиналу, то стало надо сразу всем.
В принце для экономики точек роста почти не осталось, могут ипотеку и по 3% сделать, будет скачек который компенсирует рост объема предложения.
Если кто то "не успел", они выставили первый объем до 6 этажа, продали, выставили с 6 приподняв цены, ажиотажа видать особо не было, выставили две секции целиком по стартовым ценам на не высокие этажи.
В офисе у них есть альбом с планировками всего ЖК, там есть двушки 49м2 весьма интересные, присмотритесь.