ЖК ЗИЛАРТ + Парк Легенд + Марк

[СергейРу]

нда, не позавидуешь прям...посидят пару лет без продаж, сделают реконцепт на комфорт, а тут опять нефть на 80-100 уйдет

Не, они сейчас потестят спрос на квартал второй линии от трёхи по ломовым ценам и логично снизятся на корпуса около дороги. Думаю, через месяц-два. Всё грамотно пока.

[Svet]

Не поняла появилась ли уже на сайте объекта привязка к карте, это я ранее выкладывала в другом месте.
Участки на кадастровой карте.
Лоты 3,4,5.
https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :2004:3222
Лот 6.
https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :2004:3234
Лот 7.
https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :2004:3235
Это первая очередь строительства.

[Будулай]

еще для того, чтобы понимать кто где строит карту выложу..
взял тут - https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 727&page=8
еще планируют в этом году открыть станцию метро "Технопарк", она я так понимаю будет чуть ниже Мегаполиса на карте, рядом с проспектом Андропова.. там где газпромнефть.

[WolfAl]

Про Технопарк вот сегодняшняя новость, там есть детали и про открытие, и про месторасположение.
https://www.irn.ru/news/102558.html

[Ruslan]

А где будет Парк развлечений?

[Будулай]

Ruslan, на карте обведено предполагаемое место...

[WolfAl]

А где будет Парк развлечений?

Это близко, но не там. В Нагатинском затоне. В принципе, планов громадье:
https://vm.ru/news/2015/06/30/sergej-sob ... 90583.html

[Svet]

Уточню, в Нагатинской пойме, а не затоне.
https://s.mos.ru/common/upload/01.07.201 ... 75afe1.pdf

[Блази]

в текущих проектах никто не собирается отбивать затраты сразу и т.п. Другими словами-экономика проекта ПОКА ( а может и вобще) не предполагает "выход на рентабельность", отбивание затрат, кредитов и проч. Задача- запустить проект и строить заявленное кол-во.
Пытаюсь обосновать на примере ЗИЛАРТа.
1. Заявлено- 100т.м2 в год построить ( но не ПРОДАТЬ!!!).
2. Пусть 170тр за м2 средняя продажная цена, себестоимость минус 25%=127 500.
3. Итого, чтоб застроить 100тм2 в год нужно денег 100тм2*127500=12,75 охулиарда. (ед измерения-не играет роли, не стал нули рисовать)
4. Возьмем крайний случай- ВСЕ деньги берутся в кредит под ставку ( к примеру) под 15%.
Проценты в год будут=прибл 1,9 охулиарда. И это по максимуму.
5. Тогда чтоб запустить проект, в первый год ДОСТАТОЧНО
а) взять кредит согл. п3;
б) построить на него заявленные в п1. 100тм2,
в) оплатить проценты согласно п.4
6. Проценты можно ( и нужно) оплачивать с продаж. Для этого надо продать :
1,9 охулиарда/170тр= 15 т.м2

Вывод. Чтоб построить заявленное, нужно продать всего 15%. 15%, Карл!
Допущения.
Цифры условные, но порядок именно таков. Кредиты есть, такая компания не может жить без доступа к банковской ликвидности, пусть даже и по рыночной цене.
НЕ УЧТЕНЫ собсные средства и средства инвесторов! А ведь за них формально платить не нужно банковские проценты: можно взять меньше тело кредита и продать м2 нужно ещё меньше, чтоб заплатить проценты по такому кредиту.
( В вью гендир Мортона огласил, что у него оборотные средства прибл поровну, по 33%: кредиты, собсные, дольщиков).
Понятно, расчеты условные, операц. расходы не учтены и проч. НО полюбасу, нужно НЕМНОГО продавать, чтоб запустить проект и колбасить первые 1-3...-N года. Скорее всего, именно на это время както и расчитана стратегия ( что потом будет- сейчас невозможно сказать, будут думать потом). И низкий спрос-пока не учитывается, будут строить на фоне оного. а потом-все что угодно, где фейслифтинг проекта- возможно будет меньшим из зол.
Вывод2 Цены не будут падать ( в т.ч. и потому что будут "обеспечением " при разговоре с банками-смотрите какой у нас актив!), мелкие акции, ессно возможны. И строить будут, кредитуя строительство "до упора".

[Против ветра]

Блази, а почему тогда нет распространенной практики долгосрочной рассрочки, как в питере например, на 2-3 года во многих проектах, встречал и на 5 лет, и все беспроцентная? кстати, там за 100% оплату не как у нас 1-3-5% дают, а целых 10-15 или даже 20% могут сбросить
почему бы не "забронировать" себе будущие продажи СЕЙЧАС с четким поступлением платежей на период стройки? мне кажется спрос неплохо повысился бы на тот же Зил

[WolfAl]

Блази, а почему тогда нет распространенной практики долгосрочной рассрочки, как в питере например, на 2-3 года во многих проектах, встречал и на 5 лет, и все беспроцентная? кстати, там за 100% оплату не как у нас 1-3-5% дают, а целых 10-15 или даже 20% могут сбросить
почему бы не "забронировать" себе будущие продажи СЕЙЧАС с четким поступлением платежей на период стройки? мне кажется спрос неплохо повысился бы на тот же Зил

Можно я отвечу?
Они все пока думают, что в Москве купят и по этим ценам, и на этих условиях. Эталон, правда, и в Москве рассрочки дает. И еще у них звучит - мы крупные, мы лучшие, мы-мы-мы..... И ипотеку активно впаривают, их ВТБ-24 аккредитовал. Значит бизнес стратегия на "конечников" заточена. И очень агрессивно общаются. Время их, может, и вылечит.

Отправлено спустя 52 минуты 55 секунд:
Вот акции от ЛСР в Питере:
https://www.lsr.ru/usloviya-pokupki/akci ... 9ohobHeYxk

Чего там только нет.

[СергейРу]

2 Блази

Оч.интересный угол зрения на вопрос

Однако, реализация такой стратегии по 1 млн квадратов приведет лср к ситуации донстроя и пика 2009. Нешмогут, имхо.

Да, в офисе несут уверенную пургу, про "всёкупят", "рядомцентр" и мне отдельно понравилось про мужЫкоф из регионов с сумками кэша, но... это постулаты из докризисной эры. Поправку на текущий кризис ПОКА не сделали.
С др стороны было сказано - не будет продаж, наш маркетинг всё отрегулирует.
Что это будет - рассрочки на неск лет или вывод в продажу мелко нарезанного "бизнес-минуса", скоро увидим.

[Будулай]

зачем 1к было делать такие большие.. реально 39-40 самое оно. и цена сразу намного интересней. ну и -10% конечно + рассрочка )

[WolfAl]

I-Sev, Будулай!

Как мы с вами совпадаем.

[Svet]

Может ли такое количество кранов свидетельствовать о приемлемой скорости строительства.