открытие прислало презу
https://cloud.mail.ru/public/PEZg/N8VGD9cQi и я порыл застроя, по отчетности мало чего понятно и она оч мутная: они туда для солидности плюсуют фи-девелоперские проекты и это намертво искажает понимание, главное для девелоперов - операционка, т.е. продажи, секретарша ее чтоль делала или просто хитроопые
, ну и новые проекты, с ними получше) мсфо за 22 еще нет, с ожидаемой ебитдой 300 лямов за 22г отношение ЧД к ней будет шкалить - одних облиг есть 600 лямов + 950 план взять, из полезного еще на дискложе можно найти отчеты о деятельности на словах по кварталам, в общем, колхоз полный
https://www.e-disclosure.ru/portal/file ... 052&type=8
теперь из интересного:
на днях погасили выпуск на 500 лямов, ща у них 2 выпуска - на 500 под 12,5 и погашением в декабре и 103 ляма под 15% до фев 25, эти 103 - это 10% планируемого выпуска на ярд , который они год (!) размещали, начиная с 22 фев прошлого года, карл, больше не шмагли
плотно завязаны проектами с акционерами Евраза в лице Invest AG и планов там громадье - миллиардеры Абрамов и Фролов это айс, с ними как раз и партнерство по фи-дев в лице анапы, плюс до фига в области уже совместного: 2 площадки в Нахабино на 11 и 55 га рядом или прям на месте гольф-клуба Нахабино кантри клаб около жк красногорский, который ндв неск лет продавало, там 400 тыс м продавамых площадей, обещают выйти в конце года и 14 га в булатниково прям у мкада, 160 тыщ , причем ркс мажоры по долям с алегархами 60/40. (по 11 га в нахабино и булатниково, 55 га купили в 3 кв 22, по долям инфы не нашел)
из своего у них тока тверь, пенза, где норм продажи по нашдомрф, но в деньгах слезы и инсайдер в мск, где апарты стоят дороже пиковского форста рядом и 1% проданного с сентября, WTF
, апарты с полной отд, ключи в 26, но по деньгам проект много весит на фоне остального, там лимит от сбера 15 ярдов, включая дорогой бридж на 3.5 на землю, + какая-то мелочь в суханово, купленная в 21, малоэтажка
по владельцу поиском все мутно, куча "компромата" на помойных сайтах, активный чел из 90х, но не алегарх, типа, "доцент"-консалтер со связями
https://globalmsk.ru/person/id/2425?ysc ... 9477186431
зы в общем, пока больше вопросов, чем ответов, посмотрю на 1й день размеса по объему
