ЖК Томилино парк, Самолет Девелопмент

[Apelsina]

Виноват...Самолёт сдаёт с отделкой, но для сдачи в аренду какую-никакую мебель и технику, поэтому 200К нужно.

Странные расчёты у вас, если полностью ремонт то 300, а если только мебель 200? В такую студию максимум 100 на всю технику и мебель

[СергейСергей]

По моему глупо заморозить 1,6 млн, что бы потом получать 8 000 рублей в месяц.

[ma707]

Согласен.
На депо больше выйдет. И % уже будут капать пока строиться

[xked]

Если за люберецкий тут ванговали пятнашку, то это... ну... тыщ за 8?
А разве самолет не с отделкой сдаёт?

Попробуйте найти в аренду что нибудь в том же Октябрьском - Островцах дешевле 15 тыс.

[Apelsina]

Попробуйте найти в аренду что нибудь в том же Октябрьском - Островцах дешевле 15 тыс.

Это не ко мне вопрос...:

Цена на аренду в Люберецком и Саларьево будет ни разу не одинаковая. Сейчас нормальная 1-ка в Некрасовке с муниципальной отделкой стоит 20-23 тыс. Студия в Люберецком будет стоить 16-18 маловероятно, что больше. Саларьево студия в любом случае 22-25 ИМХО. О навесе в районе Некры знаю не по наслышке, у самой там есть объект. Метро в Некре когда-то конечно будет, но дожить бы до этого светлого дня. Если запустят только хвост Некрасовской ветки (а иначе ее раньше 20 года реально ждать не стоит) то пересадка на Таганско-Краснопресненскую ветку утром в час пик доставит много незабываемых моментов.

[Тататьяна]

Посмотрите стоимость аренды комнаты в дальних Люберцах (не тех естественно, которые к метро примыкают, а тех, что за мостом) - будет Вам прогноз по аренде студии в Томилино. Вполне сопоставимые вещи.

Хотя там до Томилино судя по карте....
Оттуда в Москву добраться можно только на велосипеде ИМХО
Ни ж/д , ни дороги, которая едет.

[Apelsina]

Посмотрите стоимость аренды комнаты в дальних Люберцах (не тех естественно, которые к метро примыкают, а тех, что за мостом) - будет Вам прогноз по аренде студии в Томилино. Вполне сопоставимые вещи.

Хотя там до Томилино судя по карте....
Оттуда в Москву добраться можно только на велосипеде ИМХО
Ни ж/д , ни дороги, которая едет.

странно конечно сравнение комнаты с отдельной студией, на них не будут одинаковые цены при прочих равных.

мне больше интересно как на люберецкий рядом с метро, при стоимости мелких однушек 25-26 тыс, получилось 16-18? допустим дисконт на студию тысячи 3, инфляция, навес и тд и тп, пусть 20, ну никак 16 не выходит. Или опять по цене комнаты? так это не одно и тоже.

[Тататьяна]

странно конечно сравнение комнаты с отдельной студией, на них не будут одинаковые цены при прочих равных.

мне больше интересно как на люберецкий рядом с метро, при стоимости мелких однушек 25-26 тыс, получилось 16-18? допустим дисконт на студию тысячи 3, инфляция, навес и тд и тп, пусть 20, ну никак 16 не выходит. Или опять по цене комнаты? так это не одно и тоже.

Некрасовка для примера, полноценные 1-ки за 20, при том что какая-никакая в Некре инфраструктура все-таки есть уже и московская: школа, детские сады, поликлиника, магазины.
Это не чисто поле уже.

https://www.cian.ru/rent/flat/159864246/
https://www.cian.ru/rent/flat/158852191/
https://www.cian.ru/rent/flat/158938109/
https://www.cian.ru/rent/flat/157156542/

Сроки экспозиции везде (кроме первого) больше 2 недель, видимо очередь не стоит. Одно аж с мая висит.
Да муниципальные варианты, но их много и это нормальные полноценные 1-ки, построены уже лет 5 как, перфоратор с утра будить не будет.

Метро рядом-то рядом, только оно не работает((
Дай Бог в 19 пустят (кусок ветки), а по последней версии уже и про 25 уже идет речь.
При аренде транспортная доступность важна в моменте, а не когда-нибудь в светлом будущем.

За 25-26 сейчас можно и в континентальной Москве снять. Обычную.
Вот к примеру Текстильщики 12 минут пешком, с нормальной кухней
https://www.cian.ru/rent/flat/159180462/
Марьино
https://www.cian.ru/rent/flat/159416557/
вот за 28 тыс 2-ка в 9-ке в Текстильщиках, от метро минут 15 пешком
https://www.cian.ru/rent/flat/159049631/

Где так называемое Томилино от Самолета находится и насколько оно далеко от фактического Томилино представляете?
Там когда-нибудь ездили?
Ну и про коммуналку не забываем- она в Москве и области разная.
Сдашь за 10-11 (если повезет), 3 за коммуналку отдашь.

[Apelsina]

Некрасовка для примера, полноценные 1-ки за 20, при том что какая-никакая в Некре инфраструктура все-таки есть уже и московская: школа, детские сады, поликлиника, магазины.
Это не чисто поле уже.

Метро рядом-то рядом, только оно не работает((
Дай Бог в 19 пустят (кусок ветки), а по последней версии уже и про 25 уже идет речь.
При аренде транспортная доступность важна в моменте, а не когда-нибудь в светлом будущем.

За 25-26 сейчас можно и в континентальной Москве снять. Обычную.
Вот к примеру Текстильщики 12 минут пешком, с нормальной кухней
https://www.cian.ru/rent/flat/159180462/
Марьино
https://www.cian.ru/rent/flat/159416557/
вот за 28 тыс 2-ка в 9-ке в Текстильщиках, от метро минут 15 пешком
https://www.cian.ru/rent/flat/159049631/

Где так называемое Томилино от Самолета находится и насколько оно далеко от фактического Томилино представляете?
Там когда-нибудь ездили?
Ну и про коммуналку не забываем- она в Москве и области разная.
Сдашь за 10-11 (если повезет), 3 за коммуналку отдашь.

Зачем перекручивать первоисточник, разговор шел про корпуса в люберецком и саларьево, покупаемые сейчас, то есть метро там нужно будет через пару лет, а не сию секунду, так что сравнивать надо с тем что сейчас у метро.
примеры из Москвы, это вообще за гранью. Сравниваем сравнимое, а не бомж сарай с новостройкой, студии с комнатами.
В томилино я не была и не собираюсь.

[Plankton]

Всем доброго дня!
Может кто подскажет объект с аналогичными ценами в похожем удалении от метро? (9км)
(Пробки - явление почти постоянное, но прямая Новорязанка в любом случае лучше чем петляющее Зенинское шоссе (Новоград Павлино). Строят развязку с Лыткаринского шоссе, обещают дорогу Лыткарино-Железнодорожный, обход поселка Октябрьский) В четверг вечером (18.30-19.00) на маршрутке от Котельников 30 мин.
Студия 23м - 1,4 млн на 2м этаже (по акции), на 3м - 1,570.000р. Однушки на 4-6м этажах 33м от 2.134.00р
Вроде слежу за новостями и ничего похожего не вижу...

[V@dim]

Всем доброго дня!
Может кто подскажет объект с аналогичными ценами в похожем удалении от метро? (9км)
(Пробки - явление почти постоянное, но прямая Новорязанка в любом случае лучше чем петляющее Зенинское шоссе (Новоград Павлино). Строят развязку с Лыткаринского шоссе, обещают дорогу Лыткарино-Железнодорожный, обход поселка Октябрьский) В четверг вечером (18.30-19.00) на маршрутке от Котельников 30 мин.
Студия 23м - 1,4 млн на 2м этаже (по акции), на 3м - 1,570.000р. Однушки на 4-6м этажах 33м от 2.134.00р
Вроде слежу за новостями и ничего похожего не вижу...

Сейчас выйдет скоро в продажу новая очередь в проекте Пригород Лесное, тоже 9 км до метро, от этого же застройщика, за эти же деньги будет примерно тоже, только уже не в чистом поле с учетом первой очереди.

[komeska]

ИМХО, наиболее близкий аналог это Люберцы 2015...2017 от этого же застройщика.
Цены там сейчас начинаются от совсем демпинговых 12 тыс. руб.: https://lyubertsy.cian.ru/rent/flat/160721405/
(не дай бог так оголодать, как этот соб ) до средних 17-20 тыс.: https://lyubertsy.cian.ru/rent/flat/159483266/ .
В Октябрьском, чуть дальше по трассе, цены на однушки тоже от 20 тыс. стартуют. Значит, в самолетовском Томилино студейки будут где-то 16-17 тыс. рублей с неспешной тенденцией к последующему падению из-за навеса и конкуренции с другими, более выигрышными локациями (Я ТАК ДУМАЮ )

[Dezy]

В Октябрьском, чуть дальше по трассе, цены на однушки тоже от 20 тыс. стартуют. Значит, в самолетовском Томилино студейки будут где-то 16-17 тыс. рублей с неспешной тенденцией к последующему падению из-за навеса и конкуренции с другими, более выигрышными локациями (Я ТАК ДУМАЮ )

дык там инфра, а здесь поле и трасса. 20 1 комн. и 15 студия потолок, миллион метров кв. (площадь всех очередей) может загнать аренду и ниже Л2015-201икс

[Svetasky]

Вчера была на объекте и имею сказать следующее.
Это территория бывшей птицефабрики , продают сейчас 11 и 15 . 11 корпус стоит чётко вдоль трассы м5 метрах в 200-300, кроме того вдоль него проходит ЛЭП. В старых домах картах птицефабрики ЛЭП идёт по ее Территории вдоль Рязанки. Также в пзз у них напротив этого корпуса предусмотрены паркинги многоэтажные. Корпус из всех самый Трешовый. 15 корпус расположен чуть далее, но одной из сторон тоже на рязанку.
Манагер конечно же сказал что ЛЭП перенесут на другую сторону трассы М5.
Всем приехавшим раздают картинки расположения будущих корпусов в отношении дорог и т.д. - подобное изображение на проверку оказалось весьма отдаленным от реальности , по факту дороги и развязки и зона томилинского леса расположены совсем не так. К сожалению не разобралась как эту картинку вставить.
Оформление стоит 37к+3 доверенность , Оформление сос в эту стоимость не входит.

[Felvert]

А для себя этот ЖК подойдет или даже не стоит ввязываться? Цена прям низкая